Как я купила старый дом у реки, в оди­ночку привела его в порядок, а теперь присматриваю новый на юге

Мой будущий дом стоял в зарослях крапивы, а участок был усеян старыми досками с гвоздями. Но я почув­ствовала, что мне здесь комфортно, и купила его.

Уже четыре года я занимаюсь восстановлением старого дома. За это время научилась работать болгаркой, разбираться в краске и утеплителях. А вместо бурьяна на участке теперь растет газон. Вот моя история.

Я родилась в Беларуси. Мамы не стало, когда мне было 15, папы — чуть позже. Мы остались вдвоем со старшей сестрой. Однажды сестра поехала в Россию к подруге и решила остаться. А вскоре собралась замуж.

Я приехала в Москву, чтобы помочь ей подготовиться к свадьбе, и тоже осталась: продавала газеты у метро. Но меня всячески хотели обмануть, и я вернулась. Вскоре сестра позвала меня вновь, и я приехала. Опять устроилась продавать газеты, но уже в закрытом бизнес-центре. Потом перешла работать продавцом в обувной магазин и стала учиться онлайн на веб-мастера.

В Москве я снимала квартиру, но не ощущала себя дома. Даже обои не переклеить без разрешения хозяина. Душа болела ужасно. Мне хотелось обрести свою крепость, и в январе 2021 года я начала искать дом, куда для начала можно было бы просто уехать на выходные.

Мне была важна асфальтированная дорога, чтобы к дому можно было подъехать в любое время года. Бюджет — 750 000 ₽, но хотелось найти еще дешевле, чтобы остались деньги на ремонт.

Я понимала, что за эту сумму смогу купить только старый дом, но это не пугало. В интернете можно найти любую информацию о материалах и этапах ремонта. Я была готова штудировать ролики и инструкции. Плюс я всегда была папиной дочкой, а он умел делать если не все, то многое. Когда мы делали ремонт в бабушкиной квартире, папа научил меня шпаклевать, делать откосы из влагостойкого гипсокартона и многое другое.

Дом я искала через «Авито». Два раза на просмотры со мной ездила сестра. В первый раз нам попались локации, куда мы не могли добраться, так как там не было нормальной дороги. Пытались дойти пешком, но в итоге приходилось убегать от собак.

В то утро, когда мы поехали вместе во второй раз, я проснулась с предчувствием, что сегодня найду свой дом. Оказалось, у сестры такое же чувство. Светило солнце, и у нас было замечательное настроение. Вот какие дома мы в тот день посмотрели.

Первый — в 190 км от Москвы. Он был в хорошем состоянии и не требовал ремонта. Единственное, что мне не понравилось, — дом делился на трех хозяев, и моя часть находилась в середине. Она стоила 750 000 ₽ — это были все мои деньги, тем не менее я уже готова была согласиться на покупку. Но сестра спросила у риелтора документы, и тот ответил: «А вы что-то понимаете в них?» Сестра — юрист, и ей это не понравилось.

Мы сказали, что хотим подумать. Риелтор уехал, а мы пошли пообщаться с соседями. Одна женщина как раз работала в саду. Соседка рассказала, что хозяйка не оформила землю в собственность и, если мы купим дом, могут быть проблемы. Я отказалась.

Второй — в 160 км от Москвы. Я открыла приложение «Авито» и нашла этот вариант, он превышал бюджет на 150 000 ₽. Подумала, что смогу договориться о скидке, и мы поехали.

Дом был перекошен и даже начал заваливаться. Меня это не устраивало. Сестра еще разговаривала с хозяином, а я уже села в машину и снова открыла приложение.

Третий — прямо напротив второго. Я увидела фото дома, рядом с которым росла сирень. А мы с сестрой шутили, что было бы хорошо иметь сирень около дома. Позвонила. Хозяин сказал, что далеко и не может подъехать, но я могу посмотреть на дом, если перелезу через забор. Назвал адрес, и я поняла, что нахожусь прямо напротив.

Сказала об этом хозяину и залезла на забор, хотя это было скорее нагромождение досок. Спускаться не стала, потому что внизу простирались огромные заросли крапивы. Как потом выяснилось, внутри этих зарослей еще лежали доски с гвоздями и куча другого хлама. Сестра залезать на забор не стала, поэтому я сидела и делала для нее фотографии.

Сразу сбежались соседи, и я со всеми познакомилась.

Мы выяснили, что в деревне есть магазин, детская площадка, церковь, а остановка находится совсем рядом с домом. В 15—20 минутах ходьбы протекает Ока, и летом можно на велосипеде или пешком пройти к реке, искупаться, позагорать. Мне понравился небольшой участок и миниатюрный дом: в нем была всего одна комната и кухня. Он стоил 650 000 ₽, но в итоге хозяин уступил, сошлись на 450 000 ₽.

Хозяин не мог приехать, поэтому мы сами съездили к нему, забрали ключи, а уже в следующие выходные вернулись, чтобы посмотреть дом внутри. Крыша протекала, но фундамент был хороший. Стены пытались абы как утеплить, но не закончили, на них виднелись обрывки обоев. С потолка свисала одинокая лампочка, и складывалось впечатление, что подключали все через удлинители. Воды не было. На участке стоял обветшалый гараж. Беседку, видимо, пытались построить, но бросили: доски уже почернели.

Но я очень хотела иметь свое жилье. Почувствовала, что моя душа согревается в этом доме, и сказала, что буду его брать.

В тот же день мы с сестрой вырвали траву около двери и под окнами, чтобы не прорываться каждый раз сквозь бурьян. Еще сестра помогла перенести в гараж доски, которые лежали около забора, чтобы я не накололась на гвозди, когда приеду в следующий раз. Я подумала, что в хозяйстве доски могут пригодиться. Так потом и произошло.

Работали полтора часа, но вид участка сильно не изменился. После этого визита я стала всем заниматься одна.

Истории дома я не знаю. Хозяева сказали только, что купили его ради регистрации.

В доме были прописаны двое маленьких детей, и их надо было выписать. Но с этим проблем не возникло, хозяева все сделали. Был нюанс с оплатой. Так как у меня белорусское гражданство, я не могла рассчитаться наличными — их надо было сначала положить на свой счет, а затем оттуда перевести на счет владельца.

Хозяева записались к нотариусу, и в определенный день я приехала туда же, привезла выписку со счета и перевела на него деньги. Хозяин подписал расписку, что получил их. Мы заполнили документы, пополам оплатили нотариальные услуги и пошли в МФЦ, где я сразу же зарегистрировала дом. Через пару дней вернулась в МФЦ и забрала документы.

Уже потом я узнала, что бывшие хозяева не платили за вывоз мусора. Я заранее проверила квитанции за электричество, а про вывоз мусора не подумала. Там оказались долги. Я написала бывшему хозяину, но тот отказался оплачивать. Сказал, что они там не жили и ничего платить не будут. Мол, дом уже продан, теперь это мои проблемы. Не помню сумму долга — он был внушительный, но я все же его выплатила. Было немного обидно.

Других проблем с покупкой дома не было. Риелтора не нанимала, мне помогала сестра.

Когда прошла сделка, я приехала в дом одна уже в качестве хозяйки, решила, что надо остаться здесь на ночь. Мне хотелось все обдумать.

С собой взяла бутылки с водой и влажные полотенца. Еще я знала, что понадобится чайник. Но были и неочевидные моменты. Например, я думала, что обойдусь без холодильника, так как самый дешевый на тот момент стоил около 15 000 ₽, а ем я немного. В тот день взяла с собой йогурт, клубнику, кефир и что-то еще, но в первую же ночь еда испортилась. Я поняла, что холодильник важен.

В доме стояла электрическая плита с одной конфоркой. Я ее очистила, после чего выяснилось, что она не работала. Поэтому впоследствии пришлось купить плиту.

С утра я продолжила обследовать участок. Взяла перчатки и стала рвать траву, триммера у меня не было. На участке росло много лопухов, крапивы и неизвестных мне растений. Избавлялась от них около недели. За это время получила много ожогов, лицо и руки постоянно были в пятнах от аллергии, но меня ничем нельзя было остановить.

Выяснилось, что под травой очень много мусора. Его я выгребала еще около месяца. Для вывоза пришлось заказывать прицепы, которые увозили тракторами, — так принято в деревнях. Уже не помню, сколько стоил заказ таких телег, контактами поделились соседи.

По всей видимости, предыдущий хозяин ходил по свалкам, собирал металл и приносил на участок. Я нашла даже металлический памятник!

Я понимала, что ремонт крыши обойдется дорого и, если я сейчас ее сделаю, денег больше ни на что не хватит. Поэтому наняла соседского дедушку, у которого была своя пилорама, и его друга. Они покрыли крышу толем  ​и прибили его рейками. Работали дед и его друг в мое отсутствие. На все, включая работы, ушло 8 000 ₽. Этого оказалось достаточно, чтобы крыша перестала протекать.

Но на следующий год крыша уже плохо смотрелась: толь начал отрываться и казалось, будто ничего не сделано. К тому времени я уже подкопила денег на ремонт и бросила все силы на поиск мастеров. Они приехали и постелили металлические листы, поставили конек.

В первый год я сама вставила дополнительное маленькое окно, которое нашла на Wildberries, посмотрела ролики в интернете и все установила. Правда, выбрала неудачный вариант: створка не открывается, а летом двух открывающихся окон в доме не хватает.

Стены находились в нормальном состоянии: гнилых досок не было. С помощью болгарки я сняла старую краску со стен снаружи. Осколки краски отлетали с огромной скоростью. Было непросто.

Я выбрала покрасить стены в зеленый цвет. Так как дом небольшой, справилась быстро.

В моей деревне очень отзывчивые и милые люди. Соседка, которая живет здесь уже давно, сказала, что по нашей улице проходит центральный водопровод, но на подключение воды в дом уйдет около двух месяцев. Этот вариант мне не подходил. Другая соседка подсказала, что ей делали скважину, и дала контакты рабочих из ближнего зарубежья.

Мастера оказались хорошие, и это, наверное, был единственный раз, когда мне не пришлось ничего переделывать. Насколько я помню, установка скважины вместе с насосом в 2021 году обошлась в 12 000 ₽. Процесс занял один вечер. Я не разбираюсь в типах скважин, поэтому никаких подробностей не знаю — просто полностью доверилась рабочим.

Помню, как я обрадовалась, когда появилась вода. Душевой в доме не было, и я сделала душ на улице, где воду подогревал электронагреватель. Но у меня появилась хоть какая-то возможность помыться после ремонта.

На следующий год я решила утеплить все, чтобы насос не испортился, если ударят сильные морозы. Перед домом стояли два бетонных кольца, которые, видимо, купил еще предыдущий хозяин. Я выкопала яму, и соседи, случайно увидев, чем я занимаюсь, помогли с установкой этих колец. Утеплила изнутри кольца пенополистиролом, нарезав его на куски по 20 см, и соединила клеем-пеной. Я была в пене с головы до пят, но все получилось. Теперь хочу утеплить кольца еще и снаружи.

С помощью лобзика вырезала кусок пенополистирола по диаметру кольца, чтобы сделать крышку. Заполнила стыки утеплителя монтажной пеной и установила крышку. Так получился своего рода утепленный кессон.

Еще я наняла рабочих, чтобы проложить греющий кабель вдоль труб от насоса до дома. Заплатила около 15 000 ₽. Также я сама установила обычную лампу накаливания для дополнительного обогрева насоса. Запрограммировала от датчика термостата, чтобы она автоматически включалась в минусовую температуру и выключалась, когда на улице тепло. Температура уже опускалась ниже −20 °C, но насос ни разу не замерз. За лампу и датчик я заплатила 1 500 ₽.

Следом сделала в доме душевую — она теперь находится на кухне.

Не знаю, насколько скважина глубокая, но воды мне хватает. Возможно, потому что рядом протекает Ока и грунтовые воды проходят близко к поверхности.

Канализация в доме была, но не очень хорошая: просто яма с расчетом на проживание одного человека. Возможно, в будущем сделаю яму глубже, но пока мне хватает.

Электричество. По всему дому свисали провода, и надо было разобраться с проводкой. Соседи подсказали дедушку из соседней деревни, который разбирается в электричестве, и он заложил проводку в кабель-каналы. Больше ничего с ней не делала.

Печь. При покупке дома я не лазила на чердак, так как не было лестницы. Когда же добралась туда, увидела, что дом горел: это было видно по обрешетке крыши, она почернела от нагара. Пожар, видимо, быстро потушили, потому что соседи оказались не в курсе. Я поняла, что печь надо разбирать. К тому же предыдущий хозяин запенил ее, и пользоваться ею было уже опасно.

С демонтажом справилась самостоятельно с помощью лома. Печь дышала на ладан: стукнешь — кирпич выпадает. Я вынесла кирпичи на улицу и сложила у туалета — пользуюсь ими до сих пор. Например, выложила ими дорожку. Многие говорили, что дорожка не прослужит долго, но никаких проблем.

Вместо печи в первый же год купила воздухогрейный котел «Профессор Бутаков», в народе его называют печью Бутакова. Взяла именно ее, а не похожую канадскую печку «Булерьян», потому что печь Бутакова компактная, прямоугольная и мне понравился ее вид.

Фирма, которую я вызвала для установки, все грамотно смонтировала и вывела трубу. Печь стоила около 20 000 ₽, столько же заплатила за установку.

Первый год я покупала дрова в «Леруа Мерлене», поэтому денег на них ушло много. Во второй год их подарили подписчики: я рассказываю о ремонте на своем ютуб-канале «Лека дом». Просто однажды написали, чтобы я открыла ворота и запустила машину с дровами. Добавили, что все оплачено. Я не ожидала такого подарка, но благодаря ему около дома появился дровник — его тоже построила сама. Этих дров хватило надолго.

Стены. Предыдущий хозяин начал обшивать их гипсокартоном, но бросил. Я купила материал и все доделала. Затем поклеила обои. Вообще-то, я их терпеть не могу, но обои показались наиболее простым решением.

Первые обои, которые я поклеила в комнате, вздулись. Возможно, это произошло, потому что я плохо протапливала дом и в комнатах было холодно. А может, мне попались плохие обои. Пришлось купить другие, более плотные, они стоили в три раза дороже, но легли хорошо. В кухне обошлось без переделки: там обои приклеились с первого раза.

Сейчас я изучаю разные способы нанесения гипсовой шпаклевки. Хочу попробовать разные виды отделки, чтобы определить, какая мне больше нравится.

Потолок и пол. Смыла всю грязь с потолков и покрасила их в белый цвет.

На полу уже лежал линолеум, но он был в ужасном состоянии, поэтому я покрасила его коричневой краской. Получилось красиво, но марко: стоило один раз пройтись, как оставались следы. Я перекрасила линолеум в светлый цвет — все равно не понравилось. Поэтому на следующий год постелила новый, а старый сняла.

Мебель. В доме не было ни одного предмета мебели в более-менее нормальном состоянии: где-то не было ручек, где-то сломались ножки или отошла дверца, все самодельное и выглядело ужасно. Я оставила только кровать и кресло, остальное выбросила. Кровать была сделана из досок абы как. Я добавила доски, отшлифовала их и покрасила. Заменила матрас. Кресло отмыла. Некоторую мебель покупала на «Авито», но также ее переделывала, чтобы она вписалась в интерьер домика.

В 2025 году сосед сказал, что хочет выкинуть мебель, и предложил посмотреть ее. Он подписан на мой ютуб-канал и знает, что я занимаюсь реставраций. Я забрала мебель, а потом пригласила соседа посмотреть на переделку. Разрешила забрать себе один предмет, и он взял этажерку.

Не обходилось без ошибок. Например, как-то раз я использовала для внешней отделки штукатурку, которая подходила только для внутренних работ. На следующий год она раскололась от морозов, и краска, которая была на ней, начала крошиться. Пришлось переделывать.

Порой было непросто физически, но меня вдохновляла мечта восстановить дом. Это давало силы. Так, когда я поняла, что хочу посадить на месте большой трубы клумбу, вырвала ее из земли. Не знаю как. Просто разозлилась, что она мешает моим планам, и сделала.

Большой ошибкой стало решение нанять двух соседей — отца и сына. Договорилась, что они выложат дорожку от дома к уличному туалету и беседке. Они красиво все расписали на словах, а в итоге выполнили работу лишь наполовину и не вывезли мусор, который остался после демонтажа старой дорожки. Хотя я за это заплатила. Теперь знаю: никогда нельзя платить вперед. Что ни вспомню об этих товарищах, все ужасно.

Летом 2025 года я заказала утепление чердака. Написала в местном чате объявление. Откликнулся мужчина. Мы договорились, и он приехал. Так хорошо обо всем рассказал, что внушил доверие, и я его наняла. Во время разговора спросила, сколько будет стоить еще и установка окна, он назвал цену. Я согласилась.

Так получилось, что в последний день, когда он работал, у меня поднялась температура. Хватило сил только на то, чтобы подняться с кровати и расплатиться. Я была настолько уверена в этом мужчине, что еще подарила ему банку белорусской тушенки в знак благодарности за проделанную работу.

К вечеру мне стало чуть легче. Я вышла и неприятно удивилась. Мало того что мужчина плохо вставил окно, так еще сломал отлив и даже не сказал об этом. Чердак он утеплил так, что все было криво. Более того, доски дотрагивались до печной трубы, из-за чего возможен пожар. Пришлось переделывать.

Этот же мужчина рассказывал, как у кого-то тоже что-то утеплял и дом загорелся через пару лет. Я тогда не придала этому значения. Еще он рассказывал, как кто-то не хотел платить. Теперь я понимаю этих людей.

Много проблем создает мой внешний вид. Когда люди видят, что перед ними хрупкая девушка, так и стремятся меня обмануть. Мою доброту принимают за слабость. Мне неудобно требовать, чтобы рабочие что-то переделали. Когда я пыталась это делать, меня блокировали в мессенджерах, а на звонки не отвечали. Поэтому многое я переделывала или доделывала сама.

Другим читательницам Т⁠—⁠Ж могу посоветовать: когда заказываете какой-то материал или обсуждаете с ремонтником работы, попросите на это время зайти друга или соседа. Однажды на встрече с рабочими присутствовал мой знакомый, все прошло гораздо лучше. Возможно, присутствие в доме мужчины отпугивает мошенников.

Я планировала, что потрачу на восстановление дома около 300 000 ₽. Как сильно я ошибалась! Стоимость ремонта не считала, но вышло сильно больше того, что я планировала.

Мне кажется, если все сложить, получится безумная сумма, но я вкладывалась в ремонт постепенно. Порой не покупала себе вкусняшку или лишнее платье, но в целом меня восстановление дома не сильно напрягало.

В течение двух лет я занималась ремонтом только по выходным, приезжала как на дачу. На третий год переехала в дом из Москвы. Я работаю веб-мастером — создаю сайты, и мое присутствие в городе не требуется. Еще я пою и выпускаю альбомы, продолжаю ремонтировать дом и рассказываю об этом в своих блогах.

Много советов дают подписчики, я их часто принимаю и реализую. Мне кажется, если бы не поддержка, я бы не справилась. Еще горжусь тем, что мой контент вдохновляет людей тоже купить дом и его отремонтировать, о чем мне часто пишут.

На содержание дома трачу немного. Плачу лишь около 1 000 ₽ в месяц за электричество. Еще в 2025 году купила дров на 8 000 ₽, теперь они должны хорошенько просохнуть.

Сейчас дом утопает в зелени. Рядом растет сирень. А еще я отремонтировала беседку и посадила виноград, он окутал ее полностью. Получилось очень красиво.

В беседке стоит стол со столешницей из эпоксидной смолы, я купила его на «Авито» и отреставрировала. Еще купила в беседку диван и пуфик. Теперь это мое любимое место на участке.

Летом, чтобы мошкара не летала, закрываю со всех сторон тюлем. А когда становится прохладно, выношу подушки. Когда погода позволяет, стараюсь здесь даже завтракать, обедать и ужинать.

В доме уютно, и мне там очень нравится, но моя мечта — дом у моря в теплом климате. Я плохо переношу холод и часто простужаюсь. Мне не бывает жарко, а холодно — постоянно. К тому же понимаю, что нынешний дом подходит только для одного человека, а я в будущем хочу семью.

В конце 2025 года я на время уехала в Краснодарский край и сейчас присматриваю себе новый дом там. В каком бы состоянии он ни был, я не буду его сносить, а восстановлю. Рано или поздно нынешний дом надо будет продать. Думаю, он сейчас стоит около 3 000 000 ₽, то есть затраты на ремонт я уже отбила. Но не тороплюсь с продажей.

1. Перед покупкой оцените затраты на ремонт. Желательно убедиться, что крыша и фундамент находятся в хорошем состоянии, а в доме есть вода, потому что ее подвод требует самых больших затрат. Одно дело — переклеить обои, и совсем другое — если дом перекошен.
2. Учитывайте, что рабочие не всегда выполняют свои услуги качественно и им нельзя платить 100% вперед за работу. Иначе они могут просто ее не закончить. Если можете сами, к примеру, покрасить или очистить участок, уже хорошо. Если нет, важно заранее понимать, что стоимость ремонта может выйти дороже стоимости самого дома.
3. Купите необходимые инструменты: шуруповерт, лобзик и шлифмашинку. Чуть позднее можно взять и болгарку, но, прежде чем с ней работать, нужно ознакомиться с техникой безопасности. Иначе можно и без пальцев остаться.
4. Прислушивайтесь только к себе. Близкие всегда остерегаются, поэтому захотят вернуть вас в комфортные условия. Но тогда жизнь может пройти мимо.
5. Не бойтесь. Если душа просит и у человека есть цель, работа будет не в тягость. А если бояться, зачем вообще покупать дом и начинать ремонт?
6. Вдохновляйтесь историями о восстановлении старых домов.