Я продала квартиру, чтобы купить дом без отделки и пуститься в оче­редную ремонтную авантюру

В 2020 году я купила в ипотеку квартиру в Подмосковье и сама сделала в ней ремонт.

Обустроила кухню, гостиную, спальню, но так и не встроила мебель, например шкаф в прихожей. Сначала откладывала это на потом, а со временем решила продать квартиру и не стала ничего доделывать, потому что, как мне кажется, подобные нюансы не влияют на стоимость.

Всем процессом я делилась у себя в соцсетях — показывала ремонт, рассказывала про дизайнерские находки и свои сомнения, а также о продаже. В этой статье — о том, как я решила променять квартиру на дом и что уже успела там сделать.

Еще в 2020 году мы с мужем рассматривали к покупке не только квартиры, но и дома. Я хотела иметь свой участок, чтобы лежать на шезлонге посреди газона. Мечтала, чтобы собаки — у нас две хаски — бегали не только по квартире, но и по двору, а соседи были только через забор, а не за стенками сверху и снизу.

Ни я, ни муж никогда не жили в доме. Поэтому тогда мы не решились и купили квартиру. Но мечта никуда не делась, спустя три года мы снова начали мониторить объявления, а спустя еще пару лет определились с домом.

Большую роль сыграло то, что я теперь работаю удаленно. Мне показалось, что приятнее делать это из дома, а не из квартиры. Еще я мечтала о своем кабинете, в котором можно закрыться ото всех и поработать. А в перерыве — выйти в сад.

Забегая вперед, скажу, что кабинета еще нет, но я интерьерный дизайнер и уже знаю, как он будет обставлен. Так как не планирую пускать туда собак, хочу положить белоснежный ковер и поставить диван с темной бархатной обивкой. Окна завешу портьерами: муж не очень любит шторы, а я обожаю тяжелый бархат с тесемками и бахромой, причем обязательно голубого цвета, который муж тоже не любит. В общем, это будет моя зона. И образ кабинета сложился в голове еще до покупки дома.

Просмотры. В 2025 году мы решили продать квартиру, и я занялась всем сама. Сделала несколько фотографий на телефон и выложила объявление на «Авито». Возможно, если бы я как-то подготовила квартиру, например убрала личные вещи и заправила кровать белым постельным бельем вместо цветного, ее удалось бы продать быстрее. Но, может, и нет. Мы этого никогда не узнаем.

Хотя объявление было уже готово, я долго не публиковала его, потому что понимала: начнут звонить риелторы. Когда разместила, так и произошло. Меня жутко раздражало, что они звонят с одними и теми же вопросами и предлагают разместить мое объявление в закрытых базах. Я не понимала, зачем это делать: люди все равно смотрят на «Циане» и «Авито».

В какой-то момент я не выдержала и сняла объявление, чтобы отдохнуть от звонков риелторов. Спустя пару месяцев разместила снова. Сначала указала цену по верхней планке аналогичных вариантов, потом начала понижать. Были месяцы, когда просмотров почти не было, но ближе к осени люди активизировались — иногда доходило до 200 просмотров на «Авито» в выходной день.

Некоторые приходили просто посмотреть. Запомнился один мужчина, который ходил по квартире, сиротливо прижимая к себе куртку, не задал ни одного существенного вопроса. Зато спросил, где я купила консоль и диван. Было жаль потраченного времени.

Сделка. В итоге я продала квартиру за среднюю цену, что меня вполне устроило. Называть ее не буду — скажу только, что выросла она примерно вдвое с момента покупки.

Изначально я хотела забрать мебель, потому что слышала, что она не влияет на стоимость продажи. Но все, кто делал конкретные предложения по квартире, интересовались и мебелью. Позже я посчитала, что оставила диванов, столов, стульев и других предметов примерно на 900 000 ₽. Цену за мебель в стоимость не добавляла. Оставила только ту, что при желании можно купить, а уникальные предметы, винтаж и искусство забрала.

С мебелью рассталась легко: как дизайнер я вижу, что не всегда стоит держаться за предмет — из-за него пространство может стать менее удобным. Лучше делать планировку под конкретное помещение, стиль жизни и нормы эргономики, а не под старый диван, который не хочется продавать.

Кроме винтажа и искусства забрала любимый комод. Его делали на заказ по моим чертежам из досок, которые раньше служили перекрытиями в старом фонде Петербурга. Есть компания, которая сохраняет старый материал и делает из него новые прекрасные предметы. Перевозить комод длиной больше двух метров и массой около 100 кг было сложно, но это того стоило.

Также оставила относительно новый модульный книжный стеллаж из орехового шпона: он универсальный и точно пригодится.

У покупателя был риелтор, и, возможно, он ему помог, но мне такие услуги были ни к чему. Список документов я могу погуглить сама. А поскольку я продавала ипотечную квартиру, сделка проходила через банк.

Риелтор попросила меня взять справку об отсутствии долгов по коммуналке и справки о том, что я не состою на учете у нарколога и психиатра. С последними пришлось повозиться. Проблема в том, что я прописана в маминой квартире в Ярославле, а эти справки можно получить только по месту прописки.

Я заранее записалась в психоневрологический и наркодиспансер: в одном месте мне выдали справку в регистратуре, в другом пришлось зайти к врачу. Съездила к маме поужинать и поехала домой. Дорога до Ярославля заняла часа четыре на поезде и столько же обратно. Потратила на это рабочий день, при этом получение обеих справок заняло минут 20.

Сделка проходила просто. Покупатель приобретал квартиру за наличные, и мы просто выбрали удобное отделение банка, записались в него онлайн. Банк прикрепил к нам менеджера, который все объяснил по документам. Перед сделкой я заказала справку об остатке кредита, на саму сделку потребовался только паспорт.

После продажи у нас было две недели на переезд: повезло, что родственники уехали на дачу и разрешили пожить какое-то время в их квартире. У нас было время, чтобы упаковать вещи. Но так получилось, что все эти дни мы занимались покупкой дома, а коробки с вещами в итоге собирали в последние ночи.

За полгода до продажи квартиры мы арендовали кладовую площадью 2,5—3 м², где хранили коньки, баскетбольный мяч и другие вещи, которыми редко пользовались. Но все наше имущество туда не поместилось бы, и я начала искать еще варианты.

Сначала обратилась в крупную компанию, чтобы мне посчитали стоимость переезда под ключ. Без аренды склада вышло 110 000 ₽ плюс около 25 000 ₽ ежемесячная аренда. Конечно, удобно, когда за тебя все пакуют и увозят, но выходило слишком дорого.

Я обратилась в другую компанию, где также предлагали услуги по упаковке. Но у меня много ценных вещей вроде винтажных панно, старинной мебели и посуды, которые мне дороги. Я решила, что будет спокойнее упаковать все самой, и нашла третью компанию, которая предлагала только забрать и отвезти уже упакованные вещи на склад. Цена была приятнее: услуги трех грузчиков на три часа — 20 000 ₽, аренда на три месяца — 15 000 ₽ в месяц, но оплатить надо было сразу всю сумму, залог — 14 000 ₽. Площадь склада мне подходила — 10 м². На этой компании я и остановилась.

Специально для переезда купила коробки и пленку. Потратила на них 12 000 ₽. Всего на переезд ушла 91 000 ₽.

Большинство вещей мы упаковали накануне переезда. Начали часов в девять вечера, а закончили в четыре утра. Мужу утром на работу, а мне к 07:00 на теннис — я заранее не отменила занятие, а писать утром было поздно. Поэтому легла в четыре утра, а в шесть проснулась и поехала на тренировку. К 10:00 приехали грузчики и за 20 минут погрузили все в машину. Я взяла такси и поехала следом, чтобы проследить, что они все расставили, подписать договор и запереть кладовку своим ключом.

Потом часть вещей отвезли в нашу маленькую кладовку. А то, что было нужно в ближайшие месяцы, перевезли в квартиру родственников, где сейчас живем. Это одежда, обувь, косметика и мои цветы — с ними я не готова расстаться.

За много лет просмотров мы поняли, какие критерии для нас важны.

Район. Мы понимали, в каком направлении относительно Москвы хотим жить. Оказалось, что здесь же живут наши друзья. Плюс было важно расстояние до офиса мужа — в итоге ему ехать до работы 1 час 15 минут.

Вид разрешенного использования. Рассматривали только ИЖС, чтобы была прописка и никаких товариществ. Критерии по поселку: приятная дорога на подъезде, без складов или промзоны, рядом лес для прогулок с собаками и обязательно какой-то продуктовый магазин в радиусе 10 минут.

Стадия ремонта. Мы не были готовы к строительству дома с нуля, так как это занимает много времени. Поэтому нам было важно наличие готовой коробки, но без предчистовой отделки. Я понимала, что планировку, скорее всего, захочу переделать.

Состав помещений. Я смотрела в первую очередь не на площадь, а на то, как можно обустроить помещения. Хотелось кухню-гостиную площадью минимум 40 м², три санузла, отдельный мастер-блок с гардеробной и своим санузлом, по кабинету для меня и мужа и, разумеется, спальню. Получалось, что нам нужен дом площадью минимум 150 м². В итоге взяли двухэтажный на 215 м².

Размер участка. Искали минимум семь соток. Мне бы хотелось еще больше, чтобы соседи жили подальше, но все участки в этом коттеджном поселке были максимум такого размера. Для меня это минус, с которым пришлось смириться. Дополнительные приятные моменты, которые имели значение при выборе — закрытая территория и газ по границе участка.

Стоимость. Мы хотели обойтись без второй ипотеки: продать квартиру, оплатить из этих денег остаток долга, а оставшуюся сумму потратить на дом. Так и получилось. Участки в поселке стоили 1 000 000 ₽ за сотку.

Кредит, скорее всего, потребуется позже на ремонт.

Когда мы искали дом, среди прочих проверили коттеджный поселок, в котором живут наши друзья. Но летом 2025 года пришла новость о строительстве станции метро в относительной близости от него, и цены выросли в полтора раза — это было намного выше нашего бюджета.

В ноябре мы продали квартиру, а цены на дома упали. Как я узнала потом, все потому, что конец осени — низкий сезон для продажи, так как делать ремонт зимой сложно, и застройщики начинают резко снижать цены.

Нам повезло. Дом с момента, как мы смотрели его в первый раз, до момента покупки подешевел на несколько миллионов. Разница была ощутимая.

В поселке проведен газ, заасфальтированы дороги. Вариант, который мы выбрали, имел теплый контур  , забор, откатные ворота для машины, электричество, септик и скважину. Стены дома утеплены, оштукатурены, покрашены с фасада, крыша готова. Внутри без отделки.

Дом покупали у частного лица, который строит много домов на продажу. Сделка проходила без риелторов. На сайте банка я выбрала филиал, в который всем было бы удобно приехать, и время — и записалась на сделку. Затем на «Домклике» появился список нужных документов: выписка ЕГРН, паспорта покупателя и продавца. Я загрузила их. В назначенное время мы пришли на сделку и минут за 40 ее провели.

К строительству приступили в декабре и за первый месяц потратили около 300 000 ₽. Из коммуникаций застройщик завел в дом только канализацию, поэтому мы начали с заведения воды в дом.

У нас была скважина, но из кессона  ​труба шла в грунт. Мы раскопали кессон, приварили трубу и завели ее в дом с греющим кабелем, чтобы зимой не замерзала.

Отремонтировали кессон. Уже после покупки мы увидели, что скважина затоплена. Пришлось это исправлять. Мы открыли кессон и увидели, что в грязной воде плавает расширительный бак. Я погуглила, что так быть не должно. Написала в компанию, которая занимается земляными работами. Скинула фотографию. Мне ответили, что кессон надо срочно ремонтировать.

Оказалось, одну из муфт  , которая ведет из этого кессона, плохо приварили, и соединение текло. В кессон попадали грунтовые воды.

Его раскопали и одновременно с заведением воды в дом отремонтировали муфту и вымыли сам кессон. Теперь скважина сухая.

Диагностика стоила около 10 000 ₽, еще 68 000 ₽ я заплатила за ремонт и заведение воды в дом.

Закупили оборудование для водоподготовки. Я вызвала мастера, который взял пробу воды и подобрал оборудование для водоподготовки, чтобы обрабатывать воду из скважины и сделать ее пригодной для использования в доме. Это стоило 12 000 ₽.

Оборудование обошлось в 190 000 ₽. Пока оно хранится у поставщика. Его привезут и установят, когда сделаем чистовую отделку в котельной. Доставка и установка будут стоить еще около 60 000 ₽. Если бы я собирала оборудование сама, возможно, смогла бы сэкономить, но эту услугу я хотела получить под ключ, потому что не хотела тратить время на изучение цен у разных поставщиков. Кроме того, мое время стоило бы дороже.

Демонтировали стены. Я весь декабрь чертила планировку, к концу месяца стало ясно, какие стены нужно демонтировать. Друзья посоветовали мастера, я заказала у него демонтаж и вывоз мусора. Стоимость услуг — 55 000 ₽ за демонтаж чуть более 30 м² стен.

Мастер приступил к работе через три часа после того, как мы договорились. Выполнил все за два неполных рабочих дня, но мусор, к сожалению, вывез не весь. Оставалась небольшая куча, которую надо было погрузить в газель и увезти, но мастер сказал, что сделает это в середине новогодних праздников, и, разумеется, не приехал. В итоге мы заказали вывоз мусора на «Авито».

Другие работы. Я хотела успеть до заморозков завести электричество в дом. Уличный щиток на участке расположен неудобно: он находится на улице в правом дальнем углу. Щиток в доме будет в левом ближнем. Это значит, нужно прокопать много метров. У нас подземный ввод кабеля: мне не нужны висящие по участку провода, даже не рассматривала такой вариант.

До холодов не успели. Потом мне насчитали за копку больше 100 000 ₽, потому что экскаватору не проехать и копать надо с помощью отбойного молотка. Мы с мужем решили подождать весны, протянуть временный провод, а электричество провести в дом, когда копать станет проще.

Возвели стены. Я решила делать их из кирпича, потому что у меня уже лежали четыре палеты с ними — остались от застройщика, так как на втором этаже он возвел не все стены, а материал закупил на весь объем. Стройку решили начать сразу, чтобы не затягивать ремонт и приблизить момент переезда.

Найти мастера, который согласился работать с кирпичом в −20 °C, оказалось задачкой со звездочкой. Искали на «Профи-ру». Рыночная цена услуг по укладке кирпича — 1 200—1 800 за 1 м². Я выбрала мастера, который предложил среднюю цену.

Посчитала в ArchiCAD  , что мне нужно докупить шесть палет кирпичей, то есть больше шести тонн. Одна палета стоила 4 000 ₽. Весь кирпич и одна палета смеси обошлись мне около 30 000 ₽. Доставка стоила столько же, но с ней возникли проблемы.

У тех, кто доставляет кирпич, прописаны требования: очищенные от снега дорога и ровная площадка для разгрузки машины. Еще мне нужно было предоставить мастера-стропальщика, который будет направлять стропы  , потому что водитель руководит манипулятором.

Накануне доставки мы с мужем в десять вечера приехали с собаками на участок. Почистили лопатами площадку перед домом, чтобы палеты с кирпичом ставить не на сугроб высотой в метр, а на землю.

На следующий день приехал КАМАЗ. Стропальщиком выступил мастер, который согласился укладывать стены. Без приключений не обошлось: при выезде КАМАЗ застрял в воротах. Ему под колеса рассыпали мешки с битым кирпичом, раскапывали его лопатами, но в итоге помогла только реагентная соль — к счастью, в кузове был последний мешок.

За шесть палет кирпича, одну палету смеси, доставку и разгрузку манипулятором мы заплатили 72 000 ₽.

Перенести кирпичи в дом тоже оказалось непросто. Каменщик, который возводил стены, делать это не должен: у него другая работа. На поиск грузчиков пришлось потратить три дня: был дикий дефицит кадров. Я обратилась, наверное, в десять компаний. Сначала мне обещали все сделать, но потом все отказывались.

В итоге нашла для подъема двух молодых людей, которые делали все очень медленно, с постоянными перекурами и перерывами. На работу ушло восемь часов вместо обещанных четырех. Из пяти палет, которые договорились поднять, они перенесли только четыре, оплату взяли на 20% меньше — 8 000 ₽. Остальное перенес муж.

Мастер разметил стены, мы обсудили нюансы, и он приступил к работе. Если бы я сразу заказала две палеты смеси, а не одну, удалось бы сэкономить 5 000 ₽, но мы с мастером ошиблись в подсчетах. Впрочем, это не такая серьезная сумма в рамках всей стройки. В итоге я заплатила еще за одну палету смеси 17 000 ₽, ее доставка стоила 3 000 ₽, разгрузка — 2 000 ₽.

Организовали обогрев дома. Так как в доме не было отопления, мы купили газовую тепловую пушку за 11 000 ₽, а к ней — газовый баллон на 50 л за 7 000 ₽. Раз в два дня мастер или мы с мужем ездим на АЗС, чтобы его заправить — удивительный опыт в моей копилке. Пушка вместе с баллоном нагревают дом до плюсовой температуры за 10 минут. Когда мастер уезжает, он все выключает.

Но еще мы купили электрическую пушку мощностью 3 кВт. Она включена все время и стоит на том этаже, где идет работа. Не так тепло, как с газовой, но кирпичи сохнут нормально и технология соблюдается.

Всего за второй месяц ремонта потратили около 330 000 ₽.

Возвели недостающие простенки  . Нужно было достроить пару участков из газобетона. За шесть часов и 12 000 ₽ мастер достроил красивый проем в спальню для двустворчатых дверей, а также сделал ниши для холодильников. Материал с доставкой стоил 6 500 ₽.

Оштукатурили стены. Это было второе и самое эффектное дело за этот месяц — сделали 440 м² стен, 62 погонных метра откосов и 32 погонных метра узких простенков. Для ванных, котельной и постирочной я купила цементную штукатурку, для остальных помещений — гипсовую.

Штукатурили по маякам, на стыках материалов мастера использовали сетку, а для аккуратного примыкания к оконным рамам — специальный профиль и металлические уголки. Еще оштукатурили нижнюю часть лестницы, ее торец и торцы плит перекрытия второго этажа.

Так как мастера наносили штукатурку механизированным способом, справились за неделю. Их услуги вместе с материалами обошлись в 480 000 ₽.

Дополнительные расходы. Также были траты, не связанные напрямую со строительством. За газ для тепловой пушки, уличный туалет для строителей и вывоз мусора я заплатила 62 000 ₽.

Всего за третий месяц потратили 542 000 ₽.

Я часто приезжаю в дом, особенно если там проходят работы. Мне спокойнее, когда ситуация под контролем и можно все увидеть своими глазами.

Еще в январе я заказала инженерный проект водоснабжения, отопления и котельной. Он стоил 45 000 ₽. Первый этаж будет обогревать теплый водяной пол, второй — вертикальные трубчатые радиаторы.

Если учитывать стоимость материалов, проведение коммуникаций будет самой значительной частью расходов, но и самым существенным шагом к комфорту. Планировка уже готова, и мне нравится, что я сэкономила на ней немало денег.

В квартире я многое делала своими руками. Как будет здесь — пока не знаю. У меня есть строгое правило: самостоятельно браться только за то, что не влияет на безопасность — мою и соседей. Точно знаю, что буду красить сама: это очень приятный процесс. Плюс мне понравилось монтировать плинтус и карниз, так что, возможно, займусь и этим.

Я знаю, что хочу натуральный камень на полу, гипсовую лепнину, английские краски. Сейчас изучаю мир мозаики из натурального камня, подбираю детали интерьера.

У меня есть картинка, которую я назвала путеводной звездой. Это коллаж с предметами, на который я опираюсь. Необязательно конкретно эти предметы будут в доме, но они отражают нужное мне направление. Коллаж я установила на заставку в планшете, и все решения, которые подбираю под интерьер, сначала подставляю в туда и смотрю, насколько органично они смотрятся.

Я люблю идею о том, что интерьер — это портрет владельца. В моем случае это больше автопортрет, потому что я обустраиваю дом под себя и многие решения выходят из моего характера и представления о прекрасном.

В предыдущую квартиру я въехала, когда там еще не было стен. В таких условиях я больше жить не хочу и верю, что, если постараться, можно оперативно решить основные вопросы и в доме. Каких условий будет достаточно для переезда, не берусь загадывать. Я эмоциональный человек, и муж меня поддерживает. Так что посмотрим.

Пока мы каждые выходные приезжаем в дом с собаками. И мне кажется, я становлюсь здоровее и счастливее от того, что смотрю, как они бегают по двору.