Сосед открыл окна, а за отопление платите вы: почему это не изменится

Хочется платить за тепло как за воду — только за свое. Но в большинстве домов так не выйдет.

В новостройках несколько лет назад обязали устанавливать квартирные счетчики тепла, но Госдума одобрила в первом чтении законопроект, который может это изменить.

Для жителей это означает, что платить строго за тепло, потребленное своей квартирой, получится не в каждом доме. Разбираемся, кого затронут изменения, почему соседи могут влиять на общие расходы за отопление и можно ли добиться индивидуального расчета.

Сейчас счетчики должны быть во всех квартирах домов, сданных после строительства или реконструкции с 1 января 2012 года. Исключение предусмотрено для домов после капитального ремонта: там приборы устанавливают, только если это технически возможно.

Эти правила записаны в законе об энергосбережении. Мы уже разбирались с этими требованиями в статье «Как платить за отопление по счетчикам».

20 октября Госдума приняла в первом чтении законопроект, который меняет эти правила. Правительство предлагает распространить исключение и на новостройки — то есть ставить квартирные счетчики тепла, только если это технически возможно.

Авторы законопроекта объясняют, что сейчас в законе противоречие. В некоторых домах трубы идут вертикально через квартиры, а к одному стояку подключены батареи на разных этажах. Установить обычный квартирный счетчик при такой системе невозможно: пришлось бы отдельно учитывать тепло на каждой батарее.

В домах с горизонтальной разводкой, где трубы идут от общего коллектора к каждой квартире, индивидуальные счетчики по-прежнему будут обязательными.

Для домов после капремонта закон все это учитывал, а для новых — нет. Хотя новостройки со стояками тоже сдают — как правило, это дешевые панельки.

Что это значит для жильцов: если в доме нет квартирных счетчиков, плату за отопление обычно рассчитывают исходя из площади квартиры, а не ее индивидуального потребления. Поэтому, даже если вы экономите тепло, это не обязательно уменьшит сумму в вашей квитанции.

Пока закон не приняли окончательно. Уже установленные счетчики отменять не предлагают.

Если в доме есть общий счетчик тепла, все, что получил дом, делят между квартирами по площади. Нет общего счетчика — платят по нормативу за метр.

В обоих случаях неважно, как вы расходуете тепло. Сосед может держать окна открытыми или нарастить батарею — платите все вместе, по метрам. То есть часть его тепла оплачиваете вы.

Есть распределители тепла — датчики на батареях. Они показывают, какая доля тепла дома пришлась на квартиру. Их часто ошибочно называют счетчиками, хотя сами по себе они не измеряют тепло.

Закон разрешает считать показатели по распределителям. Но ставить их нужно на каждую батарею, а УК часто неохотно принимают показания: для них это не счетчик, а непонятно что. Поэтому такие устройства не прижились.

В новостройках ставят полноценные индивидуальные счетчики — они обычно находятся в подъездах и считают тепло для каждой квартиры. Но в таких домах нет стояков, трубы к батареям там прокладывают в полах.

Инженер-теплотехник Александр Зубанов полагает, что от счетчиков ждут не того.

«Счетчик считает все подряд. Теплосеть может три дня подавать воду горячее положенного: мороза нет, а счетчик насчитал», — говорит он.

Следить, по его словам, надо за другим: соблюдает ли теплосеть температурный график. В нем расписано, насколько горячей должна быть вода при той или иной погоде. Если на улице −7 °C, а вода холоднее нормативов, это нарушение и повод требовать перерасчет.

«Если котельная и сеть работают как положено, даже общедомовый счетчик не нужен: дом и так получит нужное тепло. Если не работают, счетчик нужен как доказательство нарушения, а не чтобы сэкономить. А квартирные счетчики не нужны ни в том, ни в другом случае», — считает инженер.

Добавлять секции в батареи нельзя. Тепло в доме рассчитано на всех. Заберете больше вы — меньше достанется соседям, а еще можно вообще все испортить.

Часто дело не в конкретной батарее, а в том, что теплосеть недодает дому тепла. Разбираться с этим должна управляющая компания. Пишите ей жалобу и просите проверить, соблюдается ли график. Если нарушение подтвердится, вам будет положен перерасчет.