Минстрой выпустил разъяснение, как платить за коммуналку, если в квартире никто не живет.
Министерство обращает внимание на две вещи.
Если не передавать показания счетчиков вовремя, это не означает, что они автоматически будут равны нулю. Если управляющая компания или ресурсоснабжающая организация, например водоканал или энергосбыт, не получает показаний, она считает по среднемесячному объему потребления.
То есть если раньше в квартире жили и расходовали, например, 3 м³ воды в месяц, то и в пустующей квартире первые три месяца будут считать так же. С четвертого — по нормативу, как если бы счетчика не было. Но только при условии, что показания не передают.
Если передавать каждый месяц одно и то же значение, потребление будет считаться нулевым: счетчик не крутится, цифры не меняются.
Но если передать показания позже, даже через полгода, коммунальщики обязаны сделать перерасчет по факту.
Расчет за мусор, если в квартире никого нет, ведется по числу собственников. Это касается регионов, где плату за вывоз начисляют по числу жильцов, а не по площади. Число жильцов определяют по регистрации — неважно, временная она или постоянная.
Кроме того, если у регионального оператора по вывозу мусора есть информация о том, что в квартире фактически живут люди без регистрации, он вправе составить акт о количестве временно проживающих. Иногда такой акт составляют с участковым, который выходит по адресу и лично все проверяет. После этого плату за мусор будут начислять с учетом этих людей.
Минстрой отдельно подчеркивает: просто не жить в квартире — не то же самое, что временно отсутствовать. Перерасчет за временное отсутствие потребителя — отдельная процедура, и ее нужно оформить.
Например, если хозяин-пенсионер уезжает на дачу на лето, он может подать заявление и документы, подтверждающие, что жил в другом месте. Тогда плату за мусор за эти месяцы пересчитают.
В Т—Ж есть отдельная статья о том, как добиться такого перерасчета.
Общий вывод Минстроя таков: непроживание в квартире само по себе не приравнивает потребление коммунальных услуг к нулю и не освобождает от оплаты. Собственники нескольких квартир должны передавать показания счетчиков по всем своим жилым объектам — даже по тем, которые пустуют.
Письма Минстроя не обязательны к исполнению: в самом письме сказано, что разъяснения ведомства не содержат правовых норм. Но они показывают, как министерство толкует правила, и на них можно ссылаться в спорах с коммунальщиками.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
