Как я сам сделал ремонт в хрущевке за 300 000 ₽ с помощью видео из интернета

Не всегда после покупки квартиры есть деньги, чтобы нанять бригаду для ремонта.

Читатель Т⁠—⁠Ж раньше не занимался обустройством, но воспринял это как вызов. Ему пришлось самому класть полы, штукатурить стены и монтировать трубы. Это история о том, как человек не спасовал перед сложными задачами, прокачал новые навыки и справился там, где, казалось, без бригады не обойтись.

В октябре 2021 года мы купили квартиру 45 м² в Архангельске. Она стоила 3 900 000 ₽. У нас не было опыта покупки недвижимости, поэтому мы привлекли к сделке риелтора. Когда банк одобрил ипотеку под 7,8%, мы три месяца ходили по разным районам города и искали квартиру. Риелтор при этом особенно подбором и поиском не занимался, накидывал варианты, которые мы и так видели, каких-то нюансов не объяснял. По факту он только помог закрыть сделку.

На исходе третьего месяца, когда уже выходил срок одобрения процентной ставки, мы уже сами нашли квартиру по нашим параметрам и желаниям.

Желания были такие:

1. Кирпичный дом не выше пяти этажей.
2. Расположение вблизи района города, где мы снимали квартиру.
3. Не первый и не последний этаж, так как мы ранее долгое время прожили на первом этаже и не хотели повторять этот опыт.
4. Наличие балкона.

Когда нам попалось предложение, подходящее под все эти критерии, мы выехали на место в стиле «Андрюха, по коням! Возможно, интересный вариант!». Прыгнули в тачку, подхватили риелтора и отправились на адрес.

Там нас встретила добрая приветливая женщина. Квартира была в стиле «бабушкин ремонт», но чистая, без намеков на тысячу котиков и синдром Плюшкина. Риелтор задавал стандартные вопросы — главным на каждом просмотре был о замене стояков. Осмотрев квартиру, мы поняли, что она подходит нам по всем параметрам: двухкомнатная, распашонка на обе стороны, второй этаж с балконом.

Вернувшись в съемное жилье, мы почувствовали, что это наш последний шанс купить квартиру по сохраненной ставке. При следующем запросе ипотеки ставка превысила бы 9%. Я покупал недвижимость впервые, не зная особенностей рынка квартир, и поэтому чувствовал тревогу и страх сделать неправильный выбор. Решившись, позвонил риелтору и попросил продавцов снизить цену на 100 000 ₽. Через пару часов агент отзвонился и сказал, что собственник готов на сделку.

После оформления договора и передачи ключей мы с женой отправились в свою новую квартиру, чтобы прочувствовать кайф от покупки. Подробно ее осмотрев, приняли решение о капитальном ремонте — это решение изменило нашу жизнь. Обсудив разные варианты, мы поняли, что этот маленький маневр будет стоить нам год — почти как в фильме «Интерстеллар». И понеслись в космическое путешествие под названием «ремонт своими руками».

По образованию я юрист и ранее ремонтами, тем более такими глобальными, никогда не занимался. Но, видимо, во мне заговорила кровь отца, который сам построил дом, баню и много чего еще. Так я открыл двери в строительный мир: посмотрел различные видеоролики и обсуждения на тему ремонта в интернете. Параллельно прошел бесплатный обучающий курс «Дизайн интерьера» в онлайн-школе, узнал, что такое мудборд и как сочетать цвета и материалы в интерьере.

Дизайн-проекта у нас не было, но в качестве константы был чертеж разводки электрики по квартире, который мне сделал друг. Все прочие изменения плана обсуждались.

Например, изначально большая комната была проходная, а коридор в квартире — узкий и темный. Мы сразу же решили разделить комнаты и немного расширить коридор за счет зала. Для этого нужно было демонтировать советскую перегородку.

Еще мы сняли старый деревянный пол, содрали обои со стен, разрушили перегородку между туалетом и ванной, убрали старый кухонный фартук и пол в ванной. Подготовив квартиру к началу работ, обсудили дальнейший план действий.

Изначально в квартире были деревянные полы. Мы решили заменить старое дерево на ламинат, уложенный единым контуром по всей площади. Я демонтировал трухлявые и негодные доски, разделил оставшиеся, протянул их, чтобы не скрипели. Затем проложил утеплитель и сверху — листы фанеры, соблюдая технические правила: зазоры, протяжка, сушка.

Когда я начал монтировать напольное покрытие, к сожалению, не учел, что различные виды ламината имеют разные виды соединения. Оказалось, что выбранный мной ламинат не подходил для сплошного пола, при этом часть его уже была уложена.

Чтобы не менять материалы и не переделывать все сначала, я принял решение срезать фаску ламината и попробовать соединить без нее. Дело было рискованное, но у меня получилось. Лайфхак: укладывая ламинат, очень важно оставлять зазор до стены 0,5—1 см. Это необходимо, чтобы ламинат не упирался в стену и не горбился, когда по нему будут ходить и тем самым слегка двигать.

Еще один важный момент: покупайте ламинат с запасом. Я совершил огромную ошибку, не сделав этого. Но если вы занимаетесь укладкой впервые и самостоятельно, наверняка у вас будет много неправильно отпиленных досок.

Всего я потратил на пол три недели: укладывал ламинат после работы по два-три часа, срезал фаски и переделывал отдельные участки. Сознание туманилось, руки опускались. В конце укладки я понял, что не хватает девяти полосок ламината, а это целая пачка. Полетел в магазин и был ошеломлен, узнав цену: она стала в два раза больше, чем была всего две недели назад.

Номер партии совпадал, это был тот же самый ламинат. Но при укладке я понял, что фактически все же партии разные, так как фаски на новых досках уже не было. Почитав разные форумы и посмотрев видео, я понял, что такое бывает. Уложил эти доски у стен и ближе к краю, так как там меньше физических воздействий. Все получилось.

Я был очень счастлив и понял, что такая работа в большей степени требует не физического труда, а опыта и знаний специалистов, поэтому обратился к ним для монтажа натяжных потолков. Тут мы сильно не заморачивались и пошли по классической схеме: матовое полотно белого цвета с врезными светильниками без люстр.

Демонтировав перегородку между большой комнатой и шкафом-пеналом в прихожей, я установил металлический каркас из железных профилей для новой стены и обшил его гипсокартоном. Для шумоизоляции внутреннее пространство проложил теплоизоляционной ватой.

После возведения стен я проложил штробы под новую проводку. Ориентировался на схему, которую бесплатно нарисовал друг-электрик. В работе использовал специальную насадку для болгарки, а вот строительный пылесос не использовал, о чем потом сильно пожалел, так как пыль и грязь оседали на стенах.

Готовясь к декоративной отделке стен и подбору материалов, я создал мудборд с сочетанием ламината, обоев, различных текстур. Но по ходу ремонта менялись и фактуры, и цвета, и декор.

Впервые попробовав шпаклевать и штукатурить стены, я понял, что мне нравятся эти занятия. Поэтому углубился в изучение темы: разобрался с видами покрытий, способами нанесения и другими полезными фишками, постоянно экспериментировал с различными фактурами и цветами. Хотя нужно признать, что обрабатывать большие площади очень сложно, я преодолел все трудности благодаря физической подготовке и интересу к процессу.

До нас в квартире уже меняли окна на пластиковые, только в спальне оставалось деревянное. Мой друг занимается монтажом. Я уточнил у него некоторые технические нюансы, также изучил тематические форумы, потом сделал замеры и заказал по ним окно.

Мы доставили и подняли его вместе с другом, а на следующий день я сам демонтировал старое окно и вставил новое. Процесс несложный, если пользоваться инструкцией. И конечно, лучше заниматься монтажом в теплое время без осадков, не жалеть монтажной пены и соблюдать технику безопасности, чтобы не выпасть из этого же окна.

Потом я переделывал подоконники в других комнатах: заливал пеной и делал все «для себя», потому что изначально сделано было откровенно халтурно, зимой в щели под окнами сильно дуло.

Ремонт обычно рекомендуют начинать с туалета и ванной, но мы стартовали с дальней комнаты — будущей спальни, чтобы переехать в квартиру как можно скорее. Если бы мы оставались на съемной квартире, одновременно платя ипотеку, мало что осталось бы на ремонт и он бы неизбежно затянулся.

После спальни я переключился на туалет и ванную. Изначально они были раздельные, но я сломал между ними стену и сделал совмещенный санузел. Новую стену возвел из газобетонных блоков.

В ванной я перфоратором сбил старый кафель, затем по маякам залил пол и уложил новую плитку. Выкинул чугунную ванну прежних хозяев и поставил акриловую: мы живем на Крайнем Севере, а акрил не такой холодный и быстрее прогревается.

Заменил трубы на полипропиленовые, вырезал змеевик и установил вместо него электрический обогреватель. Стены зашпаклевал и покрыл декоративной штукатуркой с обеих сторон. Всю сантехнику заказывали на маркетплейсах с доставкой — экономия вышла в два раза.

Площадь кухни не менялась, я только срезал часть слишком широкого подоконника. Дополнительно запенил пространство под ним и окно. Мы заказали кухонный гарнитур в «Леруа Мерлене», а собрал я его сам. Смонтировал угловую столешницу, вырезал квадрат для плиты и круг для мойки. Срезы обработал герметиком до и после монтажа техники. Пока он схватывался, установил груз в раковину и на варочную панель, чтобы теснее их прижать и зазор со столешницей был минимальным.

Для этих работ пришлось купить необходимый инструмент и расходники: пилки, резчики, герметик, саморезы и прочее. Плиту, духовой шкаф и вытяжку, кухонную сантехнику заказали на Ozon. Холодильник и стиральная машина у нас уже были.

Основной ремонт продолжался шесть-семь месяцев с ускорением в финале, так как мы ожидали рождения малыша. Выполнили 80% поставленных целей, закрыв самые объемные и сложные задачи.

В конце я сильно выгорел и устал, но приобрел ценнейший опыт строительства и ремонта. И даже получил удостоверения штукатура третьего разряда и слесаря-сантехника второго разряда: хотел узнать тонкости работы и прошел специальные очно-заочные курсы.

Мой друг работал в компании, сертифицирующей эти рабочие специальности, благодаря ему я также получил хорошую скидку на обе программы: заплатил по 5000 ₽ за каждую. Пройти весь курс у меня получилось быстрее, так как я вклинился в уже начавшийся учебный процесс. Впрочем, как мне показалось, он больше был ориентирован на получение корочек, чем на приобретение знаний.

Я понял, что в процессе самостоятельного ремонта не стоит опускать малейшие детали. Лучше по возможности вникать во все нюансы, обращаться к профессионалам и спрашивать совета у них. Интернет и другие средства коммуникации в наше время позволяют приобрести свежие знания и не позволят недобросовестным подрядчикам вытягивать деньги и вводить вас в заблуждение.

Сейчас я вношу поправки в дизайн и исправляю ошибки, допущенные при ремонте. Например, оставил на потом то, что теперь сложнее сделать. Перед монтажом новой батареи у меня не дошли руки оштукатурить и оклеить обоями кусок стены за ней. Сейчас сделать это уже сложнее: работа грязная, еще придется убирать мебель, чтобы ничего не испачкать. Нужно было не лениться и сделать все сразу. Оставил на потом — в итоге сейчас не до этой стены.

Когда покупал розетки, не рассчитал их количество и взял меньше, чем было нужно. В результате монтаж этих розеток тоже оставил на потом: они в неудобном месте, за ТВ-тумбой. А сейчас розетки нужной марки сняли с производства и их уже не купить. Придется ставить другие. Хорошо, что их будет не видно за телевизором.

А еще со стены позади раковины в ванной из-за влаги отвалилась часть декоративной штукатурки. Скоро буду закрывать эту часть плиткой. Самое интересное и коварное, что раковина была капитально загерметизирована и прижата к столу, — пришлось срезать герметик и откручивать стол, чтобы отодвинуть раковину и убрать часть штукатурки.

Мои советы по ремонту, которые могут облегчить другим жизнь:

1. Всегда доделывайте плинтусы! Если оставить их на потом, придется отодвигать всю мебель, освобождать подходы, а после — убирать пыль от сверления, сопутствующих хлопот на полдня хватит.
2. Мокрые точки в ванной и на кухне укрепляйте кафелем или другими материалами, менее подверженными расслаиванию и коррозии, и никогда не используйте металлические конструкции в ванной! Наша металлическая полочка проржавела очень быстро.
3. Внимательно читайте инструкции по сборке мебели.
4. Используйте качественную проводку и проверяйте места соединений.
5. Доделывайте электрику до конца, особенно когда есть дети. Через полгода-год светильников, розеток и прочих комплектующих может не быть в продаже.
6. Промазывайте герметиком сантехнические соединения унитаз — гофра — стойка, чтобы избежать подтеканий.
7. Покупая отделочные материалы, проверяйте номер партии и адреса производств. Смеси и составы из разных партий могут различаться по цвету, консистенции, текстурам и прочему.

У нас получилось так, что накопления в размере 250 000—300 000 ₽ разбежались только на материалы. Сейчас, думаю, те же товары и услуги обойдутся в 600 000—800 000 ₽ с учетом всех подорожаний.

Нам удалось отчасти сэкономить на бесплатной или недорогой доставке товаров, заказанных на маркетплейсах. Нужные, но разово используемые инструменты — нивелир, длинный бур, коронки, алмазные сверла — я просил у знакомых и друзей.

Расходники по возможности брал в комиссионках, которые у нас называются центрами скупки, — выходило дешевле магазинных цен.