Как я два года ищу дачу с небольшим бюджетом и не собираюсь сдаваться

71

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аватар автора

Альбина Мохрякова

Страница автора

В 2024 году я решилась на покупку дачи. Я подумала, чтхватит ностальгировать по безмятежному детству на бабушкиной даче и пора самой строить свой оазис. А чтобы сделать этот путь интереснее, мы вместе с командой Т–Ж запустили реалити-подкаст «Трачу на дачу».

У нас было три миллиона рублей и желание купить что-то летнее в формате «заезжай — живи». Я была уверена, что все получится, ведь на рынке недвижимости столько дач, столько интересных мест и вообще я должна сорвать свой куш, ведь нас поддерживает так много людей.

Мы посмотрели 70 домиков (без машины!), потратили 100 тысяч рублей на консультацию юриста, техспециалиста, электрички и чебуреки в дороге, но остались ни с чем. Дважды мы были на этапе сделки, но дважды странно-судьбоносные ситуации лишали нас домика. В результате я отчаялась и разочаровалась. Хэппи энда не случилось. Наступила зима.

Я все еще жду свою дачу мечты
Я все еще жду свою дачу мечты

В этом году я решила продолжить поиски, но у нас изменились критерии. За два года мы поняли, что теперь мы хотим круглогодичный дом, чтобы приезжать не только летом, но и зимой. Мы расширили ареал поисков и уже знали множество фишек по тому, как торговаться, какие этапы нужны для сделки и что значит техпроверка дома.

С этим настроением я иду во второй сезон «Трачу на дачу»: я надеюсь, что за это лето мы не только купим дом, но и начнем в нем жить.

Слушайте историю наших поисков и делитесь своими историями, как вы нашли свой дом мечты и с какими трудностями столкнулись.

частный дом
  • Elena_TСнимала и дачу и дом, к чем у так заморачиваться 3 года тратить столько времени на поиски. Снимите дачу на сезон и поймёте что покупка дачи вам не нужна.25
  • Не ангел1 июля 2023 года я захотела дачу, 15 июля завершили оформление сделки (причем еще пришлось быстренько по демпинговой цене продать унаследованную квартиру, чтобы получить, собственно, деньги на дачу). Требования были: 1) не более 1,5 млн; 2) не более 30 минут езды от дома. Два лета прожили там с двумя детьми, я благополучно удаленно работала, перекидывая интернет с телефона на ноут. Гуляли по окрестностям, дружили с соседями, сын ходил в воскресную школу в храм неподалеку. Но в 2024 у меня появился новый муж, у которого есть мама и отчим, живущие в деревне, и бабушка с дедом, живущие в другой деревне. За лето 2024 мы поняли, что мотаться все лето между ТРЕМЯ участками — это перебор. Весной 2026 продала дачу по той же цене, что и покупала.11
  • ЕкатеринаНе, а деньги куда от продажи дачи?2
  • Не ангелЕкатерина, мы как раз обменяли двухкомнатную квартиру на четырёхкомнатную. Сама по себе разница в цене покрылась маткапиталом и субсидией для многодетных. Но сам по себе переезд, новая бытовая техника, комиссия риэлтору, прочее подобное... В основном туда все ушло.0
  • ЕкатеринаНе, были лично ваши деньги, а теперь общее имущество7
  • Не ангелЕкатерина, в суде в случае развода это проходит как сделка с использованием добрачного капитала. В собственности мужа остается лишь одна пятая, поскольку использовался маткапитал. Ну и как бы это, человек двоих моих детей как своих воспитывает. Младшая вообще не знает, что он ей не отец.5
  • ЕкатеринаНе, проходит, если можно доказать, что это добрачный капитал, обычно об этом люди заранее не думают, а потом не могут доказать, что именно эти добрачные деньги были вложены1
  • Не ангелЕкатерина, у нас была альтернативная сделка, деньги от продажи добрачной квартиры были сразу переведены на счет продавца четырехкомнатной. Я юрист и у меня "свой" риэлтор, оформившая для меня не одну сделку. Мы с ней все это обсуждали.3
  • МарьСергевнаЧем дольше ищете, тем сильнее обесцениваются деньги. Уже не первый год думаю, что здесь процесс намного важнее результата 😌9
  • Sneg VmarteElena_T, да необязательно - мне и снимать нравилось и свою потом в итоге захотелось.5
  • Андрей ХлебоказовКаждый дрочит как он хочет))5
  • dembovskiolegЯ слышал об этих людях, которые строили дачи по 10 лет, но не доживали или бросали стройку13
  • Наталья ТолстоваЯ много грезила о даче, купить решиться не могла, сперва жила у подруги на даче без нее, одно дело в гостях, другое, если останешься одна. Представила, как будто это моя дача. Поняла, в лесу страшновато, отдаленные участки не подходят, прочувствовала размер, сколько мне надо, чтобы посадить и отдохнуть. Выяснила, туалет на улице, в углу участка мне не надо, страшно ночью ходить. Поняв, что нужно, несолько лет поглядывала в авито, приценивалась. Требование были, можно не ухоженный участок, без уличного туалета, забор минимальный. Но строение молодое. Почему не смогла выбирать из старого. Хотела брать, но сняла сперва в старом жил фонде дачу на месяц. Конечно и цветы и кусты и туалет есть в доме, теплица, колодцы. Но выяснила, мне хочется самой планировать участок, и этот запах старья...... В 2024 году приобрела за миллион двести, взяв потреб кредит на 430 000 всегда копила. Если минусы на которые ты можешь решиться имеются, то и реально купить. Просто всем хочется огромный дом с ухоженной территорией, деревьями, туалетами и прочим и стоил 3 рубля. Так не бывает. Либо взять и облагородить самому или заплатить продавцу.14
  • Игорь НикифоровНе, а как же теперь сын? Без воскресной школы, без храма? Одумайтесь, вдруг умным вырастет.11
  • ЕкатеринаНе, очень хорошо! Я просто сама юрист и переживать что-то начала0
  • Его СвятейшествоАлексей, такого я не встречал даже в 2020-м когда искал что-то похожее.4
  • Vitalii LДа что за дела ? Что ни статья - слушайте нас там-то, смотрите нас там-то. Почему нельзя минусить таких авторов ? Комменты можно, а сами статьи нет.10
  • Vitalii Ldembovskioleg, а я не строил 10 лет, но есть участок и т.п. Сейчас мне под 40 и я начал вкладываться в дачу, жалею, что прошлые 10 лет не делал этого. Сейчас уже бы точно была баня и в каком-то состоянии дом.5
  • Антон М.Была у меня дача. Среди затратное это дело, нужны постоянные вложения. После развода оставил бывшей жене и детям6
  • Татьяна ОлейноваАлексей, вариантов может и много, а % неликвида очень высок, вот мы 3 года найти не можем в бюджете 5млн. Проблемы с землей, то кабеля внизу, то воды глубоко и пр.2
  • Наталья БеликоваНе, а какая взаимосвязь между чужими домами в деревне и вашей личной дачей?6
  • Наталья Филиппова"Круглогодичный дом с небольшим бюджетом" это оксюморон. Либо вы зимуете в летнем домике, обняв обогреватель и платя за свет как за ипотеку, либо бюджет нужен совсем не "небольшой". Чудес не бывает, особенно на рынке недвижимости10
  • Не ангелНаталья, не в городе, а в глухом поселке в 30 км от райцентра, где осталась только одна заселенная пятиэтажка и лес вокруг нее. К тому же в ней проживал дальний родственник, не имевший на нее прав, но не желавший выезжать. Я быстренько нашла бандита, заплатившего за нее 1,5 млн и взявшего проблемы с жильцом на себя. В теории можно было поднапрячься и через много лет сбыть это жилье за 2 млн, но как по мне, оно того не стоило.2
  • Не ангелРоман, во-первых, защищает. Более того, задействует знакомства в горадминистрации, Сбере, с порога отсекает варианты типа "у этого дома осенью течет крыша" и в целом плавает 20 лет в недвиге нашего города, как рыба в воде. Во-вторых, иногда людям не "лень", а работа и трое детей. Я и так по разным причинам отпрашиваюсь с работы по три раза в неделю, если я еще буду по осмотрам недвиги и встречам с покупателями сама бегать, то можно просто уже заранее писать заявление по собственному.4
  • Юрий Праздниковdembovskioleg, реально проще накопить денег и купить конфетку, чтобы все было в идеале. Но чтобы оценить состояние нужно хорошо разбираться, а это приходит только после опыта постройки домов.0
  • Роман Викторовauto, если берёшь для себя- не важно, сможешь ли продать по хорошей цене. Это же не бизнес типа "купил подешевле- продал подороже". Тут как с дорогим авто вроде Bentley, который на вторичке сильно теряет в цене. Его покупают для себя, для кайфа. Покупка недвижимости в народе подразумевает последующую передачу её детям и внукам.3
  • Love GreenСлушала Вас, жду продолжения.1
  • Надежда МаховаЮрий, конфетки не будет. Строят, в основном, из материалов не очень. И, знаю семью, который продала срочно "конфетку", когда поняли, что там коммуникации на ладан дышат. И вам никто об этом не скажет. )))0
  • Надежда МаховаЮрий, конфетки не будет. Строят, в основном, из материалов не очень. И, знаю семью, который продала срочно "конфетку", когда поняли, что там коммуникации на ладан дышат. И вам никто об этом не скажет. ))) Это напоминает примерку свадебных платьев. +/- однотипные, но некоторые превращают это в хобби. Также я слышала несколько эпитетов в отношении людей, которые смотрят миллион квартир/домов, но не покупают их. У людей такое хобби и им, на самом деле, ничего не надо. Т.а. деньги есть и есть осознание, что могут купить, но хотят с "перламутровыми пуговицами")))1
  • Юрий ПраздниковНадежда, есть команды строителей, которые стоят конфетки и продают уже лет 30. Понятно что всегда можно найти минусы. Но правда в том, сто даже если ты сам себе нарисуешь проект и найдешь самых лучших строителей - там минусов будет ещё больше)2
  • Надежда МаховаЮрий, стоимость?0
  • Юлия СавельеваЮрий, точно)) когда сам строишь, за все недочеты сам отвечаешь и поэтому относишься к ним лояльно)) и когда продаешь с этими недочетами, то и недочетами их не считаешь))1
  • user6292876Юрий, мы нарисовали сами, нам построила бригада шабаев местных, под чутким наблюдением мужа. Дом идеальный. Мастера натягивпли потолки и сказали, что таких ровных углов и геометрии они не встречали. А он на этапе закладки фундамента, 3 раза заставил их отстреливать лазерным уровнем😂0
  • Алла ЦветковаЕкатерина, а чего здесь переживать, даже если была бы наличка? Вы же юрист, и понимаете, что в случае споров показывали бы, что к моменту приобретения нажитого в браке имущества ваше личное было продано. Та же двухкомнатная квартира. Маткапитал вообще никак не скроешь. Оттуда и деньги на четырехкомнатную. А что покажет супруг? К заявлениям, что копил всю жизнь суд отнесется скептически, при наличии указанных выше доказательств.0
  • ЕкатеринаАлла, надо доказать, что именно деньги от продажи дачи были потрачены, а не какое-то другие деньги0
  • Наталья МасловаХорошая дача не может стоить 3 миллиона . Либо это глубокая провинция , либо далеко от города в котором живешь. Лучше купить участок и строить самим с наймом грамотных строителей , но стоить это будет уже не 3 миллиона.1
  • Юрий Праздниковuser6292876, а воду отвели от дома как, какая планировка, какие коммуникации? Какое отопление, какие полы, какая планировка участка, какая плитка по участку, что происходит зимой, удобно ли чистить снег? Где хранится техника и инвентарь, какая баня, как у нее сделан слив, какова разводка воды по участку? А что будет при отключении электричества или воды? Какой интернет, хватает ли скорости для работы и просмотра 4к? Есть ли подвал для хранения продуктов, не заливает ли его? Какие системы охраняют дом, какие оповещения, все ли углы записывают камеры? Сколько умных выключателей и датчиков, какие сценарии автоматизации? - я найду у вас тысячу минусов, я всем этим занимаюсь у себя уже 20 лет!2
  • Юрий ПраздниковНадежда, сейчас все дорого, я плитку клал последний раз по 5 тыр, поэтому сейчас стараюсь все сам сделать с почасовым подмастерьем, которому плачу по 500 р в час.0
  • Ина Яяuser6292876, озвучьте, пжста, для понимания полной картины прайс. 3 млн, как у автора, для цели "конфетка" очень мало. Кстати, наверное, я пропустила инфо, какой регион поиска0
  • Юрий ПраздниковАндрей, правда0
  • Юрий ПраздниковИна, у нас, то есть. У нас бомбят каждый день, заблокирован интернет, сумасшедшие цены на авто и недвигу. А в Беларуси нет этого, там люди спокойные и счастливые, недаром все у кого есть свободные деньги там уже скупают недвижимость - когда у нас начнется гражданская война, туда ломанутся массово!0
  • ЕкатеринаАлла, откуда вы знаете про мой опыт и наличие практики? Лишь по одному комментарию решили судить? Лично я не давала вам никакой оценки и повторюсь, что советов не просила, как и консультаций. А про обиду по себе судите?0
  • Алла ЦветковаЕкатерина, про обиду сужу по тому, что продолжаете минусовать. Про опыт - да, и по одному комментарию тоже можно судить об опыте в конкретной категории дел. Не знаю чего Вас так триггернуло. Вы можете быть прекрасным специалистом по любым другим категориям споров. Будет практика по разделу имущества, - сами улыбнетесь своей грячности.0
  • ЕкатеринаАлла, минусуют, когда не согласны, а не когда обижаются) а практика есть, и другая сторона пыталась доказать, что до брачные деньги были потрачены, но не смогла, потому что никаких доказательств не было0
  • Алла ЦветковаЕкатерина, как может не быть доказательств, если у автора квартира была продана накануне сделки и эти данные останутся в базе егрн, равно как из росреестра можно запросить ДКП в котором будет отражена стоимость по сделке?0
  • ЕкатеринаАлла, я не про автора вам пишу0
  • user6292876Ина, краснодарский край. Станица Новопокровская. Дом небольшой 61кв. Квартира была 80 кв. Продали и построили дом. Нам на двоих хватает. Построен в 22 году вышел 2млн с хвостиком, с проеведением газа(150к), и ремонтом и недорогой мебелью. Крыша 4х скатка металлочерепица, дом из газоблока, вентилируемый пластиковый фасад под белый кирпич. Закупали многое заранее, до скачка цен в феврале.0
  • Ина Яяuser6292876, благодарю за ответ. Сами строили и 4 года назад. Я так и не поняла, в каком регионе автор ищет дачу, но сейчас как у вас готовый добротный дом с участком +- не совсем в глуши будет сильно дороже 3 млн1
  • Юрий ПраздниковИна, дороже просто потому что сейчас очень дорого строится, за 3 ляма только скворечник построишь - если посчитать все затраты (участок, коммуникации, забор - одно это уже на 2 ляма тянет минимум!)0
  • Надежда МаховаИна, МО, дома ИЖС в поселке, скромные, лет по 50 им точно, можно взять 2,6-3 млн вполне.0
Сообщество
Елизавета Белухина
Елизавета Белухина
Рекомендую сериал «Чудо»