Как мы расширялись до трешки в Ростове-на-Дону и сэкономили более 1 млн рублей

Появился ребенок. В старой квартире стало тесно. Мы мечтали о полноценной трехкомнатной квартире, где у ребенка будет своя детская, а у меня — рабочее место для редакторской деятельности.

Сначала мы честно пытались найти что-то на вторичке в Ростове, но быстро разочаровались. За наш бюджет предлагали либо совсем «убитые» квартиры, где пришлось бы всё сносить до кирпича, либо жилье в старом фонде с кучей проблем. Мы поняли, что не хотим вкладываться в чужой старый ремонт, и решили смотреть новостройки.

​Цены у застройщиков кусались — мы просто не проходили по бюджету в нужную нам площадь. Тогда мы начали копать глубже и изучать рынок переуступок. Это такие квартиры, которые продает не сам девелопер, а юридические лица, например, подрядчики. Оказалось, что цены у них могут быть сильно ниже официальных.

Мы нашли «трешку» от подрядчика, которая была дешевле предложения застройщика на 2 миллиона рублей. Причем с ремонтом, который делали персонально под нас.

Мы уложились в лимит льготной ипотеки под 6% и при этом оставили часть наличных денег на вкладах. Проценты по депозитам сейчас такие, что они фактически сами гасят нашу ипотеку.

Весь процесс прошел невероятно быстро и занял у нас всего два дня: сегодня отправили документы, а уже завтра получили ответ. Нам не пришлось бегать по инстанциям или вникать в бюрократию, так как всем оформлением занимались специалисты из агентства недвижимости.

​Несмотря на то что мы нашли вариант с огромным дисконтом и индивидуальным ремонтом, по документам всё прошло как стандартная сделка с новостройкой. В итоге без лишних хлопот мы сохранили выгодную льготную ставку и быстро закрыли вопрос с покупкой.

После покупки мы быстро переехали, так как ремонт уже был готов и сделан под нас — осталось только завезти мебель. Мы обустроили просторную детскую для сына и обошлись без типичного стресса от бесконечной стройки.

​Параллельно мы положили оставшиеся от продажи старой квартиры деньги на вклады под высокий процент. Сейчас доходность по депозитам почти полностью перекрывает ипотечный платеж.

​В итоге мы расширились до трешки и сохранили капитал, который фактически сам гасит кредит. Мы живем в новой квартире, а ипотека почти не ощущается в семейном бюджете.