7 главных моментов, которые важно учесть при проекти­ровании дома, чтобы потом не жалеть

Когда живешь в квартире, тяжело представить быт в частном доме, поэтому часто люди строят за городом «большую квартиру»

В процессе строительства о многих аспектах забывают: от места подведения коммуникаций до фасадного освещения. А когда дом уже стоит, выясняется, что чего-то не хватает или нужно переделывать. Эти моменты также актуальны при покупке готового дома или при строительстве по типовому проекту, не учитывающему индивидуальные потребности семьи.

Рассмотрим, что важно продумать еще на этапе проектирования.

Почему это нужно. Кажется, что за городом ты всегда будешь дышать свежим воздухом. Но в помещении без вентиляции будет скапливаться углекислый газ, появятся сырость и затхлость. Вентиляция снабжает дом свежим воздухом, удаляет запахи, нормализует влажность и предотвращает образование конденсата на окнах.

В квартирах обычно предусмотрена естественная вентиляция — вытяжной канал в санузле и на кухне. Она не всегда эффективна, так как рассчитана на естественный приток воздуха через щели в окнах и дверях. А с герметично закрытыми стеклопакетами приток воздуха затруднен. Хорошая тяга тоже не вариант: нагретый воздух бесконтрольно выдувается в шахту.

В частных домах обычно устанавливают приточно-вытяжные системы и задействуют рекуперацию тепла — выходящий из помещения воздух нагревает входящий без прямого контакта с ним. Такая система снижает теплопотери дома и позволяет регулировать потоки отдельно для каждого помещения. Для работы приточно-вытяжной системы в стенах и перекрытиях прокладывают вентканалы. Но их нельзя проложить, если дом уже построен.

Иногда как замену вентиляции вешают сплит-системы. Их используют для обогрева или кондиционирования дома, но вентиляцию они заменить не способны: в 99% случаев они не обновляют воздух в помещениях, а только меняют его температуру.

Варианты. Кроме установки вентиляции, можно:

1. Вручную открывать окна на микропроветривание. Это не всегда удобно, так как приоткрытые окна — это постоянный мостик холода. А ночью часто открывать и закрывать окна не получится.
2. Поставить стеновые рекуператоры. Они обеспечат локальный воздухообмен и сохранят тепло в каждой комнате. Стоимость устройств — от 13 000 ₽.
3. Приточные клапаны на рамах стеклопакетов — от 450 ₽. Будут работать, если в санузлах и технических помещениях дома есть принудительная или естественная вытяжная вентиляция. Функцию вытяжки также может выполнять дымоход камина.
4. Установить стеновые клапаны или бризеры. Первые стоят от 1500 ₽, вторые — от 16 000 ₽. Это более продвинутые варианты приточных клапанов. Их снабжают разными датчиками и дистанционным управлением, в том числе со смартфона.

Почему это нужно. Обычно в частном доме без котельной не обойтись, так как там много узлов коммуникаций и оборудования: например, котел, бойлер, расширительные баки, коллектор теплого пола.

Все это зачастую размещают в отдельном помещении — котельной. Так оборудование не портит интерьер комнат и позволяет оградить жилую часть дома от грязи, запахов и шумов. В техническом помещении также удобно разместить постирочную и сушильную зону.

Размеры котельной зависят от количества и типа коммуникаций. Если дом отапливают газом, объем помещения должен быть не менее 15 м³, а высота потолков — минимум 2,5 м. Также нужно предусмотреть окно с площадью остекления не менее 0,8 м².

Желательно, чтобы в котельную вел отдельный вход, обеспечивающий доступ специалистов к оборудованию без прохода через комнаты. Для экономии и удобства прокладки коммуникаций котельную лучше сделать смежным с кухней и санузлами помещением.

Варианты. Если отдельного помещения под котельную нет, можно:

1. Разместить оборудование в санузлах, если его мало и оно компактное. Например, к дому подведен центральный водопровод и дом отапливается двухконтурным газовым котлом — такой работает и на отопление, и на горячее водоснабжение дома. Часто в таком случае котел вешают на кухне. Если водоснабжение локальное, можно вынести часть оборудования для подачи воды и контроля давления в теплый кессон рядом со скважиной или колодцем.
2. Пристроить котельную к дому или сделать ее отдельным строением на участке, как сделал автор Т⁠—⁠Ж при подключении газа. Если нужно поставить, например, твердотопливный котел с автоматической подачей пеллет, напольный бойлер, гидроаккумулятор и систему фильтрации воды, можно вынести это в отдельностоящую котельную, а коммуникации подвести в дом по утепленным трубам.
3. Сделать как в квартире — бойлер повесить в санузле, а комнаты отапливать локально, например конвекторами. Такой вариант подойдет, если в доме живут наездами и он небольшой — до 100 м².

Почему это нужно. Одна из вещей, которая отличает загородную жизнь от городской, — это возможность наслаждаться открытым огнем. Чаще камин выполняет эстетическую функцию: радует глаз, служит акцентным элементом в гостиной, добавляет интерьеру статуса и уюта.

Кроме того, камин используют как дополнительный источник отопления. Например, он спасает, если дом отапливается электричеством и на зиму его отключают. А в небольших домах и на дачах камин часто служит главным источником отопления.

Камин важно запланировать до строительства дома, чтобы понять, где его разместить и как проложить дымоход. Провести его через перекрытия и крышу проще на этапе строительства, чем в готовом доме. Если камин из кирпича или в тяжелой облицовке, под ним укрепляют фундамент.

Еще к некоторым каминам с закрытой топкой подводят по трубе воздух с улицы — это проще сделать при возведении фундамента. Не стоит забывать и о месте для хранения дров.

Варианты. Кроме камина можно:

1. Поставить печь-камин — более простой и компактный вариант, который не нужно встраивать в стену и отделывать. Стоимость таких печей — от 20 000 ₽, монтаж дымохода из сэндвич-труб выйдет примерно вдвое дороже. Дымоход дешевле всего вывести через стену. Он не всегда вписывается в архитектуру дома, поэтому важно оформить его аккуратно и разместить, например, на задней стене здания.
2. Купить электрокамин — когда совсем не хочется заморачиваться. Он создает свечение и издает треск, имитируя реальное пламя. Цена таких каминов — от 15 000 ₽.

Почему это нужно. Лестницу в двухэтажном доме продумывают еще на этапе проектирования дома: нужно выделить под нее достаточно места и организовать «второй свет» — выемку в межэтажном перекрытии. Также у лестницы располагают окно, чтобы на ступеньки попадал дневной свет. А это значит, что расположение лестницы нужно увязать с архитектурой дома.

Сама лестница требует отдельного планирования и расчетов, чтобы она получилась удобной, безопасной и красиво смотрелась в интерьере. Кроме того, нужно продумать перила.

Лестница может быть прямой или с поворотной площадкой — в любом случае она съест 6—7 м² полезного пространства на каждом этаже. Если места под нее мало, лестница будет крутой и неудобной. Но пользоваться ей придется каждый день, а это небезопасно для детей и пожилых.

К лестницам предъявляют такие требования  :

1. Ступени на марше делают одинаковыми, хотя первая ступень может отличаться от других. Это связано с тем, что при подъеме человек подстраивается под определенный ритм, и если какая-то ступень на марше будет выбиваться по габаритам, легко запнуться.
2. Расстояние от любой двери до первой ступени — не менее метра. Чтобы человек на лестнице и выходящий из двери не сталкивались, а также им не мешало дверное полотно.
3. Оптимальный угол наклона лестницы — 30—35°, но в тесном помещении можно увеличить до 45°.
4. Ширина ступеней — не менее 30 см, высота — 12—22 см. Наиболее комфортные значения по высоте — 15—20 см. Высота перил — не менее 90 см.

Варианты. Придется поиграться с параметрами лестницы, чтобы найти оптимальные. Это можно сделать в калькуляторе лестниц. Вот что нужно учесть:

1. Выделить больше места на нижнем этаже и удлинить лестницу. Межэтажное перекрытие вряд ли получится расширить: это конструкционный элемент дома. Проще удлинить нижний марш и за счет этого улучшить угол наклона лестницы, а ступени сделать шире. Но если второй свет небольшим, важно следить за расстоянием между ступенями и потолком. В идеале расстояние от ступеней до потолка должно быть не менее 2 м. Если же сильно удлинить нижний марш, есть шанс на четвертой-пятой ступени упереться головой в потолок.
2. Если лестница поворотная, вместо горизонтальной площадки посередине иногда делают забежные  ступени. Они не совсем удобны из-за сужающейся формы, но это лучше, чем крутая лестница.

Почему это нужно. В частном доме желательна широкая прихожая, а в северных широтах — еще и тамбур. Это буферное помещение, которое сглаживает перепад температур между домом и улицей, снижает теплопотери и препятствует выдуванию тепла при открытой двери. В некотором роде тамбур выполняет роль лестничной площадки в многоквартирном доме.

Тамбур либо встраивают в здание — тогда он становится промежуточной прихожей, — либо делают в виде утепленной пристройки. Его минимальные габариты — 1,2 × 1,2 м: он должен быть достаточно вместительным, чтобы могли зайти два-три человека и закрыть за собой дверь. Еще это функциональное помещение, поэтому стоит предусмотреть вешалки и обувницу, чтобы можно было снять мокрую одежду и обувь и не заносить грязь в дом.

Также тамбур — первое, что видят гости при входе в дом. Поэтому желательно сделать его аккуратным и светлым, не похожим на сени в избе. Удачное решение — сделать большое по площади остекление.

Варианты. Как можно организовать тамбур:

1. Выделить под него часть прихожей — не менее 4 м², то есть площадь прихожей должна быть больше 5 м². Если размеры прихожей и конфигурация окон в ней позволяют, можно поставить перегородку, чтобы отделить тамбур.
2. Пристроить к дому — например, сделать утепленную веранду на независимом фундаменте. Возможно, вас вдохновит такой опыт постройки веранды из другой статьи Т⁠—⁠Ж.
3. Сделать тепловую завесу — повесить над дверью тепловентилятор, который создает воздушный барьер. Такой барьер снижает теплопотери при открывании дверей. Чаще это решение используют в местах с большой проходимостью. Цена — от 6000 ₽.

Почему это нужно. В доме обычно больше вещей, чем в квартире, — даже если не брать в расчет садовые принадлежности и строительный инструмент. Поэтому на этапе планировки важно продумать системы хранения.

Хорошее решение — запланировать гардеробную и кладовую комнаты. Гардеробная экономит место и делает жилье функциональным. Там хранят повседневную одежду, обувь и вещи периодического пользования — например, гостевое постельное белье. В кладовке держат все остальное: пылесос и чистящие средства, чемоданы, спортивные принадлежности.

Для гардеробных и кладовых лучше предусмотреть в плане отдельные помещения: так они будут более вместительными и их удобно будет отделить от жилого пространства. Как минимум гардеробные организуют в зоне прихожей и в спальне: в первой хранят верхнюю одежду и зимние вещи, во второй — повседневные вещи, аксессуары, постельное и нижнее белье.

Когда каждый квадратный метр на счету, гардеробную можно скрыть в нише или даже сделать открытой — как элемент интерьера. Для нее можно заказать модульные и корпусные системы хранения или сделать полки самому.

Варианты. Когда планировка готова, места для хранения придется выкраивать из того, что есть. Например, подсобное помещение можно организовать под лестницей, в любой доступной нише, в тамбуре или котельной.

Почему это нужно. Часто в доме нет отдельного места для хранения продуктов: овощей, консервов или вина. А загородная жизнь так или иначе связана с сельхозпродукцией. Даже если вы сами не занимаетесь огородом, закрутками и виноделием, неподалеку обычно есть фермы и хозяйства, где можно закупиться по оптовым ценам. Например, взять пару мешков картошки и морковки на зиму.

Также частный дом часто расположен далеко от магазина, поэтому хозяева покупают продукты впрок. Много хранят в морозилке: ягоды, грибы, мясо. Стандартных камер холодильников не хватает — будет удобно поставить в подсобном помещении дополнительный морозильник.

Подвал, погреб или цокольный этаж дома хороши тем, что летом там прохладно, а зимой — плюсовая температура. Все благодаря тому, что они заглублены в землю.

Варианты. Хранение продуктов можно организовать:

1. В подполье. Раньше погребы часто делали под домом: вырывали и укрепляли яму или закапывали в землю готовую емкость — кессон. Вокруг этого места ставили ленточный фундамент и поднимали дом. Сейчас это несовременно и неудобно.
2. На цокольном этаже. Здесь хорошее место и для технических помещений, и для продуктовой кладовой. Это более современное, но дорогое решение: из-за гидроизоляции и большого объема земляных и бетонных работ стоимость цокольного этажа может быть сопоставима с ценой коробки дома над ним.
3. В погребе — его легче организовать, когда участок расположен на склоне. Если участок ровный, погреб можно частично заглубить, а сверху сделать искусственную насыпь или возвести постройку. Подробнее — в статье о том, как построить погреб на участке.

Высота потолков. Ее планируют исходя из личных предпочтений и бюджета, но обычно делают от 2,7 м — больше, чем в квартире. Тут важно учитывать толщину перекрытий и планируемый вариант чистовой отделки потолка, так как, например, натяжные и подвесные потолки съедают 5—6 см высоты.

Иногда высоту потолков уменьшает поднявшийся уровень пола — например, когда приходится выравнивать черновую плиту наливным полом или в случае деревянного перекрытия, если потребуется сделать сухую стяжку. Поэтому потолки нужно планировать с запасом. Но и слишком высокие потолки — не лучший вариант, так как чем выше потолок, тем больше затраты на отопление.

Второй свет. Это часть помещения, в которой отсутствует перекрытие между этажами: высота стен увеличивается до двух этажей — обычно до самой крыши. Часто второй свет делают в гостиной — это выглядит масштабно и создает вау-эффект. Предусмотреть его важно на этапе проектирования дома.

Панорамные окна. Они визуально объединяют интерьер дома и природу за окном. Панорамные окна также могут выполнять функцию двери, и через них можно выходить на террасу. Конечно, большое остекление — это потери тепла. Но современные варианты стеклопакетов и системы отопления позволяют поставить эстетику на первое место.

Отдельный выход на террасу. Иногда в доме только один вход — с парковки. Как результат, чтобы выйти на лужайку за домом, нужно обходить здание. Куда удобнее выйти на террасу в тапочках прямо из гостиной или спальни.

Фасадное освещение. Его важно заложить перед монтажом фасадной системы, но часто об этом забывают. В результате приходится выдумывать, как тянуть провода, чтобы повесить на стене пару светильников или подсветить свесы крыши гирляндой.