Как я взяла в ипотеку однокомнатную квартиру под 14,2% на 30 лет и продала ее через 5 лет

Еще учась в институте, я думала о том, что надо иметь пассивный доход, и единственным доступным мне вариантом было приобретение недвижимости. Как только мне исполнилось 18 лет (2012й год), я начала поиски информации, узнавала у банков условия ипотеки и т. д.

Выяснилось, что единственный в Саратове банк, выдававший ипотеку именно с 18 лет, закрыл филиал в нашем городе. Во всех остальных банках минимальный возраст заемщика — 21 год. Так идею о пассивном доходе я отложила в долгий ящик.

В 2015 году я уже имела стабильную работу бухгалтера с зарплатой 17000 рублей, проживала с родителями, так что копила на первоначальный взнос. Я рассматривала только покупку комнаты в коммуналке, это было мне по средствам, но оказалось, что банки не хотят связываться с коммуналками, во многих банках покупка комнаты или доли не предусмотрена, и меня вообще не одобряли как заемщика. Также мне отказали во многих банках с требованием привлечь созаемщика. У родителей уже была большая ипотека, брата младшего моего в созаемщики брать не хотели из-за отсутствия военного билета, хотя он имел приписное и учился на военной кафедре.

Внезапно пришла идея просить ипотеку на покупку однушки, и чудо случилось! В 2016 году один уже закрывшийся банк одобрил мне 1,15 млн руб.

Первоначальный взнос был 20%, столько денег у меня, естественно, не было, добавил младший брат, который только устроился на работу. В целом по жизни он вынужден принимать финансовое участие в моих проектах, до сих пор он вроде не против😀

Я нашла подходящую квартиру в девятиэтажке на третьем этаже в полностью жилом и вполне нормальном для сдачи в аренду виде за 1,35 млн руб.

Продавец был из другого города, в день сделки страховая компания отказалась страховать меня, хотя ранее все договоренности были достигнуты. В срочном порядке в половине шестого вечера обратилась в Росгосстрах (не реклама, прошу пропустить, я от души благодарна данной компании), супер быстро мне оформили страховку, и на следующий день утром сделка состоялась.

Ставка по ипотеке у меня была 14,2% годовых, срок — 30 лет, месячный платеж около 14000 рублей.

Я сразу тогда посчитала и поняла, что мне надо погашать долг досрочно, уменьшая месячный платеж, и оставляя срок. Используя арендные платежи (9000 рублей в месяц, 2000 из которых занимала коммуналка)и любовь близких, ипотека была полностью оплачена в 2019 году.

Потребовались и некоторые вложения, осуществленные папой:

• остекление балкона 30000 руб.;
• новый линолеум в комнату 7000 рублей;
• новая стиральная машина 13000 рублей (при продаже ее забрали себе домой взамен умершей).

Продала эту квартиру в 2021 году за 1550000, т. к. нужно было быстро закрывать кредит в другом деле🥲

В плане заработка не сказать, что я супер заработала, но выводы я точно сделала, убедилась, что выигрывает тот, кто покупает, не надо сдаваться, терпение и труд все перетрут, один в поле не воин.

Чувство того, что ты еще студент, но уже имеешь квартиру и можешь быть самостоятельным, очень сильно мотивирует и окрыляет, с тех пор чувствую себя крутой🤣

Стараюсь больше ничего не продавать, и сохранять недвижимость, искать другие пути закрытия кассовых разрывов и решения временных проблем. Как знать, может возможности купить что-то больше и не будет.