Можно ли ​оспорить перерасчет за услуги ЖКХ, если не переда­вали показания больше трех лет?

Купили квартиру, счетчики не меняли, показания не отправляли. Спустя три года сделали ремонт, заменили и опломбировали счетчики. А через два месяца пришло письмо с перерасчетом на 500 000 ₽. Как быть?

Подробно о перерасчете по счетчикам эксперт Т⁠—⁠Ж рассказывал в статье «УК не делает перерасчет за воду. Почему?».

Можно оспорить начисление, но сначала нужно понять, как УК насчитала эту сумму. Если показания не передавали, первые три месяца плату считают по среднему расходу, потом — по нормативу.

Когда исполнитель снимает показания исправного счетчика и видит расхождение, он должен сделать перерасчет: доначислить, если фактически потратили больше, или зачесть переплату, если по нормативу начислили лишнее  . Поэтому 500 000 ₽ нужно проверить по месяцам, услугам, тарифам и показаниям, а потом сравнить с вашим обычным расходом.

Проверьте, за какой период перерасчет. Если часть суммы относится к времени до покупки квартиры, ее можно оспаривать. Новый собственник не выплачивает долги прежнего владельца  . Запросите последние показания, которые были у исполнителя, показания старых счетчиков перед заменой, акт ввода новых приборов и расчет за каждый месяц.

Курс Учебника Т⁠—⁠Ж ​«ЖКХакер»

Если старые счетчики сняли и не записали итоговые цифры, у них истек срок поверки, были повреждены пломбы или сами приборы признали неисправными, расчет можно оспаривать — исполнитель не вправе доначислять сотни тысяч рублей навскидку. Но если старые счетчики были исправны, поверены, опломбированы и перед заменой их показания зафиксировали в акте, полностью отменить перерасчет не получится. Придется платить за фактически потребленные ресурсы  .

Подайте письменную претензию, попросите сделать сверку и приложите договор купли-продажи, акт приема-передачи квартиры, акты замены и ввода счетчиков. Если расчет не объяснят или в нем будут чужие периоды, ошибки в тарифах либо показаниях, жалуйтесь в жилищную инспекцию или спорьте в суде. Если УК пойдет в суд, заявите о сроке исковой давности. Он составляет три года и считается отдельно для каждого месяца, но суд применит его только по вашему заявлению  .