Как я зарабатываю 111 000 ₽​ в месяц на отеле для кошек, инвестициях и сдаче квартиры

Я закупила один раз лотки — они отмываются «Силитом» до состояния новых. Все расходники — еду и наполнитель — привозят хозяева. Основная трата по котелю — износ квартиры, раз в 10 лет нужен капитальный ремонт. Планирую его сделать уже лет пять, но пока есть более важные цели.

Передержка стерилизованных кошек стоит 700 ₽ в сутки. Обычно спрос выше в праздники, самый высокий — в майские и Новый год. Летом тоже неплохо, а в межсезонье у меня на передержке не больше двух кошек одновременно. И слава богу! Теперь мы все крепче спим и нам спокойнее — и мне, и гостящим кошкам. В пять утра у них пик активности — закапывать лотки, гонять мячик. С моим чутким сном это проблема. Но все равно я люблю кошек больше, чем себя.

Передержка некастрированных котов стоит дороже — 800 ₽ — из‑за сильного и едкого запаха их меток. Нестерильные кошки тоже могут метить территорию, но главная проблема в другом: в 100% случаев запах других котов провоцирует у них течку, в результате чего они отказываются от еды. Такая ситуация становится стрессом и для животного, и для меня, поэтому я хочу компенсацию за эти нервы.

Я советую клиентам давать питомцам таблетку «Стоп-стресс» за час перед выездом из дома, чтобы они меньше нервничали на новом месте. У меня была история: хозяйка первый раз привезла в котель мейн-куна и предупредила, что он ходит по-маленькому в раковину. Я оставила его в ванной, чтобы гость опознал «лоток», а после хотела отпустить бегать по квартире. Но кот начал шипеть и кидаться на меня, словно рысь, при любой попытке попасть в санузел.

Спустя два дня я вооружилась рыболовным сачком и выудила кота из ванной. Прямо в сачке переместила агрессора на кухню и накрыла сетку табуретом. За пару часов кот понял, что до него никому нет дела, и успокоился. Я убрала сачок, и гость принялся тереться о мою ногу. Больше проблем с ним не было, он оказался ласковым беспроблемным тюфячком, как любой нормальный кот.

Были случаи, что кошек не забирали с передержки. Признаюсь: я отдавала их зоозащитникам. За одну из них теперь плачу по тысяче рублей ежемесячно, чисто на корм. Но я морально готова усыпить агрессивных кошек или животных с серьезными хроническими болезнями.

Я предоставляю дополнительные услуги: могу подстричь кошку, выгулять собаку, вылечить от ушного клеща, сделать уколы питомцам. Могу разместить объявления о пристрое с фотографиями заказчика. Если необходимо, стригу когти бесплатно всем гостящим кошкам.

Дополнительными услугами пользуются редко — этот доход я не учитываю, потому что он маленький. Но одна клиентка раз в полгода обращается и просит подстричь двух кошек. Изредка просят сделать укол в мышцу или снять швы после операции.

Однажды избавила гостя котеля от ушного клеща: у меня не было выбора — если не лечить, то заразятся все животные. Хозяева отнеслись к этому негативно: они считали, что это не клещ, и заявили, что не просили оказывать эту услугу.

Еще я сдаю в прокат пластиковые переноски для кошек и клетки для собак. Люди берут их в аренду, чтобы приучить собаку терпеть до выгула или не дать щенку грызть мебель, пока он один дома. Иногда нужно ограничить движение для животных с переломами, подружить старых питомцев с новым. Клетка пригодится и на время адаптации кота на новом месте: он может быть агрессивным из-за стресса.

Клетки для собак покупаю на «Авито», б/у стоят от 3 000 до 4 000 ₽. Сдаю их в аренду за 70 ₽ в сутки на любой срок от недели. Залог — цена самой клетки. Порой их не возвращают. Жду, когда сумма за аренду сравняется с залогом, и считаю клетку проданной.

В то время, когда у меня в новогодние праздники одновременно жили 12—18 кошек, передержка стоила 500 ₽ в сутки. За 12 дней выходило около 72 000 ₽. Сейчас бизнес с котелем просел: получаю 36 000 ₽ в месяц. Не знаю, выросла конкуренция или люди стали меньше путешествовать. А может, изменилось поведение потребителя в сторону «оставлю кошку у родных», чтобы сэкономить.

У меня есть своя кошка, но траты на нее минимальные, я их не считаю. Если заболеет, то получит необходимое лечение. Что-то могу вылечить самостоятельно. Но если придется обращаться в ветклинику, там в зависимости от диагноза можно будет потратить порядка 120 000 ₽. Моя кошка — свет в оконце, приоритет и лучшее, что есть в моей жизни.

Студия. Студию я купила в 2023 году самостоятельно и без кредитов — накопила нужную сумму. Квартира находится в новостройке, первый пояс Екатеринбурга. До парка примерно 15 минут пешком, а до центра — 40 минут. Обычно ее снимают студенты, приезжающие на сессию, парочки для романтических свиданий и люди, приехавшие в город в командировку. Еще к нам приезжают туристы на концерты и международную промышленную выставку «Иннопром».

Ремонт в квартире мне делала семейная пара в 2023 году. За работу я отдала 350 000 ₽, они сделали все добросовестно и качественно — сотрудничаем уже много лет.

Я занималась ремонтом очень дотошно: сама планировала расстановку мебели, чтобы каждый сантиметр пространства «работал». Материалы для ремонта использовала премиальные, лучшие по качеству и эргономике. Кровать заказала без изголовья, чтобы сэкономить четыре сантиметра пространства. Практичная кушетка — это матрас в чехле, лежащий на основании, сделанном на заказ. Шкаф и кухня составляют общую конструкцию из массива березы. Пенал у стола — это полка небольшой глубины шириной со скрытый вентиляционный короб. Сам стол можно использовать как обеденный, компьютерный, в качестве поверхности для готовки или гладильной доски.

Купила удобные и самые мягкие в мире стулья: не экономлю на том, чем пользуюсь я или мои гости. Все должно быть максимально эргономичным и комфортным. Материалы, мебель и техника обошлись примерно в 1 750 000 ₽. Теперь это самая комфортная студия в городе. Я хожу туда отдыхать душой. Считаю, что студия — мое хобби, которое приносит доход.

За квартиру я вернула налог — 260 000 ₽ за два года. Деньги, вложенные в ремонт и мебель, окупятся примерно через пять лет, если продолжать сдавать квартиру посуточно. Сюда не вошли расходы на коммунальные платежи, клининг и амортизацию.

Недавно рядом построили две многоэтажные свечки, состоящие из студий и евродвушек экономкласса, — все квартиры скупили инвесторы. Мой бизнес встал: летом в месяц получалось до 90 000 ₽, а сейчас доход от посуточной аренды студии приносит около 35 000 ₽ в месяц. В августе планирую сдать ее на долгий срок.

Инвестиции. Я на бирже с 2024 года. За это время, если верить калькулятору, моя доходность оказалась отрицательной — минус 104 000 ₽. В текущей экономической ситуации многие компании испытывают трудности, и это напрямую отражается на инвестициях.

Тем не менее я остаюсь на фондовом рынке: он позволяет держать активы, которые можно относительно быстро продать. Возможные убытки я рассматриваю как плату за опыт: учусь на ошибках и совершенствую свои навыки. Верю, что со временем доходность улучшится — если не за счет роста экономики, то благодаря накопленным знаниям и опыту.

До недавнего времени сумма портфеля составляла 5 млн рублей, а доход по нему — около 90 000 ₽ в месяц. Но, поскольку я мечтаю жить вместе с любимым человеком, в мае 2026 года вложилась в новую квартиру на стадии котлована в городе-спутнике, где живет партнер. Жилье стоило 5 800 000 ₽. На эскроу-счет отправилось 60% от стоимости будущей квартиры. Из них 1 200 000 ₽ дали родители, остальное сняла с брокерского счета. Остаток суммы для эскроу я должна внести через год: это будет существующий длинный пополняемый вклад. Я буду пополнять его на 50 000 ₽ в месяц, чтобы добрать нужную сумму к сроку.

Сейчас на брокерском, ИИС и смарт-счетах суммарно 2,9 млн рублей. Ежегодно вношу 400 000 ₽ на ИИС, чтобы получать налоговый вычет в полном объеме. Всю его сумму реинвестирую.

Иногда я продаю облигации, чтобы вывести деньги на крупные траты, например путешествия. Сейчас у меня есть человек, с которым мы ездим в отпуск четыре раза в год. Предпочитаем отели не ниже четырех звезд. Получается недешево, особенно учитывая, что оплачиваю путевку я. Но радует качество отдыха.

Держать деньги на брокерском счете удобно: они ликвидны. Бумаги можно продать в любой момент. Но мне не нравится хранить на нем большие суммы: портфель периодически дает серьезную просадку, а дефолт любого эмитента может привести к обвалу всего рынка облигаций — в такие моменты новички на панике бегут продавать активы. Еще среди минусов: если деньги срочно понадобятся, придется продавать просевшие в цене облигации в убыток.

На рынке нет стабильности. Как только один эмитент не выплачивает вовремя купон, владельцы облигаций начинают продавать свои активы — не только дефолтные, а все. Предложение растет, цена падает, а обратно возвращается не сразу. Актив в портфеле становится красным — стоит дешевле, чем при его покупке.

При невыплате купона в течение недели эмитент становится дефолтником — считай, банкротом. И вот облигация, которую он продал рынку за 1 000 ₽, начинает стоить по-разному, иногда 18 ₽. Мне не стоило держать в одном эмитенте более 1% портфеля.

На вкладах у меня суммарно 1 600 000 ₽. Из них 100 000 ₽ — в ЦФА под 15%, а основная сумма — 1,5 млн рублей — в «Новикомбанке» под 14,5%. Ставка по этому вкладу равна ставке рефинансирования. Далее она будет падать вслед за решениями ЦБ.

Считаю, что выгоднее всего держать деньги на вкладах. Я планирую каждые полгода открывать новый вклад и переводить туда финансы из закрывшихся: так деньги будут более ликвидными.

У меня есть эксель-таблица, в которую я вписываю актуальное состояние своего баланса. Есть блоки для ликвидных и неликвидных активов. К первым относятся те, что я могу продать на горизонте трех месяцев без убытка. Вторые — ИИС, «длинные» вклады, долги друзей. На эти деньги я не рассчитываю. Но если их возвращают, редактирую цифры в таблице.

Считаю себя финансово грамотным человеком процентов на 50%. Читаю статьи про деньги в интернете, обсуждения на форумах вроде Пульса, «Смартлаба». Периодически изучаю бесплатные курсы в Т-Инвестициях — про облигации прошла все базовые.

Думаю, мое отношение к деньгам не изменилось с возрастом — всегда относилась к ним осознанно. Но теперь я поняла, насколько это важный инструмент. Для меня главная ценность денег — свобода, которую они дают. Например, если я не разделяю точку зрения компании, могу попрощаться и без спешки искать новую работу. Или, если я серьезно заболею, тоже могу позволить себе уйти из найма — эта мысль делает мою жизнь прекрасной.

Сейчас на счетах в Т⁠-⁠Банке до трех миллионов рублей не хватает около 90 000 ₽. Планирую закинуть туда деньги, чтобы вернуть себе бесплатный премиум-статус.

Обновила в студии замок — поставила хороший электронный Dircode. Сейчас в квартире нужно сделать небольшой ремонт: затопили соседи, но уже просохло. Это вина застройщика, и я стрясу с него компенсацию. Возможно, в августе сдам эту квартиру студентам до следующего лета, а потом снова начну сдавать посуточно.

Что касается квартиры в городе-спутнике, я не уверена, что перееду туда окончательно, — вероятнее всего, буду приезжать на несколько дней в неделю. Я морально не готова закрывать котель, хотя могу иногда оставлять кошек одних на сутки, они достаточно самостоятельные. У партнера есть аллергия, несмотря на то, что у него живут свои кошка и собака, а также много цветов, которые моя кошка наверняка будет грызть и ронять. Поэтому полноценный переезд вряд ли возможен — скорее это будет формат гостевых визитов.