Исследование «Дом-рф» и ВЦИОМа: по семейной ипотеке россияне чаще поку­пали дополнитель­ное жилье

Доля покупок дополнительного жилья — как для себя, так и для родственников — по семейной ипотеке в 2024 году выросла с 40 до 53%.

Об этом говорится в совместном исследовании «Дом-рф» и ВЦИОМа. Чуть больше трети сделок — 36% — по семейной ипотеке совершали, чтобы приобрести основное жилье. Для себя «на вырост» вторую квартиру по льготной программе купили 48%. Еще в 5% случаев ипотеку оформили на жилье для родственников.

На инвестиционные сделки — когда жилье покупают под сдачу или для перепродажи — пришлось 11%.

По рыночной ипотеке россияне чаще всего приобретали основное жилье — доля таких сделок составила 72%. Дополнительные квартиры по рыночным ставкам покупала лишь четверть — 26% — заемщиков, а в качестве инвестиции — всего 2%.

Среди всех ипотечных сделок 2024 года в подавляющем большинстве случаев — 91% — россияне оформляли ипотеку на жилье в регионе проживания. Этот показатель устойчив последние пять лет.

В исследовании отмечают, что платежеспособность заемщиков сохраняется на высоком уровне, но закредитованность растет. У 52% ежемесячный платеж не превышает 30% семейного дохода, но у каждого третьего долговая нагрузка съедает больше 50% всех поступлений. Таких заемщиков за год стало на 8 п. п. больше.

Программа семейной ипотеки под 6% действует до 2030 года. Ее могут оформить семьи с детьми в возрасте до шести лет включительно, а также семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми и семьи, в которых есть дети с инвалидностью.

С 1 апреля 2025 года программа распространяется не только на первичное жилье, но и на вторичное — правда, только в городах, где мало новостроек. В перечень вошел 901 населенный пункт. Но в большинстве городов, где формально разрешено пользоваться семейной ипотекой на вторичке, либо совсем нет подходящих под условия госпрограммы предложений, либо выбор таких квартир минимален.

Семейную ипотеку хотели распространить на семьи с детьми до 14 лет, но правительство отложило этот вопрос до снижения ключевой ставки ЦБ.