Приложение Т—Ж
В нем читать удобнее

Какое оборудование я выбрала для студии под сдачу

Героиня реалити обустраивает студию и хочет уложиться в 700 000 ₽: часть 1
24

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

В апреле 2026 года я получила ключи от своей крошки-студии в 25м2, о которой рассказывала в посте.

Осмотрела ее и поняла, что хочу ее не просто меблировать, а сделать действительно комфортной для длительного проживания, то есть установить кондиционер, бризер и — даже — проточный водонагреватель!

Конечно, эти расходы точно увеличат смету:

  • Установка бризера ~ 35-40 тысяч рублей;
  • Установка кондиционера ~ 40-45 тысяч рублей;
  • Установка проточного водонагревателя ~ 25-30 тысяч рублей.

Итого: от 100 до 115 тысяч рублей за комфорт арендатора.

Бризер уже куплен, выбрана модель Ballu ASP100, с подогревательным элементом и подключением к умному дому. В своей квартире я ставила бризер Tion Lite и не довольна его заменой фильтров при скрытом подключении, а также невозможностью управления голосом, поэтому в этот раз был сделан выбор в пользу другой модели. Заказала бризер на авито, там всегда дешевле, чем на маркетплейсах (товар новый).

Кондиционер хочу также взять Ballu, чтобы организовать небольшую экосистему. Смотрю инверторный — они немного дороже, но тише, что очень важно для студии. Установка будет проводится из моего окна, боюсь, будет страшно за этим наблюдать. Почему-то откладываю этот момент, но пост меня должен побудить поспешить, скоро сезон и все кондейщики могут быть заняты.

Проточный нагреватель возьму новый на Avito. Есть определенная модель, которую часто покупают себе для ремонта, но которая не подходит по мощности. Беру ее в третий раз, с рук всегда дешевле. Они новые, из коробки чаще всего даже не достаются. Остается поохотиться за самой низкой ценой, чтобы уменьшить смету. Водонагреватель поставим в МОП, чтобы не снимать потолок в квартире при протяжке нового кабеля. Решение спорное, но компромиссное.

А вы бы потратили 100 тысяч для комфорта арендатора? Или перебор?

недвижимостьремонт жилья
  • Баронесса фон ЗеллеРасходы на арендатора окупаются, но важно считать экономику. Вы потратите 100 000 не на комфорт арендатора, а повышение стоимости аренды. Посчитайте, насколько вырастет ставка аренды и через сколько окупятся ваши затраты, это и будет ответом на ваш вопрос.12
  • Eвсeй ИвaновКондей да. Бризер только если загазованность сильная - так достаточно окно на щелевое проветривание или клапан приоткрыть - вытяжка создает низкое давление в квартире и воздух из окон хорошо проветривает помещение. Проточник стремное решение - требует большого тока (20 ампер), что черевато. Может случится пробой на воду или проводка перегреется. Использую в квартирах небольшие накопительные на 30 литров. Из комфорта диспоузер для мусора, чтобы можно было остатки еды сразу в раковине утилизировать (главное руки не совать, как в фильмах ужасов ). Ездили на выходных выбирать шкаф-кровать. От 190 тыр за 160см кровать, которая аккуратно превращается в шкаф днем. Надеюсь постояльцы не ухайдакают. Есть там и вариант с диваном - то есть в сложенном состоянии шкаф с диваном, в разложенном кровать ) Возможно для студии прикольный вариант. ПММ еще. Вы ставите?3
  • Eвсeй ИвaновБаронесса, сами девайсы еще останутся. При продаже можно учесть остаточную стоимость. Ну и более обеспеченный народ привлекает качественная обстановка.2
  • ninarozdEвсeй, измельчитель ставить не буду — в Москве в студиях редко готовят, розетка под него будет. ПММ обязательна, как и другая техника для кухни — микроволновка, духовка, плита, холодильник. Шкафы-кровать я не приемлю :) Собирать ежедневно — то еще удовольствие. Просто поставлю кровать!2
  • ninarozdEвсeй, я проточник ставлю не в первую квартиру, проводится новый кабель от щитка. Увы, ставить накопительный некуда :)1
  • Eвсeй Ивaновninarozd, над унитазом под потолок ) Бывают красивенькие.0
  • ninarozdEвсeй, там есть ниша, но она сложно открывается. Пока думаю, что с ней делать (арендатор точно не будет сам ее открывать / закрывать).0
  • user6053218Eвсeй, обеспеченный народ в студию?11
  • Иван КарпухинАктивный бризер в квартире под аренду? Пассивного за глаза, как мне кажется, плюс вытяжка в туалете. Инверторный кондей под аренду из за тишины? Онофа нормального за глаза ( не знаю, есть ли они еще?) Главное, не слушайте экспердов , требующих вешать его над кроватью, нормальный оноф ночью не слышно, ЕСЛИ ОН ВИСИТ НЕ НАД ГОЛОВОЙ, а например, в ногах. Вот холодильник слышно точно, либо в прихожую ставьте, либо встроенную модель и шумоизоляцию вокруг. Проточку в аренду на 7 кВт за глаза, душ принять руки помыть, если что, главное на дифавтомат под утечку повесить, что бы не было проблем..5
  • АльдекКак-то пришлось жить в гостинке ( так называют общежития для морских во Владивостоке ) площадью 24 кв.м ) Больше не хочу, даже если поставят туда кофе машину или холодильник с Beverage Center)2
  • ninarozdАльдек, все таки Москва немного отличается от Владивостока, у нас студии — востребованное достаточно жилье. Как только смогу поменять на однушку, то поменяю.0
  • Mikeninarozd, так щиток в новостройках уже в квартире всегда. И какой потолок надо вскрывать? Студия уже с отделкой?1
  • Oll789Автор а посты больше 1 минуты будут? Этот сериал на сколько выпусков?1
  • ninarozdОлег, формат этих постов — сериал на несколько выпусков ;) Вы можете почитать мои другие статьи, они больше ;)0
  • Алина ТитоваЯ сдаю несколько квартир , дом +коммерческие помещения и могу сказать одно все ваши улучшения абсолютно бесполезные выброшенные деньги. Такие ошибки делают неопытные арендодатели. Самое главное предельно антивандальный ремонт и такая же обстановка Я уже давно убедилась что лучше сдавать без мебели и техники или с минимальным набором. Кандидатов хватает и ничуть не меньше чем полностью упакованная квартира и цена будет не меньше. У меня в двух квартирах кроме кухонного гарнитура и шкафа-купе ничего нет и они прекрасно сдается, одна семье ,в в другой живут студенты и я всем сразу говорю вы же собираетесь снимать на длительный срок так что все свое привозите. Сейчас что мебель , что технику такую выпускают которая быстро ломается, а мне разве нужно лишние заботы в цене я все равно ничего не теряю и если честно я бы побрезговала длительно пользоваться чужой мебелью и даже техникой , наверно исключая теоевизор.Самое главное что нужно сделать автору поста поставить в известность участкового и завести дружбу соседями. Хотя неопытные арендодатели слушать советы все равно не хотят , так что пускай сами свои шишки получают. Запомните раз и навсегда никто не будет относится к чужому как к своему.5
  • Альдекninarozd, во Владивостоке гостинки тоже не стоят пустыми - практически самое ходовое жильё) Москва отличается от Владивостока всего лишь чудовищной концентрацией капитала и размерами пробок , а так-то законы одни и те же , воздух состоит из азота и кислорода , кто-то живёт в 25 кв.метрах, а кто-то в 1000 кв.м)1
  • Oll789ninarozd, у меня тоже сдалась студия, думал посмотрю как на 700 к обставить, а тут такое.....)0
  • ninarozdИван, автомат сделан, холодильник встройка, принудительная вентиляция в ЖК запрещена, кондей над дверью от застроя, дом находится между ЖД путей, поэтому выбран бризер для сохранения шумоизоляции (надеюсь, поможет). Вроде все учла)?0
  • Иван Карпухинninarozd, ну , для сдачи наверное. Я уже забыл, управление стояками жи есть для защиты от протечек? Ну там, еще полезно с счётчиков снимать показания удалено, наверное, это не дорого.0
Сообщество
Марина Мурашова
Марина Мурашова
Рекомендую фильм «Иччи»
Мария Крашенинникова
Мария Крашенинникова
Мой рейтинг спектаклей театра The Globe