Стоит ли покупать к пенсии квартиру, которую сложно или невозможно будет продать?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Шилуус

Страница автора

Разные бывают в жизни ситуации, иногда хочется просто пристроить небольшие деньги, чтобы они не пропали и инфляция их не пожрала. Банкам не доверяю. Слишком хорошо помню все отъемы и заморозки денег с 1991 года. Инвестировать не приучена, разбираться в этом нет желания категорически и ни в коем случае.

К "пенсии" — это иносказательно, мне 50+, и я не отношусь к числу верующих в пенсию, потому что много видела. Скорее имеется в виду определенный возраст после 60.

Часто попадаются такие объявления: "Продается 1 комн.квартира на 2 этаже 2-х этажного дома. Дом после капремонта. Металлопрофиль, крыша новая, трубы переложены. В квартиру подведена вода. Отопление печное, печки рабочие. Полы крепкие. Есть свой подвал. Сарай и 2 сотки под домом. Стоит теплица. 850 тыс.руб., торг".

Локация вполне приятная: крупный поселок на железнодорожной ветке от города N до Спб, летом там сдается питерским недорого каждый угол. Лес, озера, тихо, спокойно. Маргиналов живет мало, они уже вымерли от неумеренного потребления паленой водки. Живут бабульки, на лето внуки приезжают, дачники. Коммуналка там копеечная, потому что нет ни взносов на благоустройство, ни отопления. Работа на местности есть по специальности, либо можно ездить от 45 минут до 1:30. На пенсии есть льготы на билеты (пока еще).

Проблема в том, что в случае чего продать это счастье будет сложно.
А вы бы купили?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

Шилуус

Тот самыйПо написанному вами тексту чувствуется, что вы уже положительно настроены на данную покупку. На мой взгляд не стоит. Несмотря на то, что локация по вашему описанию достаточно ликвидная, сам факт что это квартира является большим минусом. Если бы речь шла о доме - другое дело.12
DariДом в тех же условиях был бы отличным вариантом (даже не смотря на печки, если с ними тяжело будет, то вообще не проблема вложиться немного и организовать нормальное подведение электричества и электрическое отопление). А вот квартира - нет, так как в таком случае две сотки под домом, сарай, подвал, теплицы - все эти бонусы принадлежат не вам, а соседям и вам немножечко, по сути, имущество общего пользования, а значит правила будут диктовать те, кто там жил раньше.16
ШилуусТот, неа, не то чтобы настроена, размышляю вслух) Частный дом приятен, но одинокой женщине без мильонов в загашнике его отянуть невозможно, я жила в доме молодая и то вешалась от бытовых проблем.22
ШилуусDari, я жила в доме молодая, бытовые проблемы просто вымораживали, если нет денег много, то дом плохое место для одинокой женщины. В квартире службы рано или поздно решат вопросы, в доме, когда он разваливается - справляйся сама. Неразваливающийся дом в такой же локации от 3 миллионов начинается.18
Olivia TempfieldС какой целью рассматриваете приобретение данной квартиры? Планируете летом сдавать и рассматриваете эту жилплощадь, как инвестицию?Или хотите там жить?2
Алый флаг сознания3
ШилуусOlivia, можно жить постоянно, можно жить летом (у меня отпуск большой), можно сдавать на лето. Плюс у меня сложилась такая ситуация с жильем, что я снимаю в чужом городе, и это надолго.2
Olivia TempfieldНу... Раз мы рассуждаем... Я бы, наверное, рассмотрела вариант покупки такой квартиры, если бы так сложилась жизнь, что к пенсии нет своего жилья... Скитаться по съёмным углам на пенсии такое себе "удовольствие"... При этом, обратила бы внимание, как обстоят дела с мед. помощью и пр. инфраструктурой... А с точки зрения инвестиций идея мне кажется не очень...25
АльдекО, узнаю типовые дома для железнодорожников, разбросанные по всей России , а также СНГ!) Я бы купил квартиру в таком доме) Но сначала ознакомился бы с ценами на аналогичные и цену торга обозначил , конечно, меньше порога ликвидности с целью гарантии последующей продажи . При этом надо понимать , что торговаться с риэлтором - это одно , а с владельцем квартиры - другое . Ну , и так далее- соседи, состояние сетей , оплата ЖКХ , близость к транспортным артериям, магазинам , в общем , всё , как всегда )12
ШилуусАльдек, прикольно, я не знала про железнодорожников. Риэлторы в этом районе только домами занимаются, от 3 миллионов. Такие мелочи им не нужны. Тут продают дети бабулек умерших. Спасибо за ответ, есть о чем подумать!3
ШилуусOlivia, да конечно, какая там инвестиция - закопанные деньги. А с другой стороны, вот я купила давно в Белгороде квартиру, все идеально, новостройка, не эконом, 2 комнаты)) думала, что инвестиция, стоит теперь с одним окном.18
Агафон АгафоновичХм... Для начала людям с небольшими доходами инвестирование категорически не рекомендуется из-за риска потери вложений. Далее - автор хочет спасти деньги от инфляции покупкой актива, который никому не нужен и который она продаст скорее всего с убытком. Положите деньги на депозит и не мучайтесь12
Мария МихайловаШилуус, если это место комфортно для жизни на это "надолго", с учетом, я так понимаю, нечастого съема вы потяните оплату, дом не снесут в силу развития соседних территорий и строительства дорог, почему бы и нет.3
СветланаНе купила бы. Судя по описанию, такое жилье сложнее поддерживать в порядке, чем обычную городскую квартиру плюс, возможно, будет проблема с доступностью медицинской помощи и доставок.4
Софья МальцеваЕсли рассматриваете там жить на пенсии или знаете кому сдавать будете - да. Но, по-моему, сдать такое не менее сложно, чем продать... Так что только если там жить планируете или есть неуверенность, что не придется продавать ваше основное жилье и переезжать во что-то попроще.или если нет жилья вообще в собственности. И дело тут не в возрасте8
СветланаШилуус, а одинокой женщине топить печь это не тяжеловато ли.6
СветланаНа картинке дома не сильно древние. Во многих поселках такие стоят. Но они с нормальным отоплением. Они 70-80 годов постройки. Откуда печи?5
Юрий ГлумовТо что Вы описали и плюс фото, это ещё хуже чем отдельный дом. Проблемы те же, а в минус то, что это на несколько собственников, очень сложно что то решать и делать по благоустройству. Забудьте про этот вариант.5
Юрий ГлумовЦена квартирёшек в таких домах поэтому и ниже, чем домов отдельных потому что эти квартиры никому не нужны, это балласт и неликвид, т е это пассив4
Юрий ГлумовВот если бы там было центральное отопление, водопровод и канализация, т е прелести городской квартиры и вокруг природа , лес вот тогда бы это был хороший вариант. Печное отопление это такой огромный минус , да и воды горячей там судя по всему нет - это тоже никуда не годится.7
Никита СЕсли собираетесь там жить то да. Если жить именно в этой квартире через условные 10+ лет то скорее нет. На эти деньги более выгодной видится покупка гараж/парковка/кладовка в хорошем новом ЖК или в шаговой доступности. Ликвиднее в большинстве случаев + в аренду сдается так же и не только на летний сезон.8
Сергей ПуговкинНу не знаю. Каждому своё. Мне вот наоборот не нравится тишина, глушь, отсутствие людей. Я бы и бесплатно такую квартиру не взял. Должен быть какой-то фоновый шум и ощущение, что ты среди людей. Хотя, кстати, я вроде как интроверт.3
ШилуусЮрий, так и в городе у меня нет воды горячей, это скорее плюс - меня не волнуют отключения.1
ШилуусУ нас нет новых ЖК и нет кладовок)) а гаражи разве кто-то снимает? Его можно купить за 200 тыс, можно за 100.0
Светлана КолесниковаПрекрасная квартира, с очень низкой коммуналкой! У меня такая есть, только в другом районе, и она вместо дачи. Даже зимой там бываю, если хочется. За отопление не идут огромные платежи, как в городе, электрическое отопление сделала нормальное, регулируется терморегулятором, а если охота - топлю печь. Гораздо легче жить, чем раньше в дачном доме, прям неизмеримо легче.5
MissLeDeliceАвтор, нет, я бы такое не купила. Тем более Вы снимаете в другом городе и говорите, что снимать ещё долго. Если прям сейчас не планируете постоянно жить в купленной жилплощади, то лучше не брать. Вряд ли сможете регулярно сдавать за нормальные деньги. Лучше несколько кладовок в новостойках купить, хоть какая-то инвестиция выйдет в итоге.2
Красавица лисичка(бешеная)Шилуус, не обязательно покупать и сдавать имущество именно там, где вы проживаете. У меня недвижимость под сдачу в разных городах, вобще никаких проблем. Одно помещение сдаётся через риелтора, плачу за это ему 2000 в месяц, чтоб решал какие-то текущие вопросы. Второе помещение сдаю сама, тк оно относительно рядом (2 часа езды)4
Красавица лисичка(бешеная)Шилуус, одно дело если это для "дожития", и вы по сумме ограничены, и на более комфортное жилье просто не хватит финансов, а другое дело "пристроить лишние деньги". На мой взгляд для "пристройства" можно выбрать боле ликвидный объект, действительно гараж или машиноместо в большом городе, они будут сдаваться круглый год, уход за ними минимальный, в отличие от старой квартиры3
Нет. Не купил бы. Подобная недвижимость потом продаётся годами, даже в не зависимости от цены. Если самому жить, то только первый этаж и газовое отопление.3
Иван ИвановКаждый решает сам для себя. Мне это точно не надо. Там бешенная коммуналка, крыша может потечь в любой момент, коммуникации все старые. Могут потечь, гопники, как правило не все вымерли, могут обнести.2
Михаил ТрунковУже купил такую квартиру. Небольшой посёлок напротив Плёса. Стоимость квартиры в двухэтажном МКД копейки. Цель приобретения - загородная недвижимость без земли и проблем с собственным домом. Внутренний ремонт жилья сейчас закончен. Состояние квартиры было вполне удовлетворительным. Результатом доволен. Комфорт, индивидуальное газовое отопление, проводной интернет. Река Волга в 30 метрах. Рыбалка! До Плёса на лодке довезут за 5 минут. Лес в шаговой доступности. Грибы! А какой воздух! В поселке есть ФАП, клуб, несколько магазинчиков, пункт Озон. Нисколько не жалею. 10 из 10. Но это скорее не вложение средств, это нечто большее. На фото вид из окна кухни.22
Никита СШилуус, многое зависит от того где живете, где объект, арендуют всё но не всё подряд. Условный гараж на отшибе с никакой дорогой и без электричества/возможности его подключить мало кому нужен. Как уже подсказали можно купить и в другом городе/регионе. Но с малой недвижимостью и без опыта если и рассматривать то только парковочные места, так как всё остальное будет сложнее сдавать/контролировать.0
ШилуусМихаил, отличный вид, отличная история. Мне тоже не нужна земля. Тут народ не может этого понять. А я уже владела дачей и до того жила в доме круглогодично поняла, какой это для меня лично кошмар и геморрой.10
ШилуусСветлана, вот и я так думаю. В доме уже проживала, дачей тоже владела, а зимы сейчас стали такие теплые. что с марта мы в городе прикрутили батареи, а топили как за полную (нет счетчиков).0
ШилуусВера, я не люблю риэлторов за дело и не хочу с ними контактировать лишний раз. Потом что мне с этой кладовой делать, если ее никто не снимет? Мне не нужна кладовка. И где та кладовка, в Москве? До Москвы далеко.2
ШилуусНикита, зачем кто-то снимать будет парковку, если она бесплатная и места завались?0
Влад ШершуновШилуус, если вы так боитесь что все отнимут/ пропадет, не переживайте) Если гос-во захочет, оно и вашу хату национализирует и все2
Никита СШилуус, особняк в три этажа на 600 квадратов в условном "урюпинске" тоже никому не надо будет а если и надо то за три копейки. Вы ведь подумали о том что делать с обсуждаемой "квартирой на земле" вот точно так же и с иной недвижимостью. Если в вашем населенном пункте нет проблем с помещениями (это как правило "вымирающие" города/поселки) то так далеко не везде. И на окраине центра города миллионника почти любой объект недвижимости если это ну прямо не совсем уж "трэш" и цена боле менее адекватна будет сдан.0
СветланаШилуус, на картинке другие дома. Ваш может и 47 года. Такие после войны пленные немцы строили. Там планировки хорошие. У нас в городе такие все с центральным отоплением. Но его делали позднее. До этого, да, дрова. Во дворах до сих пор дровяные сараи сохранились.1
Черный плащШилуус, т.е. у вас нет никакого жилья? Из вашего поста как будто вы ищете второе жилье вместо дачи Если нет, то не надо брать, купите в ипотеку квартиру в городе побольше, не с ФАПом, а с нормальными полноценными больницами1
ШилуусСветлана, ничего не понятно, но очень интересно.1
ШилуусВлад, у нас даже большевики за историю страны не полностью жилье отбирали, а оставляли одну комнату. А вот деньги отобрать - это было в новейшей истории много раз.1
Elina SuvarШилуус, так можно научиться «смыслить», изучить тему, понять. а так получается хочу и рыбку съесть и в пруд не лезть1
Агафон АгафоновичВера, а разве не выгоднее держать деньги на депозите чем иметь дело с риэлторами и арендаторами?0
ЕкатеринаМне кажется, что это отличный вариант, если вы будете жить в этом доме на пенсии, а, например, квартиру в городе сдавать, если она есть. Если жилья нет, то тоже нормальный вариант, потому что в областном центре такую квартиру не купить. У меня подруга в 45 лет вообще без жилья, но есть дачный участок, да, сейчас, даже, если построить дом, там жить не получится, потому что детей нужно в школу возить и на работу ездить в городе, а вот на пенсии - вариант хоть какой-то. Я понимаю, что лучше, конечно квартира в Москве и дача в пригороде, но , к сожалению, даже на пенсии, так не у всех получается.1
ПанайотНикита, хорошая идея мелкой недвижимости!! Можно еще предложить место в паркинге купить и сдавать. Гаражи -- в настоящее время как-то сомнительно. Могут снести под застройку. Вот в СПб на пр.Блюхера снесли длинный ряд (кооперативные).0
Никита САгафон, пол года назад да, и сейчас да - выгоднее. А что завтра, а через год или 5? Депозиты это простой инструмент, со своими рисками и выгодами. Долгосрочно 10+ лет никакие депозиты выгоднее недвижимости не оказываются (ели конечно не активно управлять ими - а это тот еще труд разные банки, страны, валюты да и суммы нужны более существенные). Условные деньги постоянно дешевеют (меньше хлеба на теже 100 рублей), условная недвижимость постоянно стоит примерно одинаково (теже 500 ящиков тушенки) есть устаревание, переселение, спад спроса - но "глобально" недвижимость формально дорожает вместе со всем остальным примерно одинаково. А учитывая возможность сдачи и получения дохода показывает себя лучше. Автор ведь не на год планирует:)2
user6188900Вот пример , который я наблюдаю до сих пор. Тут плюсы-минусы, решайте сами. Моя знакомая 70+, без детей, продала квартиру в городе N. Купила квартиру на малой родине,в селе, со всеми удобствами Доход,только пенсия. Причина продажи, не хватало денег на еду и коммуналку. А в селе коммуналка подешевле. Село малонаселенное. Но,за каждую услугу, естественно, надо платить. Что то с газом, что-то с электричеством и прочие нужды в хозяйстве. Конечно, лишних денег нет , очень удручена. Ни на что не хватает. Вот, поэтому, прежде чем решить переехать в домик в деревне, надо очень хорошо подумать. Ведь, помощи ждать не от кого пожилому человеку, а сама ,в связи с возрастом, не может ухаживать за огородом. А,за каждую просьбу помочь, надо платить, а платить нечем, т.к. не хватает пенсии. Много раз голодала, если были непредвиденные расходы по вызову мастеров по какому-либо ремонту. Вот так.1
Агафон АгафоновичНикита, то есть, проще говоря, вложение в недвижимость - это парковка не последних лямов 5-6 лет на 10-15?0
Забаненый за правдуШилуус, на 5 крыша текущая и летом сильно нагревается1