Мы купили землю, начали строить дом, часть денег вложили из маткапитала. Дом зарегистрировали как незавершенное строительство. Достроить не смогли, так как все материалы подорожали. Хотим продать.
Как поступить с маткапиталом? Можно ли вернуть его в СФР? Или выделить долю на ребенка в квартире? Или положить деньги на спецсчет ребенка?
Вы можете продать недостроенный дом, а затем выделить часть денег — материнский капитал — и вложить их в другое жилье или использовать иначе. Расскажу, какие есть варианты.
Как выделить долю ребенку
Прежде чем продать недостроенный дом, нужно оформить его в общую собственность и выделить долю ребенку. На это есть полгода после получения уведомления о соответствии дома градостроительным нормам .
Но в вашем случае строительство не завершено, поэтому шесть месяцев отсчитывают с момента регистрации права собственности на незавершенное строительство или получения кадастрового паспорта. Незавершенным объектом строительства могут признать даже фундамент будущего дома .
Доли выделяют по письменному соглашению между взрослыми собственниками. Как это сделать, Т—Ж рассказал в статье «Как выделить детские доли в доме, если вложил в строительство маткапитал?». Доли не обязательно должны быть равными — обычно ребенку стараются выделить минимум, который соответствует его части в материнском капитале.
Если не выделите долю и продадите недострой, договор купли-продажи могут расторгнуть по требованию органов опеки, прокуратуры или даже выросшего ребенка, который захочет вернуть законную долю.
Как продать долю и что сделать с деньгами
Чтобы продать недостроенный дом с детской долей, нужно получить предварительное разрешение органов опеки. Ведомство проверит, учтут ли права ребенка при сделке .
Если опека разрешит сделку, она же определит, как можно распорядиться деньгами, вырученными за детскую долю. Вот варианты.
Купить другое жилье — дом или квартиру, где выделить ребенку долю как минимум такой же площади. Чтобы получить разрешение на сделку, в опеку надо представить документы на продаваемый недострой и покупаемое жилье.
Внести деньги за детскую долю на спецсчет. Они будут храниться там до совершеннолетия ребенка — дальше он может забрать их и использовать как хочет. Обычно опека разрешает этот способ, если у ребенка есть другое жилье. Но сначала придется сходить в местную службу и проконсультироваться. Также можно хранить деньги на этом счете, пока не решите купить ребенку какое-то жилье .
Вернуть маткапитал в социальный фонд можно только через суд. В законе есть три случая, когда это можно сделать без суда :
- Маткапиталом оплатили обучение ребенка, но его отчислили.
- Внесли маткапитал в счет договора долевого участия в строительстве, а потом его расторгли.
- Направили деньги на накопительную часть пенсии, но еще не достигли пенсионного возраста.
В суде укажите, что вы не достигли цели, на которую потратили маткапитал впервые, — не улучшили жилищные условия. Если суд с вами согласится, право на материнский капитал восстановят и вы сможете заново воспользоваться им в своих целях. Но шансов мало: закон не предусматривает возврат маткапитала по заявлению родителя. Подробнее — в статье Т—Ж «Как вернуть материнский капитал в СФР».
Что в итоге
Я бы советовала сначала выделить ребенку долю в недостроенном доме. Затем продать дом как объект незавершенного строительства. Для этого придется получить разрешение опеки.
После — распорядиться деньгами. Вложить их в покупку другого жилья, где доля ребенка будет не меньшей площади, чем в недострое. Или с разрешения опеки открыть ребенку спецсчет и положить туда деньги от продажи его доли. Третий вариант — вернуть сумму использованного маткапитала в СФР и восстановить свое право на маткапитал, но это можно сделать только через суд.
