Как втиснуть два санузла в трешку, если по проекту он всего один
Нахожусь в процессе выбора квартиры в новостройке. Понравилась трехкомнатная квартира, но смущает, что по проекту есть только один совмещенный санузел. Для семьи из двух взрослых и двух детей не очень удобно.
Хотелось бы узнать, можно ли в санузле 5,4 м² выделить дополнительную небольшую уборную либо разделить туалет и ванную, чтобы избежать утренних очередей?
Вижу несколько возможностей для разделения санузла. Поскольку дом только в стадии строительства, представим идеальную ситуацию, когда план в выписке ЕГРН будет в точности соответствовать рекламному типовому плану застройщика.
Площади 5,4 м² мало для того, чтобы разместить на ней две уборные. Санузлы можно увеличивать только за счет помещений, которые не находятся над жилыми комнатами и кухней соседей снизу. Выделила разрешенную зону бежевым цветом на плане.
Далее смотрим на удаленность стояков и возможность подводки коммуникаций к сантехническим приборам. Учитываем несущую колонну посередине квартиры — ширина прохода коридора возле нее должна быть не менее 900 мм. Не забываем про отделку около 20 мм.
Лайфхак: прежде чем делать внутренние перегородки, разметьте варианты на полу квартиры скотчем. А если застройщик сдает дом с внутренними перегородками, чтобы понять габариты, контуры можно разметить где угодно — даже во дворе мелком на подходящем по размерам участке асфальта. Попробуйте походить внутри будущих помещений и понять, насколько они вам подходят.
Исходя из этого можно предложить несколько вариантов перепланировки.
Первый вариант: не меняем контуры жилых комнат
От несущей колонны в коридор отступаем 900 мм — ширину минимального прохода: левая граница блока уборных увеличится. От короба коммуникаций отступаем также 900 мм — минимальный удобный габарит санузла, чтобы не биться локтями о стены комнаты.
Размещаем простенок с инсталляцией унитаза — его габариты могут варьироваться в зависимости от выбранного строителями профиля. Возьмем минимальные 250 мм. От внешней стены квартиры относим его на 1 200 — 1 400 мм, это габариты душевой ниши со стороны большего санузла. Меньший санузел получился около 900 × 1 100/1 300 мм.
Поскольку есть ограничения в пространстве, лучше выбрать двери-невидимки: у них нет наличников, что позволит установить дверные полотна 600 мм. Возле короба коммуникаций застройщика у входа в уборную образовалась небольшая ниша, ее можно использовать для хранения бытовой химии и туалетной бумаги, а можно зашить вровень с коробом. Дополняем помещение неглубоким консольным рукомойником.
Больший санузел получается Г-образной формы. В нише, образовавшейся от построения малой уборной, делаем душевую, поднятую над уровнем пола на 200—300 мм. Под душевой пойдут трубы канализации к стоякам от унитазов обоих санузлов. Точная высота подъема зависит от строительной высоты выпуска фановой трубы и умения строительной бригады. Душевую отделяем стеклянной перегородкой со сдвижной дверью или на маятниковых петлях — они же барные петли, которые позволяют открывать дверь в обе стороны.
Напротив входа монтируем унитаз на инсталляции со шкафом для бытовой химии и принадлежностей в верхней части.
У входа размещаем большую тумбу с двойной раковиной 1 200 × 450 мм или тумбу для установки узкой стиральной машины 1 200 × 500 мм. Во втором случае учтите, что высота чаши раковины будет около 900 мм от пола — это бывает неудобно для людей невысокого роста.
В обоих санузлах между раковиной и стеной уборной получается 700—650 мм — не самое удобное расстояние, но допустимое.
Второй вариант: меняем контуры комнат
Если увеличить уборные до несущей колонны, коридор необходимо организовать с обратной стороны, из-за этого уменьшатся комнаты. Тут необходимо продумать, какие функции должны выполнять все помещения. Можно выписать все требования к будущим комнатам и уже с конкретным списком менять габариты.
Приведу два из нескольких возможных вариантов организации пространства при переносе коридора на площадь жилых комнат.
В большей уборной размещаем ванну габаритами 1 800 × 800, в меньшей — душевую. Выделяем нишу хозяйственного шкафа для стиральной и сушильной машин в колонне.
У входа делаем гардеробную и зону долговременного хранения. Напротив двери вешаем зеркало. В комнатах — спальные места, хранение, учебное пространство для детей.
В кухне-гостиной устанавливаем просторный раздвижной обеденный стол. ТВ-зону организуем напротив дивана, тумбу подбираем в стиле кухонного гарнитура. Устанавливаем двери-невидимки, чтобы полотно и световой проход были как можно шире.
Что еще нужно учесть
Напомню, что любые изменения помещений нужно согласовывать до начала ремонта. Для этого обратитесь в компанию по перепланировке, имеющую лицензию СРО и разрешенный вид деятельности — проектирование.
Для выполнения работ понадобится дизайн-проект или план с вашими изменениями — подойдет даже рисунок от руки. Остальные необходимые для согласования документы компании обычно заказывают и оформляют самостоятельно. Проект перепланировки и заключение о надежности конструкций подаются в администрацию или жилищную инспекцию в зависимости от требований в регионе.
После согласования и проведения ремонта необходимо вызвать техника согласующего органа для фиксации завершения ремонта и соответствия возведенных конструкций проекту. Далее изменения вносятся в выписку о собственности ЕГРН.
