Что делать, если сосед хочет поставить глухой забор на границе участка?
В СНТ сосед сделал вынос границ и обнаружил, что 60 лет назад застройщик нарушил смежную границу. Поэтому демонтировал без предупреждения забор и взялся устанавливать двухметровый глухой из профлиста по новой границе, собираясь оставить для проветривания щель внизу. Я против и переноса границ, и высокого глухого забора с таким «проветриванием». Попросила показать мне решение суда по этому вопросу и предупредить о начале работ.
Сосед сказал, что обратится в суд. А позже посоветовался с юристами, передумал и отправляет в суд меня. Угрожает, что вызовет полицию, если я помешаю ему ставить забор. Участковый подтверждает, что так можно и что именно я должна идти в суд. Как быть?
И еще: точно не знаю, но подозреваю, что другие границы у соседа установлены неправильно. Он поэтому не хочет идти в суд?
У меня, как и у всех в СНТ, границы тоже стоят неправильно. Получается, кто подаст в суд, тот проиграет. Как быть? Как заставить соседа обратиться в суд самому?
Обычно в суд подает тот, кто считает, что его права нарушают. Судя по ситуации, это вы. Но сначала вам нужно получить доказательства, что сосед нарушил границу и захватил часть вашей земли.
Расскажу, что и в какой последовательности нужно сделать, чтобы отстоять свои права.
Как установить границы участка
Вы пишете, что сосед сделал вынос границ — это процедура, противоположная межеванию. При межевании специалисты вносят координаты границ земельного участка в ЕГРН. А при выносе границ координаты поворотных точек участка из ЕГРН переносят на землю.
Если сосед вынес границы, значит, у него отмежеванный участок. А если у вас нет межевания, придется это сделать: только так можно установить истинные границы владений и убедиться, что сосед их нарушил.
Процедуру согласовывают с администрацией СНТ и владельцами смежных участков, которые не проводили межевание. С теми, кто его провел, можно не согласовывать, если только кадастровый инженер не обнаружит ошибок в их межевом плане .
Дальше возможны два варианта развития событий.
Кадастровый инженер подтвердит границу, на которой настаивает сосед. Тогда забор поставят по новой меже — и оспорить это в суде не получится. Вы сможете выдвинуть претензию только к материалу и высоте ограждения.
Кадастровый инженер проведет новую границу, которая не совпадет с той, что указана в межевом деле соседа. Тогда ваш и соседний участки будут пересекаться или накладываться друг на друга.
Наложение участков случается из-за неисправного оборудования, погрешности или халатности в работе специалистов, неправильной привязки к геодезической сети или технической ошибки при переносе информации с бумажного документа в электронную базу данных.
Что если у соседнего участка неверные границы
Если инженер обнаружит ошибку в поворотных точках смежного участка, вам нужно будет предложить соседу провести повторное межевание его участка.
Если согласится, ему придется пригласить кадастрового инженера, чтобы снова уточнить границы своей земли. Желательно позвать того специалиста, который ошибся ранее. Уточненные сведения надо внести в ЕГРН — это делает кадастровый инженер.
Если сосед будет настаивать на правильности своих границ, вам придется доказывать реестровую ошибку в суде.
Нужно будет представить:
- Исковое заявление с требованием признать вашу смежную границу технической или реестровой ошибкой и установить истинную границу земельных участков.
- Правоустанавливающий документ на землю и ее межевой план.
- Заключение кадастрового инженера о реестровой ошибке в границах смежного участка.
- Доказательства, что вы пытались урегулировать все до суда, — например, опись отправленного соседу согласования. Законодательство не требует обязательного досудебного порядка урегулирования спора о границах. Но, если стороны не пытались решить дело сами, суд может посчитать, что спора нет, а дело можно не рассматривать в порядке искового производства.
- Квитанцию об уплате госпошлины — 3000 ₽.
В межевых спорах ответчик часто подает встречный иск с требованием установить границы по его точкам. Суд проводит судебную землеустроительную экспертизу, выясняет, в каком из межевых дел допустили ошибку, и проводит правильную границу.
Предсказать решение суда невозможно. С учетом экспертизы, сложившегося порядка пользования, характера наложения участков, требований технических, санитарных норм и правил решение может быть в пользу ответчика.
В 2016 году собственница участка в СНТ снесла забор и поставила новое ограждение, захватив часть чужой земли. Через три года соседка решила исправить ситуацию и начала восстанавливать старый забор.
Первая собственница провела межевание. Установила, что старое ограждение не совпадало с фактической границей участка, и подала на соседку в суд, потребовав освободить захваченную территорию. Но вторая собственница выдвинула встречное требование: вернуть границу к тому месту, где забор находился до 2016 года.
Суд назначил землеустроительную экспертизу, которая нашла ошибки в определении характерных точек границ у обоих участков. В итоге суд скорректировал границу и обязал истицу демонтировать установленный в 2016 году забор. Апелляция решение поддержала .
Суды не всегда передвигают межу в таких спорах. Могут оставить сложившуюся границу, если она появилась давно и раньше между соседями земельных споров не возникало.
Жители Московской области провели межевание участков и выяснили, что границы накладываются на два соседних участка, принадлежащих одному человеку. Площадь наложения — 35 и 70 м². Владельцы земли обратились к соседу с просьбой уточнить границы и убрать с их участков строения и забор, но он ее проигнорировал.
Тогда они подали иск об установлении границ участков, истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, переносе забора и строений и компенсации морального вреда в размере 100 000 ₽.
Суд провел строительно-техническую и землеустроительную экспертизу и заключил, что в сведениях ЕГРН есть реестровая ошибка. Но, поскольку фактическая смежная граница между участками просуществовала более 15 лет, суд оставил ее в силе и отказал в удовлетворении остальных исковых требований.
Апелляция и кассация с решением согласились .
Решение суда вступает в силу через месяц со дня принятия в окончательной форме, если ни одна из сторон его не обжалует. После этого нужно обратиться к кадастровому инженеру, который изготовит межевой план в соответствии с судебным решением, чтобы откорректировать сведения о вашем земельном участке.
Если решение содержит нужные для внесения в ЕГРН координаты границ, Росреестр исправит данные в кадастровом учете на его основании.
Как заставить соседа переделать забор
Описанное вами ограждение по материалу и высоте нарушает установленные для СНТ строительные нормы и правила. Если забор ухудшает качество вашей земли — создает тень или мешает циркуляции воздуха, — это тоже повод для обращения в суд. В иске вы можете объединить оба требования: сдвинуть границу и переделать забор.
Ограждения между участками в СНТ должны быть сетчатые или решетчатые, до 1,5 м высотой. По решению общего собрания членов товарищество может разрешить глухие ограждения только со стороны улиц и проездов .
Споры о высоте и материале забора также решают в гражданском суде. Строительные нормы и правила — рекомендованные. Одного нарушения СНиП для положительного решения мало. Суд может заставить соседа демонтировать или перенести ограждение, если его построили с отступлением от правил и оно:
- Создает угрозу жизни и здоровью людей.
- Нарушает качество земли по соседству — например, приводит к излишнему увлажнению почвы.
- Мешает соседям пользоваться землей — затрудняет циркуляцию воздуха или затеняет участок.
Подробнее о правилах установки заборов в СНТ Т—Ж рассказал в статье «Какой забор можно поставить на садовом участке?».
Что в итоге
Чтобы уточнить границы участка, нужно провести межевание. Если новая граница подтвердится, вы можете потребовать от соседа только изменить материал и высоту ограждения. Штрафа за такое нарушение нет — если сосед откажется, придется подавать в суд.
Если в межевом деле соседа найдут ошибку, нужно требовать повторного межевания и уточнения границ. При отказе подавайте иск об установлении границы земельного участка, истребовании имущества из чужого незаконного владения и переносе забора.
Судебная практика по межевым спорам неоднозначна: решение могут вынести в пользу одной из сторон или установить границу участков по фактической, давно сложившейся. Поэтому перед обращением в суд рекомендую обратиться к юристу.
