5 дополнительных статей расходов в частном доме, с которыми я столкнулась

Большую часть я жизни прожила в частных домах, но тесное пространство квартиры, отсутствие земли и беспокойные соседи угнетали, поэтому в 2019 году я продала квартиру и купила дом в селе рядом с Иркутском.

Имея опыт проживания в деревенском доме, я представляла, с какими тратами придется столкнуться при переезде, но по прошествии пяти лет всплыли дополнительные расходы, которые я не учла. В статье расскажу о них: эта информация пригодится тем, кто хочет переехать в свой дом из комфортной городской квартиры.

Я живу в регионе, где отопление нужно с сентября по май, и с наступлением холодов расходы на него возрастают в 4-5 раз. А иногда приходится включать его даже летом, если долго идут дожди.

Помимо расходов на электричество или другие виды топлива, придется тратиться на проверку и подготовку системы к отопительному сезону, а со временем — на замену или ремонт изношенных деталей. На этом лучше не экономить, так как зимой обслуживание и ремонт гораздо сложнее и дороже.

Какие проверки нужны, в зависимости от типа системы:

• в водяных радиаторах нужно проверять герметичность соединения, давление, датчики, иногда промывать трубы;
• в электрических или инфракрасных конвекторах нужно проверять проводку и контакты на целостность и подгорание, чистить решетки от пыли;
• кирпичную печь твердотопливный котел и дымоход нужно чистить от нагара и сажи, проверять соединения, электронные датчики и механические элементы на предмет деформаций и прогораний;
• теплые водяные полы требует проверки герметичности соединений, котла и расширительного бака, чистки фильтров, раз в пять лет — замены незамерзающей жидкости.

Ежегодная проверка может стоить 3-15 тыс. ₽. Мой дом отапливается водяными полами, которые работают от электричества, и раз в год знакомый сантехник проверяет работоспособность котла, расширительного бака и чистить фильтры. Это стоит 3 тыс. ₽, услуги специалиста из города — 4-5 тыс. ₽.

Система отопления теплых водяных полов (котел, расширительный бак, циркуляционный насос)

В моем доме стоит только фильтр грубой очистки, и раз в три месяца я меню в нем картридж, он стоит 500-600 ₽. Из-за высокого уровня железа в воде раз в 2-3 года приходится чистить водонагреватель и менять в нем анод, который защищает бак от коррозии — еще 2-3 тыс.

Такую воду можно использовать только для бытовых нужд, для питья понадобится полноценная система фильтрации. Цена на ее установку начинается от 70 тыс. ₽ и зависит от результатов анализа воды: он стоит 1,5-5 тыс.

В системе фильтрации нужно:

• раз в три года менять фильтры;
• раз в 5-7 лет менять реагенты для обезжелезивания, умягчения и очистки воды от запаха и бактерий, это стоит от 3-6 тыс.;
• раз в 4-8 недель засыпать соль, чтобы реагент работал, она стоит около 1500;
• менять картридж фильтра грубой очистки, в зависимости от типа оборудования они стоят от 150 ₽ до 9 тыс.;
• раз в полгода подкачивать баки гидроаккумуляторов, так как давление в них со временем падает: для этого нужен компрессор и переходник для сети, самые дешевые обойдутся в 3000.

Итого стоимость обслуживания за год составит около 30 тыс.

Во время эксплуатации скважины состав воды может измениться, и тогда придется подбирать новую фильтрующую систему. Так случилось у моих родственников: при анализе воды показатели железа превышали допустимые в три раза, и фильтры подобрали под них, но после двух лет показатели выросли, и пришлось менять всю систему — это обошлось в 300 тыс.

Кроме того, случаются поломки оборудования: я меняла резиновую грушу в расширительном баке, дважды — реле давления в системе водоснабжения, а однажды вышел из строя греющий кабель на трубе водоснабжения, и ее пришлось размораживать. В общей сложности ремонт обошелся в 14 тыс.

Стоимость вызова ассенизатора в моем регионе составляет 2,6-3,8 тыс., и зависит от удаленности жилья от города. Выезд за 9 км. от города стоит 2700, а моя мама, которая живет в 30 км. от города, платит 3600.

При объеме септика в 3 куба я заказываю откачку всего два-три раза в год, потому что живу одна, и канализационная яма заполняется медленно. Для семьи из трех человек заказывать откачку придется, скорее всего, раз в два месяца, или даже ежемесячно.

Также я заливаю в канализационную яму средство для разложения отходов, трачу 600-700 в год.

Часто застройщики экономят и ставят маленькие канализационные системы, которых хватает максимум на двух проживающих. В таком случае можно поставить дополнительную канализационную камеру, это обойдется в 40-50 тыс.

В моем доме участок не был разработан, а земля оказалась тяжелой и глинистой, поэтому ежегодно приходится покупать удобрения, чтобы разрыхлить землю и сделать ее пригодной для посадок. Машина перегноя объемом 1м3 в 2025 году обошлась мне в 4 тыс.

Кроме земли, я заказывала гравий для отсыпки территории перед воротами, он стоит от 7 тыс. ₽за машину 1,5-2 м3. Пришлось также делать тротуары, в целях экономии положила деревянные помосты: кубометр досок стоит от 13 тыс. с учетом погрузки и доставки. Со временем их придется менять, так как дерево гниет.

Также пришлось выводить кран для полива на улицу: заплатила 3700, сейчас такие работы стоят в 5 тыс. Еще купила теплицу за 36 тыс., а минимальный набор инструментов, нужный для жизни в частном доме, типа шуруповерта и пр., обойдется по самым скромным подсчетам в 7-10 тыс.

Еще мне пришлось переделывать забор — из-за сильного ветра одна из секций рухнула. Тонкие подгнившие столбы заменила на шпалы, заплатила 3,6 тыс. ₽ за 6 штук. Устанавливали их сами, копка ямы с установкой столба обойдется в среднем в 1 тыс.

Также пришлось закрывать северную стену дома, поскольку он еще не обшит, и при сильных порывах ветра с дождем вода пробивает брус. Для этого использовала гидроизоляцию для крыш, один рулон стоил около 1500, такой защиты хватит на год-два.

Также стоит учесть стоимость доставки, выезда специалистов и пр., в среднем они в два раза выше, чем выезд по городу. Вызов такси или автобус до города также стоят в 2-3 раза больше, чем поездки по городу.

За год на обслуживание дома я трачу:

• коммунальные платежи — 40-50 тыс.;
• налог на дом и землю — 3 тыс.;
• обслуживание инженерных систем — 5-6 тыс.;
• охрана — 24 тыс.;
• обслуживание участка — 4-6 тыс.

Итого: 76-89 тыс.

Хотя коммунальные платежи за дом 80 кв. м. примерно такие же, как за квартиру в 30 кв. м., в общем его содержание стоит в 2-3 больше. Помимо ежемесячных трат, обслуживание инженерных систем и другой ремонт полностью лежат на владельце жилья, и эти затраты бывают значительными: например, покупка машины гравия для отсыпки, установка забора, поваленного ветром, и пр.