Как жить в квартире во Франции

В домах без лифта курьеры и доставщики еды часто не поднимаются на верхние этажи и оставляют пакеты на первом. Сначала это кажется мелочью, но со временем превращается в большой минус.

Еще бывает, что лифт работает только со второго или третьего этажа, так как многие дома изначально спроектировали без них, а установкой занялись только спустя десятилетия. Расходы хотели распределить и между собственниками нижних этажей, но те отказывались участвовать в проекте, ведь они поднимались пешком. В результате лифты появились на этажах, где владельцы квартир финансировали их.

Например, когда я жила в османовском доме на первом этаже — по российским меркам на втором, — лифт ездил с третьего французского этажа. Чтобы воспользоваться им, мне сначала пришлось бы подняться несколько пролетов по лестнице. Поэтому лифтом я не пользовалась и за его обслуживание не платила.

Парижские парадные красивые: с лепниной и фресками, особенно если дом построили в конце 19 — начале 20 века. В современных зданиях атмосфера совсем другая. Если с 1950-х годов архитекторы экспериментировали с мозаиками и художественным оформлением общих пространств, то сегодня акцент делают на практичности. Большинство новых подъездов выглядят нейтрально: светлые стены, почтовые ящики, лифт и минимум декоративных элементов.

Улицы Парижа зависят от района: в историческом центре они узкие и неудобные, зато почти на каждом углу есть продуктовый магазин, аптека, кафе или ресторан. Забавный факт: 94% парижан живут в пяти минутах ходьбы от булочной.

94%

жителей Парижа живут рядом с булочной или кафе

За годы жизни в столице я настолько привыкла к близости сервисов, что для меня абсолютная норма купить багет или овощи в двух минутах от дома. Даже в спальных районах часто встречаются небольшие кафе с террасами, где местные жители по утрам пьют кофе с круассаном, а вечером обсуждают новости с соседями.

В районе Montmartre, наоборот, ничего из этого нет, и он напоминает Диснейленд с толпами туристов. Многие друзья, которые тут живут, говорят, что после пандемии поток туристов стал больше, чем до ковида. Некоторые задумываются о переезде, потому что жить в одном из красивых районов Парижа оказалось менее комфортно, чем приезжать сюда на прогулку.

С парковкой ситуация в городе сложная. Собственные места есть не у всех домов, поэтому многие жители оставляют машины на улице или арендуют места в подземных паркингах. В последние годы государство сокращает количество парковочных мест и расширяет тротуары и велодорожки, поэтому найти свободное место рядом с домом становится все труднее.

Многие парижане оставляют машины на улице, но такой вариант нельзя назвать идеальным. Во время крупных праздников, футбольных матчей и массовых мероприятий автомобили регулярно страдают от вандализма: их могут поцарапать, разбить в них стекла или даже поджечь. Поэтому владельцы машин предпочитают арендовать место в подземном паркинге, несмотря на дополнительные расходы.

Нам повезло: у нас в доме восемь этажей подземной парковки, для парижан это настоящий люкс. Резидентская парковка в Париже стоит 45 €⁣ (3 820 ₽) в год. Но владелец автомобиля дополнительно платит 1,5 €⁣ (128 ₽) за каждый день стоянки, в год выходит 350 €⁣ (29 700 ₽).

Детские площадки в центре Парижа — еще одна больная для меня тема, но до рождения ребенка я не обращала на это внимание. Теперь понимаю, что их гораздо меньше, чем я ожидала. В исторических районах — одна на несколько кварталов, а сами игровые зоны выглядят грустно и скромно: небольшая песочница и одна горка. В 13-м округе, где я живу, с этим лучше, но даже здесь большинство площадок трудно сравнить с современными игровыми комплексами, которые есть в России.

Еще одна неожиданная особенность Парижа — дефицит детских качелей. По одной из версий, после несчастного случая на детской площадке в 1990-х годах и судебного разбирательства городские власти убрали качели из общественных пространств. Сегодня их нет совсем либо это небольшие конструкции для самых маленьких.

Зато классические высокие качели работают как платный аттракцион. Например, такие есть в Люксембургском саду: игровая зона огорожена, а сеанс стоит 1⁠—⁠2 €⁣ (83⁠—⁠167 ₽). После переезда во Францию меня это удивило не меньше, чем отсутствие привычных комплексов для детей.

Однажды я приехала с ребенком в другой округ, открыла карту, нашла единственную детскую площадку поблизости и отправилась к ней через полрайона. На месте меня ждали строительные заборы, ремонт и табличка о закрытии. Так закончилась наша экспедиция, а у меня появился еще один аргумент в пользу того, что парижская инфраструктура для детей существует где-то между легендами и мифами.

Выбор района в Париже — это всегда компромисс между бюджетом, транспортом, тишиной и образом жизни. Например, центр города выглядит привлекательно, но на практике для повседневной жизни это неудобный вариант. Здесь много туристов, шумно и тесно, инфраструктура ориентирована не на местных жителей, а на поток гостей города. Кафе и музеи есть на каждом шагу, а супермаркетов, парков и спокойной жизни нет.

Районы Парижа. Париж делится на 20 аррондисманов  , каждый из которых состоит из четырех кварталов. Нумерацию районов сделали по спирали: от центра у Лувра — первый округ и дальше по часовой стрелке, из-за чего город сравнивают с улиткой.

Первый район оказался там не случайно: систему вводили во время правления Наполеона Третьего, когда он жил в Лувре. Изначально при расширении города будущий 16-й округ сделали 13-м. Но жители возмутились: на парижском сленге «жениться в мэрии 13-го округа» означало жить вместе без регистрации официального брака, потому что раньше в городе было 12 округов и 13-й считали шутливым адресом. После протестов жителей богатого 16-го округа барон Осман изменил систему и ввел нумерацию-улитку. В итоге рабочий район на левом берегу стал 13-м, а буржуазии достался номер 16.

У каждого округа свои ритм, плотность застройки, социальный статус и стоимость жилья. Парижане легко считывают человека по тому, где он живет, и сами признают, что город напоминает Соединенные Штаты: один и тот же Париж ощущается по-разному в зависимости от адреса.

Река Сена разделяет город на две части: южную — левый берег Rive Gauche — и северную — правый Rive Droite. Последнюю принято считать более активной, шумной и туристической, а первую — спокойной, буржуазной и семейной. Такие обозначения используют местные, но они помогают понять логику города. Жители берегов относятся друг к другу со снобизмом, для многих парижан «пересечь Сену» — то же самое, что поехать в другой город.

Я уже более 10 лет живу на левом берегу — в 13-м и 14-м округах — и могу сказать, что юг города выигрывает по чистоте, безопасности и тишине. Русскоязычные эмигранты часто выбирают левый берег и 16-й округ для релокации.

При этом нельзя сказать, что какой-то из районов лучше. Например, 15-й — один из удобных для поиска жилья. Он семейный, спокойный и функциональный, здесь много домов застройки 1970—1980-х годов, школ, магазинов и транспорта. Конкуренция среди арендаторов здесь ниже, чем в центральных районах, средняя стоимость однокомнатной квартиры — 900⁠—⁠1 100 €⁣ (76 350⁠—⁠93 350 ₽) в месяц.

11-й округ — это противоположность 15-го — популярного района у молодежи: бары, кофейни с флэт-уайтом, концерты, плотная застройка и активная ночная жизнь. Обычно в 11-м сдают студии или небольшие однокомнатные квартиры за 1 000⁠—⁠1 200 €⁣ (85 000⁠—⁠101 800 ₽) в месяц, здесь высокий спрос: на один просмотр приходят десятки желающих.

16-й округ престижный и семейный, его выбирают состоятельные парижане и экспаты: здесь тихо, много зелени и хороших школ. Он дороже: арендовать однокомнатную квартиру — 1 200⁠—⁠1 400 €⁣ (101 800⁠—⁠118 750 ₽) в месяц. Также это один из удаленных и больших округов столицы. В отличие от центральных районов, где станции метро есть на каждом шагу, здесь проходят всего две линии. Поэтому у большинства жителей есть автомобиль.

13-й — крупный азиатский район Парижа, но внутри него есть кварталы Croulebarbe и Salpêtrière — тихие улицы и османовская застройка — совсем не похожие на стереотипный Чайна-таун. За аренду однокомнатной квартиры здесь берут 900⁠—⁠1 100 €⁣ (76 350⁠—⁠93 350 ₽) в месяц.

Цены на жилье. По данным агентства недвижимости Manda, средняя стоимость аренды жилья в Париже с коммунальными платежами — 33⁠—⁠48 €⁣ (2 810⁠—⁠4 085 ₽) за квадратный метр. Но на отдельных станциях метро разброс от 24 €⁣ (2 042 ₽) до 80 €⁣ (6 810 ₽) за квадратный метр. В результате квартиры с одинаковой площадью на одной линии метро, но в нескольких станциях друг от друга различаются по цене на 1 000 €⁣ (85 120 ₽) в месяц.

Наглядный пример — двухкомнатные квартиры 35 м². В восточной части города, рядом со станциями Pré-Saint-Gervais, Porte de la Villette и Saint-Fargeau квадратный метр стоит 26⁠—⁠29 €⁣ (2 213⁠—⁠2 470 ₽), в месяц выходит 1 000 €⁣ (85 120 ₽). В центре возле Opéra, George V или Tuileries цена превышает 60 €⁣ (5 110 ₽) за квадратный метр — выходит 2 200⁠—⁠2 300 €⁣ (187 250⁠—⁠195 760 ₽) в месяц.

Со студиями разница острее: в восточных районах Парижа — Porte de Pantin, Riquet, Porte des Lilas — жилье 25 м² сдают за 650⁠—⁠770 €⁣ (55 320⁠—⁠65 533 ₽) при цене 26⁠—⁠31 €⁣ (2 213⁠—⁠2 638 ₽) за квадратный метр. В западных и престижных кварталах George V, Iéna, Assemblée Nationale тот же формат стоит 1 700⁠—⁠1 900 €⁣ (144 675⁠—⁠161 695 ₽).

В Париже адрес важнее площади. Для экономии люди часто арендуют квартиры в менее престижных районах, но на той же линии метро — чтобы не менять привычный маршрут. Но если цель — современная квартира, а не османовская классика с лепниной, чаще всего ищут в 15, 13 и 19-м округах. Именно там больше новостроек, высоток и домов второй половины 20 века с лифтами и функциональными планировками.

Транспорт. Разница в цене зависит от округа и конкретной станции метро. Иногда достаточно проехать одну-две остановки, чтобы аренда стала дешевле.

Первая и четырнадцатая линии современные и автоматизированные, они быстро связывают важные районы города, и жилье рядом с ними стоит дороже. Например, студия на первой линии рядом с Châtelet или Gare de Lyon обойдется в 1 200⁠—⁠1 400 €⁣ (102 125⁠—⁠119 146 ₽) в месяц, тогда как похожая квартира у станций на периферии города — в 900 €⁣ (76 593 ₽). Доступные варианты расположены на конечных станциях метро. Поэтому многие арендаторы готовы ежедневно тратить на дорогу дополнительные 10—15 минут, чтобы сэкономить несколько сотен евро в месяц.

По городу удобно передвигаться на первой, четырнадцатой и четвертой линиях — последняя пересекает Париж с севера на юг и связана с ключевыми станциями. Шестая известна тем, что часть пути проходит по наземному мосту с видом на Эйфелеву башню, а десятая — одна из старых и медленных. В системе есть и необычные короткие ветки: например, 7bis состоит из восьми станций и проходит чуть больше 3 км, ее проезжают меньше чем за 10 минут.

Сеть метро Парижа одна из самых плотных в Европе: в городе 14 линий и в рамках проекта Grand Paris Express строят новую, 15-ю. Дополняют систему несколько трамвайных и пять линий пригородных поездов RER — Réseau Express Régional — региональной экспресс-сети.

Я переехала в столицу в 2016 году: поступила бесплатно в магистратуру в ENSA Paris-Malaquais — это известная архитектурная школа Франции. Для получения студенческой визы я должна была подтвердить жилье, но финансово не потянула поиск квартиры на месте. В итоге я арендовала студию дистанционно и позже об этом пожалела.

За квартиру 8 м² без окон я платила 550 €⁣ (46 600 ₽) в месяц, при заселении отдала 1 500 €⁣ (127 000 ₽) — первый месяц аренды, депозит и комиссия агентства. В этой студии я прожила полгода, пока не нашла жилье получше.

Во французской системе арендатор страдает до подписания контракта, а собственник — после. Когда договор вступает в силу, квартиросъемщик получает сильную правовую защиту в Европе  , а у хозяина жилья пропадают рычаги давления. Поэтому владельцы пытаются себя обезопасить — предъявляют жесткие требования до сделки, особенно для иностранцев.

Досье и гаранты. Чтобы подать заявку на квартиру, необходимо собрать полноценное досье. Это не образное выражение: в Париже его действительно приносят в папке, а иногда оформляют под книгу — краткая биография и фотографии.

Обычно просят показать:

• документ, удостоверяющий личность, — ВНЖ или длительная виза;
• подтверждение дохода — должен быть выше аренды в 2,5—3 раза после вычета налогов;
• рабочий контракт или подтверждение статуса — CDI  , CDD  ;
• налоговые декларации;
• банковские реквизиты  ;
• документы о предыдущем жилье — квитанции об оплате аренды за последние месяцы;
• короткий текст о себе — необязательно, но влияет на выбор.

А еще всегда нужен гарант — человек, который письменно обязуется платить за вас аренду, если вы перестанете это делать. Чтобы снять квартиру за 1 000 €⁣ (83 731 ₽), ваш доход в Париже должен быть не меньше 3 000 €⁣ (255 213 ₽) в месяц. Но такая зарплата не у всех, поэтому разницу на бумаге компенсирует надежное лицо.

Для молодых французов это родители, реже друзья или другие родственники. Иногда могут потребовать подписи нескольких созаемщиков. Доход у них тоже должен превышать аренду в три раза.

Если жилье ищет пара, которая живет в гражданском браке  , гарант нужен каждому, а если официально расписаны — один на двоих. Я знаю французов, которые приводили четырех и более поручителей. Это не анекдот, а реальность рынка.

Кроме «живых» гарантов во Франции есть сервисы, которые за плату гарантируют, что съемщик — надежный арендатор. Самый известный — Visale, дает бесплатную государственную гарантию, ее оформляют онлайн. Есть и коммерческие агентства вроде Garantme. Стоимость услуг этих сервисов составляет 3,5—4,5% годовой аренды. Для квартиры за 1 000 € в месяц это 400⁠—⁠500 €⁣ (34 000⁠—⁠42 535 ₽) в год. При этом оплату производят только после подписания договора аренды.

Государственная помощь бесплатная, но многие владельцы по-прежнему предпочитают арендаторов с реальным поручителем, поэтому на практике она не всегда помогает. В моем случае последний арендодатель потребовал документы, которые я не могла представить как предприниматель. В итоге я снимала квартиру с помощью своей знакомой. Это обычная ситуация: сервисы есть, но владельцы не любят сдавать квартиры по электронной гарантии.

За время жизни в Париже моими поручителями становились друзья с высоким доходом. Например, когда я зарабатывала 2 000 €⁣ (170 050 ₽) в месяц, моим гарантом выступала подруга, которая получала на тот момент 3 000 €⁣ (251 195 ₽). Этого оказалось достаточно, чтобы владелец согласился сдать мне квартиру за 1 000 €⁣ (84 375 ₽). На самом деле суммы не сходились, но наличие сильного созаемщика решило вопрос. На практике чаще выбирают неидеального арендатора с хорошим гарантом вместо человека с подходящим доходом, но без поручителя.

С иностранцами дела обстоят иначе: местные осторожно сдают жилье людям без французского гражданства. Часто в переписке с потенциальным арендодателем я подписывалась как Marie, а не Maria и заметила, что на такие письма отвечали охотнее. Правда, при общении по телефону мой акцент сразу слышали и это осложняло процесс.

В какой-то период я снимала квартиру через агентство Lodgis. Это дороже рынка: в 2017 году я платила 860 €⁣ (73 120 ₽) за студию 16 м², а через собственника цена была 650⁠—⁠750 €⁣ (54 425⁠—⁠62 798 ₽). Со всеми расходами до въезда — залог за меблированную квартиру в размере двух месяцев аренды и первый месяц проживания, а также дополнительные сборы — все это обошлось в 2 000 €⁣ (167 463 ₽) при заселении. Зато агентство не требовало классического гаранта и взяло все риски на себя. Для иностранцев это рабочее, хотя и не самое выгодное решение.

Один из ярких случаев произошел, когда я снимала классную квартиру 34 м² в 14-м округе. Несмотря на наличие гаранта, решающим фактором стало другое: владелец загуглил меня перед встречей, увидел публикации, соцсети с большой аудиторией и сказал, что это его успокоило. Так как я известный кондитер, проблем с положительным пиаром не возникло. Логика у владельца простая: публичный человек не станет рисковать своей репутацией, вряд ли исчезнет и перестанет платить. Так я впервые почувствовала, как социальный капитал влияет на аренду жилья.

Среди частых причин отказа: доход из-за границы, нестандартный статус арендатора — если квартиру хочет снять художник без стабильного заработка, — отсутствие гаранта и слабое досье. Деньги также не всегда играют решающую роль: владелец выбирает не богатого, а надежного с точки зрения системы. Также владельцы неохотно соглашаются на короткий срок аренды. Именно поэтому аренда во Франции — небыстрый процесс, арендатор должен доказать платежеспособность и надежность.

Мой самый быстрый поиск квартиры занял две недели — за это время я посмотрела 20 вариантов, иногда ходила на два-три просмотра в день. Если есть время, силы и настойчивость, найти жилье в Париже реально.

Но было и наоборот: мой антирекорд — полгода поисков. Тогда я жила в старой квартире и параллельно искала что-то интереснее. Во Франции поиски начинают за несколько месяцев до окончания договора. Если ничего не получилось, приходится жить у друзей либо снимать временный апарт-отель. Многие арендаторы живут на одном месте по несколько лет, потому что знают, насколько тяжело найти вариант лучше.

Договор аренды. Когда удалось заполучить квартиру, кажется, что самое сложное позади. Но дальше наступает этап, где ошибки стоят денег, нервов и иногда всего залога — два месяца за меблированный вариант и месяц за квартиру без мебели. Во Франции договор аренды, bail, стандартный, но это испытание для двух сторон. Система одновременно защищает и усложняет поиск квартиры для будущих жильцов.

Первый этап начинают с акта приема и передачи квартиры — état des lieux. Его составляют при въезде и выезде. Именно он определяет, вернут депозит или нет. Если документ не предложили, его нужно требовать — без исключений.

Во Франции жилье делится на два типа: с мебелью  ​и пустое  . Для каждого формата действуют свои правила. Меблированные квартиры чаще выбирают для старта: все необходимое уже есть, а о выезде предупреждают за месяц. Для этого необходимо письменно уведомить арендодателя. Например, я отправляла письмо по почте с подписью.

При выезде проводят серьезную инспекцию и оценивают состояние мебели. Любая царапина на диване или пятно на матрасе — повод не вернуть часть залога. Если хозяина все устраивает, депозит возвращают. Если появились повреждения, собственник удерживает деньги на ремонт. Во Франции следует внимательно проверять квартиру при въезде и фиксировать любые мелочи: трещины на стенах, царапины на паркете, пятна на мебели.

Со мной произошел поучительный случай в самом начале — в той самой крошечной квартире 8 м² без окна. Позже я выяснила, что сдавать жилье с такими условиями незаконно. Еще тогда мне не предложили état des lieux, а я не знала, что он важен. Когда съезжала, хозяйка начала возмущаться, что появились трещины на стенах и повреждения и я якобы что-то сломала. Доказать, что это не моя вина, стало невозможно: документа не было. В итоге она удержала половину залога, и юридически я ничего не могла с этим сделать. Отсутствие акта приемки и передачи сыграло против меня.

Однажды я снимала меблированную квартиру. При заезде хозяйка купила комплект постельного белья, за три года он износился, поэтому перед выездом я принесла новый вместо старого. Но владелица все равно придралась к белью, которое приобрела до моего заезда: нашла на нем пятна и сказала, что отдаст его в прачечную. В итоге она удержала из залога 80 €⁣ (6 750 ₽) за чистку, а от нового комплекта отказалась.

Второй важный момент — срок договора. Для немеблированного жилья стандартный bail заключают на три года для частника и на шесть лет для компании. Для арендатора это защита и стабильность. Для меблированной квартиры договор составляют на год, а если снимает студент, сдают на девять месяцев.

От типа договора зависят срок уведомления о выезде и индексация платежа. Обычно о расторжении аренды — préavis — арендатор должен сообщить за три месяца для квартиры без мебели и за месяц для квартиры с меблировкой  . Иногда владельцы пытаются прописать другие сроки, и это повод насторожиться. Все, что ухудшает положение арендатора, оспаривают, хотя это стоит времени и денег.

Депозит, dépôt de garantie, берут в сумме до месяца аренды для немеблированного жилья и до двух для меблированного  . Если в договоре сумма выше, это нарушение. По правилам депозит возвращают в течение двух месяцев после выезда в зависимости от претензий.

У моих друзей идет спор с владельцем квартиры. Они снимали немеблированное жилье за 2 000 €⁣ (168 836 ₽) в месяц и внесли депозит в размере месячной аренды. После выезда хозяин неожиданно заявил, что удержит деньги, поскольку арендаторы предупредили о выезде слишком поздно. Друзья с этим не согласны и собирают документы для суда. Во Франции подобные споры совсем не редкость: речь часто идет о суммах в несколько тысяч евро, поэтому многие арендаторы готовы отстаивать свои права до конца.

Индексация аренды. В договоре указывают индекс  ​— это стандартная практика. Собственник имеет право пересматривать стоимость аренды, но не когда вздумается. Это возможно, если прописано в договоре, в рамках официального индекса. Если IRL не указан, арендодатель не может повышать аренду.

На практике этим пользуются не сразу. В моем случае владелец написал спустя два года после заселения и увеличил аренду на 100 €⁣ (8 436 ₽). Тогда он сослался на действующие нормы и имел на это право. В такой ситуации у арендатора нет пространства для маневра: поиск нового жилья — долгий и непредсказуемый процесс, поэтому большинство соглашается на повышение.

Неприятные пункты договора. Иногда встречаются формулировки про обязательный профессиональный клининг при выезде, запрет на гостей и животных или требование перекрашивать стены. У большинства условий нет юридической силы, но лучше увидеть их заранее, чем выяснять это в конфликте. Например, запрет на питомцев в договоре аренды, если животное не причиняет ущерба и не мешает соседям, недействителен.

Снять студию в Париже легко: нужны рабочий контракт с зарплатой 6 000 €⁣ (507 697 ₽) в месяц, оплата 18 месяцев аренды, поручительство родителей, два литра крови, одна почка и настоящий единорог. А если без шуток, то найти жилье настолько сложно, что это давно стало мемом.

Французы шутят, что раз в жизни стоит пройти все круги ада и пожить в съемной квартире. Очереди на просмотры, десятки анкет на одну студию, отказы без объяснения причин — здесь квартиру выбираешь не ты, а она тебя. Для парижан и новых жителей это обряд инициации.

Реальные примеры это подтверждают: студия 10 м² в 10-м округе за 610 €⁣ (50 700 ₽) в месяц собрала 750 откликов за неделю, 14 м² в третьем округе за 1 000 €⁣ (84 375 ₽) — 250 заявок за двое суток. Даже жилье на окраине со старым ремонтом привлекает десятки кандидатов в первые часы после публикации объявления. Владельцы и агентства сортируют досье и отдают предпочтение не самому мотивированному или симпатичному кандидату, а тому, кто кажется им надежным.

Но стоит помнить, что даже идеальное досье не гарантирует просмотр. Многие владельцы закрывают набор кандидатов в течение первых часов после публикации объявления.

Масштаб конкуренции виден на улицах города: у подъездов стоят десятки людей на просмотр одной квартиры. Все происходит быстро: дождаться своей очереди, потом посмотреть квартиру за несколько минут, а затем оставить папку со своим досье — в итоге его выкидывают, если кандидат не подошел. Поэтому каждый раз приходится распечатывать новый экземпляр.

Однажды я попала на такой просмотр. Мы ждали час, чтобы зайти, а в очереди стояли 40 человек. Для меня это показалось унизительным мероприятием: огромная куча досье потенциальных арендаторов и мое не самое сильное среди всех. А квартира оказалась совершенно обычной и не стоила потраченного времени. Разумеется, после просмотра мне никто не перезвонил.

Основные площадки для поиска:

• Jinka — приложение-агрегатор, собирает объявления со всего рынка;
• Leboncoin и PAP — частные объявления напрямую от владельцев;
• SeLoger — предложения от агентств;
• Lodgis — дорогой, но более лояльный вариант для иностранцев: гаранта не требует и общение происходит не только на французском.

Процесс аренды во Франции выглядит сложным и даже пугающим на входе. Зато после подписания договора правила игры меняются: система встает на сторону арендатора. Например, действует зимний мораторий на выселение — trêve hivernale. С 1 ноября по 31 марта квартиросъемщика нельзя выселить даже при наличии долгов по аренде. Если начнется судебный процесс, выселение отложат до весны.

Такие правила появились после холодной зимы 1954 года и с тех пор остаются важной социальной гарантией. Для арендатора это защита, а для владельцев — серьезный риск, который они стараются компенсировать еще на этапе отбора кандидатов. Есть люди, которые пользуются этим законом и перестают платить аренду в зимний период.

Но государство борется и с этим. По данным фонда жилищной солидарности, в 2025 году выселили 30 500 семей — 62 тысячи человек. Еще в два-три раза больше арендаторов съехали сами до официального выселения: не дожидались суда и приставов.

Правозащитные организации связывают рост выселений с законом Касбаряна 2023 года: он упростил процедуру выселения за долги по аренде. Получить отсрочку на погашение задолженности сложно, а времени на урегулирование конфликта меньше. На фоне роста аренды, коммунальных платежей и инфляции это стало дополнительной проблемой для многих арендаторов.

В Париже популярны коливинги colocation, или, по-нашему, коммуналки: у каждого своя комната, а кухня, санузел и гостиная общие. Соседи договариваются о правилах совместной жизни, делят бытовые обязанности или скидываются на клининг. Для многих это осознанный формат жизни, а не вынужденная мера на первое время.

Я знаю французов, которые десятилетиями живут в коммуналках. Моя знакомая сначала жила в студии 20 м², за которую платила 900 €⁣ (75 310 ₽), но, когда она получила стабильную работу и выросла в доходе, переехала в комнату в большой квартире, где жили еще две девушки. За нее она отдавала столько же. Причина простая: ей не хватало общения и ощущения жизни, а не квадратных метров.

При этом комнаты в Париже не всегда дешевле студий. Часто стоимость такая же, как и у небольшого жилья, — 900⁠—⁠1 000 €⁣ (75 919⁠—⁠84 375 ₽) в месяц. Но за эти деньги в дополнение идут просторная гостиная, кухня и большое пространство, которого нет в одиночных студиях. Для многих это способ жить в качественном месте без переплаты за отдельную квартиру. Поэтому коммуналки в Париже — не временное решение, а устойчивая модель жизни.

Единственный минус такого проживания — если отношения с остальными жильцами не складываются. У друга моего мужа произошел конфликт с соседом по коммуналке: тот не прибирал общие зоны после себя, оставлял мусор, шумел по ночам. В итоге его выселили. Но даже после этого бывший сосед продолжал мстить — мусорил у входа, пачкал дверь, оставлял оскорбления в подъезде. Только после обращения в полицию молодой человек успокоился.

Так как многие здания старые, стены тонкие, а паркет хорошо передает звук шагов, шумоизоляция слабая. Поэтому есть негласное правило: живи как хочешь, но так, чтобы это не превращалось в проблему для соседей.

Во Франции существует règlement de copropriété — устав дома. Это обязательный документ для любой собственности, в котором прописаны правила пользования общими зонами, требования к шуму, хранению велосипедов, выносу мусора, иногда даже ограничения на определенные виды деятельности в квартире. Обычно арендатор получает его или основные выдержки вместе с договором аренды через агентство или собственника.

Чаще всего конфликты возникают из-за нескольких вещей: нарушение тишины, общедомового порядка и чистоты. Парижане чувствительны к шуму: жалуются на вечеринки, громкую музыку, стиральную машину ночью, каблуки по паркету или лай собак.

Иногда это выглядит комично: однажды нам с мужем под дверь подбросили письмо от соседей с просьбой… заниматься любовью потише — написали вежливо, но с явной претензией. Самое смешное, что на тот момент нашему ребенку исполнилось четыре месяца и мы скорее мечтали о сне, чем о бурной личной жизни.

В другой квартире, когда я вечером включала фильм, через 10 минут соседка звонила в дверь и просила сделать звук тише. Тогда я поняла, насколько хорошо в парижских домах все слышно.

Во французском праве есть понятие tapage — шум, который мешает. Если соседи вызывают полицию и нарушение подтверждают, могут выписать штраф 68 €⁣ (5 736 ₽), а при повторных случаях — до 180 €⁣ (15 185 ₽). Но на практике до органов порядка доходит редко. Чаще инцидент заканчивают на месте жалобой нарушителю.

Еще в парижских домах внимательно относятся к общим зонам: подъезду, лестнице, двору. Например, нельзя оставлять вещи на лестничной площадке или в коридорах. В нашем домовом чате периодически возникают сообщения о бесхозных вещах. Я не слежу за ходом событий, позже вещи пропадают — наверное, их выкидывают неравнодушные соседи.

Из-за узких лестниц и крошечных квартир во многих домах французы ставят обувь за дверь. Иногда жильцы договариваются хранить велосипеды и коляски на первом этаже, если есть общее помещение. Но это всегда предмет обсуждений и споров: кто занимает больше места, кто нарушает правила, а кто поставил лишнее. Из-за этого многие родители вынуждены каждый день поднимать и спускать коляску по лестнице и хранить ее в квартире.

Во Франции действует система сортировки мусора. Она простая, но соблюдают ее не все. Некоторые соседи относятся к этому вопросу строго, а некоторые систематически выкидывают все в один контейнер — это серьезный повод для жалобы. Обычно используют три типа контейнеров: для смешанных отходов и органики, бумаги и пластика, а также для стекла.

По сравнению с Данией и Германией система выглядит не такой строгой. Люди не держат дома разные контейнеры, а контроль за сортировкой нежесткий. Если в Германии за неправильно выброшенную бутылку делают замечание или даже жалуются, то во Франции к подобным нарушениям относятся спокойно.

По опросам, 30% французов не соблюдают правила — содержимое баков часто смешивают. Я стараюсь сортировать мусор, но регулярно вижу, как соседи выбрасывают все подряд. А мусоропроводы в домах — большая редкость.

Чтобы разрешить назревающий конфликт, обычно начинают с записки под дверью или разговора. Если это не помогает, жильцы пишут в управляющую компанию дома — syndic.

Например, у соседей над нами жили две огромные собаки в маленькой студии и лаяли круглосуточно. После одного письма в УК проблема исчезла за неделю. Парижская система работает хорошо: если кто-то систематически мешает соседям, рано или поздно об этом узнает весь дом.

Конфликты между арендаторами и владельцами квартир во Франции происходят во время выезда. Основные темы всегда одни и те же: состояние жилья, возврат депозита и интерпретация того, что люди считают нормальным износом. По закону арендатор обязан вернуть квартиру в том же состоянии, в каком получил его, с учетом естественного износа.

Ремонт съемной квартиры во Франции — это щепетильный и непростой процесс. Квартиросъемщику нельзя без разрешения владельца перекрашивать стены в нестандартные цвета, менять окна, перекладывать плитку или проводить серьезные строительные работы. В таких случаях собственник имеет право потребовать вернуть все в исходное состояние или удержать стоимость восстановления из депозита. В редких случаях дело доходит до судебных споров.

С похожей ситуацией я столкнулась в своей первой парижской квартире, той самой крошечной студии 8 м² без окна. Туда я въехала без интернета. Я только поступила в магистратуру и училась каждый день, поэтому решила провести его самостоятельно — пригласила интернет-провайдера, он сделал небольшое отверстие в стене для кабеля.

Когда пришло время съезжать, хозяйка начала возмущаться. Она заявила, что никаких изменений в квартире не хочет, и удержала часть залога на восстановление стены. Если честно, отверстие сделали небольшое, а интернет повышал привлекательность квартиры для следующих жильцов. Но тогда я плохо знала французские правила аренды — в итоге потеряла половину депозита. Это стало хорошим уроком: даже изменения, которые кажутся улучшением жилья, стоит заранее согласовывать с собственником и фиксировать письменно.

Задержки платежей — еще одна частая причина конфликта. Такая история произошла у наших друзей. Несколько лет они сдавали квартиру одной и той же женщине. Но в какой-то момент она потеряла работу и перестала платить аренду. Владельцы подали в суд, но ситуация быстро превратилась в затяжное разбирательство. Арендатор трижды не пришла на заседания, игнорировала письма, и процесс растянулся на год. Все это время она продолжала жить в квартире бесплатно, но через суд ее смогли выселить. Насколько мне известно, оплаты за год аренды друзья не дождались.

Во Франции хозяину запрещено выселять жильца силой или менять замки — это уголовное нарушение. Поэтому даже при небольшой задолженности приходится ждать решения суда и требовать выселения через приставов.

По данным организации ANIL  , которая консультирует арендаторов, большинство конфликтов связаны с выездом из квартиры. Чаще всего причины такие:

• возврат депозита — 25—30% споров;
• задержки оплаты аренды — 20—25%;
• повреждения квартиры и состояние жилья при выезде — 15—20%;
• коммунальные расходы и платежи — charges — 10—15%;
• повышение аренды — 5—10%.

Поэтому в стране серьезно относятся к état des lieux — подробному акту осмотра квартиры при въезде и выезде.

Немеблированное жилье подходит на долгосрочную аренду. Предварительно уведомить  ​хозяина квартиры о выселении следует за три месяца. Хотя квартиру обустраивают за свой счет, такой вариант считают стабильным. По данным французской прессы, в Париже 1,3 млн жилых объектов, из которых 500 тысяч сдают в аренду «голыми», а с мебелью — всего 100 тысяч вариантов.

После нескольких квартир с мебелью я сознательно выбирала пустые. Те, кто планирует жить в Париже дольше года, также предпочитают немеблированное жилье.

Сколько стоит обставить квартиру:

• кровать и матрас — 400⁠—⁠1 000 €⁣ (33 745⁠—⁠84 375 ₽);
• диван — 500⁠—⁠1 500 €⁣ (42 181⁠—⁠126 550 ₽);
• стол и стулья — 200⁠—⁠600 €⁣ (16 873⁠—⁠50 620 ₽);
• стиральная машина — 300⁠—⁠600 €⁣ (25 310⁠—⁠50 620 ₽).

Стиральная машина в парижских квартирах — большая редкость. Во многих домах для нее нет места или вывода воды. Из-за этого люди пользуются услугами прачечных — они есть на каждом углу.

Я сама несколько лет стирала белье именно так. Когда загружала стирку, оставалась в прачечной почитать книгу или уходила по своим делам, а возвращалась к концу.

Одна загрузка 6—8 килограммов выходила в 4⁠—⁠6 €⁣ (337⁠—⁠506 ₽). Для меня это одна из неприятных сторон парижской жизни. Три с половиной года я регулярно носила белье в пакетах на стирку и подстраивала свой день под это. К тому же в машинах в таких прачечных обычно немного программ, поэтому часть вещей я со временем испортила: где-то ткань села, полиняла или потеряла вид. А однажды подруга рассказала мне, что услугами местных прачечных нередко пользуются и бездомные.

Поэтому, когда я наконец переехала в квартиру со своей стиральной машиной, стала по-настоящему счастлива и с тех пор в прачечные больше не возвращалась.

Арендаторы также ограничены в любом ремонте: косметические изменения разрешены, а серьезные вмешательства необходимо согласовывать с владельцем. Например, установку кухни, сверление стены, перепланировку, замену плитки или сантехники. А при выезде квартиру возвращают в исходное состояние. Любые изменения без согласования с владельцем становятся поводом для него удержать депозит.

Иногда доходит до абсурда. Сестра моего мужа снимала квартиру без кухни и установила ее за свои деньги. Когда она съезжала, предложила продать кухню новым жильцам, но владелец настоял, чтобы кухню убрали, — следующим арендаторам пришлось устанавливать ее заново. Часто люди ищут гарнитур из IKEA, но многие берут подержанные варианты через площадки объявлений.

Я сама обустраивала жилье именно так: покупала мебель и технику на маркетплейсах и переезжала с ними из квартиры в квартиру. Пару раз мне помогали переехать друзья, но чаще я находила помощников через сервис AlloVoisins — это популярная французская платформа, где частные специалисты для мелкого ремонта, сборки мебели или других дел по дому публикуют объявления. Небольшой переезд с несколькими предметами мебели, грузовиком и подъемом вещей обходился мне в 150⁠—⁠250 €⁣ (12 667⁠—⁠21 112 ₽).

Парижане обычно закупаются на этих площадках:

• кухни и мебель — IKEA, Maisons du Monde, Habitat;
• бюджетная мебель — Conforama, BUT;
• бытовая техника — Darty, Boulanger, Fnac;
• стройматериалы и инструменты — Leroy Merlin, Castorama, Bricorama;
• недорогие мелочи для дома — Action, Hema, Flying Tiger, Søstrene Grene;
• посуда и декор — Zara Home, H&M Home, Arket, Habitat, Maisons du Monde;
• подержанные вещи — Leboncoin, Facebook Marketplace*.

В Париже жива культура уличной мебели: иногда на тротуары выставляют старые кресла, столы или стулья в хорошем состоянии, их кто-то забирает домой. Я к этому отношусь без романтики. Истории про постельных клопов быстро отбивают желание тащить предметы с улицы, даже если они выглядят симпатично. Тем, кто любит винтаж, проще искать мебель на блошиных рынках. В Париже их много, например в Saint-Ouen или у Porte de Vanves.

Коммунальные расходы во Франции — отдельная статья бюджета. Именно здесь люди сталкиваются с неприятными сюрпризами, особенно в старых домах.

При продаже и сдаче жилья обязательно указывают класс энергоэффективности DPE  ​— от экономичных домов A до энергозатратных G. Этот показатель влияет на будущие расходы на отопление и стоимость недвижимости.

С 2022 года владельцам квартир F и G запретили повышать арендную плату, а с января 2025 года жилье класса G нельзя сдавать в аренду. С 2028 года такой же запрет распространят на апартаменты класса F, а с 2034 года — и на E. Поэтому при съеме или покупке жилья внимательные французы обращают внимание не только на район и площадь квартиры, но и на класс энергоэффективности.

Сумма платежей зависит от дома, и обычно ее прописывают в договоре. Туда входят вода, отопление, вывоз мусора, уборка общих зон, обслуживание дома и содержание лифта. Есть фиксированные платежи  ​и аванс с последующим годовым перерасчетом  . Во втором случае раз в год начисляют разницу, если расходы оказались выше.

Например, в парижских квартирах ванна — большая редкость, чаще стоят душевые кабины из-за отсутствия места. Если вода входит в charges, раз в год делают перерасчет по фактическому потреблению, поэтому жильцы не расходуют ее без необходимости. Если вода не входит в платежку, тогда деньги отправляют напрямую поставщику по отдельному договору и показаниям счетчика.

В новых или хорошо оснащенных домах расходы выше из-за инфраструктуры. Например, в нашем доме несколько лифтов, эскалатор, спортзал, бассейн и сауна. В результате ежемесячные платежи составляют 400⁠—⁠500 €⁣ (33 745⁠—⁠42 181 ₽). Отопление и горячая вода включены в коммуналку, и раз в год проводят перерасчет.

Отдельно платят за электричество, интернет и иногда газ, если есть индивидуальное отопление. Именно эти платежи — причина финансового шока. Один из главных минусов жизни в османовских квартирах с высокими потолками, каминами и большими окнами — отсутствие центрального отопления. В таких домах оно обычно электрическое, а тепло через старые деревянные рамы быстро уходит.

Раньше квартиры обогревали дровами, но теперь по закону открытый камин нельзя использовать как основной источник отопления. Его разрешают разжигать для удовольствия и эстетики. Поэтому камины превратились в элемент интерьера. Иногда зимой из старых парижских труб все еще идет дым: кто-то разжигает камин, чтобы поднять себе настроение.

Мне повезло пожить в такой квартире полтора года. Рекордный счет за электричество — 500 €⁣ (42 181 ₽), и это за летний период. До сих пор не понимаю, как именно его рассчитали, потому что я пользовалась электричеством умеренно. Для меня это стало настоящим потрясением: я только закончила магистратуру в Париже, доход был нестабильным и такая сумма явилась серьезным финансовым стрессом.

Размер счетов за отопление во Франции сильно зависит от жилья — от площади, качества утепления, типа отопления, мощности счетчика и объема потребления. Поэтому расходы могут различаться в разы даже у соседей. Я знаю людей, которым за отопительный сезон приходили счета 2 000 €⁣ (168 705 ₽) и больше.

В коммунальных квартирах такие суммы обычно делят между жильцами, но даже в этом случае на человека может приходиться больше 100 €⁣ (8 435 ₽) в месяц. Иногда знакомым приходилось занимать деньги у друзей или родителей, чтобы оплатить отопление.

После моего предыдущего опыта я жила в домах 70—80-х годов и новее с центральным отоплением — это самый комфортный и предсказуемый вариант. В одной из таких квартир на электричество у меня уходило 20⁠—⁠30 €⁣ (1 687⁠—⁠2 530 ₽) в месяц, при этом зимой в квартире было тепло.

Для парижан +20…22 °C — комфортная температура в помещении в холодное время года, но когда приезжала мама, то постоянно ходила в свитере и носках. Мы же со временем привыкли: в парижской реальности температура выше 22 °C — настоящая роскошь. В домовых чатах регулярно вспыхивают споры: одни просят поднять температуру, другие называют их мерзляками  . Мы, например, любим потеплее и в холодные дни включаем дополнительный обогреватель, даже при центральном отоплении. Это не самый экономный вариант, но нам так комфортно.

Коммунальные расходы — часть парижского быта, которую не видно на фотографиях квартиры, но именно она определяет, насколько счастливой окажется жизнь. Иногда счета делают красивое жилье финансово тяжелым, а скромное — выгодным в долгой перспективе.

Перед арендой стоит уточнить:

• есть ли в доме центральное отопление или оно индивидуальное;
• включены ли отопление и горячая вода в коммуналку;
• charges фиксированные или рассчитываются с ежегодным перерасчетом;
• сколько платили за электричество и отопление предыдущие жильцы.

Государство помогает оплачивать ЖКХ. Это не скидка или пособие, а чек  , который используют для оплаты электричества, газа, отопления или некоторых работ по утеплению жилья.

Chèque énergie предназначен для семей с невысокими зарплатами. Его итоговая сумма — 48⁠—⁠277 €⁣ (4 049⁠—⁠23 368 ₽) в год. Размер помощи зависит от семейного дохода и количества людей, которые живут вместе и ведут общий бюджет.

Государство определяет получателей по данным налоговой службы и отправляет чек по почте. Его используют для оплаты электричества, газа, коллективного отопления или передают арендодателю. На официальном сайте Chèque énergie любой может уточнить имеет ли он право на использование чека. Для этого достаточно ввести свой налоговый номер. Если доход ниже установленного порога, помощь назначают без отдельного заявления.

Я узнала о существовании chèque énergie только спустя три года в Париже. До этого такие письма приходили мне по почте, но я не понимала, что это государственная помощь для оплаты коммунальных услуг, и выкидывала их. Лишь позже знакомые объяснили, что чек поможет мне покрыть часть расходов на электричество и отопление. Вскоре я добавила его на сайт компании электроэнергии, и моя компания автоматически пересчитывала счета с учетом этого документа.

Экономия на коммуналке. Парижане экономят на коммунальных расходах, это часть культуры. Например, зимой ставят отопление на 18—19 °C и добавляют тепло только в самое холодное время. А если уезжают на несколько дней, не выключают его полностью и держат температуру на уровне 14—16 °C.

Чтобы сэкономить на электричестве, многие пользуются тарифами с так называемыми heures creuses — периодами пониженной нагрузки, когда киловатт стоит дешевле. Такие варианты предлагают большинство французских поставщиков электроэнергии, а часы действия тарифов зависят от адреса и региона. Поэтому стиральные и посудомоечные машины запускают поздно вечером или рано утром. А еще здесь редко держат включенными приборы «на всякий случай» — свет, обогреватели и технику выключают сразу после использования.

В нашем ЖК на отопление всего комплекса заложено 280 000 €⁣ (23 472 400 ₽) в год. Для нашей квартиры это 1 095 €⁣ (91 793 ₽) в год или 90 €⁣ (7 544 ₽) в месяц. Общие коммунальные расходы на нашу собственность — 6 440 €⁣ (539 865 ₽) в год. Кроме того, мы отдельно платим обязательный взнос в фонд будущих работ по дому — еще 322 €⁣ (26 995 ₽) в год. В сумме получается 6 762 €⁣ (586 134 ₽) ежегодно, или 563 €⁣ (48 801 ₽) в месяц. И это не окончательные счета.

Во Франции собственники оплачивают авансом предполагаемые расходы по зданию, а затем управляющая компания делает перерасчет по фактическим затратам. Если дом потратил больше запланированного, придется доплатить. Если меньше — часть денег вернут.

Старинные ставни на парижских окнах тоже имеют свою функцию: они помогают сэкономить на коммуналке. Например, зимой их используют как дополнительную защиту от холода, а летом они спасают от жары. В старом фонде нет кондиционеров, но и в обычных домах их немного.

За 10 лет жизни в Париже мне иногда везло: квартиры, где я жила, попадались комфортные, теплые зимой и прохладные летом. Но это скорее удачное совпадение, чем правило. Лучше искать жилье возле парков и в зеленых районах: квартиры не перегреваются летом.

Многие, кто пожил в Париже несколько лет, рано или поздно начинают думать о покупке квартиры. Причина простая: взять ипотеку иногда выгоднее, чем снимать аналогичное жилье. У нас с мужем именно так. Мы платим кредит 2 100 €⁣ (177 171 ₽) в месяц, тогда как аренда квартиры такого же размера в нашем районе стоит 2 500⁠—⁠3 000 €⁣ (211 000⁠—⁠253 102 ₽). Но есть важный нюанс: получить ипотеку во Франции сложно.

Среднестатистическая площадь квартиры, в которой живут парижане, — 50 м². При цене 10 000⁠—⁠11 000 €⁣ (844 135⁠—⁠928 548 ₽) за квадратный метр такая квартира обойдется в 520 000⁠—⁠550 000 €⁣ (43 893 148⁠—⁠46 415 380 ₽), а с нотариальными услугами — в 550 000⁠—⁠580 000 €⁣ (46 415 380⁠—⁠48 947 128 ₽). Даже если у покупателя есть солидный первоначальный взнос, например 80 000 €⁣ (6 751 328 ₽), банку все равно необходимо профинансировать 470 000 €⁣ (39 666 449 ₽).

При кредите на 25 лет со ставкой 3,5% ежемесячный платеж выйдет 2 300⁠—⁠2 400 €⁣ (194 090⁠—⁠202 528 ₽) без учета страховки. Она стоит 1 000⁠—⁠2 500 €⁣ (83 730⁠—⁠209 317 ₽) в год в зависимости от возраста заемщика, состояния здоровья и условий договора.

Наша квартира стоила 650 000 €⁣ (54 431 520 ₽), первоначальный взнос составил 170 000 €⁣ (14 384 754 ₽), услуги нотариуса обошлись еще в 38 000 €⁣ (3 182 000 ₽). Остальную сумму муж взял в кредит на 25 лет под ставку 1,8% годовых. Для одобрения подтвердили стабильный доход — 6 000 €⁣ (502 400 ₽) в месяц. Нам повезло взять жилье пять лет назад под низкий процент. В 2026 году он составляет 3—3,5%.

1,8%

была ставка по ипотечному кредиту во Франции в 2021 году

Французские банки придерживаются строгого правила: ежемесячный платеж не должен превышать 35% дохода. Это означает, что для кредита в 2 350 €⁣ (198 328 ₽) в месяц доход заемщика должен составлять 6 700 €⁣ (565 448 ₽). Для сравнения: медианная зарплата во Франции — 2 190 €⁣ (183 320 ₽), в Париже — 2 600 €⁣ (217 620 ₽). Покупка в столице для одного человека практически недостижима, чаще всего жилье покупают пары, причем речь не только о супругах.

Во Франции многие покупают жилье вместе, но не состоят в официальном браке. При расставании такая схема оборачивается головной болью: одному приходится выкупать долю второго или вместе искать покупателя на квартиру. Я знаю несколько пар, которые после разрыва потратили на решение этого вопроса несколько лет.

Также существует необычная система покупки жилья — viager. Это все та же сделка купли-продажи недвижимости. Покупатель платит сразу оговоренную сумму — первоначальный взнос — и выплачивает продавцу пожизненную ренту ежемесячно, квартально или ежегодно — это решают до подписания контракта. При этом хозяин оставляет за собой право проживать в квартире. Как только продавец умирает, покупатель перестает платить и квартира переходит в его собственность.

Также есть несколько важных условий такой сделки:

• непредвиденность смерти — она не должна стать ожидаемой, это ключевой принцип таких договоров;
• добросовестность покупателя — на момент подписания контракта он не должен знать о каких-либо заболеваниях, которые могут привести к скорой кончине продавца;
• правило 20 дней — если продавец умирает в течение этого времени после заключения сделки, то смерть становится предвиденной и договор аннулируют. Наследники имеют право обратиться в суд для возврата собственности.

Система работает несколько веков — это способ обеспечить пожилым людям дополнительный доход. Но у нее есть и обратная сторона: покупатель фактически делает ставку на продолжительность жизни продавца. Есть истории, когда владельцы жилья переживали покупателей и квартира в итоге доставалась наследникам того, кто ее купил. Поэтому многие относятся к viager с легким суеверием и шутят, что это одна из самых странных инвестиций на рынке недвижимости.

У французов банки требуют 10—20% первоначального взноса. Для иностранцев без гражданства условия строже — могут попросить 20—30% и больше, чтобы снизить риски. Кроме того, заемщика внимательно проверяют — постоянный контракт CDI повышает шансы на одобрение кредита. Для банков это надежное подтверждение стабильного дохода: сотрудника на CDI сложнее уволить, а зарплата поступает регулярно каждый месяц.

Предпринимателям или людям с нестабильным доходом кредит получить сложнее: банк запрашивает дополнительные документы или вообще отказывает. Если сотруднику на CDI достаточно трудового договора и последних расчетных листков зарплаты, у предпринимателей просят налоговые декларации за несколько лет, бухгалтерские балансы, выписки по счетам, подтверждение оборота компании и иногда даже информацию о накоплениях.

Во Франции до сих пор важны личные отношения с банковским советником  . Многие поддерживают с ними дружеское общение — регулярно разговаривают и поздравляют с праздниками. Это не гарантирует одобрения кредита, но сильно влияет на внимательность банка при рассмотрении досье заемщика.

За последнее время рынок недвижимости в Париже охладел. После ажиотажа 2020—2021 годов, когда ипотеку брали по исторически низкому проценту и цены стремительно росли, начался обратный процесс. Ставки стали выше, покупателей — меньше, а цены скорректировали на 10—15%. Но даже после этого жилье в Париже остается одним из самых дорогих в Европе, а недвижимость по-прежнему считается надежным способом сохранить капитал.

Жизнь в квартире со временем оказывается не такой, как в кино. Какие-то вещи начинают раздражать, а какие-то, наоборот, неожиданно оказываются большим плюсом. В итоге все сводится к классическому парижскому компромиссу — комфорт против шарма.

За 10 лет жизни в столице я стала ценить такие моменты:

• Транспортная доступность — в Париже удобное метро, станции расположены плотно, каждые 400—500 м, и до большинства мест быстро доезжаешь без пересадок.
• Городская инфраструктура рядом с домом — свежий багет или круассаны всегда под рукой, и к этому быстро привыкаешь.
• Эстетика — квартира в османовском доме с высокими потолками, лепниной и большими окнами — настоящая архитектурная достопримечательность. Иногда к этому бонусом идет вид на крыши Парижа или даже Эйфелеву башню. В такие моменты забываешь о бытовых сложностях и чувствуешь себя героем французского фильма.

Романтика старого фонда заканчивается там, где начинается бытовая реальность:

• Коммунальные расходы — отопление, горячая вода и электричество — высокие, особенно в старых квартирах. Парижский бытовой люкс — иметь дома ванну, стиральную и посудомоечную машины, а еще температуру выше 22 °C зимой. Все это либо редкость, либо дорогое удовольствие.
• Неудобные планировки — во многих старых домах комнаты маленькие и вытянутые, кухни крошечные, а санузлы располагаются в самых неожиданных местах. Иногда кухня представляет собой нишу в коридоре, а ванна едва помещается между стенами. Пространство не всегда используют рационально, и к этому приходится привыкать.
• Тепло и звукоизоляция — старые дома плохо держат тепло и блокируют звук. Зимой в квартире холодно, а летом жарко, особенно на последних этажах под цинковой крышей. В большинстве квартир нет кондиционеров, а тонкие стены и старые окна не добавляют комфорта.
• Лифты — так как во многих домах их нет, это становится серьезной проблемой для семей с детьми. Узкие лестницы и старые подъезды делают Париж не самым удобным городом для жизни с коляской.

Парижская квартира редко бывает идеальной. Она красивая, но не самая удобная. Или удобная, но без парижского шарма. Жизнь здесь означает компромисс между эстетикой и бытовым комфортом. Маленькие площади, старые дома и особенности инфраструктуры удивляют, но со временем к ним привыкаешь.

Парижская квартира подходит тем, кто ценит насыщенную городскую жизнь. Фишка столицы заключается в том, что от дома до метро, театра, булочной или кафе всего пара шагов. В Париже платят не за квадратные метры, а за город вокруг них.

Что еще почитать о недвижимости в других странах:

1. Как жить в квартире в Таиланде.
2. Как жить в квартире во Вьетнаме.
3. Как жить в квартире в Турции.
4. Как жить в квартире в Германии.
5. Как жить в квартире в Грузии.