«Минимализм, уютные балконы и хорошая шумо­изо­ляция»: как жить в квар­тире в Фин­ляндии

Финская концепция аренды подразумевает, что в квартире нет мягкой и отдельно стоящей мебели, то есть кроватей, диванов и обеденных столов. Но при этом полностью готова кухня и есть встроенные системы хранения, что снижает затраты арендатора при переезде. Но в начале меня это безумно раздражало, ведь приходилось самостоятельно покупать мебель, причем достаточно оперативно, чтобы не спать на полу.

Перед вселением в постоянную квартиру я нашел большинство необходимых мне вещей в секонд-хендах, которые здесь безумно популярны. Также помог Tori — местный «Авито». Что-то докупал в «Икее». На обустройство двухкомнатной квартиры ушло примерно 1 000 €⁣ (83 202 ₽)  , учитывая, что в квартире уже были холодильник, плита, встроенные шкафы в спальне и на кухне.

Я начал подбирать жилье сразу после переезда в Хельсинки — сначала снимал временное через Airbnb и параллельно искал постоянное. У меня были финский ВНЖ, счет в местном банке и персональный номер — удостоверение личности, то есть все документы в порядке.

Квартиру снял через Kodisto. Это компания, на сайте которой есть удобный личный кабинет. Договор подписывают там же, в электронном виде. Вся коммуникация тоже идет через сайт.

Поиск жилья занял два месяца. За это время я посмотрел десять квартир — искал жилье от компаний, оставлял заявки и получал ответ через несколько дней. Иногда говорили, что квартиру уже сдали, и предлагали альтернативы. Все шло небыстро: финны привыкли работать в строго отведенное время. Перерабатывать здесь не принято, сильно спешить — тоже.

Было приятно, что мои поиски пришлись на время маркетинговой акции, поэтому первый месяц аренды вышел бесплатным. Такие предложения периодически появляются на всех платформах.

Иногда просмотров квартиры не предусмотрено. Вместо этого владелец просит заполнить онлайн-анкету. В ней стандартные вопросы: место работы, тип контракта, желаемый срок аренды, домашние животные. Формально дискриминации нет, но арендодатель выбирает максимально безопасного арендатора.

Подробная информация для арендаторов собрана на государственном портале InfoFinland.

Легально жить в стране. Арендодатель хочет понимать, что перед ним не турист. Потребуется вид на жительство по работе, учебе, воссоединению семьи или другому основанию. Без этого большинство арендодателей даже не будут рассматривать заявку. Обычно просят паспорт и карту ВНЖ — первый как удостоверение личности, второй как подтверждение легального статуса.

Я не слышал о проблеме с арендой из-за национальности. В Финляндии действует политика отсутствия дискриминации: владелец жилья не вправе отказывать из-за расы, заболеваний или пола. Есть ассоциации иммигрантов, которые помогают иностранцам защищать свои права, в том числе и россиянам.

Показать кредитную историю. Ее проверяют по henkilötunnus — финскому персональному идентификационному номеру, что-то вроде нашего СНИЛС. Без него невозможно получить ни одну базовую социальную или коммерческую услугу.

Многие арендодатели, особенно компании, проверяют кредитную историю автоматически по henkilötunnus. Без него шансы снять квартиру практически равны нулю, только если не получится договориться с кем-то лично о сдаче жилья в аренду по джентльменскому соглашению.

Иногда также могут запросить подтверждение дохода или трудовой договор, особенно если аренда долгосрочная или нет кредитной истории.

Внести депозит. Он составляет сумму аренды за один-два месяца, реже — за три. Я платил депозит в размере одного месяца проживания. У крупных арендодателей условия по депозиту фиксированы, у частников возможен торг, но не всегда. Деньги возвращают при выезде, если квартира не повреждена. Я с подобными проблемами не сталкивался, да и сложно испортить что-то в квартире без мебели с белыми стенами.

Правда, если стены перекрасить в другой цвет, при выезде попросят вернуть как было, и этот принцип применим к любым изменениям.

Оплатить страховку. У меня она минимальная, стоит 15 €⁣ (1 248 ₽) в месяц. Цена зависит от местоположения дома и особенностей квартиры, она рассчитывается индивидуально. Страховка арендатора обычно включает в себя страхование движимого имущества, например бытовой техники, гражданской ответственности и судебных расходов. Финские законы не обязывают арендатора страховать жилье, но на деле мало кто сдаст квартиру без такого полиса.

Финский договор аренды прямолинейный. В нем прописано, что включено в аренду, за что платит арендатор, какие правила расторжения и в каких случаях удерживается депозит.

Срок аренды. По умолчанию аренда бессрочная, но с обязательным сроком уведомления о выселении. Если арендатор решает съехать, он должен сообщить хозяину за месяц. Причину можно не объяснять.

После этого владелец или управляющая компания могут устраивать просмотры квартиры для других арендаторов, но должны согласовать время, когда будут приходить люди.

Если владелец решит разорвать договор, он должен сообщить об этом арендаторам за шесть месяцев, если они жили больше года, и за три месяца, если меньше. При этом хозяин должен объяснить причину выселения. Сроки уведомлений нельзя прописать иначе в договоре, так как они закреплены законом  .

В дату выселения полностью освобождают квартиру и сдают ключи. Если все нормально, депозит возвращают без проблем.

Естественный износ. За повреждения платит арендатор. Аргумент «оно само» обычно не работает, если повреждение не относится к нормальному износу. Есть официальное руководство, подготовленное ведущими организациями рынка недвижимости Финляндии: RAKLI, Isännöintiliitto и прочими. Оно разъясняет, за что должен платить арендатор.

Главный критерий — износ должен быть постепенным. Если повреждение возникло внезапно, например уронили тяжелый предмет на пол или пролили агрессивную химию на столешницу, это уже считается ущербом, который арендатор возмещает. При этом чем дольше он жил, тем больше следов допустимо. Количество жильцов и качество материалов тоже учитывается: на мягком паркете следы остаются быстрее, и это риск арендодателя.

Отверстия под картины, зеркала и полки сверлить можно, но без фанатизма: арендатор не обязан заделывать их или перекрашивать стены при выезде. А вот царапины на полу от перетаскивания мебели, рисунки детей на обоях или глубокие сколы на плитке придется оплачивать. Подробнее — в обзоре решений финской комиссии по спорам потребителей и судов. Комиссия часто обязывает арендатора оплатить только 50% ущерба, если вещь все равно была не новой.

Закон хорошо защищает обе стороны, но требует от арендатора аккуратности и ответственности.

Обычно отдельно оплачивают:

• электричество;
• воду;
• интернет.

Иногда отдельно платят за отопление, но чаще оно включено в аренду. Счетчиков в квартирах от компаний я не видел, они установлены в местах, скрытых от жильцов. У всех компаний-поставщиков есть приложения, где отслеживают потребление и цены.

Вода. В Финляндии плата за нее чаще всего состоит из фиксированного ежемесячного аванса, который позже корректируется по показаниям счетчиков. То есть каждый месяц арендатор платит фиксированную сумму, которая прописывается в договоре аренды.

Раз в несколько месяцев или даже раз в год управляющая компания сверяет реальное потребление по счетчикам. Если арендатор потратил меньше оплаченного авансом, ему вернут разницу или зачтут ее в счет будущей квартплаты. Если потратил больше, придет дополнительный счет.

В домах, где еще не установлены счетчики в каждой квартире, может действовать строго фиксированный тариф. Так у меня: я плачу 20 €⁣ (1 664 ₽) с человека в месяц без последующих перерасчетов.

20 €

я ежемесячно плачу за водоснабжение в квартире в Хельсинки

Электричество. Особенность финской системы ЖКХ — возможность подключить биржевой тариф на электроэнергию, pörssisähkö. При таком контракте стоимость киловатт-часа меняется каждые 15 минут в зависимости от баланса спроса и предложения на энергетической бирже Nord Pool. Умные счетчики, установленные в домах, автоматически передают показания поставщику с этой же частотой.

Я выбрал именно биржевой тариф. Его преимущество — возможность сэкономить, если адаптировать бытовые привычки к графикам цен. Например, стиральную машину я программирую на часы, когда тариф обычно минимален.

Главный риск такой схемы — ценовые пики в период сильных зимних морозов, когда все потребляют больше электричества и цена выше.

В целом динамика счетов прозрачна: летом траты минимальны, зимой возрастают. У меня выходит 20 €⁣ (1 664 ₽) за воду 20⁠—⁠50 €⁣ (1 664⁠—⁠4 160 ₽) за электричество в месяц. Все остальное включено в стоимость аренды.

Минималистичный интерьер. Первое ощущение в финской квартире — очень тихо для глаз. Никаких золотых обоев, громоздких шкафов-купе или ковров на стенах. Но за этой внешней простотой скрывается бытовой перфекционизм.

Финны относятся к дому как к месту восстановления, а не демонстрации статуса. Интерьеры здесь минималистичные: белые стены, светлое дерево, простые формы, нет визуального шума. Мало ярких цветов и декора. Когда за окном темно и серо, светлые поверхности отражают свет, пространство кажется больше, а мозг отдыхает.

В Хельсинки даже есть Музей дизайна. Он говорит о финском направлении с точки зрения функциональности, простоты и уважения к повседневной жизни.

Для меня самым показательным стало то, что со временем я перестал покупать вещи на всякий случай. Дом будто сам приучает к умеренности: если вещь не нужна — ей просто негде быть, и это неожиданно освобождает голову.

Хорошая шумоизоляция. Квартиры проектируют с расчетом на долгую эксплуатацию. Если закрыть окно в финской квартире, наступит тишина. Тройные стеклопакеты и толстые стены — это стандарт. Но как тогда дышать? За это отвечает принудительная вентиляция. Она постоянно качает свежий воздух с улицы, подогревает его зимой или охлаждает в жару и фильтрует.

Соседей почти не слышно. В Финляндии действуют жесткие строительные нормы по шумоизоляции.

Не все разделяют мое мнение насчет финских тихих квартир, и есть те, кто недоволен шумоизоляцией в квартире, особенно в столице. Видимо, еще зависит от типа дома.

Шкаф с решеткой для сушки посуды. На кухне всегда есть шкаф над раковиной, у которого вместо дна решетка. Это легендарный astiankuivauskaappi. Финны не вытирают посуду полотенцем. Помыл, поставил в шкаф — вода стекла прямо в раковину.

Шкаф без дна над раковиной считается одним из важнейших финских изобретений 20 века. Его разработала в середине 1940-х годов Майю Гебхард, руководительница отдела домашнего хозяйства Финского института эффективности труда. Гебхард подсчитала, что домохозяйка тратит колоссальное количество часов на протирание посуды, и адаптировала идею шведских настольных сушилок — интегрировала их в навесной шкаф. Промышленное производство шкафов начала в 1948 году компания Enso-Gutzeit. Кажется мелочью, но это действительно удобно, и таких мелочей в финской квартире десятки.

Сауна в каждом доме. Без сауны финны впадают в депрессию. В современных домах даже на свободных 30 м² умудряются втиснуть личную парилку. Это не роскошь, а способ расслабиться и согреться.

У меня в квартире сауны нет, но у друзей она прямо в душевой. В подвале или на крыше дома обязательно есть talosauna — общая сауна, время в которой можно забронировать и даже пригласить компанию знакомых. Такая аренда стоит 10⁠—⁠20 €⁣ (100⁠—⁠200 ₽) в час, обычно плата берется минимум за два. От друзей я слышал даже про сауны, из которых есть выход на террасу.

Балкон как место для отдыха. Почти всегда это огромное пространство с панорамным остеклением без рам, а не место для хранения старых санок и колес. В последнее время мода на «летние гостиные» достигла пика: финны стелют там ковры, ставят диваны, вешают гирлянды и пьют кофе, глядя на лес или залив. Зимой там, правда, холодно.

Весной финны открывают окна, а балконы снова становятся частью квартиры — еще одной полноценной комнатой. Окна открыты почти всегда, шторы отодвинуты, а жизнь частично переезжает наружу: «Надо успеть, потом опять зима». Наверное, это особенность северных стран.

Общие прачечные. Они тут огромные по сравнению с тем, к чему я привык. Есть несколько машин, сушилки, стулья, и все это можно резервировать заранее на один-два часа. Если ты не появляешься в течение 15 минут после начала, слот может занять сосед. Отдельно доплачивать за стирку не требуется, обычно эта услуга уже включена в стоимость аренды. В моей квартире своя стиральная машина, но какое-то время я жил в апартаментах без нее, ходил стирать в общую прачечную, записывался заранее на определенные дату и время.

Соседи в Финляндии вежливые и максимально ненавязчивые. Все здороваются, но никто не стремится переходить границы личного пространства. Правила добрососедства не бросаются в глаза, пока ты их не нарушишь.

Финское общество базируется на высоком доверии к государственным и частным институтам и строгом соблюдении коллективных договоренностей. Сосед не придет стучать в дверь и скандалить, но легко обратится в официальную инстанцию, чтобы она разобралась.

Основные правила таковы.

Не шуметь после 22:00. В Финляндии нет единого государственного закона о тишине, но это требование закреплено в правилах проживания многоквартирных домов, järjestyssäännöt, и в жилищном кодексе — Asunto-osakeyhtiölaki.

Обычно нельзя шуметь с 22:00 до 07:00 или 08:00. В это время запрещено слушать громкую музыку, устраивать вечеринки или делать ремонт. При этом есть понятие «нормальные звуки жизни». Если ночью принять душ, спустить воду в туалете или заплачет ребенок — это не нарушение.

Однажды я поздно вечером случайно уронил что-то тяжелое. Никто не пришел разбираться, но на следующий день я поймал себя на мысли, что чувствую вину, и это, пожалуй, главный механизм работы правил в Финляндии. Тут не контролируют, тут ожидают осознанности. От знакомых не раз слышал, что, если соседи шумят в позднее время, они сообщают об этом в управляющую компанию, а та уже выносит предупреждение особенно громким жильцам. В большинстве случаев этого достаточно.

Не хранить вещи в коридорах и общественных пространствах. Велосипеды стоят в специальных помещениях.

Мой сосед однажды аккуратно поставил свою коляску в проходе, а через день получил любезное напоминание от управляющей компании, что проходы должны быть свободными.

Оставить коробки на пару дней в общем коридоре — тоже плохая идея. Обратную связь от соседей получите достаточно быстро. Проходы оставляют свободными из-за строгих правил пожарной безопасности.

Сортировать мусор. В доме обычно несколько контейнеров: биологические отходы, бумага, картон, пластик, стекло, металл и смешанный мусор. Я сортирую отходы именно так. Сначала это выглядит как экзамен на внимательность, но через месяц руки сами тянутся к нужному баку.

В квартире стоит несколько контейнеров под раковиной, и это не потому, что я очень сознательный: так удобнее, чем потом разбирать все на ходу.

Стеклянные или пластиковые бутылки не идут в общий мусор. Их кидают в специальные автоматы по приему тары, которые есть в любом супермаркете. За сдачу каждой бутылки дают чек на 0,1⁠—⁠0,4 €⁣ (10⁠—⁠40 ₽), которым затем оплачивают покупки.

Если случайно перепутать контейнеры с мусором, скорее всего, никто ничего не скажет, но будут молчаливо осуждать.

Соблюдать порядок бронирования общих помещений. Многие финские дома оснащены общими помещениями, которые можно бронировать. Это, например:

• общая сауна;
• прачечная, pesutupa, с большими стиральными машинами и сушильными комнатами;
• клубная комната, или клабхаус, где можно встретиться с друзьями или устроить маленькую вечеринку;
• места хранения велосипедов и колясок;
• тренажерный зал — как правило, небольшой в подвале.

Сушить обувь в поддонах. Ставить ботинки на батарею здесь нельзя по двум причинам. Во-первых, батарей в новых домах часто нет: отопление встроено в пол. Во-вторых, это портит обувь и нарушает пожарную безопасность. Поэтому дома у многих стоят специальные пластиковые поддоны для обуви, еще пользуются популярностью электрические грелки, которые сушат ботинки изнутри.

Регулярно открывать форточки зимой. Несмотря на хорошую встроенную вентиляцию, здесь нормально открывать окна — на пять-десять минут, но регулярно. Слышал, что в Германии есть аналогичный ритуал. Это не странная привычка, а часть системы воздухообмена, а также регулярное проветривание спасает от плесени и освежает воздух.

Хранить сезонные вещи отдельно от повседневных. В квартирах почти всегда есть встроенные шкафы и отдельные кладовые помещения. Также в подвале бывают специальные склады.

Система простая: сезонные вещи живут отдельно от повседневных. Летом не видно зимних курток и велосипеда, зимой — летних кроссовок. Внезапно квартира перестает быть складом. Это удобно, когда в доме есть место, где жильцы могут хранить ненужные им вещи, — думаю, отчасти поэтому здесь не встретишь захламленных балконов.

Жизнь в квартире в Финляндии обычно не связана с роскошью или выразительным дизайном. Это скорее про функциональность, порядок и четкие правила сосуществования. Интерьеры чаще простые, без избыточных деталей, а само жилье рассчитано на практичное повседневное использование. Вау-эффект встречается нечасто, зато бытовые неудобства сведены к минимуму.

Со временем становится понятно, что установленные правила направлены прежде всего на поддержание предсказуемой среды. Как правило, ночью тишина, общие пространства чистые, а каждый из жильцов понимает, что он в доме не один. Это снижает количество конфликтных ситуаций и делает быт более упорядоченным.

В целом финская модель проживания предполагает не столько гибкость, сколько следование установленным нормам. Если учитывать эти особенности и действовать в их рамках, повседневная жизнь проходит спокойно и без лишних организационных сложностей.

Ощущение от жизни в квартире Хельсинки приходит не сразу, а где-то ко второму месяцу, когда вдруг понимаешь: машина тут вообще не обязательна. Я живу рядом с метро. До центра на нем 15 минут, поезда ходят каждые три-пять минут. Автобусы и ночные маршруты спокойно закрывают вопрос передвижения в любое время суток. Магазины — на любой бюджет, аптеки, спортплощадки и все бытовое рядом с домом. Но главное — природа. В шаговой доступности есть парк, лес или пляж, и это не выезд за город, а обычная часть района: можно выйти из дома, пройтись пять-десять минут и оказаться среди деревьев, у воды или на беговой дорожке.

Что почитать о жилье в других странах:

1. США.
2. Таиланд.
3. Вьетнам.
4. Германия.