Что лучше: однушка в более новом доме или больше квадратов в доме 1972 года?

Здравствуйте. Уважаемые одночатцы)))

Прошу Вашего мнения: живу один в своей квартире,получил наследство 2х комнатную квартиру 44м2,в доме 1972 года. Квартиру ободрал от старого,и соооовскм немного сделал нового(окна,межкомнатные двери,радиаторы,но полу свежий линолеум). Задумался поменять эту квартиру на меньшую площадь(по моим деньгам выходит 32-35м2)в более свежем доме 1990-2003гг. с косметическим ремонтом.

Ну типа, лет через 5 уже не продать мою двушечку в таком возрасте. Стоит это делать или нет? И почему?

Спасибо за Ваше мнение )))