Тренды посуточной аренды в 2025 году: гусарский размах и кремлинг
Аренда, покупка и продажа
1K
Фотография — ARomadov / Shutterstock / FOTODOM

Тренды посуточной аренды в 2025 году: гусарский размах и кремлинг

Наблюдения хоумстейджера
43
Аватар автора

Ирина Чу

хоумстейджер

Страница автора

С каждым годом конкуренция между отелями и посуточной арендой квартир растет.

Гостей привлекают не только плюсы посуточных квартир — более гибкие цены и более комфортное пространство, — но и современные интерьеры с элементами национального колорита. Уже больше 10 лет мы с мужем занимаемся посуточной арендой. Расскажу о главных трендах в посуточной аренде, которые я наблюдаю.

Тренд № 1

Дорогие квартиры с высоким уровнем комфорта

С каждым годом направление посуточной аренды выходит на более высокий уровень — в объявлениях можно увидеть роскошные апартаменты с яркими интерьерами, панорамными окнами, дорогой мебелью и техникой.

Раньше стоимость квартиры диктовалась количеством спальных мест. В поиске квартиры для семьи приходилось довольствоваться студией с тремя диванами и ютиться в одной комнате. Найти двушку хоть с каким-то намеком на сепарацию было большой удачей. О двух раздельных санузлах и мечтать не приходилось.

Теперь тренд на комфорт диктует новые правила. На рынке появились большие квартиры с несколькими комнатами, а иногда и двухуровневые, где каждому гостю выделено приватное пространство, иногда даже со своим санузлом и гардеробной. Стоят такие квартиры дорого, но своя аудитория у них есть.

Чем ближе к центру, достопримечательностям, бизнес-кварталам или морскому побережью, тем выше стоимость. Так, в Сочи с видом на море это не самая высокая цена за сутки. Источник: avito.ru
Чем ближе к центру, достопримечательностям, бизнес-кварталам или морскому побережью, тем выше стоимость. Так, в Сочи с видом на море это не самая высокая цена за сутки. Источник: avito.ru
А это уже квартира в центре Петербурга с видом на Петропавловскую крепость. Причем стоимость в выходные или праздники может быть еще выше. Источник: avito.ru
А это уже квартира в центре Петербурга с видом на Петропавловскую крепость. Причем стоимость в выходные или праздники может быть еще выше. Источник: avito.ru

Если же не брать самые дорогие лоты, даже у квартир в среднем ценовом сегменте появилось свое лицо. Дофаминовые интерьеры, апартаменты с авторским дизайном, лофты, квартиры с террасами или видами на Кремль — все это стоит значительно дороже стандартных вариантов. И чем необычнее жилье, тем выше цена.

Гости, которые выбирают такие квартиры, хотят не просто переночевать, а получить особый уровень комфорта и впечатлений. А необычный дизайн жилья используется как фон для фотосессий.

Иногда жилье выделяет даже не весь дизайн, а отдельные элементы. Например, в этих апартаментах изюминка — необычная ванная с панорамным окном с видами на «Москву-Сити». Источник: avito.ru
Иногда жилье выделяет даже не весь дизайн, а отдельные элементы. Например, в этих апартаментах изюминка — необычная ванная с панорамным окном с видами на «Москву-Сити». Источник: avito.ru
Вариант с дизайнерским ремонтом и парижским вайбом. Источник: sutochno.ru
Вариант с дизайнерским ремонтом и парижским вайбом. Источник: sutochno.ru
Тренд № 2

Новый уровень загородной аренды

В городах люди чаще ищут варианты для короткого загородного отдыха недалеко от дома. Выезды выходного дня или даже в будни на двое-трое суток привлекают доступностью, сменой обстановки, легкой организацией и помогают реализовать запрос на простор, приватность и близость к природе.

Раньше ездили в деревню к бабушке. Теперь ищут приятное жилье в аренду в близлежащих деревнях и едут изучать сельскую местность. Чаще всего аренда таких домиков не бьет по карману. Бывают объекты с историческим подтекстом или уклоном в сторону народной культуры.

В этой категории есть и свой люкс, который начинает набирать обороты, так как люди интересуются арендой домов и усадеб за городом не только для отдыха. Там проводят небольшие частные мероприятия, например семейные праздники, встречи с друзьями, камерные свадьбы.

Арендодатели предлагают качественную инфраструктуру — сауны, террасы, зоны барбекю — это помогает сделать отдых гостей комфортнее. Иногда доступны опции, например кейтеринг, экскурсии или другие развлечения.

Уютный современный загородный домик с верандой и баней недалеко от Екатеринбурга привлекает гостей своей уединенностью и ценой. Источник: sutochno.ru
Уютный современный загородный домик с верандой и баней недалеко от Екатеринбурга привлекает гостей своей уединенностью и ценой. Источник: sutochno.ru
А это дом в русском стиле с семью спальнями, рассчитанный на большую компанию. Источник: avito.ru
А это дом в русском стиле с семью спальнями, рассчитанный на большую компанию. Источник: avito.ru
Этот гостевой дом в Суздале с внутренним двориком и балконом подойдет для короткого путешествия на выходные или праздники. Источник: suzdal-dom.ru
Этот гостевой дом в Суздале с внутренним двориком и балконом подойдет для короткого путешествия на выходные или праздники. Источник: suzdal-dom.ru
Тренд № 3

Культурный код и новые стили в интерьере

Раньше все стремились к нейтральным интерьерам, теперь главный тренд — самобытность. Такой поворот вызван обращением к культуре в поисках опоры. В интерьерах стали использовать национальный культурный код.

Новый русский стиль — современный взгляд на традиции: арки, орнаменты, теплые оттенки, винтаж выглядят притягательными и уместными даже на небольшой площади. Этот тренд прослеживается уже не первый год и будет только усиливаться.

Русский сканди — минимализм с элементами русского уюта: керамика, резьба, натуральные материалы. Такой родной и согревающий — сразу веет комфортными долгими семейными вечерами. Сочетание советского духа и уюта бабушкиной квартиры создают приятный флер детства, в который хочется погрузиться и предаться воспоминаниям.

Новый русский стиль. В интерьере со светлыми стенами и текстилем красиво смотрятся красные акценты, а также чайник с традиционной росписью. Автор проекта — Виктория Горбачева. Источник: avito.ru
Новый русский стиль. В интерьере со светлыми стенами и текстилем красиво смотрятся красные акценты, а также чайник с традиционной росписью. Автор проекта — Виктория Горбачева. Источник: avito.ru
Стены и потолок выполнены в натуральных молочно-льняных оттенках. Источник: avito.ru
Павловопосадский платок с цветочным орнаментом выполняет роль дорожки на столе. Источник: avito.ru
1/2
Стены и потолок выполнены в натуральных молочно-льняных оттенках. Источник: avito.ru
Русский сканди в самом центре Нижнего Новгорода. Светлые стены и текстиль, фактурные стены с открытой кладкой, натуральные материалы. Автор проекта — Ирина Чу. Источник: sutochno.ru
Русский сканди в самом центре Нижнего Новгорода. Светлые стены и текстиль, фактурные стены с открытой кладкой, натуральные материалы. Автор проекта — Ирина Чу. Источник: sutochno.ru

Гусарский размах — антураж 19 века, массивная мебель, элементы дворцовой эстетики. Первыми на этот тренд отреагировали рестораны. Теперь застолья и посиделки с размахом «зовут к столу» и в посуточной аренде. Большая деревянная мебель, акценты на кухне и уютная атмосфера создают ощущение единства и праздника.

Купеческий стиль чаще прослеживается в загородной недвижимости: бархат, золото, «богатые» элементы, массивные шторы, расписные самовары. Посиделки на террасе в стиле барыни. Но и стоимость за такое удовольствие соответствующая.

Аватар автора

Маргарита Исанова

интерьерный дизайнер

Страница автора

Новый тренд в аренде: кремлинг

Кремлинг — это аренда квартир рядом с историческими зданиями в городах Золотого кольца: Суздале, Ярославле, Переславле-Залесском и так далее.

С популярностью внутреннего туризма возрос и интерес к древним русским городам, что хорошо сочетается с поиском национального культурного кода. Туристы едут в старинные города за русским духом — проездом с речными круизами, специально в отпуск из столицы, а кто-то остается там жить постоянно, чтобы наблюдать местный кремль из окна каждый день. Кремлинг — новая альтернатива дауншифтингу и зимовкам на Бали.

Рынок посуточной аренды в этих местах процветает — квартиры приходится бронировать за несколько месяцев, а стоимость суток в сезон варьируется от 5000 до 7000 ₽.

Арендные дома и квартиры стараются выдержать в новом русском или в купеческом стиле, чтобы подчеркнуть атмосферу старины. Популярны дома с банями, классическим русским форматом отдыха. В зависимости от города и туристического потока прибыль от сдачи дома или квартиры в посуточную аренду составляет 140 000—500 000 ₽. Чем ближе к историческим местам и популярным маршрутам дома, тем дороже стоят сутки.

Куда будет двигаться рынок посуточной аренды

На фоне развивающегося русского тренда одновременно происходит и потеря аутентичности. Одни люди ищут что-то теплое и родное и готовы платить за эмоции. Но те, кто мог бы это обеспечить, не понимают, что они владеют настоящими жемчужинами.

В известных городах с богатой историей попасть в эту самую историю очень сложно. Например, удивительно, что в Вологде, «…где резной палисад», почти невозможно найти дом в аренду с этим самым палисадом. Ленту в любом сервисе бронирования заполонили серые безликие квартиры и домики типа А-фрейм. В то время как в деревнях Вологодской области буквально тают на глазах уже безлюдные деревни. Многие дома невероятной красоты заброшены и никому не нужны. Некоторые уже разворованы.

А родственники бывших хозяев или те, кто сейчас живет в таких домах, не понимают, что обычные строчки из песни могут продавать туризм в их область и сейчас. И еще как! На волне тренда на все русское в голову приходят именно такие места.

Есть еще интересные примеры. Все знают песню «Ах, Самара — городок…», но мало кто знает, что население этого городка — 1 154 000 человек. В жилом фонде миллионника есть усадьбы, купеческие дома и занятные самарские дворики, в которых можно заблудиться. А туристам была бы интересна шикарная набережная протяженностью более четырех километров с пляжами, зонтиками, волейбольными и детскими площадками, ресторанами и кафе.

Местные жители свой город называют курортом. Источник: samara.travel
Местные жители свой город называют курортом. Источник: samara.travel

Виден всплеск интереса к культуре и наследию со стороны неравнодушных. Первыми чувствуют спрос на новое бизнесмены, люди с предпринимательским складом ума. Они своими силами восстанавливают дома, усадьбы, иногда даже целые кварталы.

Прекрасный пример волонтерского направления — «Том Сойер Фест», фестиваль реанимации исторической среды. Т⁠—⁠Ж уже писал о нем и его работе.

Но у тех, кто сдает посуточно, тоже есть возможность поддержать моду на аутентичность. Я искренне верю, что тренды указывают нам путь роста.

Нижний Новгород занялся самым настоящим маркетингом своего города. Начали со слогана «Столица закатов», а закончили «Столицей всего»!

Например, я нашла старинное здание 1884 года, флигель усадьбы первого аптекаря Нижнего Новгорода. Это деревянный дом на пять квартир, где до сих пор живут, и большой кирпичный цоколь 250 м², куда ведут два отдельных входа.

Несмотря на великолепную локацию — прямо у стен Кремля, в самом пупке города, — он долгое время был в удручающем состоянии. Но несколько лет назад цокольные помещения выкупили энтузиасты и сделали там ремонт, переоборудовав цоколь под апартаменты. Также они поменяли крышу, укрепили фундамент, сделали водостоки и новый забор. Так дом получил вторую жизнь.

Выборг тоже постепенно превращается из «приграничного очага» в современный региональный туристический и культурный центр за счет грамотной интеграции исторического наследия. Но когда я начала смотреть там апартаменты и квартиры посуточно, столкнулась со странной стандартизацией: они очень похожи между собой.

Если приглядеться к своим городам и найти ту самую жемчужину, а также совмещать новое и старое, региональный туризм в России будет развиваться и процветать.

Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga

Ирина ЧуА какие наблюдения за трендами в посуточной аренде есть у вас?
  • Алиса СелезневаСтало больше квартир с яркими акцентами и это радует. Снимаешь не безликие гостиничные номера, а что-то необычное. Понятно, почему хозяева делают - надо выделиться в потоке однообразия. Но и снимать такие интереснее, дома-то такое не будешь делать. В Ярославской области как-то видели квартиру с великом на стене, покрашен, стилизован. В Зеленоградске были в квартире, где огромная картина маслом с лимонами, собственно из-за нее и сняли — очень красиво, свежо и под интерьер. В Петербурге видела квартиру в центре, где над кроватью огромный постер с колоннадой Казанского собора, причем с необычного ракурса.4
  • julsкогда в посуточную аренду зашли компании и стали брать объекты в управление, то сервис стал значительно выше. бесконтактное заселение, уборка по стандартам отеля, специалисты, которые приедут в любое время суток и починят все, что сломалось. преимуществ у отелей становится все меньше.16
  • Ник Завадски- Гусары, давайте купать коней в шампанском! - Но у нас же денег нет - Ну давайте хотя бы кота пивом обольем10
  • Ира ЧеркасоваСтатья красивая, но, чисто мое мнение, писал человек, мечтая о своем идеальном постояльце. @раньше семья ютилась в одной комнате», ну не смешите, может быть лет 40 назад. Формат апартаментов/квартир и подобного используем лет 20, всегда были разные варианты, на любой кошелек и возможности. В Суздале нужно бронировать за несколько месяцев??? Вот прям вообще никаких вариантов? Не верю. И цены, которые привели, вот хороши, радуют. Я лично за условный стольник в сутки не ездила и не поеду. Есть такие цены, есть конечно. Но прекрасно можно найти на порядок меньше. Странно, что Плес не привели в пример.1
  • Илина ГригорьеваМы с мужем тренд на русскость давно считали, мечтаем о своей отреставрированной усадьбе и сделать там такое настроение дворянского гнезда, куда люди будут приезжать за такой атмосферой. Сами, когда путешествуем либо выбираем вот такие старые местечки, либо дорогие отели, по настроению и возможностям8
  • ЗабудкаОчень всё красиво, но всё равно предпочитаю гостиницы - я куда-то езжу не сидеть в нарядной квартире и вздыхать у окошка. Кинуть вещи, душ, поспать, тишина, не отвратительная обстановка номера, и этого вполне достаточно.12
  • Ирина ЧуИлина, да, интересно даже, на сколько его хватит )0
  • Александра_ЯКрасиво, конечно и иногда хочется в такое заселиться, но если я еду в отпуск - значит в квартире я буду пару часов с утра и пару часов перед сном. Тратить ради этого такие деньги жалко, да и неразумно. Зато очень радует наличие в квартире всего что только можно, бывало и зонты/дождевики были, и термос, и ещё куча всяких мелочей, без которых можно обойтись, но с ними приятнее. А дизайн при этом не особо важен.3
  • ЗабудкаИрина, вы так ругаетесь, как будто я спорю с вашими выводами )4
  • Пухоспинка ЦарственнаяС "эксклюзивного уголка Парижа" посмеялась прям1
  • Ирина ЧуПухоспинка, смех продлевает жизнь )0
  • АлександраЕздим по России только в квартиры. Не вижу смысла в наших отелях в принципе. За цену отеля на троих мы снимем отличную квартиру на пятерых, либо с современным ремонтом в старой пятиэтажке в самом центре, либо если будет вариант просторной квартиры в городе - возьмем ее. Лучший вариант был в прошлом году, 100 метровая квартира на пятерых в Выборге, в историческом доме, с пятиметровыми потолками в гостиной. Причем цена была 11-12 тысяч в сутки летом, вообще немного, а удовольствие от того что вы вашей компанией вечером сели за стол все вместе и отметили начало отпуска. Никакой ресторан это не перебьет.2
  • АлександраЗабудка, так номер средней паршивости обычно дороже чем квартира.1
  • АлександраИра, вот кстати да. Рынок квартир по 70к в сутки интересен разве что турагенствам, которые возят иностранцев. Обычным людям хватает вариантов по 7-10-15к в сутки, их обычно полно.2
  • ЗабудкаАлександра, да, но не в стоимости дело. Для меня в отелях есть плюсы, которые перевешивают плюсы квартир, вот и всё0
  • АлександраЗабудка, а какие там плюсы? Ну разве что безопасность если вы одна и едете в диковатое место.0
  • ЗабудкаАлександра, чаще путешествую не одна, но есть и другие: часто удобное расположение, большое количество интересных местечек вокруг. Легко въехать-выехать, нет нужды сталкиваться с причудами хозяев квартиры (возможно это не касается квартир, за которыми стоит управляющая компания). Некоторые гостиницы тоже бывают красивыми или концептуальными. Часто в них вкусные завтраки, потому что по ряду отдельных причин мне удобно позавтракать именно там ) Если ехать на очень длительный срок - тогда, бесспорно, квартира будет удобнее, но на очень длительные сроки я не езжу.3
  • АлександраЗабудка, первый пункт - какая-то фигня если честно. Отель и квартиру можно найти везде. Скорее квартира будет в нужном вам месте, чем отель. Мне в квартире нравится что есть лично моя кухня и большая площадь, я хочу пить чай утром, пить чай вечером и пить его на кухне, а не на кровати или у письменного столика, когда номер 20 метров. Завтраки при отеле опять же никогда не были определяющим фактором. Можно позавтракать в любом заведении в городе.2
  • ЗабудкаАлександра, ну вам фигня, мне не фигня ) прекрасно, когда существует выбор, не так ли?4
  • АлександраЗабудка, не, вы не думайте что это претензия или троллинг, я думала что есть какие-то существенные причины которые не приходили мне в голову0
  • Илина ГригорьеваИрина, если русские себя опять не предадут, то надолго, во что-то интересное может трансформируется)1
  • Wilder WeinЗабудка, согласна с вами. Я вообще люблю отельную атмосферу2
  • Благодать моногамииjuls, и стало дороже, а если дороже, то я предпочту отель0
  • Благодать моногамииАлександра, отель с завтраком0
  • Благодать моногамииАлександра, искать работающее заведение в 7 утра чтобы позавтракать, ну такое...0
  • Благодать моногамииАлександра, "вечером сели за стол все вместе и отметили начало отпуска" - а кто готовил, а потом мыл посуду?1
  • julsТонкие, смотря какой состав проживающих. вдвоем оч классно в отеле, рум сервис и все такое. но с ребенком нужен двухкомнатный номер, а он обычно x3 от цены стандарта(0
  • Благодать моногамииjuls, вдвоем всегда ездили, про детей согласна, ценник в разы вырастает0
  • Ира ЧеркасоваИрина, а о чем? Сейчас посуточную аренду в условно топовых местах делают как раз эти условные А-фреймы и барнхаусы. Процент тех, кто вкладывается в реконструкцию, восстановление и «связь с историей» ничтожно мал, банально очень дорого. Раньше апарты ругали за повсеместную Икею, теперь за Пинтрес и Лемана Про. А региональный туризм будет процветать не из-за любопытства сограждан или суперклассных апартаментов, прошли те времена, когда в Грецию втроем за 18тр на неделю ( апартаменты были обнять и плакать, но море….) или за 10 в Турцию или Римини.0
  • АлександраТонкие, а что так трудно купить колбасно-сырную нарезку, ягоды или дыню, торт и бутылку вина в магазине? Помыть ягоды и 5 бокалов после это конечно неподъемная задача действительно. P.S. Я вообще в первый день беру в дешевом магазе новую кружку и пью из нее неделю отпуска, я хотя бы знаю что эту кружку я сегодня мыла. А хороший ножик беру из дома.0
  • АлександраТонкие, я в такую рань не завтракаю в отпуске, да и в жизни обычно тоже)) Но если мне прям надо встать рано я могу купить вечером йогурт или яйца и сделать хороший завтрак за 10 минут если я живу в квартире где есть кухня. Если я живу в отеле я привязана к их среднепаршивому завтраку.0
  • АлександраТонкие, а смысл? если можно завтракать каждый день в новом месте.0
  • Благодать моногамииАлександра, чтобы завтракать каждый день в новом месте без заморочек, нужно завтракать часов в 10, а в отеле можно позавтракать в 7 и дальше идти тусить-смотреть0
  • Благодать моногамииАлександра, завтраки в отелях мне обычно нравятся, как правило они разнообразнее йогурта и яиц, а рано не вставать можно дома0
  • АлександраАлександра_Я, так вы и в отеле будете пару часов. А квартира за те же деньги всегда будет просторней, чем номер в отеле. Я год назад жила в Питере на канале Грибоедова во время африканского форума за 48к неделя. Двухкомнатная квартира метров 50 для максимум шести гостей. Мы жили втроем, 8000 сутки. А можно найти отель с номерами по 15 или по 25 метров и жить просто на кроватях без какого-либо комфорта.0
  • АлександраБлагодать, я вам открою секрет смотреть можно с 7 утра, а к 9-10 подойти на завтрак в понравившееся место)) Непонятно правда где тусить с самого утра если все закрыто по-вашему мнению до 10 утра))0
  • АлександраБлагодать, ну раскройте, что же эдакого вам в 7 утра предлагает отельный завтрак, который стоит 500 рублей обычно?0
  • АлександраБлагодать, и что не так то? Вы предпочитаете ходить за каждой чашкой кофе в отельный ресторан или лучше иметь кофемашину на своей личной кухне?0
  • Александра_ЯАлександра, я и снимаю квартиры, но чуточку попроще))1
Сообщество