08.11.21

Как я решила накопить на квартиру в Москве с помощью инвестиций

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

лексенок

Я не нашла еще ни одной истории с продолжением, где люди покупали квартиру на заработанные с инвестирования деньги. Эта история станет моей.

Я не решалась на инвестирование около года, а сейчас жалею, что не начала раньше. Купить квартиру в Москве было моей мечтой с самого переезда и, когда я поняла, что если откладывать с зарплаты в 100 000 рублей, то на покупку квартиры все равно не хватит, я решила — мой инструмент инвестиции. Насколько это стало популярным сейчас, что хочется проходить курсы быстрее.

Итак, мой старт: 22 года и 7 тысяч в портфеле. Самые базовые знания в инвестировании и просто невероятное желание купить квартиру в Москве. Никаких доходов, кроме работы веб-дизайнером. Только желание изучать и много работать.

Также я далека от расчетов, анализа компаний и прочего, но я точно знаю, что нет предела знаниям, уверена, что смогу все понять и изучить. Пока я не вкладываю все деньги в инвестиции, потому что прохожу курсы, учусь и пытаюсь понять, насколько моя цель реальна. Что думаете об этом? Мне бы хотелось узнать ваше мнение.

В ближайшие дни хочу заняться примерной стратегией и понять сколько времени/денег/сил мне нужно будет для реализации этой цели! Буду делиться всем тут, хочется общаться и перенимать опыт.

Посты читателей. Здесь делятся опытом и рассказывают свои финансовые истории

Рассказать свою историю

РедакцияКак вы думаете, реально ли накопить на квартиру с помощью инвестиций? Есть ли у вас такой опыт?

AlexanderУточнение "с помощью инвестиций" можно трактовать довольно широко. Я купил немного квартирного бетона на собственные честно заработанные в 23 года (чтобы не повторяться конкретика про бетон https://journal.tinkoff.ru/discuss/mortgage-18/#c548685). Не совсем в москве (в 200 метрах от), но на плохую москву тоже хватало. Помогли ли мне в этом инвестиции -- скорее нет. Почему: целевая доходность выше банковской обычно допускает некоторые просадки(думаю лучше меня эту теорию знаете) . И момент, когда будет необходимо "выпрыгнуть в бетон", может попасть на вашу совершенно рыночную просадку. Больше инвестиций помогли обычные банковские депозиты. Но решающую роль они не играли . Решающую роль играет рост навыков-компетенций-дохода выше роста цены бетона и настрой в голове не потратить больше какой-то плановой суммы на всё подряд. Не самая простая задача в 2015ом(в 23 года) году имея на счетах 3+млн не потратить за выходные на очередные развлечения пару будущих квадратных метров. (посчитав такие кутежи я понял, что если бы не они, то была бы двушка вместо однушки. ни о чем не жалею) Сейчас ИИС поможет забирать из налоговой 52к в год(было бы из чего), а даже за 4 года это меньше чем 1 квадрат в текущих ценах в мск . Вот и вся "помощь".11
ЮляИнвестиции дело такое, или неприбыльные, или рискованные. Можно вообще всё потерять.0
Max SПо собственному опыту долгосрочного инвестирования (не спекуляций) могу поделиться, что средневзвешенная доходность портфеля за 3 года за вычетом инфляции составила ~15-20% годовых. В отдельный ковидный 2020-ый год было больше — сказался эффект низкой базы из-за большой просадки в марте, давшей возможность хорошо закупиться. Для примерной оценки предлагаю для простоты пренебречь инфляцией в ближайшие годы, а также индексацией ЗП и посчитать, что на старте имеется 7 тыс. руб, с каждой ЗП в месяц будет откладываться 10 тыс. руб., т.е. 120 тыс. руб в год, и доходность портфеля составит те же 15%. Ну и пусть желаемая квартира будет оценена примерно в 10 млн. руб. Если оценивать локтём по карте, т.е. очень примерно, то с учётом сложного процента для того, чтобы заработать на квартиру в указанных условиях понадобится ~19 лет. Что тут можно сказать?.. Можно только пожелать удачи, а так же силы воли в стремлении к поставленной цели и дисциплины.7
Elena ArtemkinaВсе возможно. Но надо быть хорошим инвестором. Мой знакомый начинал с 20 тыс долл, сейчас у него активов на 14 млн долл.6
ЮляElena, а теперь приведите пример акций, которые провалились))) Задним умом мы все умные)12
ЮляГлавное по глупости не начать "инвестировать" в лохотроны типа Skyway или Life is Good, Bestway и прочие)5
RtРеально. Вопрос за какое время и с какого капитала. Берете банковский калькулятор депозитов с капитализацией, вбиваете туда 5% (средняя див доходность акций в рф) и считаете.1
Алексей АникеенкоКонечно реально, но вкладывание денег в обучение и всякие курсы по инвестированию это бред. Выкинутые деньги. 7 лет очень небольшой срок для инвестирования, тем более с нуля. Я бы рассматривал срок около 15 лет, с ежемесячными покупками в районе 500 долларов. Это более реальный план.2
Юлия ТС.7000 в портфеле чего именно? Рублей? Или $? Реально. Имея на счёте хотя бы 8.000-10.000 $. Для начала.0
alena_lanskayaМоё мнение - копить на квартиру занятие бессмысленное. Пока откладываешь и копишь, квартиры все дорожают и дорожают. Лучше всего взять ипотеку, считайте что это те же инвестиции под 7-8 годовых (а до 01.07.21 можно было запрыгнуть в 5,9) только наоборот, не вам платят, а вы платите. Кредит - такой же финансовый инструмент как и акции, нужно только правильно пользоваться15
ПчеловекНаверное историй накоплений на квартиру с помощью инвестиций нет (или крайне мало) потому, что в процессе инвестирования понимаешь, что копить капитал на квартиру бессмысленно. Лучше и дальше его накапливать и наращивать. Когда у вас на счете будет сумма, на которую вы сможете пойти и взять квартиру, вряд ли вы захотите все выводить. Все же это актив, который неплохо будет приносить сам по себе. При условии, что портфель ок. Желаю достичь цели по деньгам, а потом вы скорее всего измените мнение о том, как этим капиталом распорядиться. P. S. И вкладывайтесь в обучение навыкам для повышения активного дохода. Курсы по инвестициям это трата времени и денег. Только активный доход сейчас вас будет приближать к цели. Желаю успеха!💪🏼7
georgeНе уверен насчёт купить квартиру, но снять можно. Я инвестирую уже год, сам не сильно разбираюсь, знаю скорее только азы. Но в целом думаю портфель у меня хороший. Вложил за год 3,5 миллиона, сейчас в плюсе на 850 тысяч. Учитывая, что цены на квартиры растут, боюсь не догнать.1
Илья СаломатинHelen, в инсте - это источник похлеще объявлений на столбах. В инсте можно наблюдать и за успешными "писателями", путешествующими по США, а на деле оказывается, что их писательство никому не нужно, а зарабатывают они в стриптиз-барах. Но о темных моментах они будут умалчивать, приукрашивать свою жизнь в инсте, чтобы хотя бы там жить жизнью, о которой они мечтали, чтобы получать похвалу и восторги, о которых они мечтали. Человек в инсте вам говорит, что он в инвестициях 20 лет, говорит о покупке квартиры в Дубае - это не значит, что он говорит правду, это значит лишь то, что вы верите его словам.14
Илья СаломатинMax, 19 лет назад средняя цена квадратного метра в мск - 30 тысяч рублей, сегодня 240. А еще вопрос, где все это время жить? Если у родителей - да, еще и на еде сэкономишь, только ну ее такую жизнь, тем более в свои лучшие годы. А снимать - сколько за эти годы потеряешь на аренде? Поэтому инвестиции - это хорошо, но когда у тебя уже есть где жить, а не когда бездомный и пытаешься обмануть систему.5
Павел МаксимовСложный процент сделает своё дело. Но если будет получатся инвестировать, тратить на какую то там квартиру не захочется, тк поймёшь что очень жалко то что упускаешь отличное булущее2
Павел МаксимовИлья, инвестируйте не в рубли))) а в валюту. И иностранные акции, в валюте почти недвига не растёт особенно последние годы1
ПчеловекHelen, опасная это штука ) Сигналы и вот это все - это не инвестиции.3
ЮляHelen, врёт ваша девочка.4
ПчеловекHelen, так говорят все, кто видит успешный успех. Время покажет.2
Нина ТумановаНет опыта и нет времени. Поезд ушёл!)0
Jul PЛучшая рекомендация - это вкладываться в свое обучение профессии чтобы повышать доход, вложение в 100-200 тысяч даст рост зп в 1,5-2 раза, такую доходность рынок не даст, и уже с большей зп откладывать 30-40-50% в инвестиции на квартиру, тогда будет реальная цель и реальные сроки ее достижения. А пока изучайте сложный процент2