Как я частично погасила ипотеку маткапиталом, а сейчас планирую купить другую квартиру

В 2019 году мы с мужем задумались о расширении жилищных условий. У нас была "евродвушка" — кухня-гостинная и спальня, общей площадью квартира около 35 квадратов.

Для молодой пары это было идеальное жильё, но мы планировали ребенка, поэтому решили не откладывать вопрос о приобретения бОльшей жилплощади.

На первый взнос копить не пришлось, так как мы с мужем продали свою недвижимость (ту самую евродвушку).

Для покупки обыкновенной полноценной двушки не хватало 600 000, но мы решили взять с запасом, чтобы хватило еще на все комиссии и оплату услуг за оформление, мебель и небольшой ремонт. Это было разумное решение, до сих пор рада, что тогда так подстраховались.

Обратились к юристу в сфере недвижимости, которая вела обе сделки — и продажу нашей квартиры, и приобретение новой. Все документы были у нас на руках, не хватило только одной бумажки от застройщика (евродвушка была в новостройки), но получить её удалось буквально за пять минут в офисе.

Весь пакет мы отдали юристу, дополнительно только запросили копии трудовых книжек для оформления ипотеки. Сбор всех этих документов занял не более недели.

Ставка в 2020 году на нашу ипотеку — 8.8% (пишу это в 2024 году и слезы наворачиваются).

Платеж был около 8000 рублей в месяц, срок кредитования — 30 лет. Конечно же, мы планировали погасить ипотеку гораздо быстрее.

В 2021 году у нас родился ребенок, и мы сразу же внесли маткапитал в счет погашения ипотеки. Ежемесячный платеж снизился до 2000р в месяц.

Позже периодически выполняли мелкие досрочные погашения — вносили разные суммы, от 1000 рублей до 10.000. По итогу в конце 2024 года осталось выплатить 130.000 рублей и ежемесячный платеж составлял около 1500 рублей.

Мы приняли решение расширяться дальше — поэтому погасили ипотеку и приступили к покупке трехкомнатной квартиры, выставив свою двушку на продажу. Так как мы вносили маткапитал и квартира была в ипотеке, процесс в этот раз немного сложнее и дольше в плане сбора документов и выхода на сделку, но я к этому была готова.

Считаю этот опыт с ипотекой удачным — платеж был совсем необременительным, купленная двушка оказалась прекрасной квартирой (без ипотеки мы бы не смогли себе её позволить), в общем, всё сложилось успешно.

Но новую квартиру мы конечно приобретать будем без привлечения ипотечных средств — во-первых, отдел опеки (ведь был внесен маткапитал, значит, теперь мы привязаны к доле ребенка) на данный момент не согласовывает такую сделку, во-вторых, процентная ставка 30.5% (именно такую одобрили нам, 1 200 000 на 20 лет с ежемесячным платежом 31 000) отпугивает, даже если бы мы напряглись с мужем и выплатили эту ипотеку за 1-2 года.

За счет того, что наша двушка лучше аналогичных предложений на рынке, её удалось выгодно продать, и доплата в сторону трешки в соседнем спальном районе вышла совсем небольшой — эту сумму нам с мужем занимают мои родители.