Как мы купили вторичку и продали ее через полгода из⁠-⁠за соседей

Дело было в мае 2023 года, нас было трое: я, муж и кот.

Мы снимали квартиру в хрущевке в центре Тюмени за 20 000 ₽, все включено. Она состояла из кухни-гостиной и спальни. Нам очень нравился район, сама квартира и арендодатель. У нас были планы на покупку жилья, но туманные: мы год как поженились и пока не торопились с крупными тратами. На тот момент просто работали, потихоньку копили, смотрели программы ипотеки.

И однажды хозяин квартиры написал: ребята, так и так, аренда теперь 27 000 ₽. Я расстроилась, хоть и отнеслась с пониманием: для меня скачок на 7000 ₽ был ощутимый.

Пару дней мы думали, как быть, прикидывали, как это повлияет на наш бюджет, оценивали рынок квартир в аренду в нашем городе: сколько стоят, можно ли с животными — в основном нельзя. Посчитали, сколько бы мы тратили на ипотеку в месяц, и решили, что проще купить свое жилье: платеж был бы 30 000—35 000 ₽.

Нам повезло, потому что на рынке были подходящие варианты и в целом мы могли успеть за месяц освободить съемную квартиру и сразу заехать в свою. На том и порешали.

Мы рассматривали вторичку, чтобы было «заезжай и живи». Нам не хотелось искать съемную квартиру, где можно жить с животными, платить грузчикам за переезд, оплачивать услуги риелтора, а потом еще ждать новостройку и параллельно платить за съем и ипотеку.

Риелтора мы нашли еще задолго до всех событий: как я говорила, мы хоть медленно, но присматривали собственное жилье. Как-то я увидела на «Авито» интересный вариант, позвонила — оказалось, это агентство. Но риелтор мне понравился: честный, не давит, говорит не только о плюсах квартиры, но и о минусах, не юлит. На тот момент квартира нам в итоге не подошла, но позже я снова связалась с агентом — уже в этой истории.

Мы с мужем выбрали несколько вариантов — опять же на «Авито» — и сообщили о них нашему риелтору, а затем отправились на просмотр, прихватив с собой маму мужа: она дама внимательная и наученная опытом. Квартир успели посмотреть всего две, первая не зашла: дом был 1960-х годов, окна выходили на грустный двор с разбитыми дорогами, на теневую сторону.

А вот второй вариант был интереснее: самый центр, дом чуть новее — 90-х годов, закрытая парковка, двушка на восьмом этаже, в которой оставалась техника и немного мебели. А именно кухня с холодильником, плитой, посудомойкой, стиральная машинка, кондиционер, хоть и старенький, но охлаждающий, детская двухъярусная кровать, каркас двуспальной кровати, диван, шкафы-купе и комод. Нас это подкупило, и мы решили выходить на сделку.

Хозяева — пара с детьми — были легки на подъем. Жена вообще сказала, что они готовы выйти на сделку хоть завтра, отчего мы и решили, что успеем заехать в квартиру до конца оплаченной аренды. Правда, в итоге все затянулось: так как у пары есть дети, нужно было разрешение опеки, а это небыстрый процесс.

К тому же у нас, как выяснилось, была двойная сделка: мы покупали квартиру у ребят, а они покупали жилье у другой семьи, закрывая их ипотеку. Оформление заняло месяца полтора, потому что еще были длинные майские праздники.

Мы две недели ютились у моей мамы, за что ей суперспасибо: сэкономили кучу денег, да и вообще было весело, прямо как в детстве, когда живешь большой семьей. Но с переездами пришлось помаяться.

К счастью, с хозяевами нашей будущей квартиры удалось договориться на то, чтобы мы завезли часть мебели — матрас и двухметровый стол в разобранном виде — и не возили их с места на место. Но кучу одежды, коробки с вещами, кресло и другие приблуды пришлось самим увозить в гараж, а потом снова забирать оттуда — уже при заселении в свое жилье.

Изначально квартира стоила 5 600 000 ₽, нам удалось сбить всего 50 000 ₽, хозяин был очень настойчив. Хотя сбивать было за что: хоть она и была с мебелью, все равно требовала ремонта. Опять же, помню, первая цена, за которую хозяева ее выставляли, вообще была 5 800 000 ₽. Хозяин, как я потом заметила, — жесткий и напористый человек, в этом его особенность, порой было непросто с ним о чем-то договариваться.

С деньгами нам очень помог мой папа: у нас было где-то 700 000 ₽, он дотянул сумму до 2 000 000 ₽, чтобы первоначалка была выше. Мы пообещали все вернуть с налоговых вычетов и собственных накоплений.

Услуги риелтора стоили 100 000 ₽. Не знаю, дорого это или нет, но я не жалею: он все сделал от и до, всегда держал с нами связь, пояснял каждый шаг, отвечал на все вопросы и вообще был вежливым.

Ипотеку брали в ВТБ, по вторичке на тот момент там был самый низкий процент — 10,3%, если правильно помню. Ежемесячный платеж составлял около 35 000 ₽, коммуналка — еще 2000 ₽, опять же, это было лето. Помню, как я в банке дотошно и долго читала договор: для меня это была первая сделка с недвижимостью и мне хотелось знать, на каких условиях я соглашаюсь взять кредит.

В какой-то момент мои вопросы начали раздражать сотрудниц банка, а вот риелтор охотно и заботливо объяснял все, что меня интересовало. Мы просидели так полчаса, подписали документы, оставалось ждать дня три.

Кроме того, мы вместе со старыми хозяевами ездили к нотариусу заверять сделку и документы из опеки. Хозяин квартиры предложил нам попилить пополам оплату услуг нотариуса, которые касались именно документов его детей, — а это около 30 000 ₽.

Наш риелтор такой наглости не допустил. Я все еще удивляюсь, насколько пробивными бывают люди и не стесняются повернуть ситуацию в свою сторону. Ноль процентов осуждения, но я на такое не согласна, хотя сама часто ищу выгоды — правда, другими способами.

Итого по срокам вышло так: 26 апреля мы вышли на сделку, потом долго-долго оформляли документы по детям, потом наступили майские, потом оформление ипотеки — это можно было сделать только после всех формальностей с опекой и выплаты ипотеки за другую семью, на чье место переезжали хозяева нашей будущей квартиры. Потом мы ждали, когда все переедут в свои квартиры, и наконец переезжали сами.

В общем, 15 июня мы уже прибирались в нашей новой квартире, расставляли посуду на кухне, разбирали коробки с одеждой и хихикали, что купили квартиру коту. Сразу ремонт делать не стали — запланировали через полгода. Хотели сначала обжиться, прикинуть, нормально ли нам. Но съехали в итоге раньше.

Месяц-два все было классно: вышел на улицу, обогнул дом — и ты в центре. Мы радовались посудомойке, обсуждали ремонт, продавали мебель от предыдущих хозяев, утром пешком ходили за фильтр-кофе. В общем, кайфовали, что это теперь наше жилье и мы можем завести хоть десять котов, а еще — что платеж за квартиру никто не поднимет.

Первые звоночки. В августе стало не так клево: над нами начали шуметь соседи. Так к 30 годам я узнала, что ежедневный топот над головой, который длится с утра до вечера, вызывает у меня тревогу. Учитывая, что у меня диагностированное генерализованное тревожное расстройство, было тяжело. К тому же я работаю удаленно, и мне приходилось каждый день переживать дикий стресс.

Сверху, как я потом выяснила, жила женщина с двумя детьми лет семи-восьми. Мы с ней познакомились в первые две недели после нашего заселения, когда ехали в лифте. Мило поболтали, и она сказала: «Ну, если будем шуметь, приходите, не стесняйтесь, а то у меня дети иногда любят побегать». Я прямо четко запомнила эту фразу и подумала: «Какая адекватная дама, всем бы таких соседей».

Попытка все уладить. И вот я сижу работаю, слышу этот шум — ну, думаю, ок, играются, бегают, что такого. Но так прошла неделя, мне это начало действовать на нервы. Я посоветовалась с мужем и решила к ней подняться, чтобы попросить быть чуть потише.

Сразу скажу, я человек мирный, очень не люблю ссориться и умею начинать разговор мягко и тактично. Постучалась, доброжелательным тоном сообщила, что шумно, попросила так не топать. Она сказала, что учтет, но не обещает.

На какое-то время и правда стало потише, а потом опять шум, крики, топот без конца. Справедливости ради отмечу, что она соблюдала часы тишины, дети не топали с 13 до 15 часов. Но вот после 22 часов и рано с утра это правило не соблюдалось.

Второй разговор. Долго ли, коротко ли, время шло, ситуация не менялась. Спустя неделю я снова пошла наверх с той же просьбой. Соседка не поверила, что все настолько шумно, и спросила, может ли спуститься к нам. Не вопрос — мы спустились, она предварительно попросила детей побегать и попрыгать, а потом сама убедилась и подтвердила, что да, все слышно.

И тут выдала: «Ну, это же дети. У вас есть дети? Нет? Рекомендую родить, вам вообще не до шума будет, поверьте». Честно говоря, я не была к этому готова и настолько опешила, что даже не нашла что ответить.

Третий разговор. Потом была еще одна попытка, потому что шум не прекращался: в выходные дети могли начать топать с восьми утра, в будни я просто не могла сосредоточиться на работе, приступы тревоги не отпускали. Дом перестал быть для меня местом, в котором я чувствую себя в безопасности. Я снова пошла наверх, и в этот раз разговор прошел хуже, между нами возник конфликт.

Она сказала, что не собирается приковывать детей наручниками к батарее, будто я ее об этом просила, и что я не имею права указывать, как ей жить в собственной квартире, она может делать все, что хочет, — это многоквартирный дом, от нее ничего не зависит.

Договориться не удалось, а сам конфликт меня расстроил, я не люблю находиться в состоянии войны, особенно если это человек, с которым ты так или иначе пересекаешься.

Смена переговорщика. Я спустилась домой в смятении, потеряв всякую надежду на улучшение ситуации, вечером рассказала обо всем мужу. Мы решили, что он сам попробует разрулить проблему. Он предпринял несколько попыток, как и я: разговаривал с ней, пытался тактично объяснить ситуацию, предлагал купить для ее детей вибрационный коврик — все это она сочла за наглость с нашей стороны.

Я пыталась изменить свое отношение к проблеме — мы попробовали абстрагироваться от ситуации. Я включала фоном какой-нибудь лоу-фай  , засыпала под белый шум, чтобы не слышать детей, надевала наушники, носила беруши, слушала аффирмации, когда было совсем тяжело, иногда уезжала пожить к маме — домой просто не хотелось приходить.

Но мне было обидно и грустно. Почему я не могу здесь расслабиться, найти укрытие, почему тревожно в собственной квартире? Почему соседи не хотят договариваться, думают только о себе, раздают непрошеные советы о рождении ребенка? Со временем прибавилось еще и чувство вины перед мужем: он воспринимал этот шум проще и мне казалось, что своим унынием я просто все порчу.

Хотя никакого обвинения в свой адрес я не слышала, он относился с пониманием, зная, что все люди разные, и учитывал мой диагноз, за что я бесконечно ему благодарна. Помню, я даже нашла группу во «Вконтакте» — «Клуб любителей тишины». В ней были люди с такой же проблемой, как у меня, в виде шумных соседей.

Иногда я читала истории подписчиков и понимала, что не одна такая. Становилось легче, я не чувствовала себя какой-то не такой, капризной и требовательной. Как выяснилось, бесконечный шум много кому действует на нервы и доводит до срыва.

Мы познакомились с еще одними соседями, которые жили на девятом этаже, через стенку от шумных ребят. Оказывается, у детей в комнате установлена шведская стенка, а у их соседей за этой стеной спальня. Они тоже пытались договориться с шумными соседями, но ничего не вышло.

Один раз я пришла домой с прогулки, на которую, кстати, пошла, чтобы отвлечься от шума, снова услышала эти визги и топот, села на пол и просто расплакалась. Я ощутила бессилие: после всех попыток найти решение с соседями и самостоятельно абстрагироваться от шума и конфликта просто ничегошеньки не изменилось.

Походы к психотерапевту и антидепрессанты не помогли исправить внутреннее состояние. В итоге мы с мужем решили продавать квартиру. Все было настолько критично, что мы пошли на такой шаг, взвесив все за и против.

Как я уже говорила, еще до того, как решиться на продажу, я уходила работать к маме домой — она жила недалеко. Там мне было не так тревожно, не было соседей сверху и шума. Иногда я могла слышать бабушку-соседку из-за стены и ее телевизор или как еще кто-то где-то сверлил стены — видимо, делал ремонт, но мне было все равно, меня это вообще не трогало.

Через некоторое время я стала оставаться у мамы с ночевкой, а когда стало совсем плохо, она просто предложила заехать к ней. Ее квартира позволяла, да и мы любим жить большой семьей. Мне было сложно принять решение. С одной стороны, финансовая ситуация на тот момент была не самая радужная, одновременно снимать квартиру и платить ипотеку было тяжело. С другой — мне было жутко неловко перед мамой, хотя мы в очень хороших отношениях.

В итоге мы остались у нее на пару месяцев — с сентября до декабря 2023 года, когда продали квартиру. На продажу ушло месяца три. В тот момент Центробанк как раз поднял ключевую ставку, отчего спрос на вторичку упал.

Мне кажется, нам просто повезло продать квартиру и выйти хотя бы в ноль. Мы выручили 5 850 000 ₽, то есть на 300 000 ₽ больше суммы, за которую покупали, — добавили туда стоимость услуг риелтора и затраты на переезд.

Для переезда рассматривали разные варианты нового жилья с главным параметром в виде последнего этажа. Были мысли даже купить частный дом, но мы решили, что пока к этому не готовы.

Сейчас финансовая ситуация стабилизировалась. В начале января 2024 года мы купили квартиру в новостройке с готовым ремонтом за 6 250 000 ₽. Ждем, пока дом возведут и нам выдадут ключи, арендуем жилье и в целом чувствуем себя неплохо. В новом доме квартиру взяли на последнем этаже и вообще выбрали малоэтажку в тихом районе.

Такая вот история. Я рада, что мы не постеснялись взять и все изменить даже после того, как приложили кучу усилий на покупку и переезд в ту вторичку. Ни о чем не жалеем. А еще такие сложности укрепляют отношения — это своего рода проверка на прочность. Думаю, мы с мужем ее прошли.