Семейная ипотека и ограничения на работу для самозанятых: что изменится в октябре 2026 года

Плата за ЖКУ снова вырастет, маркетплейсы обяжут предоставлять скидки некоторым самозанятым селлерам, а налоговая будет передавать в МВД суммы доходов работающих в РФ мигрантов.

Главные изменения октября — в ежемесячном дайджесте законов.

С 1 октября меняются условия для льготной семейной ипотеки. Больше не будет единой ставки 6%. Процент и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей и региона проживания. Необходимое условие — хотя бы один ребенок в семье младше семи лет.

Так, семьи с пятью и более детьми в большинстве регионов РФ смогут взять максимум 10 млн рублей под 2% годовых, а в Москве, Петербурге и сопредельных областях — до 18 млн рублей под 4%.

Для родителей с одним ребенком условия принципиально иные: максимальная сумма по всей стране — 6 млн рублей под 10%, а в столичных регионах — 12 млн под 12% годовых.

При этом сохраняется ставка 6% по ипотеке на строительство дома и на покупку земли для этой цели. От количества детей и региона такая ставка не зависит.

Максимальный срок для субсидированной ставки по семейной ипотеке — 15 лет.

С 1 октября второй раз за год повысятся тарифы на коммуналку — рост будет от 8 до 22% в зависимости от региона  . В Москве предусмотрено повышение тарифов максимум на 15%, в Петербурге — на 14,6%. Самые высокие индексы установлены для следующих субъектов:

• Ставропольский край — 22%;
• Дагестан — 19,7%;
• Тамбовская область — 17,5%;
• Тюменская область — 17,2%;
• Северная Осетия — 16,3%;
• Коми — 15,3%.

С 1 октября платформы, через которые самозанятые находят заказы — например, «Авито Подработка», — должны контролировать, чтобы исполнитель сотрудничал с одним заказчиком не более 60 часов в месяц в течение полугода  . Если лимит будет превышен, платформа обязана приостановить выдачу и прием заказов в конкретной паре «заказчик — исполнитель». При этом самозанятый по-прежнему может брать работу у других заказчиков через ту же платформу.

Если же хотя бы в одном месяце исполнитель отработает меньше 60 часов, отсчет шестимесячного периода обнулится.

Новые правила коснутся самозанятых, которые сотрудничают с заказчиками из определенных сфер. Это, в частности, торговля, складская деятельность, ИТ, реклама.

С 1 октября маркетплейсы, сервисы заказа еды и такси, агрегаторы услуг обязаны предоставлять преференции  ​самозанятым, которые добровольно платят взносы для больничных или пенсии либо оформили ДМС. Это могут быть скидки на услуги, снижение комиссии, рекламные бонусы, компенсация части страховых взносов.

Вид преференций цифровая платформа выбирает сама, но их объем должен составлять не менее 2,9% от дохода, который самозанятый получил с помощью маркетплейса за предыдущий месяц.

С 1 октября у россиян появится возможность с помощью СБП вносить наличные через банкомат одного банка и зачислять их на свой счет в другом банке  . Но внедрять у себя эту услугу или нет, каждая кредитная организация будет решать сама. За проведение таких операций банки могут взимать комиссию.

Центробанк установил лимиты на внесение наличных этим способом:

• до 25 000 ₽ за одну операцию;
• до 50 000 ₽ за сутки;
• до 200 000 ₽ в месяц.

С 1 октября налоговые инспекции будут ежеквартально направлять в МВД сведения о начисленных выплатах в пользу иностранных работников. Данные возьмут из расчетов по страховым взносам, которые сдают работодатели. По иностранцам с самозанятостью сведения об их заработках из приложения «Мой налог» будут отправлять ежегодно.

Это нужно для того, чтобы МВД могло мониторить уровень дохода мигрантов, работающих в РФ. С 2027 года низкий доход — ниже прожиточного минимума с учетом регионального коэффициента — будет поводом для аннулирования иностранцу патента или разрешения на работу.

С 1 октября человек, который купил товар или заказал услугу через посредническую платформу, при обнаружении недостатков должен иметь возможность через эту же площадку направить требование продавцу или исполнителю  . Можно потребовать, к примеру, заменить товар или соразмерно уменьшить цену  .

Кроме того, если человек попросит вернуть деньги, у платформы должна быть техническая возможность сделать это через нее же. А если товар доставили через логистическую инфраструктуру маркетплейса, он же должен обеспечить возврат заказа продавцу.

С 1 октября вступит в силу перечень нарушений, для выявления которых Росреестр будет использовать беспилотники, а потом проводить дополнительные проверки. Это, к примеру, захламление больше половины участка, наличие на нем постройки, которой там быть не должно, или неиспользование земли по целевому назначению.

С 1 октября опекуны недееспособных граждан могут создавать им учетные записи в ЕСИА  ​— например, личные кабинеты на госуслугах или на сайте ФНС  . Это позволит законным представителям получать электронные услуги от имени и в интересах своих подопечных.

Для регистрации недееспособного в ЕСИА нужны данные его СНИЛС, паспорта, адрес электронной почты и документ, подтверждающий полномочия законного представителя недееспособного.