Отменили «шлагбаумное рабство». Как управляющие компании в поселках доили собственников

Госдума наконец защитила жителей коттеджных поселков. Разбираю на реальном примере с Рублевки, почему за проезд к собственному дому брали деньги

Наконец-то в России решили проблему, которую надо было решить еще лет 20 назад. Депутаты Госдумы приняли во втором чтении законопроект об общем имуществе в малоэтажных комплексах. Главное в нем — поправка, которая прямо запрещает ограничивать жителям поселков проезд к их участкам.

По сути, это конец так называемого «шлагбаумного рабства».

Раньше я сталкивался с этой практикой периодически, и это всегда был головняк. Особенно запомнился случай на Рублевке. Там одно ТСЖ взяли в оборот новые собственники. Они быстренько переизбрали правление и ввели новые правила: обязали всех ежемесячно вносить приличные деньги на содержание общей инфраструктуры.

Кто не платил — тому перекрывали шлагбаум. Люди долго бились, судились, писали жалобы. Доходило до абсурда: собственники квартир и домов физически не могли проехать к своей недвижимости, потому что управляющие структуры считали себя «хозяевами» дороги.

Что теперь меняет закон?
Новый документ прямо закрепляет право владельцев участков свободно и бесплатно ездить по общим дорогам внутри комплекса. Нельзя перекрывать проезд и брать за это деньги.

Плюс закон вводит четкое понятие «жилой комплекс» и определяет, что туда входит (дороги, сети, контейнерные площадки, посты охраны). А платить за уборку и ремонт этого добра собственники будут пропорционально площади своей земли. Это логично: больше участок — больше расходов.

Этот закон — отличная новость, но он не отменяет бдительности. Когда покупаете участок в поселке, обязательно выясняйте судьбу общего имущества.

Вопросы, которые я всегда задаю перед сделкой:

1. Кому принадлежат дороги? Если они в частной собственности застройщика или местного «клуба», вы можете стать заложником их хотелок.

2. Какие на самом деле тарифы на содержание? Продавец может сказать «копейки», а по факту придет квитанция на 30 тысяч в месяц.

3. Кто управляет поселком? ТСЖ, управляющая компания или просто собрание собственников? Если это частный «карман», будут проблемы.

А теперь немного юмора в ленту.
На фото я в Париже, у Мулен Руж. Ходил в гости, шлагбаум был не нужен — просто постоял рядом, и пошел к себе в гостиницу. В отличие от наших поселков, где иногда без боя не проедешь. Надеюсь, теперь таких ситуаций у нас станет меньше.

Меня зовут Дмитрий Бадеев. Я юрист-брокер по недвижимости с опытом больше 20 лет. Пишу о том, как защитить свои деньги и нервы при сделках с недвижимостью.