11.10.22

Как лучше распорядиться свободными деньгами: погасить досрочно ипотеку или купить еще одну квартиру?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Венера

Страница автора

В марте взяли ипотеку под 5% (11 млн на 30 лет). Ежемесячный платёж 60 000 рублей. Ключи будут выданы в июне 2023.

Планировали жить в этой квартире, но этим летом пришлось переехать в Астану на ПМЖ, здесь тоже снимаем за 40 000 рублей. Есть свободные 4 млн рублей. И теперь задаемся вопросом: закинуть их на досрочное погашение ипотеки или подкопить и купить квартиру в Астане примерно за 6 млн рублей?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

РедакцияЧто бы вы посоветовали читательнице?

kuskus kuskus2 квартиры лучше чем одна, в любом случае25
Златеникаквартира в Астане - хорошая идея1
Елена ПетроваВопрос интересный.. Люди набрали недвижимости за границей а сейчас пользоваться ею не могут.. кто знает что будет завтра.. Казахи вроде пока друзья, а что завтра будет... Мне кажется, надо иметь жилье там, где собираешься обосноваться. Астана - значит, Астана8
Кармен_ИвановнаМне кажется хорошим такой вариант: 1. вы продаете квартиру (избавляетесь от ипотеки) 2. покупаете квартиру в Астане 3. остатки денег (если будут) можно положить на вклад (или взять ипотеку в Астане, если хватит)0
Скажи, ктоkuskus, +++1
SoFar MeА какой план на жизнь дальше? Сьем безопаснее и дает мобильность, но если вы планируете осесть — это другое дело. Тогда вопрос: зачем квартира в России? Если я правильно понимаю, то брать вы сможете не вторую квартиру, а вторую ипотеку — на жильё в Астане не хватает 4млн, нужно 6млн. Вопрос 2: вам дадут с нынешней ипотекой ещё и вторую? Если дадут, то вам точно ок такая финансовая нагрузка? Когда там достроится первый объект ещё вопросики с нынешними военными положениями, и как вы его примете объект тоже вопросики, но на вас будут точно два платежа. Например, первая квартира достроится — вы ее планируете сдавать? Есть ли сейчас деньги на ремонт и/или меблировку? Даже минимальная меблировка стоит сейчас ощутимых денег.11
Михаил НежникСейчас такая ситуация, что всё может повернуться так, что все без штанов останутся, но тогда уже не о деньгах будут все думать :) Тяжело рассуждать, не зная ваши цели и потребности, но раз спросили. В целом можно довести ипотечный платёж за первую квартиру до комфортного для вас уровня, если он сейчас не такой. А на остальные, если уж так хочется, взять вторую квартиру под минимальный взнос и оставшуюся часть денег оставить на вкладе, чтобы капали % и помогали выплачивать. И немного налички на случай, если придётся срочно бежать.4
НеОнА у вас уже есть гражданство? В РК же нельзя купить недвижимость, если гражданином не являешься.2
Владимир Салтыковсвалить на Бали1
ВладленкаС нынешней ситуацией, да еще видя, что в мире все движется к какому-то большому коллапсу, лучше, по моему скромному мнению, избавиться вообще от долгов и кредитов. Съем жилья дает вам мобильность, вдруг завтра вообще уедете в другую страну?2
Vlad PolianskiiВладимир, красивое?0
Юлия К5% - это намного меньше инфляции. Текущую ипотеку гасить невыгодно4
СКРВозьмите 2-ю ипотеку на квартиру в Астане. Первую гасить смысла нет, % маленький, накопленной суммы врядли хватит на то чтобы полностью погасить текущую ипотеку. После сдачи дома квартиру можно будет сдать и частично гасить ипотеку из этих денег. Квадратные метры еще никогда лишними не были )2
OСКР, совсем без ремонта или даже с чистовой отделкой никому они не не сдадут0
Ксения ПетроваБыли в похожей ситуации летом, в Питере, и все же решили взять вторую квартиру. Первая однокомнатная - туда маму перевезли из другого города, а вторую уже себе взяли, больше не хотим снимать, хочется свое жилье. Если по платежам комфортно, почему бы и нет)1
Цугуля ОлегЕсли ипотека взята в марте, то гасить ипотеку всегда выгоднее первые 2 года кредита. Поэтому если не хотите 30 платить по кредиту, то сейчас хорошая возможность часть закрыть. Можно на 2 млн сократить кредит, и тем самым снизить ежемесячный платёж. А 2 миллиона оставить, при сдаче ключей, сделать скромный ремонт, и попробовать сдавать в посуточную аренду (сделать двушку студию). Она сможет закрывать кредит, а в будущем будет закрывать аренду в КЗ. Опять же, если не планируете возвращаться в РФ. А если вернётесь, сделайте просто себе хороший ремонт. А 2 млн до начала ремонта, держать на депозите, чтобы инфляция их не съела.2