Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
"Это всегда в цене"
"Жилье всегда дорожает"
"Я в любой момент могу продать квартиру"
Я слышу это всегда, хоть думаю про то, что периоды в истории бывают очень разными.
Вот в 2020-ом году стали давать льготную ипотеку, а еще вообще стали по разным причинам давать ипотеку тем, кому раньше не давали. Вот и стали скупать много что много у кого…
При этом я лично знала людей, у которых до 2020-го квартиры и дачи стояли на "ЦИАН-е" долее 9 лет.
Мой же опыт какой… в 2016-ом году мы с мамой решили продать дачу.
Риелтер посмотрел на дачу, участок и сказал: "1,5 лимона стоит ваша дача". Вывесили объявление, было куча звонков, просмотров…
Тогда же я поняла, что "звонки" и "просмотры" — далеко, ДАЛЕКО не говорят о реальном желании купить.
Звонков и просмотров у нас было много, люди обещали купить, думали, даже оставляли авансы.
Но реально решил купить только наш сосед: объявлений на "ЦИАН-е" он не видел, но тут же позвонил маме, как увидел вывеску "for sale" на воротах дачи.
"750 тысяч перевожу сразу. 1,5 миллиона? Нет. Ну ок, 760 тысяч. Но ни рублем больше" — сказал сосед.
Мы с мамой продали, и не пожалели: деньги нужны были срочно, дача "есть просила", а другие наши соседи с такой же дачей и участком, которые твердо решили продать свой объект не менее чем за 1,5 миллиона, продают до сих пор. Уже 10 лет. Льготная ипотека никак не сказалась на стоимости этой дачи и участка: там ну… ситуация стала еще хуже, чем была.
Тогда я поняла, что "объективная стоимость", а еще "всегда можно продать" — это так. Не все так просто.
Сейчас вот по факту ипотека у нас в стране умерла. По факту ИТ-ипотеку закрыли в 2024-ом.
К этому еще прибавим кризис и то, что многие сферы труда умирают.
А еще на данный день особо не заметно, что уже есть люди, которые потеряли работы, потеряли специальности, а ипотеки брали с расчётом на зарплату в 200-300-400 тысяч, премий и вообще думали, что доход будет все выше и выше. У них пока еще не закончились подушки безопасности, еще есть иллюзия, что работу для оплаты хотя бы ипотеки найдут всегда.
Ну-ну.
Да, и в курьеры уже берут не всех:)
Но что будет дальше — вывод простой. Не сложный.
Я думаю, сейчас мы опять переходим в фазу "рынок жилья умер" и те, кто будет что-то продавать, будет продавать только волею случая.
