Приобретаем объект недвижимости. Правоустанавливающий документ — свидетельство о праве на наследство по завещанию. Со слов собственницы, завещание было на нее и брата, то есть на дочь и сына умершей.
Сейчас собственник — один человек, дочь. Сказала, что брат отказался от наследства в ее пользу. Но это всего лишь слова. Мы не знаем точно, был ли отказ или непринятие. Отказ нам предъявить не хотят.
Мог ли нотариус оформить объект недвижимости на одного человека, если не было отказа?
Нотариус может оформить недвижимость на одного из наследников, только если другие наследники его не примут или официально откажутся от имущества покойного.
Узнать, был ли отказ от наследства, непросто, но, если наследники захотят вам помочь, реально. Вы можете попросить у них ознакомиться с заявлением об отказе у нотариуса, который открывал наследственное дело. Расскажу подробнее.
Как оформляют отказ от наследства
Наследник вправе отказаться от наследства — просто или в пользу других наследников. В течение полугода со дня смерти наследодателя такое заявление подают нотариусу, который открыл наследственное дело . Прежде чем принять отказ, нотариус устанавливает личность заявителя, проверяет его дееспособность, волеизъявление, разъясняет последствия отказа . После отказа эта часть наследства переходит к наследникам по закону или завещанию пропорционально их долям, если только завещанием не предусмотрен другой порядок .
Отказаться от наследства можно через любого нотариуса. Заявление хранят в наследственном деле. При содействии наследников с таким заявлением можно ознакомиться у нотариуса, открывшего дело. Но снять копии с документов не получится — об этом прямо сказано в рекомендациях, которые обязаны соблюдать нотариусы . Именно поэтому у продавца недвижимости нет на руках отказа от наследства.
А вот завещание или засвидетельствованная копия завещания у наследника должна остаться. Покупатель может попросить его и проверить количество наследников.
Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство только при наличии у него всех документов, на основании которых возникает право на это имущество у наследника .
Нотариус не должен разыскивать наследников. Он обязан известить наследников, место жительства которых ему известно, а если сведений о наследниках у нотариуса нет, он может их вызвать, разместив публичное извещение в СМИ . Сейчас для этого используют реестр наследственных дел.
В процессе оформления наследства на стадии принятия заявления от наследников он отражает сведения о других наследниках со слов заявителя. Если такие сведения неизвестны заявителю, нотариусу рекомендуется отразить это обстоятельство в заявлении.
Закон не возлагает на нотариуса обязанности принять все возможные меры для обнаружения каждого наследника . Если кто-то из наследников так и не пришел и нотариус после извещения всех известных ему наследников оформил наследство в пользу одного из них — того, кто обратился к нему с заявлением, — считается, что он сделал все по закону.
Даже если есть завещание, в котором указаны наследники, может оказаться, что у наследодателя были наследники, имеющие право на обязательную долю. Такие наследники, не принявшие наследство в установленный шестимесячный срок, могут при наличии уважительных причин в судебном порядке восстановить срок для принятия наследства . И у этих людей появится право на недвижимость.
Если из-за нотариальных действий человеку — в нашем случае покупателю недвижимости — будет причинен ущерб, теоретически нотариус за это отвечает, но в пределах страховой суммы .
Практически же привлечь нотариуса к ответственности довольно сложно. Истцу придется доказать, что он получил имущественный вред именно из-за действий или бездействия нотариуса. И сделать это можно только через суд.
В одном деле сотрудник, замещающий нотариуса, выдал свидетельство о наследстве на основании подложного свидетельства о браке. Настоящий наследник — департамент городского имущества Москвы — не получил квартиру и взыскал ее кадастровую стоимость с нотариуса. Страховая компания доказала, что случай не страховой, потому что вред причинил не сам нотариус, а его заместитель .
Можно ли оспорить отказ от наследства
По закону отказ от наследства нельзя изменить или взять обратно .
Единственная возможность отменить отказ — оспорить его в суде и признать недействительным. Но для этого должны быть очень серьезные основания. Например, если человек отказался от наследства из-за серьезной болезни или заблуждения и не осознавал, что делал. Доказать такое помогут показания свидетелей и медицинские документы .
У мужчины умерла жена. Он отказался от своей доли в наследстве в пользу дочери, потому что не мог найти завещание. Позже оно нашлось — в нем женщина отписала квартиру мужу и внучке. Мужчина обратился в суд, чтобы признать отказ недействительным, потому что заблуждался, когда отказывался. Суды первой и второй инстанций его поддержали .
В другом деле женщина просила признать отказ недействительным, потому что не отдавала отчета своим действиям из-за психического расстройства. Назначенная по судебному делу психолого-психиатрическая экспертиза это не подтвердила, и суд ей отказал .
Непринятие наследства
Наследник может просто не прийти к нотариусу, потому что решил не принимать наследство. Ведь это его право, а не обязанность . Разница между отказом от наследства и его непринятием в том, что при непринятии наследства у наследника никаких прав не возникает, а при отказе он передает свое право другому лицу.
Эффект будет таким же, как при отказе: его долю распределят между остальными наследниками. Если наследников двое — брат и сестра — и брат не принял наследство, в свидетельстве будет только сестра.
В чем риски для покупателя недвижимости в ситуации непринятия наследства? Наследник, не принявший наследство в установленный шестимесячный срок, может при наличии уважительных причин в судебном порядке восстановить срок для принятия наследства . И у этого человека появятся права на недвижимость.
Что в итоге
Свидетельство о наследстве на квартиру, выданное сестре, — надлежащий правоустанавливающий документ. Нотариус выдает его одному наследнику, если документы в наследственном деле подтверждают отказ брата — второго наследника — от наследства или если другой наследник не вступил в наследство и его долю распределили в пользу сестры. В обоих случаях в свидетельстве будет только сестра.
Основной риск — оспаривание наследства другими наследниками, имеющими право на обязательную долю. Например, если они жили за границей или находились в местах лишения свободы и не знали о смерти родственницы. Проверить их существование и предсказать появление невозможно.
