Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Я выросла в своей родной краснодарской хрущёвке, которая к моменту моего взросления стала тем самым "бабушкиным ремонтом" и состоянием.
Меня воспитывали деды, мама ушла рано. Но мы успели с ней намечтать о том как переделаем квартиру — снесем стену и расширим кухню, что стены станут свежими.
О Сообщнике Про
Флиппер хрущевок и пионер хоумстейджинга вторички в Краснодаре.
Это новый раздел Журнала, где можно пройти верификацию и вести свой профессиональный блог
Ну а потом, после ее ухода я продолжила мечтать о ремонте одна.
Да, короче говоря, это вот прям одна из моих травм и незакрытых проплешин детства.
Уже будучи предпринимателем, с помощью хорошего проекта дизайнера и его подсказок, с помощью совестливого прораба я отремонтировала эту квартиру.
Для меня это был опыт наблюдателя структурной и слаженной работы профессионалов, когда за два месяца 60 квадратных метров были откапиталены от полного демонтажа, возведения новых стен до жилого состояния.
В пандемию мой квест-центр в краснодарском ТЦ пришлось закрыть и стало непонятно чем заниматься, чем зарабатывать.
В 2021 году стало модным слово "хоумстейджинг" и я обнадёжилась — восстанавливать из руин я умею, фотографировать тоже, да и недвижимость мне интересна — в свои 20 лет я даже пыталась стать риелтором, но после 2 недель практики стало понятно, что активные продажи — не мой конёк.
Весь 2022 год я читала лекции в агентствах Краснодара по предпродажной подготовке недвижимости и практиковала как были силы, вела блог.
Всё это дало свой опыт и в косметическом ремонте, и мелкобюджетном декорировании. Да и вообще, стали ясны общие принципы эстетики вторички именно для рынка вторички.
В 2023 году я продала свою отремонтированную 60-метровую хрущевку и купила на эти деньги две однушки, сделала в них ремонт в стиле, который практикую и сейчас. Так, я стала и хоумстейджером, и флиппером.
Почему хрущевки
1) Хрущевки мне знакомы с детства, я понимаю нюансы этого жилья и его целевую аудиторию. Которая, кстати, молодеет.
Я работаю с кирпичными домами, тут железобетонные перекрытия — всё это упрощает и удешевляет процесс ремонта. Есть вероятность косяков, но все они предсказуемы, это не купеческие дома и не сталинки, когда не знаешь, что найдешь в стене и под полом.
2) При этой экономической ситуации, хрущевки зачастую становятся первым жильем, например, для молодежи или квартирой размена, когда кто-то разводится. Хрущевка — это то, на что хватает денег, а на красивую новостройку их может не быть.
Кроме того, я всегда оцениваю квартиру по принципу: «А захотела бы я жить здесь сама?». Это подход меня уже спас — я сейчас живу в одной из своих инвест-квартир.
Поэтому, если ответ «да», то беру. Так я нашла вот эту двушку:
Плюсы и минусы объекта
Я влюбилась в эту квартиру из-за нескольких жирных плюсов:
1) Роскошный паркет из дуба и сосновые доски на кухне и в прихожей сохранились в идеальном состоянии.
2) Огромные окна. В хрущевках часто маленькие проемы, но здесь широкие окна и стильная раскладка.
3) Второй этаж и вид. Окна выходит на придомовой сад.
Из минусов: Смежные комнаты. Но я снесла шкаф из дсп в кухне и сделала отдельный вход в маленькую комнату. Дверь между комнатами оставила — получилась удобная просторная круговая планировка.
Итог: я купила квартиру за 3,9 млн. После ремонта ее удалось продать за 6,1 млн молодой маме с ребенком, которые переехали в Краснодар и искали квартиру без мебели, с новым ремонтом в районе со всей инфраструктурой и близостью к трамвайной ветке (в Краснодаре это единственный транспорт, который не стоит в пробках).
