Как снять жилье в Белграде

В Белграде доступны любые варианты: от просторных апартаментов в домах времен Австро-Венгрии и новых жилых комплексах до обычных квартир в панельках.

Мы с мужем жили в Сербии полгода, но, несмотря на короткий срок, основательно подошли к выбору съемной квартиры. Расскажу, как устроен поиск жилья в Белграде, на что смотреть при подписании договора и почему прописка — это первое, что нужно спросить у арендодателя.

У Белграда богатый жилой фонд. Есть здания с высокими потолками, похожие на наши сталинки, малоэтажные дома в австро-венгерском стиле, привычные серые панельки, современные новостройки, частные дома, таунхаусы и даже особняки. О том, в каких районах искать такое жилье, расскажу дальше в статье.

Этажность в Сербии отличается от привычной. Наш первый этаж — это нулевой, а второй здесь будет первым. Например, мы сняли квартиру на первом этаже, но по факту это наш второй, с просторным балконом и соседями снизу.

У первого этажа в Сербии много названий. Их стоит иметь в виду при поиске жилья, чтобы понять, где в итоге будет квартира, так как сайты не всегда корректно переводят эти слова на русский язык. Вот как называется сербский первый этаж:

• prizemlje, сокращенно PR, — наш классический первый этаж;
• nisko prizemlje, сокращенно NPR, — низкорасположенный первый этаж;
• visoko prizemlje, сокращенно VPR, — высокий первый этаж;
• suteren, сокращенно SUT, — полуподвал;
• polusuteren, сокращенно PSUT, — ниже, чем полуподвал, но все еще не подвал в полном смысле этого слова.

Обозначение планировок квартир тоже разнообразное. На сайтах их указывают цифрой или названием на сербском:

• 0,5 или garsonjera — маленькая квартира-студия 20—30 м²;
• 1 или jednosoban — однокомнатная квартира с отдельной кухней;
• 1,5 или jednoiposoban — евродвушка. В такой квартире есть отдельная спальня, а кухня совмещена с гостиной;
• 2 или dvosoban — двухкомнатная квартира с отдельной кухней;
• 2,5 или dvoiposoban — евротрешка. В квартире две спальни и кухня-гостиная;
• 3 или trosoban — трехкомнатная квартира с отдельной кухней;
• 3,5 или troiposoban — квартира с тремя спальнями и кухней-гостиной.

Дома и квартиры сдают в разном состоянии. Есть жилье с дизайнерским ремонтом и базовым — стены окрашены белой краской, ванная отделана кафелем, в помещениях мебель из «Икеи». Еще есть югославский стиль — так здесь называют «бабушкины» квартиры. Попадается и откровенно плохое жилье, которое требует ремонта. Обычно его сдают по низкой цене. Но в основном на сайтах объявлений публикуют приличные варианты.

Квартиры в Белграде часто сдают с мебелью и техникой. Если повезет, от предыдущих жильцов останутся одеяла, подушки и кухонная утварь. Встречаются варианты и без мебели. Обычно такое жилье стоит на 10—15% дешевле меблированного.

За аренду в Сербии платят в евро, хотя валюта страны — сербский динар. По ценам разброс большой. В 2025 году евродвушки сдают за 300⁠—⁠1000 €⁣ (28 300⁠—⁠94 335 ₽)  в месяц в зависимости от района и состояния жилья. Приличные квартиры с одной спальней обойдутся в 600⁠—⁠800 €⁣ (59 619⁠—⁠79 492 ₽) в месяц. Но если выделить на поиск больше времени и торговаться, то можно найти жилье в пределах 500 €⁣ (49 682 ₽).

Белград делится на 17 городских общин. К ним относятся районы внутри города, поселки и деревни в пригородах. Большинство русскоязычных мигрантов селятся в спальных районах Новый Белград и Земун. Реже — в Звездаре, Врачаре и Савски-Венаце. Расскажу подробнее о каждом районе.

В городе холмистая местность. От Стари-Града в сторону Вождоваца и Звездары начинаются возвышенности. Самая высокая точка — 331 м — находится в районе Вождовац. Рельеф стоит учитывать при выборе жилья, так как это может доставлять неудобство: представьте, как каждый день будете ходить с горы в гору по обычным делам. Расположение районов рекомендую посмотреть на топографической карте Белграда.

Нови Белград, или Новый Белград, — самый густонаселенный район. В нем живет почти 210 000 человек — это 12,4% населения Белграда. В отличие от старой части города, Новый Белград расположен на равнине, там больше всего зеленых зон. В этом районе есть огромный парк «Ушче» с выходом на набережную Дуная.

Новый Белград делится на 72 квартала — их называют блоками. У некоторых есть подблоки — например, 70а. Еще в состав общины включают поселки Бежания, Ада-Меджица и Мала Циганлия. Они не делятся на кварталы.

Инфраструктура в Новом Белграде отличная. Здесь много гипермаркетов. Самый крупный — «Меркатор» — находится на углу 30-го и 32-го блоков. Рядом с ним находится Департамент по делам иностранцев, или МУП, в который эмигранты обращаются по вопросам легализации. Еще в районе много школ, детских садов, торговых центров и фитнес-клубов, а в соседней общине находится международный аэропорт, который в 2024 году заметно обновили. Жители Нового Белграда могут добраться до него на городском автобусе за полчаса. Кроме того, в районе есть железнодорожная станция, откуда отправляются поезда в другие города Сербии. В пяти минутах от станции расположен новый автовокзал, который открылся в сентябре 2024 года.

Цены на аренду евродвушки в Новом Белграде — 500⁠—⁠700 €⁣ (49 682⁠—⁠69 555 ₽) в месяц, в зависимости от состояния. Из минусов района я бы отметила обилие панельного жилья советского типа. Кварталы с новостройками здесь тоже есть, но мрачные человейники доминируют в облике района. Еще в Новом Белграде много автомобильных развязок, а каждый вечер по дороге в центр возникают пробки. Мы попали в такую, когда прилетели в Белград в первый раз. Наш водитель сказал, что это здесь обычное дело.

Земун примыкает к Новому Белграду и тоже выходит на набережную Дуная. Это третий по густонаселенности район города — в нем живет 177 908 человек. Здесь хорошая инфраструктура — много кафе, ресторанов, рынков и гипермаркетов, в том числе «Метро». С транспортом тоже нет проблем: из Земуна легко добраться до центра, аэропорта, железнодорожной станции или автовокзала в Новом Белграде.

Земун раньше был отдельным городом и входил в состав Австро-Венгрии. Из-за этого в районе много старинной малоэтажной застройки, а некоторые кварталы напоминают исторические части Праги и Вильнюса. Цена аренды евродвушки в Земуне — 500⁠—⁠600 €⁣ (49 682⁠—⁠59 619 ₽) в месяц.

Но в этом же минус района. Многие здания построены более ста лет назад. В них могут быть проблемы с трубами, перекрытиями и крышей. Новостройки в Земуне тоже есть, но старых зданий гораздо больше.

Стари-Град, или Старый город, — историческая часть Белграда. Здесь находятся главные достопримечательности, в том числе Белградская крепость и парк «Калемегдан». А на пешеходной улице Князя Михаила и в квартале Скадарлия сосредоточено большинство кафе, баров и ресторанов столицы.

Стари-Град — небольшой район площадью 5 км², но шумный. В выходные люди здесь гуляют до глубокой ночи, поэтому при аренде жилья важно смотреть на звукоизоляцию окон. Квартиры дороже, чем в остальных районах Белграда, — 600⁠—⁠1000 €⁣ (59 619⁠—⁠99 365 ₽) в месяц. Но высокая стоимость компенсируется шаговой доступностью до всех важных локаций города — музеев, ресторанов, набережной и торговых центров. Из минусов отмечу отсутствие гипермаркетов и обилие смога зимой.

Вождовац — еще один крупный район города с развитой инфраструктурой и населением почти 175 000 человек. Он расположен выше, чем остальные районы Белграда. Местные считают, что по этой причине зимой в Вождоваце не так сильно чувствуется смог, как в остальных местах.

Смог возникает оттого, что большинство частных домов или старых малоэтажных зданий отапливают углем. Проблема характерна для всех районов Белграда.

Врачар — самый маленький район Белграда. Его площадь — 3 км². Для сравнения: площадь Нового Белграда — 41 км², а Земуна — 153 км². Тем не менее во Врачаре живет 55 000 человек. Это один из центральных районов города с развитой инфраструктурой, большим количеством школ, детских садов, фитнес-клубов, кафе и ресторанов.

Жилой фонд во Врачаре в основном старый — это отремонтированные или неприглядного вида пятиэтажки. Новостройки встречаются редко. Квартиры здесь стоят 500⁠—⁠850 €⁣ (49 682⁠—⁠84 460 ₽).

Во Врачаре популярны микрорайоны Славия и Каленич. Первый расположен возле одноименной гостиницы. Это одно из самых оживленных мест Белграда — сюда ходят все виды транспорта и часто бывают пробки. Зато до Славии можно добраться без пересадок почти из любой части столицы. Микрорайон Каленич популярен из-за одноименного рынка — на мой взгляд, лучшего в городе. Овощи и фрукты там качественнее, чем, например, на рынках в Мириеве и Палилуле.

Звездара переводится с сербского как «занимающиеся звездами». Название общине дали после постройки Белградской обсерватории. Это тоже большой район, здесь живет более 172 000 человек. Он делится на микрорайоны — основную Звездару с большим одноименным лесопарком, Джерам, Лион, Вуков Споменик, Цветкову пияцу, Зелено Брдо, Мириево 1—4 и другие.

В микрорайоне Звездара понравится жить тем, кто хочет часто гулять по паркам. А Лион, Джерам и Вуков Споменик подойдут тем, кто хочет поселиться ближе к центру. При желании из этих микрорайонов можно дойти до исторической части города за полчаса.

Зелено Брдо и Мириево 1—4 — это классические спальные районы. Здесь много современных малоэтажных новостроек и частных домов. Аренда евродвушки обойдется в 400⁠—⁠600 €⁣ (37 707⁠—⁠56 561 ₽) в месяц. У границ Мириева начинаются пригороды, там могут быть проблемы с инфраструктурой. Например, в Мириеве 4 не везде есть остановки. Чем ближе к центру и микрорайону Звездара, тем лучше транспортная доступность, больше школ, кафе и супермаркетов.

Палилула — самая большая община Белграда с территорией 450,6 км². Основную ее часть занимает частный сектор на правом берегу Дуная. В черте города, на левом берегу, можно выделить три микрорайона:

1. Палилула, который примыкает к Стари-Граду.
2. Ташмайдан, который примыкает к Врачару.
3. Карабурма 1 и 2, которые граничат со Звездарой.

Палилула на левом берегу — неплохая альтернатива центру, если хочется не переплачивать за квартиру, но все равно жить рядом с основными локациями Белграда. Здесь развитая инфраструктура, много школ, фитнес-клубов, торговых центров и гипермаркетов.

Дома в районе выглядят просто и напоминают российский жилой фонд 50—70-х годов. Двухкомнатные квартиры в среднем стоят от 500 €⁣ (49 682 ₽).

Чукарица похожа на Палилулу, только расположена на юго-западе Белграда — большую часть общины занимают пригороды и частный сектор. Здесь есть хорошие спальные микрорайоны: Жарково, Баново Брдо и Жулино Брдо. Неплохие варианты в аренду можно найти до 500 €⁣ (49 682 ₽).

С инфраструктурой все отлично: школы, детские сады, кафе, рестораны, гипермаркеты и фитнес-клубы представлены так же хорошо, как в других районах. Минусы касаются транспортной доступности. До центра часто нужно добираться с пересадками, а поездка в другой конец города обычно занимает больше часа.

Савски-Венац — престижный район Белграда и главная транспортная артерия города. К нему относится развязка Мостар — один из главных транспортных узлов столицы, соединяющий центр города и Новый Белград. Здесь расположен и современный железнодорожный вокзал, надземный вестибюль которого достроили в октябре 2023 года. В Савски-Венаце можно выделить микрорайоны Сеньяк, Дединье и Белград-на-Воде.

Сеньяк и Дединье — богатые и респектабельные микрорайоны. Здесь расположены посольства других стран и лучшие международные школы Сербии вроде Chartwell International School и Prima International School Belgrade. Из минусов — аренда дороже, чем в других районах Белграда. Зато можно найти редкое жилье вроде особняка. Еще эти районы похожи на пригороды, хотя расположены в черте столицы.

Белград-на-Воде — главная столичная стройка последнего десятилетия. Это элитный квартал с многоэтажками, к которым примыкает большой торговый центр «Галерея» и новая набережная. Инфраструктура здесь на высоте: в ТЦ «Галерея» расположен единственный кинотеатр IMAX в городе, вокруг много фитнес-клубов и кафе. В будущем застройщики обещают построить крытый рынок международного уровня по образцам рынков Барселоны и Флоренции. В марте 2024 года здесь открылся ресторан Джейми Оливера.

Главный минус Белграда-на-Воде — он продолжает застраиваться. Посреди района зияет огромный котлован под очередной элитный комплекс. Но пока он строится, жители вынуждены терпеть шум. Поскольку район позиционируется как престижный, цены на аренду здесь сумасшедшие — 1000⁠—⁠4000 €⁣ (99 365⁠—⁠397 462 ₽).

По моим ощущениям, в Белграде легко найти квартиру от собственника. За три дня поиска мы откликнулись на 22 объявления. Больше половины было от владельцев. Всего мы посмотрели шесть квартир, и только две из них нам показали риелторы. Расскажу, где в Белграде искать жилье.

City Expert — онлайн-агентство недвижимости, где можно снять квартиру напрямую от собственника. Последний заключает с организацией договор, по которому платит агентству комиссию — 50% от суммы. При этом владелец сам показывает жилье и оформляет документы.

Я не поняла, в чем выгода для арендодателя, ведь он может разместить объявление на других сайтах. Но для арендаторов искать жилье на этом портале удобно: большинство вариантов от собственников собраны в одном месте. Еще, в отличие от других сайтов объявлений, у City Expert есть русская и английская версии.

Другие сайты объявлений — Nekretnine, Halo Oglasi, Sasomange и 4zida. Ссылки на некоторые сайты и городские онлайн-сервисы недоступны из РФ. На них публикуют варианты собственники жилья и риелторы. Многие объявления пересекаются — например, один и тот же вариант можно увидеть на Nekretnine и Halo Oglasi. Все сайты на сербском языке. Чтобы искать объявления на них, потребуется расширение-переводчик.

Я рекомендую Nekretnine. Там удобный поиск по районам и характеристикам жилья. Он не обновляется сразу, как нажмешь галочку, и не сбивает подборку: фильтры применяются после нажатия кнопки Pretraži. Еще сайт не зависает, когда смотришь варианты на 20-й странице поиска. 4zida грешит этим постоянно.

Вот список слов на сербском, который поможет найти жилье:

• stan — квартира;
• soba — комната;
• garsonjera — квартира-студия;
• kuća — дом;
• stan u kući — квартира в частном доме;
• prodaja — продажа;
• izdavanje — аренда;
• cena od — минимальная цена;
• cena do — максимальная цена;
• broj soba — число комнат;
• sprat — этаж;
• potkrovlje или РТК — последний этаж под крышей;
• namešten — с мебелью;
• polunamešten — частично меблирована;
• prazan — пустое жилье;
• agencija — агентство недвижимости;
• vlasnik — собственник жилья;
• stara gradnja — вторичное жилье;
• novogradnja — новостройка.

Чаты в «Телеграме». Все чаты об аренде квартир в Белграде, что я видела, дублируют объявления с сайтов. Еще есть каналы, которые ведут агентства недвижимости, но они выкладывают варианты и на сайтах объявлений.

В «Телеграме», на мой взгляд, полезен только канал RoomRadarBot. Он тоже собирает варианты с местных сайтов, но там можно настроить фильтры — выбрать город, площадь квартиры, количество комнат, минимальную и максимальную стоимость жилья. Бот будет мониторить объявления по фильтрам и присылать новые варианты, как только они публикуются или обновляются на сайте. Единственный минус — бот не собирает объявления с City Expert. Там квартиру придется искать самостоятельно.

Язык общения. Большинство сербов прилично говорят по-английски. Если вы тоже, языкового барьера быть не должно. В крайнем случае воспользуйтесь «Гугл-переводчиком». Он выручил нас, когда пришлось общаться с риелтором на просмотре квартиры: он говорил только на сербском. Но даже в этом случае мы понимали половину сказанного. Русский и сербский языки очень похожи. Если собеседник говорит медленно и отчетливо, можно понять общий смысл.

Перед переездом в Белград мы читали в местных чатах, что сербы не любят переписываться и предпочитают созваниваться. Мы этого не заметили. На объявления мы откликались через форму на сайте, в «Вайбере» или «Вотсапе»*. Почти всегда нам отвечали. Поэтому, если вы тоже не любите общаться по телефону, можно без проблем договориться о просмотре жилья в переписке.

Комиссия риелтору. Если на просмотр договариваетесь с риелтором, а не собственником жилья, уточните размер комиссии. Обычно она составляет 50%, но иногда может быть и 100%. Лучше обсудить это до просмотра.

Прописка. Перед просмотром квартиры уточните, готов ли собственник каждый месяц ходить в полицию и делать вам белый картон — справку о месте регистрации в Сербии. Она пригодится, если вы собираетесь какое-то время визаранить. Если владелец квартиры не хочет делать белый картон сам, он может оформить на вас доверенность. Еще один способ прописать иностранца без визита в полицию — зарегистрировать его онлайн на сайте «Е-управа», сербском аналоге госуслуг. Подробно об этих документах я рассказала в статье Т⁠—⁠Ж про оформление белого картона в Сербии.

Некоторые собственники не хотят заморачиваться с белым картоном и настороженно относятся к оформлению доверенности. Да и личный кабинет на «Е-управе» есть не у всех. При обсуждении прописки у нас отвалилась треть вариантов жилья. Поэтому вопрос о белом картоне лучше обсудить заранее, чтобы не получить отказ прямо на просмотре квартиры и не потратить время зря.

ВНЖ. Если вы планируете не визаранить, а получать в Сербии ВНЖ, об этом тоже надо предупредить арендодателя. Для оформления вида на жительство потребуется копия его удостоверения личности, документа о праве собственности, вступлении в наследство или выписка из кадастра недвижимости. А еще — нотариальное разрешение от владельца на регистрацию в его квартире после получения ВНЖ. Не все арендодатели готовы предоставить документы.

Животные. Если у вас есть питомец, лучше заранее уточнить, как к этому относится хозяин квартиры. У нас есть кошка, и на этапе переписки мы всегда спрашиваем, можно ли заселяться с животными. По моему опыту, если арендодатель изначально негативно настроен к питомцам, переубедить его будет сложно. В крайнем случае он попросит двойной депозит. При этом вариантов жилья, куда пускают с домашними животными, в Белграде много.

Отопление. В Сербии встречаются такие варианты:

1. Центральное отопление — centralno grejanje. Характерно для Нового Белграда и кварталов с многоэтажками в других районах. Это привычный нам формат отопления, но стоит оно дороже, чем другие варианты. Чтобы не шокировать жильцов, плату делят поровну в течение года. Из-за этого летом коммуналка такая же высокая, как зимой, — не менее 100 €⁣ (9936 ₽) в месяц даже для небольшой квартиры.
2. Электрическое отопление — električno grejanje. Часто встречается в новостройках. Можно включить батареи, когда захочется, и регулировать расход энергии. Летом коммуналка будет низкая, зато зимой придется раскошелиться.
3. Этажное отопление — etažno grejanje. В доме или на этаже стоит печь, которая подает тепло в батареи внутри квартиры. Она работает на газе, электричестве или угле. Последний источник энергии — одна из причин смога в Белграде. С этажным отоплением можно регулировать температуру в квартире, но стоить оно будет дороже электрического.
4. Термоаккумуляционная печь — termoakumulacijska peć. Это большой радиатор с камнями внутри, который стоит прямо в помещении. Камни долго отдают тепло и хорошо греют. Самый дешевый вид отопления в городе.
5. Норвежские радиаторы — norveški radijatori. Обычные обогреватели, которые продаются в магазинах бытовой техники.

Вода. В большинство домов Белграда подается холодная вода, которую жильцы нагревают сами с помощью бойлера. Осмотрите его, а также включите и выключите краны, чтобы проверить напор воды и работу смесителей. Например, в квартире, которую мы арендуем, подтекал бойлер. Мы сообщили об этом хозяйке квартиры, и ее муж быстро все починил.

Еще я слышала, что в ванных комнатах в старых домах могут быть вентиляционные дыры в центре пола. Я такого ни разу не видела, но рекомендую обращать на это внимание при осмотре. Дыра в полу увеличивает вероятность залить соседей снизу.

Деньги. Уточните, как собственник хочет принимать плату за квартиру: наличными или переводом на карту. В идеале — наличными, так как с переводом на карту в Сербии могут быть проблемы. Такая функция у местных банков доступна только для банковских резидентов страны — ими становятся иностранцы на второй год после получения ВНЖ. Это значит, что вы не сможете переводить деньги арендодателю с карты на карту раньше этого срока.

Еще обговорите валюту. Цены на аренду обычно указывают в евро, но, вероятно, собственник будет не против принимать оплату в сербских динарах по текущему курсу.

Коммуналка. Спросите, сколько стоят коммунальные услуги летом и зимой. Попросите показать квитанции. Разброс платы за коммуналку в Белграде большой — 30⁠—⁠200 €⁣ (2919⁠—⁠19 458 ₽). Все зависит от района, площади жилья, вида отопления и наличия льгот у собственника.

Например, в нашей евродвушке в Звездаре, в микрорайоне Мириево 1, коммуналка летом стоит около 100 €⁣ (10 129 ₽) в месяц. Это вместе с интернетом и кабельным телевидением. Отопление в квартире электрическое. Мы включали батареи с конца ноября, и в декабре за коммуналку пришлось заплатить 150 €⁣ (14 521 ₽).

Еще обсудите, кто будет оплачивать коммуналку — вы или хозяин жилья. Последний способ удобнее. Вы будете рассчитываться за коммуналку вместе с арендой, и вам не придется ходить с квитанциями в менячницу. Так называются маленькие ларьки, где обменивают валюту, распечатывают документы и принимают платежи за коммуналку.

Документы. Еще раз обсудите готовность хозяина ходить в полицию и оформлять белый картон или сделать доверенность, чтобы справкой занимались вы сами. Попросите собственника показать удостоверение личности и документы на квартиру. Сверьте имена и проверьте, нет ли у жилья других хозяев. Если есть, спросите, не против ли они, что квартира сдается в аренду. Настаивайте на том, чтобы в договор вписали всех собственников.

Часто бывает так, что владелец в отъезде — например, живет за границей. Вместо него квартиру сдают родственники или друзья. У них редко есть доверенность, и они не смогут зарегистрировать жильцов в полиции и оформить им белый картон. От таких вариантов лучше сразу отказываться.

Если планируете оформлять ВНЖ, еще раз проговорите с собственником, какие документы понадобятся и сможет ли он их оформить. Если известны сроки подачи документов, расскажите о них.

Перед заключением договора рекомендую проверить жилье по кадастру на портале «eКатастар». В него внесена не вся недвижимость Белграда, но большинство домов и квартир там есть. Проверка поможет определить, зарегистрировано ли жилье в кадастре и действительно ли человек, который показывал вам квартиру, ее собственник. Для этого:

1. Зайдите на сайт.
2. На главной странице выберите общину.
3. Нажмите рядом с названием общины кнопку «Претрага по адреси».
4. Введите улицу, номер дома, код с капчи и нажмите «Прикажи».
5. Если квартира зарегистрирована в кадастре, на следующей странице будет список квартир. Нажмите на вашу и просмотрите выписку.

Если снимаете жилье через риелтора, скорее всего, он сам предложит стандартную форму договора. Если нет, шаблон есть на сайте SRB Guide. Мы скачали форму на двух языках — сербском и русском. Ее подготовили для русскоязычных эмигрантов и включили в текст пункт, что арендодатель обязан делать арендаторам белый картон. Заверять договор у нотариуса не нужно.

На первое время в Белграде мы с мужем забронировали на «Букинге» квартиру в Мириеве 2. Это спальный район в общине Звездара. За 12 дней заплатили 39 400 RSD⁣ (33 390 ₽). Нам сразу понравился район из-за малоэтажной застройки, обилия деревьев и атмосферы загородной жизни. Но в процессе поиска мы смотрели и объявления в Новом Белграде, Земуне и Врачаре.

Всего мы посмотрели шесть квартир: четыре от собственника и две от риелтора. Варианты от владельцев были с сайта City Expert, а от риелторов — с Nekretnine и Halo Oglasi.

Новый Белград. Район не понравился нам еще на этапе изучения города. Однако локация квартиры, которую мы смотрели, отличная — рядом с парком «Ушче» и набережной Дуная. Но мы увидели подъезд типичной 14-этажки и сразу передумали, хотя сама квартира неплохая — евродвушка за 500 €⁣ (49 682 ₽) в месяц. Мы всю жизнь живем в малоэтажных домах и в человейниках чувствуем себя неуютно, поэтому отказались.

Земун. Здесь мы смотрели две евродвушки за 500 €⁣ (49 682 ₽) и 450 €⁣ (44 714 ₽). Когда мы изучали город, нам показались красивыми кварталы возле набережной Дуная, поэтому нашли там два варианта. Но в одной квартире стоял совсем маленький холодильник, как в отелях, и хозяин не хотел его менять. А в другой нас напугали соседи. В квартире рядом живет пожилая пара, которая оставила входную дверь открытой. Они на полной громкости смотрели телевизор, а из помещения попахивало алкоголем. Мы подумали, что такое соседство нам ни к чему.

Мириево. В Мириеве мы посмотрели три варианта, поскольку этот район приглянулся больше всех. Первая квартира в Мириеве 1 — евродвушка за 500 €⁣ (48 290 ₽) в месяц. Нам понравилось, что она уютно обставлена, есть все необходимое и даже больше: от предыдущих жильцов осталась кухонная утварь. Это важно, потому что в Белграде дорого закупать посуду с нуля, даже если затариваться в «Икее».

Вторая квартира — евродвушка за 400 €⁣ (39 746 ₽) в Мириеве 4. Она тоже понравилась, но от нее до остановки 15 минут ходьбы по холмистой дороге. Мы представили, как будем возвращаться домой из супермаркета с тяжелыми пакетами, и решили, что это не наш вариант.

Третью квартиру в Мириеве 3 я бы назвала домом своей мечты. Это четырехкомнатные апартаменты с двумя балконами — один выходит на внутренний сад у дома, а с другого открывается панорама на весь район. В квартире есть хозяйская и гостевая спальни, огромная кухня, настоящий камин и ванна вместо душевой кабины.

Жилье мечты стоило всего 400 €⁣ (39 746 ₽) в месяц, но подвох в том, что зимой коммуналка выходит на ту же сумму. Квартира расположена в мансарде, и хозяин честно сказал, что в ней холодно и на обогрев уходит много энергии. Мы долго думали, стоит ли тратиться на такое дорогое жилье, но в итоге решили сэкономить. Тем более что в эту квартиру посуду нужно было покупать с нуля. Мы остановились на первом варианте в Мириеве 1. Квартира нам тоже понравилась, и там уже все было. К тому же мы сторговались с хозяйкой до 450 €⁣ (44 714 ₽) в месяц.

1. В Белграде 17 городских общин. Присмотритесь к Новому Белграду и Чукарице, если хотите жить в классической многоэтажке. К Земуну — если нравится малоэтажная историческая застройка. К Врачару и Стари-Граду — если по душе квартиры с высокими потолками. К Звездаре и Белграде-на-Воде — если рассматриваете новостройки. К Сеньяку и Дединье — если хотите жить в богатом и респектабельном районе.
2. В Сербии отсчет этажей начинается с нашего второго. Первый этаж — это нулевой.
3. В Белграде сдают маленькие студии, классические однушки, двушки и трешки, и часто — квартиры с европланировкой, когда кухня объединена с гостиной. Еще в аренду можно найти частные дома и таунхаусы.
4. Квартиры обычно сдают с мебелью, техникой и базовым ремонтом. Посуду, подушки и одеяла придется купить.
5. За аренду платят в евро — в среднем 600⁠—⁠800 €⁣ (59 619⁠—⁠79 492 ₽) в месяц за квартиру с одной спальней. Но при желании можно найти варианты дешевле.
6. Если хотите снимать квартиру напрямую от собственника, ищите варианты на сайте City Expert. Объявления от владельцев и риелторов выкладывают на Nekretnine, Halo Oglasi, Sasomange и 4zida.
7. Перед просмотром квартиры уточните, готов ли собственник каждый месяц ходить в полицию и делать вам белый картон. И поможет ли вам с ВНЖ, если решите его оформить.
8. При просмотре уточните, как отапливается жилье, проверьте краны и бойлер, спросите стоимость коммуналки и как будете рассчитываться за аренду.
9. Перед заключением договора проверьте квартиру в кадастре недвижимости. Если все хорошо, подпишите его в двух экземплярах. Заверять у нотариуса не нужно.