Как выгоднее распорядиться апартаментами: сдавать или продать?

Добрый день! Нужен совет, как поступить с недвижимостью. Буду рада, если кто-то поделится мыслями.

Дано:

• апартаменты 1-комнатные (47 кв.м.) и 2-комнатные (62 кв.м). Находятся в одном доме, через стенку друг от друга;
• Москва, Север. Метро откроется в следующем году в 300 метрах от дома;
• состояние апартов — в бетоне;
• сейчас просто стоят и генерят убыток в виде коммунальных платежей;
• приобретала за наличку, без кредитного плеча.

Когда покупала — планировала жить сама, но за 3 года многое произошло и жить там не планирую. Появилась мысль разделить на студии и сдавать. При правильном делении выйдет 5 студий с обеих квартир.

Теперь о том, что тревожит:

1. На ремонт нужно 5-6 млн, сумма внушительная. Банк готов дать кредит под залог одного апарта. Под 15 % годовых. Переживаю скорее из-за залога, что квартира в залоге будет. И так как арендой до этого не занималась, возможно, что просто волнуюсь, будут ли отбиваться платежи по кредиту, хотя по пессимистичным прогнозам должны отбиваться.
2. Диверсификации нет. Вся моя недвижимость в одном доме и туда же планирую довложить еще кредитные средства на ремонт. Мало ли что с домом? Там есть технические проблемы после ввода в эксплуатацию. Но люди живут, заселён на 80 %.
3. Думала над вариантом продать и вложиться куда-то еще. Но с продажей тоже сейчас непросто. Да и есть вопрос — что купить, так как недвижимость очень выросла в цене.

Буду рада, если поделитесь мыслями.