Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Ситуация
В 2025 году взяли в мск ипотеку на студию сыну. Программа от ПИК: 8% на три года, далее ставка 24% годовых. На 18 лет. ПВ был 60%.
Решение
Чтобы сократить срок ипотеки ровно до трех лет, начали ежемесячно докидывать сверхплатежа по 100-150 тыс с уменьшением срока. Так, через год срок ипотеки сократился до 9 лет за счет досрочных погашений.
Потом до меня дошло, что так делать не надо, теперь я все кидаю на вклады. Сейчас там лежит более полумиллиона под 13,5% годовых. И продолжаем по мере возможности ежемесячно откладывать сверх платежа так же по 100-150 тыс, отправляя их на вклады, пока сумма вклада не будет равна остатку долга либо пока ставка по вкладу не сравняется со ставкой 8%. Ровно за месяц до того, как ставка станет 24%, планирую все вклады закрыть и бросить на погашение остатка долга.
Выводы и советы
Планируем закрыть ипотеку за три льготных года. Эта программа подходит так же для тех, кто
- планирует продать жилье и погасить через льготный период всю ипотеку,
- доход позволяет закрывать ее постепенно досрочно,
- есть вся сумма покупки наличными, но часть ее можно попридержать и прирастить через более высокую процентную ставку по вкладу.
Не советую брать такие ипотеки в надежде на рефинансирование через льготный период, возможно банк вам не одобрит или ставка улетит еще дальше. Трезво рассчитываем свои силы.
