Я потеряла 130 000 ₽ при покупке кла­довки, потому что не прове­рила документы

У меня много сезонной одежды и вещей, которые используются эпизодически, например лыжи, велосипед, чемодан, а места дома мало.

Поэтому я решила приобрести кладовку, чтобы все хранилось в теплом сухом помещении.

Сначала рассматривала аренду, но подходящих вариантов недалеко от дома не было. Все они были либо совсем крошечными — 1 м², либо дорогими. Самая близкая ко мне кладовка площадью 3 м² стоила около 12 000 ₽ в месяц.

Тогда я стала изучать помещения на продажу на «Авито» и «Циане». Сначала нашла кладовки в большом ЖК рядом с моим домом. Помещения 3—4 м² продавались за 700 000—1 500 000 ₽, но самые дешевые быстро ушли, и я не успела их посмотреть.

В итоге я выбрала лучший вариант по цене, размеру и расположению. Кладовка находится в подвале жилого дома, ее площадь — 20,5 м², из них 5 м² — коридор, остальное пространство поделено на четыре комнаты. Покупка обошлась в 2 200 000 ₽. Этот подвал выкупил один собственник, сделал там ремонт и поделил на восемь более мелких помещений. В основном они больше по площади, чем мое, есть доступ к воде, канализации и окно. В моем нет ни окна, ни водопровода.

Раньше я никогда не покупала нежилые помещения, и знакомых с таким опытом у меня тоже нет — посоветоваться было не с кем. Поэтому я встретилась с собственником, посмотрела документы, и мы провели сделку.

На момент покупки были проданы не все помещения. Владелец предложил оплачивать коммунальные услуги через него, пока не продаст оставшиеся. Объяснил он это тем, что договоры с обслуживающими организациями — «Жилищником» и Мосэнергосбытом — были оформлены на одно большое помещение, принадлежавшее ему.

Предложенный порядок оплаты показался мне логичным, хотя и немного насторожил. Но, как я поняла, собственники остальных помещений уже оплачивали коммуналку через него, что придавало спокойствия. К тому же на тот момент у меня только родился ребенок — мысли о кладовке отошли на второй план.

Так прошло пять месяцев. Каждый месяц я переводила предыдущему владельцу 2 357 ₽ за коммунальные услуги, за все время получилось 11 787 ₽. Наконец он объявил о продаже последнего помещения и выходе с объекта. Тут и начались трудности.

Первым делом надо было заключить договор с управляющей компанией — «Жилищником». Но УК посчитала, что сначала я и другие собственники должны заново оплатить коммуналку с момента покупки помещения и заодно воду по среднему тарифу. Каждому пришли счета на 40 000—60 000 ₽. Мой был на 43 114 ₽, большая часть — за водоснабжение и водоотведение.

Проблема с водой решилась примерно за две недели. Оказалось, что продавец не подавал информацию о счетчиках и показания с них, поэтому УК просто разделила платеж на всех новых собственников. К счастью, коллективное возмущение подтолкнуло продавца подать данные. УК приняла их и сделала перерасчет. У меня воду вообще убрали из счета. Пришлось повторно оплатить только счета за техническое обслуживание и отопление — 7 640 ₽.

Дальше стало еще веселее. Нужно было заключить договор с Мосэнергосбытом, но просто прийти и оформить его было нельзя, потому что продавец выполнил подключение помещений неверно. Он просто раскидал провода, повесил на каждый счетчик, но нигде это не зарегистрировал. Поэтому новым собственникам нужно было выполнять новое подключение. Предыдущему владельцу все было безразлично, свои деньги он уже получил. На мои вопросы он отвечал, что не разбирается во всем этом, и предлагал решать вопрос с Мосэнергосбытом.

В офисе компании я узнала, что подключение обойдется в 160 000 ₽ c каждого помещения. Мосэнергосбыт сделал нам скидку за коллективную заявку, поэтому оформление документов обошлось примерно в 85 000 ₽. Еще каждому собственнику пришлось заплатить 5 000—8 000 ₽ за новый счетчик, около 500 ₽ за автомат и 5 000—10 000 ₽ за их замену. Мне потребовалось дополнительно провести новое подключение от щитка и купить для этого провод и кабель-канал. На покупки ушло около 3 000 ₽, а на работы — 20 000 ₽. В итоге на подключение электричества я потратила больше 110 000 ₽.

В начале года выяснилась еще одна деталь. Предыдущий владелец не оплачивал счета за капремонт, и мне пришлось погасить его долг. Вместе с переплатой за коммуналку вышло 21 859 ₽. В сумме я отдала 131 859 ₽.

Никаких исков мы не подавали: ни у кого нет времени и ресурсов на это. Не все собственники проживают в Москве, никто не готов проявить инициативу и взять на себя расходы на юриста.

Со временем выяснилось, что есть еще одна проблема: «Жилищник» не хочет брать на себя уборку нашего подвального коридора, который был частью большого помещения. В УК заявляют, что это не общедомовая собственность, поэтому убирать его владельцы должны сами. Хотя, насколько я понимаю, после изменения планировки и выделения новых кадастров образовавшийся коридор для прохода к помещениям должен был стать общедомовым. Пока убираем его самостоятельно.

Мораль этой истории такова: при покупке объекта недвижимости сразу идите оформлять договор с УК. И уточняйте, есть ли прямой договор на ваше помещение с энергетической компанией. Иначе сразу учитывайте финансовые и временные затраты на оформление нового договора.