Что делать, если: соседи открыли типографию в квартире или огородили МКД забором
Соседские споры — дело привычное.
А вот решить их в свою пользу не всегда просто. Иногда непонятно, к кому идти с жалобой, за что можно привлечь соседа к ответственности, а за что нет.
В статье отвечу на сложные вопросы читателей Сообщества Т—Ж о спорах с соседями и о том, как можно решать такие конфликты.
Помогут сделать финансовый чекап, рассчитать ипотеку или подготовиться к рождению ребенка
Как бороться с бесконечным лаем соседской собаки?
Соседской собаке уже восемь лет, и первые два-три года мы терпели, думали, что она подрастет и перестанет бесноваться. В следующие три года стало понятно, что собакой не занимаются, хозяев иногда нет дома неделями, но чаще всего они на работе с 08:00 до 20:00. Собака все это время лает на проезжающие машины, всех проходящих мимо людей. Иногда сильно пугает внезапным лаем, набрасывается на забор.
Несмотря на многократные диалоги с соседями, в ответ только провокации и претензии типа «Вы же ее провоцируете, вот она и лает». С двух сторон есть еще соседи, у них тоже собаки, там обычно тишина — максимум лай, когда хозяева с работы возвращаются. Получается, эту собаку я провоцирую, а у других соседей нет. Под провокацией, наверное, имеют в виду, что мы ходим по собственному двору.
Честно сказать, от лая уже становится плохо. Это как пытка одной и той же мелодией: уходишь на работу под лай, возвращаешься и слушаешь лай, все выходные — тот же лай.
Что делать в этой ситуации? По закону никак не наказать, участковый лаем собаки заниматься, скорее всего, не будет. В администрацию жалобу писал — оттуда приехала комиссия, постояли у забора, написали, что нарушения условий содержания собаки не обнаружено.
Есть жалобы на ухудшение состояния, но без понятия, как и куда с этим еще обратиться. Прикрепляю фото собаки.
С точки зрения закона собака — это имущество, поэтому хозяин несет ответственность за вред, который причиняет вам постоянный лай .
Лай собаки — не преступление и не административное правонарушение, АПН. Но вызвать участкового я все же советую: он вынесет постановление о прекращении производства по делу об АПН, а копию вручит вам .
В постановлении зафиксируют, что собака постоянно лает. Потом вы сможете использовать его как доказательство при подаче иска о возмещении морального ущерба.
Что делать, если такса соседей пугает ребенка?
Соседи на протяжении нескольких лет выгуливают собаку около подъезда дома, не убирая за ней. У этих же соседей собака породы такса на поводке. При встрече с другими людьми такса на них лает. Пугает моего ребенка.
Как поступить? Мирным путем решать вопрос они отказались.
Привлечь к ответственности хозяев таксы за лай на вашего ребенка сложно: это не административное правонарушение, а доказать причинение моральных страданий лаем собаки будет непросто.
А вот убирать за своей собакой хозяева обязаны. Иначе владельцу объявят предупреждение или оштрафуют на 500—3 000 ₽ .
Вызывать полицию бесполезно: дела об административных правонарушениях рассматривают местные власти. Зато сообщить им о правонарушении можно онлайн — через сервис «Госуслуги. Решаем вместе». Если вам известны данные владельца таксы или адрес его проживания, укажите их в сообщении, а в качестве доказательства прикрепите фотографии .
Как решить проблемы с невменяемыми соседями в многоквартирном доме?
Живу этажом ниже безумного соседа. Не раз замечали, что он обычно в состоянии алкогольного опьянения, носит с собой канцелярский нож и почему-то за ним вечно целой стаей плетутся дворняги.
Эти факты настораживают, но еще хуже, что у человека есть какие-то серьезные психические отклонения, из-за которых он ведет себя неадекватно. Один раз натравил «своих» собак на бездомную кошку, и они ее растерзали. Женщина возле магазина начала ему кричать о его ненормальности, аморальности и спрашивать, зачем он это сделал, а он побежал на нее. Благо она закрылась в здании, но тот еще некоторое время колотил в дверь.
Возможно ли что-то сделать с этим человеком — отправить в психбольницу или тюрьму, как-то оградить его от общества? Меня очень волнует, что, во-первых, я очень близко к нему живу и могу встретить буквально на лестничной площадке. Во-вторых, что он вполне способен нанести вред живому.
Отправить человека в психбольницу или признать недееспособным можно только через суд. Выйти с иском соседи не вправе — это могут сделать члены семьи, близкие родственники, органы опеки и попечительства, психдиспансер со стационаром или больница . Подробно об этой процедуре Т—Ж рассказывал в статье «Как признать человека недееспособным? Бабушку жалко, но боюсь за квартиру».
Ношение канцелярского ножа не наказуемо, за это свободы не лишают. Но натравить собак на кошку можно только умышленно, а значит, в действиях мужчины есть состав преступления. Наказание за такое — от штрафа в пределах 80 000 ₽ до трех лет лишения свободы .
Я рекомендую подать обращение в полицию. Как это сделать, рассказал в статье «Как обратиться в полицию».
Как заставить соседей сделать шумоизоляцию после ремонта?
Соседи снизу сделали ремонт и объединили часть жилой комнаты и кухню. Для этого перенесли ненесущую стену, уменьшив размер комнаты, чтобы по документам квартира осталась двухкомнатной с отдельной кухней.
Но проблема в том, что на месте снесенной стены на потолке осталась дыра, которую соседи должным образом не шумоизолировали и просто закрыли натяжным потолком. Теперь на месте бывшей стены — обеденная зона, и мне сверху слышно абсолютно все, вплоть до зевания и тяжелых вздохов соседей.
Дом у нас 1953 года постройки, сталинка, памятник архитектуры городского значения. Скорее всего, перекрытия деревянные, но это не точно, так как по документам они почему-то железобетонные.
Как заставить соседей сделать шумоизоляцию потолка?
Судя по всему, вы пытались договориться с соседями, но добровольно шумоизолировать потолок они не хотят. Значит, у вас остался только один вариант добиться своего — обратиться в суд с иском. О похожем случае Т—Ж рассказывал в статье «Было дело: женщина заставила соседку сверху сделать шумоизоляцию».
Вам нужно доказать, что уровень шума в квартире превышает допустимые нормы. Для этого придется вызвать независимых специалистов, которые проведут замеры .
Если суд примет решение в вашу пользу, шумные соседи будут обязаны возместить расходы на услуги специалистов. А еще вы сможете потребовать возмещения морального ущерба. Как его посчитать и что нужно для получения, Т—Ж рассказал в статье «Как получить компенсацию морального вреда».
Как быть, если сосед открыл типографию в квартире?
Проживаю на втором этаже, сосед надо мной открыл производство рекламных баннеров и прочей печатной продукции в жилой квартире. Он не скрывает открытие типографии.
Обращался в полицию с заявлением о проведении проверки, но пока не получил ответа. Много раз писал в приложении «Решаем вместе», но администрация Самары пересылает заявления в полицию.
Как-то выходил из своей квартиры и встретился с сотрудниками полиции, которые были с проверкой по данному производству.
Со слов полицейских, в квартире есть МФУ, напольный плоттер и ламинатор. Владелец показал работу только МФУ, от которого нет шума. Сказал, что дома ничего не делает и не производит. Квартира выглядит как офис: нет никакого декоративного напольного покрытия — голый бетон, условия ужасные. Полиция попросила владельца бизнеса поставить плоттер на какую-то поверхность.
При этом я почти ежедневно фиксирую работу типографии и выкладываю ролики на «Ютуб».
Попытался собрать подписи для коллективной жалобы, но по соседству со мной и производством живут приезжие — они снимают жилье, боятся всего, и их все устраивает. Собрал две подписи из всего подъезда — люди подписали только из-за риска возможного возгорания, но шум от плоттера им не слышен.
Отправил заявление в управляющую компанию и жилищную инспекцию, чтобы помогли решить проблему.
Сам владелец бизнеса на мои просьбы не реагирует, всегда пишет и говорит, что не боится проверок и у него все законно.
Ваш сосед может использовать квартиру для коммерческой деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и требования, которым должно отвечать жилое помещение .
Нарушением требований можно считать, например, превышение предельных норм шума, но доказательств этого у вас нет. Тогда полиция, управляющая компания, УК, и жилинспекция не вправе запретить использовать какое-либо оборудование в квартире, и вот почему.
УК только содержит общее имущество в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги жильцам. Контроль за печатающими устройствами в квартирах не входит в ее полномочия .
Госжилинспекция вправе контролировать соблюдение жилищного законодательства — например, могут обязать устранить последствия незаконной перепланировки. Но это не ваш случай .
Полиция вправе привлечь человека к уголовной или административной ответственности, если есть состав преступления или административного правонарушения. Ответственность за использование плоттера ни в уголовном, ни в кодексе об административных правонарушениях не прописана.
Объяснять происхождение типографии ее владелец никому не обязан: такой нормы в законе нет.
Боязнь пожара со стороны соседей — тоже не основание для привлечения к ответственности: она возможна только за нарушение правил противопожарной безопасности, а запрета на использование плоттеров в квартирах в них нет.
Чтобы убрать типографию, вам нужно доказать, что уровень шума превышает допустимые нормы. Для этого вам придется вызвать специалистов, которые могут составить протокол инструментального измерения уровня шума. Если превышение подтвердится, вы сможете через суд обязать соседа убрать типографию.
Могут ли жильцы оградить многоквартирный дом забором?
Жильцы закрыли свой двор забором — теперь там не пройти без электронного ключа. Я через тот двор дорогу на работу сокращал, а теперь обходить нужно.
Что делать, куда обращаться, законно ли это? Таких дворов становится все больше.
Владельцы жилых и нежилых помещений дома вправе ограничить доступ на территорию, прилегающую к нему, если такое решение приняло общее собрание жильцов.
Если вы считаете, что участок огорожен с нарушениями, можете подать обращение местным властям через сервис «Госуслуги. Решаем вместе» или его мобильное приложение. Укажите место установки забора на карте и приложите фотографии.
Если выяснится, что забор установили с нарушениями, местные власти должны будут найти его владельца и обязать убрать ограждение .
