Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
О Сообщнике Про
Руководитель строительно-технической компании «Эксперт Сервис Плюс».
Это новый раздел Журнала, где можно пройти верификацию и вести свой профессиональный блог
Ко мне обратилась одна управляющая компания. Они столкнулись с повторяющейся коррозией узлов ГВС в новом многоквартирном доме. Дефект проявлялся в одних и тех же местах на разных стояках. Моя задача — установить причины, определить способ восстановления и дать документальную основу для распределения расходов между участниками строительства.
Как устроен узел
Горячая вода в доме идёт по стальным трубам, покрытым цинком от ржавчины. Через полотенцесушитель постоянно течёт горячая вода из стояка. Перед прибором стоят краны, чтобы при замене полотенцесушителя не перекрывать весь стояк. Краны латунные, а труба, на которую накручен кран, оцинкованная.
Причина первая: металлы, которые нельзя соединять
Цинк и латунь в паре ведут себя плохо. В воде между ними возникает слабый ток, цинк растворяется, и под ним начинает ржаветь сталь (ГОСТ 9.005-72 относит такой контакт к недопустимым). Защита есть: изолирующая вставка, которая
разделяет металлы. При осмотре мы не нашли таких вставок ни в одном узле.
Причина вторая: сварка оцинкованной трубы
Трубки к полотенцесушителям приварили к стоякам. На фотографиях снятых узлов видно, что отверстия в стояках прожигали, а не сверлили. Оцинкованные трубы варить нельзя: цинк в шве выгорает, и сталь остаётся без защиты (СП 73.13330.2016).
Почему не помогает заварка
Течь проще всего заварить, и многие соглашаются, потому что это быстро. Вода перестанет капать, но пара металлов и сварной шов останутся. В заключении обе причины установлены точно, а правильным ремонтом названа переделка узла: резьбовые оцинкованные детали и изолирующая вставка перед латунным краном.
Как УК или ТСЖ подготовить доказательственную базу (мой совет)
До устранения дефектов организуйте фотофиксацию типовых узлов: общий вид стояка, место соединения трубы с краном, сварной шов и повреждения защитного покрытия. Фиксацию желательно провести на нескольких однотипных участках, чтобы подтвердить системный характер.
Соберите проектную и исполнительную документацию, договоры и сведения о гарантийных сроках, акты осмотров и ремонтов, журнал заявок и переписку с застройщиком или подрядчиком. Эти материалы связывают выявленные дефекты с конкретным объектом и объёмом работ.
В претензии сформулируйте требование устранить причину дефекта по системе, а не только заделать отдельные течи. Способ восстановления должен быть технологически обоснован: для этого кейса — резьбовые оцинкованные детали и диэлектрическая вставка.
Если одинаковые повреждения выявлены на разных стояках, исследование следует планировать на уровне системы. Заключение эксперта
поможет отделить монтажные причины от эксплуатационных и определить, какие требования предъявлять застройщику, подрядчику или иному участнику спора.
