Аренда при слабой договорной позиции: зачем нужен юрист

Этот текст написан, в первую очередь для малого бизнеса и начинающих предпринимателей: как владельцев нежилого помещения в условиях взаимодействия с крупным бизнесом, так и для желающих найти себе помещение. Во всех этих случаях другая сторона, как правило, диктует свои условия — не нравятся, найдем другого. Речь пойдет о том, чем может помочь юрист.

Итак, вы в ситуации, когда бланк договора вам передает другая сторона. Нужно быть реалистом и понимать, что, скорее всего, на условия договора не получится повлиять, но все же.

1. Прочитать договор и понять что там написано. С договором нужно уметь правильно работать: вовремя направлять уведомления, заявления, реагировать на заявления другой стороны и так далее. Крупный бизнес очень любит усложнять эти процессы в договоре, а потом использовать это против вас. Соблюдение процедуры может стоить больших денег. Поговорил по телефону, вместо того, чтобы подать формальную претензию? Пеняй на себя
2. Устранить двусмысленности. После прочтения договора может возникнуть впечатление, что он написан умалишенным. В таком случае договор из понятной инструкции превращается в минное поле. Можно вступить в переговоры и узнать как другая сторона понимает эти противоречия. Желательно вести переговоры в письменном виде, чтобы в случае суда можно было показать переписку и убедить суд, что именно имелось ввиду при подписании договора.
3. Фиксация несправедливых договорных условий. Суд может признать отдельные договорные условия несправедливыми при определенных условиях. Лучше всего фиксировать все несправедливости сразу, чтобы, если дело дойдет до тяжбы, быть во всеоружии. Здесь юрист может помочь сформулировать конкретные претензии к отдельным условиям и предложить их изменить. Понятно, что скорее всего никто нечего не будет менять, но в случае суда это будет дополнительный довод.
4. Выбить самые одиозные пункты. Например, в моей практике условие договора было сформулировано так: если на улице около помещения будут проводиться работы, то арендатор будет платить арендную плату в размере 1 % от прибыли. Мне показалось это перебором, и я предложил возможность снижения аренды только в случае падения выручки более чем на 15 % по сравнению с предыдущим периодом. Арендатор прислушался и согласился, что так действительно будет справедливо. Это не значит, что каждый арендатор будет прислушиваться, но наша задача отработать по максимуму.

Итого, работа юриста в таких ситуациях сводится к разъяснению текста договора и помощи в ведении письменных переговоров. Не стоит ждать, что юрист стукнет кулаком и все станет в вашу пользу.

Поскольку договор аренды заключается обычно на длительный срок, то имеет смысл сделать все возможное, а если другая сторона отказывается менять условия, то хотя бы понимать как работать по договору.