Частный дом из монолитного бетона за 12 890 000 ₽: стоит ли связываться с этой технологией
В сегменте ИЖС железобетон занимает более чем скромную нишу. Тем интереснее такие проекты.
Если многоэтажное жилье строят в основном из железобетона, то в частном секторе эта технология считается экзотикой. Куда лучше возвести свой дом из газобетонных блоков или дерева. Или нет? Посмотрим на проект дома «Томте» из монолитного железобетона и разберемся, что привлекает и что настораживает в подобных решениях.
О технологии строительства
Монолитное строительство предполагает, что силовые конструкции дома — стены и перекрытия — отливают на месте из железобетона. Для этого выставляют специальные формы — опалубки, а внутрь укладывают арматуру. Потом привозят автомиксерами бетон и заливают его в эти опалубки.
Стены дома, который полностью построен так, нигде не прерываются: нет ни швов, ни зазоров, ни холодных углов, как, например, у деревянного сруба.
Еще бывает сборно-монолитный вариант, когда часть силовых конструкций заливают на месте, а часть делают на заводе и привозят в виде готовых панелей, плит, лестничных маршей и прочих железобетонных изделий. Так строят многоэтажные панельки. Проект «Томте» — именно такой.
В ИЖС технологии монолитного строительства используются редко. Как минимум потому, что нужен индустриальный размах. Построить монолитный дом самостоятельно можно, но это задача для очень подготовленного человека, который хорошо разбирается в стройке. Да и не любой подрядчик за такое возьмется: здесь важен профессионализм на всех стадиях — от проектирования до монтажа арматуры и приемки бетона на площадке.
Главные преимущества монолитного железобетона — исключительная прочность и долговечность. Такие здания не боятся пожаров и землетрясений. Лестницы и перекрытия из монолитного железобетона не «батутят», не скрипят и не качаются, а сами строения не гниют и не ржавеют — нормативные сроки эксплуатации доходят до 200 лет.
Но морально устаревающие архитектурные решения, ошибки проектировщиков и планировочные огрехи также обречены жить вечно. А если это типовой проект, они еще и тиражируются.
В монолитном доме все инженерные системы должны быть продуманы на этапе возведения коробки
То, что монолитный железобетон сам по себе прочный и долговечный, не значит автоматически, что и дом из него будет прочным и долговечным. Прочность дома определяется не материалом стен, а грамотными проектными решениями, которые получаются на основе расчетов с учетом всех нагрузок.
Если в расчетах или проектировании допустить ошибку, дом из железобетона может стать аварийным так же, как и любой другой.
Слово «бетон» не синоним долговечности. Бетон бывает разных классов по морозостойкости — от этого зависит его долговечность. Срок службы дома в целом почти не зависит от материала стен, а зависит от соблюдения технологий при строительстве, правильной эксплуатации и своевременного ремонта.
Главные враги любого дома — вода и мороз. Если неправильно спроектирована кровля и появляются протечки, вода и мороз разрушат любую конструкцию из любого материала.
Тем не менее бетон это более «дуракоупорная» технология по сравнению с другими. Если были допущены ошибки, бетон разрушится сильно позже остальных материалов.
Главная особенность строительства из железобетона — неважно, монолит это или сборные панели — заключается в другом: все инженерные системы должны быть продуманы на этапе возведения коробки. То есть надо заранее закладывать места под розетки, выключатели, светильники, трубы водопровода и канализации.
В отличие от газобетона или кирпича, штробить монолитный железобетон в большинстве случаев нельзя: можно повредить арматуру. И если не предусмотреть закладные под электрику и сантехнику сразу, потом все придется вести по поверхности и закрывать гипсокартоном — это съест площадь помещения.
Производители панельных домов обычно об этом умалчивают. На заводе в стенах делают закладные. Но устраивает ли заказчика их количество и расположение? Если да, хорошо. Не устраивает — значит, никаких дополнительных розеток или проводки в этих стенах уже не проложить без потери площади или прочности при штроблении.
О проекте и подрядчике
Наш монолитный дом одноэтажный, с малоскатной кровлей, большими окнами и высокими потолками. Если верить описанию, потолки здесь целых четыре метра. Дом немаленький — 136,8 м² с террасой, а отапливаемых помещений — 117,3 м².
Название «Томте» намекает на скандинавский стиль. Томте — это шведский домовой, очень хозяйственный старичок с белой бородой, который любит сладкую рисовую кашу.
Подрядчик — ООО «Лоск-М». Для проекта обозначены восемь регионов строительства. Основные — Санкт-Петербург и Ленобласть. Но также предлагается заказать дом в Москве, Московской, Новгородской, Псковской, Тверской и Ярославской областях.
У компании собственное производство железобетонных изделий. На сайте фирмы есть галерея построенных и строящихся объектов, и это не просто дома, а кварталы в коттеджных поселках.
Мы нашли на сайте видеообзор дома по проекту «Томте» и подробное описание комплектаций: от коробки без крыши за 3 650 000 ₽ до варианта под ключ за 12 800 000 ₽.
Заявленные сроки строительства — от шести месяцев. Выглядит интересно.
Что с планировкой
В доме четыре спальни, два санузла и объединенное пространство кухни-гостиной.
Спальни маленькие, а гостиная, наоборот, огромная, и если судить по видеоотчету, с подшивкой потолка под конек. Видимо, поэтому потолки и заявлены четыре метра: в гостиной нет верхнего перекрытия.
На первый взгляд, все очень неплохо. Но давайте присмотримся. Придраться можно к трем вещам:
- Решительно не понимаю, что мешало сделать второй вход. Единственный вход через тамбур-вагон характерен для квартиры. Но это дом, и если он для двух поколений, второй вход просто обязателен. Один парадный, через гостиную. Второй — в одной из спальных зон, чтобы повзрослевшие дети или возрастные родители могли заходить в свою половину через свое крылечко.
- Спальни малы, 9 и 11 м² — это совсем немного. Для компактного дома до 100 м², где в спальнях только спят, а основное время проводят в гостиной, это простительно и соответствует современным тенденциям в ИЖС. Но в доме 136 м² хотелось бы иметь не просто спальни, а полноценные индивидуальные жилые комнаты.
- Гардероб и санузел расположены в темном закутке без окон и в самом дальнем углу. Удобными они будут только обитателю примыкающей к этому закутку девятиметровой спальни и больше никому. По-хорошему лучше было бы поменять местами эту спальню и зону санузла с гардеробом. Получилась бы комната в тихом уголке и кладовка с санузлом в общем доступе.
Возможно, стоит поменять местами кухню с диванным уголком. Но здесь все зависит от ориентации дома по сторонам света.
Если бы это был не монолитный дом, а каркасный, я бы не назвал планировочные недостатки существенными. В деревянном каркаснике легко сделать перепланировку, но с монолитом такое не пройдет. Вдобавок и фундамент здесь тоже монолитная плита с заложенными в нее коммуникациями. Поэтому мокрые зоны и точки ввода не перенести.
Что с техническими решениями
Фундамент. В качестве фундамента заявлена утепленная монолитная плита с вмонтированными в нее трубами теплых полов. Пожалуй, единственные минусы такого варианта — сложный ремонт и невозможность перепланировок. Главное требование — коммуникации, заложенные в монолит, должны быть такими же надежными, как и сам фундамент.
Важный момент: монолитный дом тяжел. Просчеты и недооценка несущей способности грунтов могут привести к просадкам. Армированный по всем правилам фундамент от этого не лопнет, а трещины по стенам не пойдут. Но если дом перекосит — приятного мало.
Поэтому строительству должно предшествовать геологическое обследование: оно стоит от 20 000 до 200 000 ₽ в зависимости от сложности характеристик участка (если оптом, вместе с соседями, выйдет намного дешевле).
Если выяснится, что грунты проблемные, их придется замещать: копать экскаватором котлован, привозить туда щебень, песок и гравий. Если есть перепад высот, надо делать цоколь из монолитного бетона, который может стоить как сам дом. А если участок в зоне подтопления, тогда еще заниматься дренажом и подъемом уровня грунта.
Кроме того, монолитный фундамент предъявляет повышенные требования к гидроизоляции, которая сама по себе — отдельный и довольно сложный технический процесс. А если сделать гидроизоляцию с ошибками, в доме будет неистребимая сырость.
Словом, монолитный фундамент — вариант не для любого участка. И если делать, то без права на ошибку.
Крыша. У дома малоскатная вальмовая крыша и конструктивно связанный с ней козырек над крыльцом-террасой. Верхнее перекрытие и стропильная система — по деревянным балкам. В кухне-гостиной обшивка потолка сделана под конек с полуоткрытыми балками. В остальных помещениях — обычные потолки. Все практично и надежно.
Утепление. Толщина наружных стен — 30 см: если судить по фото строек и разрезам на сайте, стены это 150 мм монолитного железобетона и еще столько же утеплителя — экструдированного пенополистирола. Снаружи штукатурка.
Такие стены зимой будут держать тепло и приятно холодить летом. Массив железобетона работает как тепловой аккумулятор, пенополистирол, — как оболочка-термос.
Для дома с постоянным проживанием вариант очень комфортный: ни зимой, ни летом не будет душно. Но длительное снижение температуры внутри и режим зимней дачи — то от души натопили за каникулы, то бросили остывать — могут за считаные годы привести такое строение в состояние «требуется капремонт».
Дело в том, что температура в толще железобетонного монолита, наглухо запечатанного снаружи в паронепроницаемый пенополистирол, не должна опускаться ниже +13 °C. В противном случае возможны конденсат, сырость, плесень и отслоение фасадной облицовки.
Отопление. В качестве источника отопления в комплектации «комфорт» обозначен электрокотел. Но дом немаленький и массивный — прогреваться будет долго. Поэтому электроотопление, несмотря на то что дом хорошо утеплен, может оказаться неоправданно затратным.
Технического помещения с дверью и окном для газового котла здесь нет: пожадничали. Видимо, проект заточен на центральные коммуникации, но как минимум нужно куда-то повесить отопительный котел. Под него придется искать место в кухне-гостиной.
Звукоизоляция. Существенный минус панелек и монолитных домов — эхо и неважная звукоизоляция. Вроде здание на века, но из-за хорошей слышимости ощущение карточного домика.
В одноэтажном частном доме, в отличие от многоквартирного, никто не ходит над головой, а толщина наружных стен у нас внушительная, поэтому шумы с улицы тоже проникать не должны.
Но, скорее всего, придется думать о дополнительной звукоизоляции монолитных перегородок, иначе в каждой комнате будет слышно все, что происходит в других.
Возможны два варианта решения этой проблемы:
- Дополнительная обшивка звукоизоляционными панелями.
- Расположить вдоль стены шкафы и стеллажи.
Отделка. Комплектации «теплый контур» и «под ключ» различаются по цене почти в два раза, то есть самостоятельная отделка дешевой и быстрой не будет. Как минимум предстоят дорогие и небыстрые штукатурные работы, которые придется проводить в теплое время года.
Планировку этого дома нужно переделывать с нуля
Планировка проекта неудачная с точки зрения функциональности и удобства эксплуатации.
Для начала — о недобросовестном приеме, который часто встречается в подобных проектах: мебель на планах уменьшена и создается иллюзия, будто помещения больше, чем есть на самом деле.
Если эту планировку масштабировать так, чтобы общая площадь застройки действительно составляла 136,8 м², получаются реальные размеры предметов: кровать — 1,90 × 1,50 м, хотя стандартный матрас имеет длину два метра плюс еще каркас самой кровати. В «самой большой спальне» глубина шкафа — всего 50 см. «Трехместный диван» 2,1 × 0,8 м и кресло 0,75 × 0,75 тоже уменьшены, чтобы зрительно освободить пространство. Любой может проверить: в магазине размеры стандартного дивана совсем другие. Стол в самой маленькой спальне — 45 × 90 см. На нем даже с ноутбуком работать неудобно.
Пропорции спален и расположение окон и дверей неудачны. В двух спальнях по 11 м² дверь открывается прямо на шкаф.
Кроме того, в проекте непонятно, где размещать зону стирки и техническое оборудование. Теоретически котел можно повесить на стене в кухне, но тогда резко возрастают требования к воздухообмену, так как кухня имеет общий объем со столовой и гостиной — нужна производительная вытяжка, а это резкий рост теплопотерь, иначе нормы нарушаются.
Кроме котла есть система водоподготовки, фильтры, и все это где-то должно стоять. Для дома такой площади техническое помещение — необходимость.
Неудачна и связь входа с санузлом: чтобы просто помыть руки после улицы, нужно идти зигзагом.
В целом и пропорции помещений, и расстановка мебели, и пути перемещений требуют пересмотра. Такую планировку нужно переделывать с нуля, начиная с формирования списка требуемой функциональности: предусмотреть техническое помещение под котел и водоподготовку, а в нем разместить зону постирочной — стиральную машину, корзину для белья, шкаф для хозинвентаря и бытовых мелочей.
Что в итоге
В целом дом основательный, при этом благодаря большим окнам не производит впечатления бункера. Но подойдет он не всем.
Вот очевидные плюсы:
- Компоновка с гостиной в центре удобна.
- За счет монолитной технологии дом простоит долго и без проблем.
- Дом из негорючих материалов — чтобы устроить пожар, нужно очень постараться.
- Толщина стен и утепление разумно подобраны для постоянной жизни.
- Проверенный подрядчик с большим опытом.
- Проверенный проект — по нему уже строят и есть полностью готовые дома.
Но есть и минусы, которые частично обусловлены спецификой монолитного строительства:
- Только один вход.
- Маленькие спальни.
- Неудобное расположение единственной кладовой и санузла.
- Нет технических помещений.
- Неважная звукоизоляция внутренних перегородок.
- Невозможность перепланировок.
Отдельный вопрос — моральное устаревание. Ведь если реконструкция и перепланировки невозможны, а дом позиционируется как вечный, архитектурные решения и планировки должны быть такими, чтобы не хотелось переделывать.
В этом отношении внешний вид дома нейтральный, и это своего рода защита: устаревают и становятся старомодными именно трендовые решения.
Но планировка такая, что уже сейчас руки чешутся по мелочи поправить. Главные минусы — маленькие спальни и только один вход. Для квартиры было бы нормально, но для загородного дома, который продолжение участка, — не очень. Вовсе не монолитные стены, а отсутствие обращенного к зоне отдыха второго входа создает ощущение каменного мешка.
Такой дом не подойдет в качестве дачи, но в целом удобен для жизни в коттеджном поселке с центральными коммуникациями или в развитом селе. Вдобавок цена вполне сопоставима со стоимостью газобетонных и каркасных домов по схожим проектам с тем же уровнем отделки.
Но монолитное и крупнопанельное домостроение — индустриальные технологии, заточенные на строительство целых кварталов. Это своего рода конвейер, который не терпит сбоев, требует хороших дорог, выверенной логистики, налаженных производственных связей и контроля качества на каждом этапе.
Для монолитного домостроения нужен бетон исключительно заводского производства. Даже незначительные нарушения — перелили воду, сделали слишком долгий перерыв перед новой заливкой, пустили в ход плохо промытый песок или несвежий цемент — могут резко снизить прочность конструкции. А миксер-бетоновоз, на пути от завода застрявший в пробке или увязший на размытой сельской грунтовке, когда счет идет на часы, — это критический сбой.
Для владельца участка, который строит единственный дом, затраты денег, времени и сил могут стать просто неоправданными.
Так стоит ли связываться с монолитом? Отвечу так. Если в вашем квартале, населенном пункте или просто по соседству такие дома строят, а их владельцы довольны, связываться можно. Значит, есть инфраструктура для такой стройки. Но если таких объектов в округе нет, лучше рассмотреть другие варианты.
Почитайте наши обзоры других проектов:
- Семейный дом с гаражом-мастерской за 7 501 409 ₽.
- Каркасно-панельный дом с выставки за 11 620 688 ₽.
- Г-образный барнхаус за 10 млн рублей с пристройкой.
- Домик с детского рисунка за 8 642 225 ₽.
- Модульный дом за 5 960 000 ₽.
- Одноэтажный дом из СИП-панелей за 3 309 000 ₽.
- Дом из газобетона за 7 150 000 ₽.
- Евротрешка из клееного бруса за 3 995 100 ₽.
- Дом «Сортавала» в традициях Севера за 10 270 750 ₽.
- Дом за 8 940 000 ₽ с дизайном под средневековую Бельгию.
Больше материалов о покупке квартир и домов, обустройстве и ремонтах — в нашем телеграм-канале «Свой угол». Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить: @t_nedviga
