19.04.21

Взять ипотеку, пока недвижимость не подорожала, или продолжать копить с помощью инвестиций?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Артем Мухаммеджанов

Страница автора

В последний год наблюдаю, что недвижимость в Москве дорожает очень быстро.

Настолько быстро, что я задумался: стоит ли по прежнему откладывать по 50 000 Р ежемесячно в облигации, или взять ипотеку прямо сейчас? На данный момент у меня есть лишь 10% от стоимости жилья.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

Артем Мухаммеджанов

Мария Винокурова11
Lupus EstА вам оно зачем? Для жизни - для семьи? Для сохранения денег? В качестве инвестиций под сдачу?3
Денис СуховерховДа, дляменя этот вопрос тоже имеет ценность. Но я заметил что дорожает не только недвига а еще и акии, прдукты, метриалы строительные, машины, техника. Дорожает все. Но кажется что недвига уже сильно прыгнула и это хай. Ну лично я надеюсь что будет коррекци в стоимости квадратного метра в Мск.3
Katya KantТакже актуальный вопрос. Цена недвижимости в Краснодарском крае за прошедший год подорожала на 30%. И сейчас неприятное ощущение, что время упущено. Личный капитал так не вырос(5
Eduard MunzНедвижимость в Москве сейчас переоценена на 20-30%. Будет коррекция, и ещё какая, сравнимая с 2015 годом, когда стоимость м2 рухнула с 220.000 до 160.000. Так что сейчас, на пике, пусть покупают те, кто не умеет считать и не изучает графики цен. Прогорят они знатно. А мы подождём.11
Алексей ЛозовойЯ мечтаю, чтобы ставку ЦБ снова подняли, при чем резко. Вот тогда желающих покупать что-то резко убавится3
Иван ОрловскийНедвижимость рассматривать для инвестиций не вижу смысла, рынок очень перегрет из за льготной ипотеки3
Системный инженерEduard, а может, и не рухнет, 50/50. Предсказателей коррекций много, да только далеко не всегда они угадывают. Именно угадывают3
Александр ПоляковДа она уже давно подорожала в 2 раза, благодаря гос ипотеке. Следите за рынком0
Aleksandr TsvetkovНе стоит брать ипотеку когда есть только 10% от стоимости квартиры. И чем выше цены тем больше должен быть первоначальный взнос. Арендная ставка в мск сейчас как и всегда около 5% в год. Я бы не спешил.2
Anton PermogorovПроблема еще в том, что при текущей инфляции на уровне 8% (за первые месяцы 2021 года) непонятно, сможете ли вы защитить ваши средства, вкладывая их в облигации3
Rustam RyzbaevEduard, пока кто-то предсказывает и ждёт, другие действуют. И вторые, даже в случае отката цен, останутся в хорошем плюсе.0
Vlad SamИпотека — это не только про деньги, это ещё и про риски будущего. И цена и ставка могут вырасти (с очень большой вероятностью). А ещё деньги на руках дешевеют. Облигации некоторый небольшой риск имеют. Имея деньги, а не квартиру, можно поймать соблазн из потратить, нужно иметь хорошую дисциплину, чтобы откладывать ежемесячно. Да и смысл много лет откладывать и снимать, вместо того, чтобы купить? Надо не о деньгах думать, а о себе и своих потребностях. Деньги — всего лишь инструмент. Я бы взял ипотеку сейчас, а не потом. Сейчас я возьму, и буду владеть недвижимостью, зафиксирую ставку, а потом буду отдавать более дешёвыми (из-за инфляции) деньгами. Если нужно, можно досрочно гасить. «Лучше синица в руке, чем журавль в небе».1
Vicka ChooСмотря для чего недвижимость - если для жизни, я бы взяла, конечно просчитав все остальные факторы. Если как инвест- то нет0
Илья СссVlad, вот я и думаю о себе: я молодой, люблю переезжать с места на место, мне надоедают одни и те же города. В недвижимости рисков не меньше, чем в облигациях, это неликвид, который нельзя быстро продать без существенных скидок. Деньги, это всего лишь инструмент, они всегда то дороже, то дешевле. Если деньги дороже- недвижимость дешевеет и наоборот. Но фондовый рынок, на долгом интервале, приносит больше, чем экономия на издерках от владения жильем. И то что вы не дисциплинированы в тратах, не значит, что и остальные этим мучаются. Квартира - то же инструмент, не важно, в залоге она у банка или другого владельца. Вы же едите чтобы жить, а не живете, чтобы есть, и, владение собственностью, может решает ваши эмоциональные проблемы ощущения незащищенности, а мне, отсутствие оной- дает чувство независимости от приязки к месту и права выбирать и торговаться за лучшие условия на постоянно меняющемся рынке. В общем, все зависит от того, кто вы по жизни и го товы ли вы переплачивать за комфорт сейчас или экономить, надеясь на увеличение кратной отдачи в будущем3
Илья СссVlad, и еще вы забываете, что все хотят взять подешевле, а отдать потом обесценившимися деньгами. Но кто заплатит в конечном счете в этой замкнутой системе? Вы. Мы все. Сегодня сэкономили на ставке, завтра обесценилась ваша зарплата. Так же, как переплатили люди которые думали что бесплатно получили квартиры при совке, а на самом деле получали за свой труд меньше по сравнению с западом и главное, заплатили своей свободой, а это дороже чем деньги в моей мироконцепции1
Илья СссИлья, и вот пример: Боря Березовский, брал жигули с автоваза на реализацию, а расплачивался через месяцы обесценивавшимися деньгами. Стал очень богатым за наш с вами счет, ведь рыночная неэффективность оплачивается кем-то. И где он закончил? На шарфе в собственной ванной. Пожил красиво, дай бог каждому, но утешала ли его мысль, что это его ванна, а не сьемная...1
Илья СссМария, это спор о том, что лучше- алмаз или бутылка воды. Все зависит от того, кто вы и в какой вы ситуации. Здесь нет правильного ответа. Хорошая коммерческая недвижимость может долго перформить лучше фондов. Но на горизонте бесконечности никто не проверял.0
NikЦены на недвижимость сейчас очень выросли под влиянием льготной испотеки. Многие риелторы считают, что образовался ценовой пузырь, который в скором времени обвалится. Но это, как вы понимаете, не точно :-)1
Артур ТрофимовАлексей, и капец малому бизнесу, который итак еле выживает при текущих ставках по кредиту. Фермерство так вообще рискованный бизнес при таких ставках получается.0
Essa SaЯ бы сейчас уже не брала,а ждала когда просядет. В определенный момент времени в одной точке сойдутся допустимая просадка цен и выросший к этому времени ваш капитал. Постоянно мониторить рынок, обязательно попадется выгодное предложение- либо старт продаж первички,либо срочная продажа вторички. Знаю,что уже на пике, когда моя однушка на окраине стоила 9+ млн, знакомые купили вторичку двушку внутри МКАДа в нужном им районе около 7 млн. Главное не делать резких движений,от них в перспективе одни проблемы- ни денег,ни выхлопа. Удачи вам!1
Essa SaAleksandr, поддерживаю ваш комментарий. При любом подорожании это будет стойкий минус с учетом переплат по % ,тк на 100% цена уже не взлетит,некуда дальше . дальнейший рост недвиги в 2 раза это уже деноминация и последующий обвал цен. А пока копится бОльший взнос цены просядут немного,еще и новый кризис изза санкций впереди...😪1
Ирина ТимошенковаEduard, ну как, произошла коррекция?) Спойлер - цены еще больше выросли за год)0