Как мы купили участок по льготе для многодетных и обустроили дачу-бытовку в духе Финляндии
Это история из Сообщества. Редакция задала вопросы, бережно отредактировала и оформила по стандартам Журнала
У нас трое детей, и в 2024 году мы получили земельный сертификат, как многодетная семья.
Нам полагалось 451 634,58 ₽ — на эти деньги можно было купить участок в СНТ, чтобы обзавестись дачей. Расскажу, как мы его выбирали, обустраивали и почему такой формат отдыха ассоциируется у нас с заграницей.
Как мы выбирали участок
Чтобы купить дачу по земельному сертификату для многодетных, сначала нужно было встать на учет и подтвердить, что у нас нет других участков. После этого схема выглядела так: сами находим землю, заключаем договор купли-продажи и регистрируем право собственности — и уже потом подаем документы на возмещение расходов.
По условиям программы, участок мог стоить дороже, но вернули бы нам только сумму сертификата. Напомню, это чуть больше 451 000 ₽.
Другие важные нюансы:
- Нельзя покупать землю у близких родственников.
- Всем членам семьи нужно выделить доли.
- Разрешенный вид использования: «садовый», «для садоводства» или «для ведения дачного хозяйства».
Разобравшись с этими критериями, мы приступили к поиску на «Авито» и в «Циане». Рассматривали участки стоимостью до 550 000 ₽ с нормальной дорогой в СНТ, коммуникациями и инфраструктурой. Хотели, чтобы на машине от нашего дома в Сестрорецке до дачи было не более полутора часов. А вот платить за расчистку земли были не готовы. Поэтому не рассматривали варианты, где росло много деревьев.
Сначала мне попалась реклама компании, которая предлагала участки ровно под номинал сертификата. Дополнительно там можно было оформить отсрочку по оплате. Но нам ничего не понравилось.
Еще мы рассматривали участки в деревне Лопухинке в Ломоносовском районе. Но они были размечены в поле, без дорог, коммуникаций и так далее. Продавец обещал, что через год тут будет «город-сад», но что-то не верилось.
Также мы посмотрели несколько участков в других поселках — Гаврилово и Лебедевка. Но участки там были заросшими, а мы не хотели их расчищать.
Сколько вы тратите на содержание частного дома
Поучаствуйте в мини-исследовании среди читателей Т—Ж: в результате поймем, во сколько в среднем обходится отопление и электричество в частном доме.
На чем остановились
Мы выбрали пустой участок в СНТ, расположенный рядом с поселком Перово под Выборгом. Нам понравилось, что он находится в обжитом садоводстве и некоторые соседи живут там круглый год. В пешей доступности от участка есть «Пятерочка», пункт выдачи Ozon, фельдшерско-акушерский пункт и автобусная остановка, от которой можно доехать до Выборга. В поселке протекает река Перовка, в которой можно купаться, а еще стоит местная достопримечательность — гвоздильная фабрика.
В 19 веке ее основал финский предприниматель Александр Берг, тогда же построили плотину — она требовалась для производства. Завод проработал до начала 1990-х. Сейчас здание пустует, но плотину недавно отремонтировали.
Площадь участка составляла 7,4 сотки, там росли несколько плодовых кустов, елка, береза и люпины. Из построек был только сарай. Зато от СНТ уже подключили электричество без выделенной мощности. Участок стоил 550 000 ₽, но мы сторговались до 500 000 ₽.
Продавец была из Выборга, она в свое время тоже купила этот участок по сертификату для многодетных, но тогда еще не надо было выделять доли всем членам семьи. Поэтому, когда проходила наша сделка, получать разрешения для продажи детских долей не потребовалось.
Из документов нам понадобились:
- Паспорта участников сделки.
- Выписка из ЕГРН о праве собственности.
- Договор купли-продажи.
- Справка из садоводства об отсутствии долгов по взносам.
В марте 2024 года мы подписали договор купли-продажи, по которому каждый член нашей семьи получил 1/5 участка. Затем подали документы на регистрацию в МФЦ в Выборге. Когда получили выписку, я подала заявление через госуслуги, чтобы компенсировать стоимость покупки за счет сертификата. Скоро сумма поступила на счет.
Почему мы купили бытовку
Вкладывать миллионы и строить капитальный дом не хотелось. Поэтому мы купили и привезли на участок домик-бытовку с верандой, который нашли на «Авито». Он был серый с белыми откосами, прямо как в моих мечтах. Раньше мы любили ездить в Финляндию или Выборг, и там такое сочетание попадается часто. Оно нам нравилось, и, глядя на нашу бытовку, приятно было в воспоминаниях возвращаться в наши поездки и отпуска.
Внутри бытовки было почти все, что нам требовалось:
- мини-кухня с электроплиткой;
- санузел с душевой кабиной, раковиной и бойлером;
- широкая двухъярусная кровать;
- электрическое отопление;
- светильники на потолке;
- телевизор.
Бытовка стоила 240 000 ₽, продавец находился в другом конце Ленинградской области. Для перевозки веранду пришлось разобрать и собрать заново на месте. За доставку манипулятором, погрузку, разгрузку, сборку и разборку веранды заплатили еще 150 000 ₽. Но это вышло дешевле и быстрее, чем строительство нового дома.
Еще около 100 000 ₽ мы потратили на то, чтобы частично выровнять участок и поставить свайный фундамент. Полностью выравнивать не стали, хотя участок находится в низине. Тогда мне это казалось необязательным, но сейчас уже думаю, что надо было подготовить территорию полностью.
У многих, наверное, возникает вопрос: почему мы не построили большой дом, раз у нас в семье пять человек, а ограничились бытовкой. Отвечу: нашим детям по 5, 16 и 18 лет. Старшие девочки с нами не ездят: им неинтересно, так как в СНТ у них нет друзей и они не любят такой вид отдыха. Скорее радуются, что мы оставляем их одних.
Младший сын в силу возраста ездит с нами. У него сложилась компания из соседских детей: играют вместе, шалят. А для ночевки нам вполне хватает двухэтажной кровати в бытовке: снизу она двуспальная, а сверху место для сына.
Как налаживали быт
К участку было проведено электричество, но без выделенной мощности. Узнав, что наша семья многодетная, председатель СНТ посоветовала подключить максимальную мощность по льготе. Мы этим воспользовались и через «Ленэнерго» подключили 15 кВт электричества за 15 000 ₽. Считаю, это было правильное решение. Если мы в дальнейшем захотим построить капитальный дом или продать участок, выделенная мощность будет очень кстати.
В сезон мы приезжаем на дачу пару раз в месяц. Поэтому водоснабжение организовали по-простому: привезли пластиковый куб емкостью 1 м³ и заказали доставку воды. Когда надо, звоним специалисту, он приезжает на автовозе с насосом и наполняет емкость. На сезон нам хватает 1 м³ воды. За одну доставку в 2026 году специалист берет 2 100 ₽. С нашим уровнем потребления это выгоднее, чем бурить скважину.
Внутренняя разводка воды в бытовке уже была, как и бойлер. Нам осталось только сделать наружную и поставить насосную станцию. С этим помогли специалисты «Профи-ру», работа обошлась в 15 000 ₽. Еще мы купили биотуалет, так как делать дорогую канализацию не захотели.
Для внутреннего обустройства нашли на «Авито» небольшой холодильник за 4 500 ₽. На Ozon купили этажерку для хранения за 2 000 ₽ и два матраса для кровати за 10 000 ₽. Там же приобрели крючки, вешалки, придверный коврик, зеркала и другие мелочи, потратили около 5 000 ₽. Постельное белье и посуду привезли из дома.
На выходе получили прекрасный летний домик со всеми удобствами. Из регулярных расходов — покос травы.
В 2025 году мы заменили несколько листов ондулина на крыше. Вероятно, их повредили при перевозке, так как зимой крыша стала протекать. В следующем году, наверное, придется кое-где подкрашивать.
Как нам живется на даче
Из Сестрорецка до дачи — около 1 часа 20 минут по трассе «Скандинавия». Раньше мы часто ездили по ней в Финляндию, где проводили не только отпуск, но и выходные. Покупали рыбу, Fairy, детскую одежду. Летом купались в озерах, зимой катались на лыжах. Однажды ездили на этап Кубка мира по биатлону, чтобы поболеть за Антона Шипулина.
Одним из наших любимых мест для летнего отдыха был кемпинг в Пункахарью на берегу озера. Мы любили посидеть в домике на веранде, посмотреть на закат и поесть чернику.
Наверное, этот факт и определил концепцию нашей дачи. Мы часто говорим, что поехали «играть в Финляндию»: покупаем на ужин лосось горячего копчения, горчицу, напитки. Шутим, что на въезде в садоводство осталось только открыть дьюти-фри.
Конечно, дача не заменяет те поездки, но в целом решает такие же задачи: вылазка из дома на два-три дня в тихое место, где не надо ничего делать, а можно сидеть и любоваться природой. Так как от нашего СНТ буквально рукой подать до Выборга, мы часто посещаем мероприятия там — от средневековых фестивалей до регаты на сапах.
А на даче я принципиально не занимаюсь огородом: он требует полива и других работ, а мы приезжаем туда не каждые выходные и только для отдыха. Обожаю сидеть на веранде, пить чай, смотреть на деревья и слушать пение птиц.
