Мы купили в рас­срочку у собствен­ника дом, вложили в него деньги и силы, а потом чуть не поте­ряли все

Я ничего не понимал в краснодарских станицах. Подсчитывал просто, какую сумму мы сможем выплачивать в месяц, а еще обращал внимание на состояние зданий и срок продажи. Если по объявлению видел, что в доме есть газ, более-менее нормальные стены и он продается более трех лет, звонил собственнику и предлагал купить дом в рассрочку.

Мне удалось найти всего три объявления, которые подходили нам по цене. Один продавец даже продолжать не стал, когда я заговорил о рассрочке. Другой согласился, но в день, когда мы решили встретиться, перезвонил и сказал, что передумал.

Третьим вариантом стал дом в станице Атаманской, это Павловский район Краснодарского края. Пять или шесть лет дом пустовал. Собственником числился дедушка, жил он у дочки, прописка была там же. Разговаривал я по телефону тоже с дочерью хозяина. Она предложила приехать и все обсудить. Это были 20-е числа мая 2019 года.

Мы приехали, нам показали дом, участок и документы. Дедушка выглядел весьма бодро для своего возраста — позднее мы узнали, что ему под 90. Он сам открыл дверь и провел экскурсию.

Мы объяснили, что сейчас у нас нет полной суммы, но есть доход и мы хотели бы делать выплаты каждый месяц. Сначала дедушка и его дочка испугались. Оказалось, ранее у них была схожая договоренность: дом сдавали в аренду. Квартиранты сказали, что поживут, накопят денег, а потом выкупят дом, но в итоге не купили, изнутри все испортили и съехали.

С тех пор дом и продавался.

Я объяснил, что хотел бы все сделать по договору. Пока мы будем жить в доме, он будет по-прежнему оформлен на дедушку, а когда мы выплатим всю сумму, жилье переоформят на нас. Мы сказали, что если в течение двух месяцев будет просрочка, нас могут выселить.

Дедушка и его дочь ответили, что обсудят предложение, а где-то через неделю перезвонили и сказали, что согласны. Мы договорились, что договор составит юрист с их стороны, и нам отдали ключи. Мы въехали 1 июня.

Через пару дней объявился сын дедушки, которому не понравились условия. Свою позицию он аргументировал тем, что дедушки в любой момент может не стать. Предложил переоформить дом на себя и только после этого заключить договор. Мы согласились.

Когда все было готово, сын составил договор буквально на коленке, без нотариуса и юриста. Там было прописано, что мы берем дом за 600 000 ₽ и платим ежемесячно по 17 000 ₽ в течение трех лет. Деньги переводим сыну на карту.

Когда договор истек, я его потерял, так что уже не могу вспомнить всех условий, но там их практически и не было: документ больше напоминал простую расписку и состоял из одного или двух листов.

Общая площадь дома составляла 72 м², но это с летней кухней. Часть помещений не предназначалась для жизни как минимум потому, что там не было отопления. В общем, жилая площадь — 34 м², при этом она еще и была поделена на четыре комнаты.

Обстановка оставляла желать лучшего. Переделывать надо было все. Не было воды, мебель была старая, а на летней кухне прежние квартиранты, похоже, держали цыплят.

Но я подумал, что строитель, электрик или, к примеру, сантехник — это такой же человек, как и я. Следовательно, справлюсь со всем самостоятельно. Тем более есть интернет, где можно прочитать нормы, посмотреть, как делают другие люди, а затем повторить.

Мы сделали следующее.

Подключили воду. Обратились для этого в водоканал. Раньше вода была только в летней кухне, а в дом ее носили из уличной колонки. За счетчик, пломбу и работу заплатили 2 600 ₽.

После подключения мы увидели, что качество местной воды не очень. Она настолько сильно пахла сероводородом, что невозможно было даже зубы почистить. Для питья, готовки и некоторых других нужд стали покупать бутилированную воду.

Убрали хлам. На мебели лежали слои пыли, а пауки обосновались во всех углах. Мы все отмыли и вынесли мусор. Часть мебели забрали хозяева.

Облагородили отделку и нашли мебель. Сняли старые обои и поклеили новые. Когда выложили об этом видео, подписчик из Ростова-на-Дону предложил кровать — мы съездили к нему и забрали ее без матраса. Потом другой подписчик перевел нам деньги на матрас. Через какое-то время позвонила женщина и предложила стенку. Ее мы тоже забрали.

Перестроили летнюю кухню. Там было две комнаты, подключены вода и газ, стояли колонка, котел и плита. Я хотел обустроить помещение так, чтобы в нем было тепло, комфортно и чисто. Сначала вынес оттуда все, что было можно, затем демонтировал деревянные полы, так как они прогнили, со стен снял штукатурку.

К кухне была небольшая пристройка, и там стояла чугунная ванна. Из этой комнаты я решил сделать баню. Поехал в пункт приема металла и по цене лома купил автомобильный газовый баллон, чтобы сделать из него печь. Я не знал, как это делать, поэтому сначала посмотрел видео в интернете.

Спустил газ, открутил вентиль и полностью заполнил баллон водой. Поставил в горизонтальное положение и начал потихоньку распиливать болгаркой. Получилась буржуйка, чтобы можно было нагреть воздух в этом помещении и помыться. Но повторять мой опыт не советую: это опасно, так как баллон может содержать остатки газа.

Затем продолжил работы по кухне. Развел новые коммуникации, сделал систему теплого пола и постелил линолеум, оштукатурил стены и обшил их пластиком. В мебельном цехе купил листы ЛДСП за 8 000 ₽ и собрал из них гарнитур. В магазине такой стоил вдвое дороже.

Отделали дом изнутри. Мы перебрались жить в летнюю кухню, и я приступил к отделке жилой части дома. Сначала убрал перегородки и сделал одну большую комнату. Оштукатурил стены.

Затем мы с женой определились, где будут ванная комната и туалет, и я завел туда коммуникации. Полностью заменил проводку в доме. Электрика вызвал только для того, чтобы он поставил пломбу на счетчик. Часть окон я заложил, часть расширил и сделал огромное панорамное окно.

Я мечтал о камине, но боялся даже подойти к этой работе. Однажды подвернулся случай: в нашей станице жила семья — бабушка под 90 лет с дочкой. У них не было газа, топились дровами. Наступали холода, и надо было начинать топить печку, а они не могли, так как дым шел в дом. Пригласили печников, но те сказали, что надо перекладывать всю печку, а это дорого.

Я ничего не понимал в этом, но был исполнен решимости помочь. Ковырялся-ковырялся и в итоге смог найти причину: разобрал дымоход, сложил его заново, мы затопили печку, и она перестала дымить.

После этого я решил, что вполне могу осуществить свою мечту и поставить камин у себя. Изучил в интернете, как это делают другие люди, и тоже справился.

Перестроили крышу. Когда дом внутри отделали, я начал заниматься крышей. Кровля была покрыта шифером и мхом, причем состояла из двух половинок: сначала ее настелили над основной частью дома, а затем пристроили небольшой козырек над верандой.

Мне такой вариант не нравился визуально: я хотел единую кровлю, а не из двух частей. Выбрал время, когда две недели не обещали дождя, и за неделю собрал новую крышу: снял старый шифер, прогнившие стропила, собрал каркас, укрыл его пленкой и выложил металлочерепицу. Работал примерно с 4 утра до 12 дня, так как позже температура поднималась до +50 °C.

Формально дом становился нашим только после выплаты рассрочки: в этот момент требовалось провести реальную сделку с хозяином. После переоформления мы хотели сразу продать дом и купить другой, уже в райцентре. За три года жизни в Краснодарском крае у нас родились двое детей, и мы поняли, что места маловато. К тому же станица небольшая, и даже к педиатру требовалось ехать в районный центр.

Стали разбираться с рассрочкой. В договоре было прописано, что после того, как мы выплатим 600 000 ₽ до определенного числа — какого точно, уже не помню, — хозяин обязан продать нам дом.

Для нас возник налоговый вопрос. Так как мы собирались перепродать дом, я опасался, что придется платить подоходный налог 13%. Тогда я не знал, что семьи с двумя детьми, которые продают единственное жилье, освобождены от этого налога. Я стал придумывать схему и договорился с родственниками дедушки, что дом переоформят на моего приятеля. Но это полбеды.

За три года, что нам принадлежал дом, он изменился до неузнаваемости. Хозяева это видели и понимали, что он вырос в цене. Когда наступило время переоформлять дом, начали намекать на доплату.

Пока мы спорили, прошел срок по договору, когда нам должны были продать дом. Я уже согласился, чтобы дом оформили на меня, но хозяин, сын дедушки, стал оттягивать день продажи, говорил, что занят.

Тогда я нашел юриста в районном центре, показал ей наш договор, и она составила претензию. Указала пункты о сроках и о том, что хозяин их не соблюдал. Плюс приложила выписку из банка о переводах, которые подтверждали дату последнего платежа. С этим документом мы готовы были обратиться в суд, но не потребовалось. Поняв перспективы, хозяин согласился на 600 000 ₽, как и договаривались изначально.

Сделка прошла за день, со стороны дедушки занимался всем его сын — формальный владелец дома на тот момент. Мы принесли только договор купли-продажи, где было прописано, что мы выплатили 600 000 ₽, и паспорта. Никаких проблем с переоформлением дома не возникло.

Мы изучили, сколько стоят дома в похожем состоянии, и оценили свой в 3 500 000 ₽, когда цены на недвижимость в Краснодарском крае выросли. В 2023 году рынок на юге России был перегрет, и это сыграло нам на руку. Пригласили риелтора. Она осмотрела дом и сказала, что за 2 500 000 ₽ его купят. Увидев, что мы не согласны с ценой, добавила, что за 3 500 000 ₽ мы его не продадим.

Мы отказались от услуг агента и выставили объявление сами, указали цену 3 500 000 ₽. Через месяц дом купили за 3 450 000 ₽. Это был 2023 год.

Дом взяла семья военного из Донецка. Им понравилось, что внутри есть все удобства — можно заехать и жить, а при желании завести кур, поросят и другую живность.

Возможность купить жилье в рассрочку нас очень выручила. Мне понравилось, что платеж идет как за съемное жилье, но в итоге постепенно оно становится твоим. Купить дом иначе мы бы не смогли, так как первоначального взноса на ипотеку у нас не было.

Мы взяли дом за 600 000 ₽. Мои силы, время, а еще материалы и инструменты я оцениваю в 800 000 ₽. Помогало то, что часть материалов нам поставляли производители для рекламы в блоге. Итого — 1,4 млн рублей, а продать дом удалось за 3 450 000 ₽.

Пожалуй, самым дорогим, что я вложил в этот дом, было здоровье. Стройка забирает очень много сил. Успокаивает то, что я вложил их в свой дом, а не в ремонт в чужом жилье.

Тем не менее мой совет: прежде чем договариваться о рассрочке, особенно на дом под ремонт, оцените, готовы ли вы пахать годы, пока длятся платежи.