Самозанятость и сдача квартиры в аренду при эмиграции. Какие есть подводные камни?

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Лена

Страница автора

Режим самозанятости введён относительно недавно, поэтому хочется почитать о реальном опыте сообщества.

Итак, вы уехали из России и в режиме самозанятости сдаёте квартиру, чтобы налог был небольшим и белым? Какие могут возникнуть проблемы с бумагами? Можно ли заключить договор аренды самостоятельно или обязательно привлекать специалиста? Что нужно обязательно включить в договор?

И главный вопрос — налоги в стране пребывания. Если в России вы платите 6%, то, становясь налоговым резидентом, например, ЕС, вы должны доплачивать часть подоходного налога в стране пребывания.

Кабинет самозанятого — полностью электронная штука. Так ли всё хорошо и беспроблемно, когда вы подаёте сведения о налоге в России в налоговые органы другой страны?

Знаю, здесь был пост о самозанятости и аренде, но в нём было мало реального опыта и деталей. Буду рада почитать любые дельные комментарии на эту тему.

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

Лена

Aleksei KirillovЯ сдавал квартиру, находясь в другой стране с начала 2019 по середину 2020я Доход, полученный в России, я не указывал в декларации в другой стране. Все зависит от конкретной страны, в некоторых доход, полученный в другой стране, не надо декларировать.1
Марина ИльинаА интересно - кто при этом присматривает за квартирой, ищет новых арендаторов при выезде старых, выкидывает не платящих и т.п.?1
Elena PersМарина, мы сдаём через Доверительное управление0
Sergey AleshinЯ сдаю квартиру в Москве, сам живу в штатах. Зарегистрировался как самозанятый, плачу в России 4% (или даже 3%) налога. Арендодателя нашел сам через facebook по знакомым. Наверное, повезло, за пару лет никаких с ним проблем не было, оплата всегда вовремя, в квартире был пару раз, когда в Москву приезжал - там полный порядок, соседи не жалуются. Договор скачал в инете на 11 месяцев, т.ч. регистрировать не потребовалось. Деньги, кстати, никогда Россию не покидают, все что мне капает за аренду, я плачу за ипотеку. По идее, я должен указывать этот доход в своей американской налоговой декларации, но лень и я этого не делаю. Риск оцениваю как почти нулевой. Но даже в невероятном случае, что налоговая про это узнает, этот бизнес по сдаче квартиры по американским законам почти не приносит прибыли. Я могу абсолютно легально списать в расходы бизнеса проценты по ипотеке, все налоги, коммуналку и расходы на содержание и даже амортизацию. Там скорее всего вообще убыток будет.4
Анастасия КорзуноваСдаю московскую квартиру по самозанятости, а сама живу в Милане. В 2020 я застряла в России больше чем на 180 дней и считалась налоговым резидентом РФ, так что вообще проблем с налогами не было. Теоретически в Италии я налоги с квартиры могу засветить, если мне нужна справка о доходе, например, для стипендии или льготного проездного, и итальянских доходов нет. Тогда предоставляешь перевод российского НДФЛ. Но налог с них могут взять только если он выше какой-то суммы в год. Ниже 15 или 20 тысяч евро в год декларация вообще не нужна. Но это все общие моменты. Поскольку в этом году я налоговый резидент Италии, то просто возьму юридическую консультацию там, чтобы обезопасить себя. Договор мы сами сделали и заключили на 11 месяцев, каждый раз обновляем, ничего особенного не было.2
KristinaВроде есть закон, что не налоговые резиденты РФ (т.е. те кто находится за пределами РФ более 180 дней) обязаны платить 30% налога с дохода. Но это налоговая должна узнать, что вы уже не резидент.1
Sergey AleshinKristina, самозанятых это не касается. Для них одинаковые налоги независимо от того резидент ты или нет. В том-то и плюс.2
ЛенаElena, посоветуете, через кого? Я пока нашла циан-аренду и частные непонятные фирмы.0
Elena PersЛена, посоветую, конечно. Я очень долго выбирала, пассивный доход как-никак:). Я только не знаю: по правилам я могу здесь написать или через личку?1
ЛенаElena, честно не знаю, давайте хотя бы в личку, пожалуйста))0
ЛенаSergey, Спасибо за такой подробный ответ. Списание на ипотеку - это, кстати, классный ход. У меня квартира в собственности, поэтому не прокатит, но идея супер. Я тоже думаю, что если деньги остаются в РФ, их довольно сложно вычислить налоговой другой страны. В принципе, я совсем не против платить двойной налог, но заморочка с оформлением и переводами пугает.0
Александр ФадеевSergey, а есть где-то подтверждение этому утверждению, где прочитали про это, если не секрет?0
Sergey AleshinАлександр, вот ссылочка, там подробно расписано, есть ссылки на правовые документы и разъяснения минфина. https://t-j.ru/ask/samozanyatyi-nerezident/1