Спор заказчика и подрядчика: как рассчитать невыполненные работы и устранение дефектов
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
Как вам уже известно, я провожу строительно-технические исследования для досудебного и судебного урегулирования споров. В этот раз после расторжения договора подряда стороны не согласовали объём и качество работ. Для претензии и возможного иска потребовалось установить фактическое состояние объекта и рассчитать требования по проверяемой методике.
О Сообщнике Про
Руководитель строительно-технической компании «Эксперт Сервис Плюс».
Это новый раздел Журнала, где можно пройти верификацию и вести свой профессиональный блог
Ситуация
Объём работ по договору и дополнительным соглашениям был большой: только стен под обои — 205 м², плюс электрика: 80 розеток и 72 светильника (26 встроенных и 46 подвесных). Подрядчик настаивал на выполнении, заказчик — нет.
Что я зафиксировал при осмотре
Электроточки по допсоглашениям не установлены. Стены выровнены неровно. В стяжке пола трещины шириной до 4 мм. Все замеры выполнены нивелиром и уровнем, каждый дефект привязан к помещению — чтобы любой мог проверить расчёт на месте.
Как считал
Невыполненные работы оценивали по стоимости их выполнения: объём из договора и допсоглашений минус фактически сделанное. Дефекты качества — через стоимость устранения: сколько стоит переделать стены под обои и отремонтировать стяжку. Это принципиально разные строки: устранение чужого брака обычно дороже первичной работы, и смешивать их в одну сумму нельзя.
Правовая рамка
Статья 723 ГК РФ: за ненадлежащее качество работ подрядчик отвечает перед заказчиком, который вправе требовать безвозмездного устранения недостатков, возмещения расходов на исправление или соразмерного уменьшения цены. Заключение специалиста в такой ситуации — доказательство объёма невыполненного и стоимости устранения дефектов.
Почему это работает в споре
Расчёт с открытой методикой позволяет оппоненту проверить каждую позицию и сформулировать конкретные возражения: по объёму, измерениям, цене или технологии устранения. Если возражений по исходным данным нет, переговоры и судебное разбирательство сосредотачиваются на существенных разногласиях, а не на общем несогласии с суммой.
Что подготовить заказчику и его представителю (совет)
До каких-либо изменений сохраните общие и детальные фотографии, договор со всеми дополнительными соглашениями, акты, сметы, платёжные документы и переписку. Если подрядчик готов участвовать в осмотре, направьте ему уведомление и зафиксируйте результат. Чем полнее материалы, привязанные к дате и помещению, тем надёжнее основа для расчёта.
