Как снижение ключевой ставки повлияет на стоимость вашей квартиры
Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография
О Сообщнике Про
Начальник отдела оценки в ведущей организации России «Экспертный центр „ИНДЕКС“». Аттестован по таким направлениям, как оценка недвижимости, движимого имущества и бизнеса.
Это новый раздел Журнала, где можно пройти верификацию и вести свой профессиональный блог
16 февраля ключевая ставка Центрального Банка России стала 15,5% снизившись на 50 б.п. Как снижение ключевой ставки скажется на стоимости квартир? Давайте разбираться.
Краткий ответ: никак. Почти никак.
А теперь подробнее: цена на недвижимость не зависит от ключевой ставки Банка России.
Но от ключевой ставки зависит ставка по ипотечным кредитам, на которые покупаются квартиры. Чем выше ставка, тем меньше спрос на ипотеку — брать ее становится менее выгодно.
В теории при снижении ключевой ставки спрос на ипотеку увеличивается — люди начинают больше брать кредитов, спрос на жилье повышается и продавцы повышают на нее цену. Это обратная зависимость, когда увеличение одного показатель приводит к уменьшению другого. Важное словосочетание — "в теории".
Вы спросите: "Выходит, что увеличение ключевой ставки ЦБ РФ снижает стоимость жилья?" Теоретически это звучит логично и в учебнике скорее всего так и было бы написано, но жизнь — сложней.
Взгляните на график стоимости 1 квадратного метра жилья в Москве. Напомню, 28 февраля 2022 года ставку подняли до 20%. Куда пошли цены на жилье? Наверх. Прямая зависимость.
Стоимость 1 кв.м в новостройках Москвы заметно снизился с февраля по апрель 2023 года (почти -20%). Хотя с сентября 2022 по июнь 2023 ключевая ставка не менялась: 7,5%.
Но это же рынок Москвы, Россия только на ней не заканчивается. Хотя для всей России ситуация почти не отличается. Посмотрите информацию с сайта Самолета (крупнейший застройщик России).
Цены на жилье непрерывно растут, начиная с 2017 года.
Полагаю, Вы понимаете, что дело не в ключевой ставке. Дело в иных факторах: экономических, внутри- и внешнеполитических, которые сказываются на рынке жилой недвижимости.
Поэтому напрямую влияния ключевой ставки ЦБ РФ на рынок квартир почти нет.
Почему "почти"? Потому что, вероятно, при значительном уменьшении или увеличении ставки на протяжении длительного периода это проявится и в стоимости жилья, но пока это выявить не получается. На цены квартир влияет большое число факторов и ключевая ставка — один из них.
Возможно, это связано со спецификой экономики России, ее турбулентностью и подверженностью различным внешнеполитическим и экономическим рискам. Интересно было бы взглянуть на ситуацию других стран. Но об этом — в другом раз.
