Почему рынок аренды жилья в России настолько убогий?

108

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография

Аноним

Ищу квартиру в Москве для аренды и подтверждаю наблюдение одного стендапера: квартиры выглядят безвкусно либо от дешевизны (унылые обои, шкафы-гробы, диваны вместо кроватей), либо от дорахо-бохатости (кожаные диваны, барные стойки, имитация кирпичной стены).

Квартир среднего класса — не говорю уже про цену, хотя бы просто с нестыдным дизайном — на рынке просто нет. Могу предположить, что нестыдные квартиры разбирают знакомые арендодаталей и они просто не доходят до известных площадок. А в чем причины на самом деле?

Дискуссии. Обсуждаем финансовые вопросы и даем советы друг другу

Задать свой вопрос

Аноним

Антон КрутовПричины просты, приличный ремонт двушки, чтобы не ламинат/шкафогроб стоит миллион/полтора, ушатается он за 5 лет, значит надо поделить 1.5 млн на 60 месяцев, получается 25000. Аренда самого убитого бабкиного хруща внутри МКАДА, но близко к нему стоит 30000. Значит чтобы отбить ремонт аренда должна стоить 55000, плюс бессонные ночи арендодателя о том чтобы ремонт не ушатали раньше времени. Желающих платить 55000 за хорошоремонтированный хрущ у примкадья нет, а делать хороший ремонт и сдавать задёшево дураков нет, это уже благотворительность126
М ВАнтон, Что нужно делать в квартире, чтобы ушатать её за 5 лет? Бесспорно, за 5 лет может что-то выйти из строя или сломаться, но явно не в соотношении той же суммы, что была потрачена на ремонт. Из моего опыта и опыта моих друзей/знакомых, могу сказать, что бывают поломки холодильников/смесителей. Изредка ломается мебель. Как раз примерно раз в пятилетку. Квартиры с хорошим ремонтом, действительно, разбирают за день-два ( почти во всех городах). И зачастую разбирают друзья/знакомые.18
Антон КрутовМ, а дело не в фактах а в риске. Ушатанный бабкин хрущ это дело безрисковое(хуже уже не будет), а квартира с нормальной отделкой дело рискованное, т.е. ремонт по факту ничего кроме убытков не создаст, а раз так зачем заморачиваться, раз добавочной стоимости не будет? тоже самое и с дешевым ремонтом, если что отвалилось нанял на профи слесаря за 2000 от и подкрутил, а приличный ремонт это расходы. Люди которым вставляет рисковать сдачей квартир в аренду не занимаются39
Георгий АлавердянТакие квартиры есть, как минимум их можно на ЭйрБиЭнБи и Букинге найти. Что по поводу того какой в них дизайн — у людей банально все нет. Прошло всего ничего с распада Советского Союза, который мы не будем трогать — люди не знали что есть хороший дизайн и делали то, что им казалось красивым и нормальным, а по тем временам, как я полагаю, это шубы, ибо дорого, а что дорого, то значит круто. Постепенно это меняется когда культура взрослеет, поэтому это вопрос времени. И денег, конечно же. Вообще, этот вопрос очень объёмный и тут чрезмерно много факторов, которые надо учитывать. Однако, всё сводится к той самой мысли, что есть дорого, то значит хорошо. Думаю культуры дизайна интерьера и окружения, да и дизайна в целом не существовало в то время. Постскриптум: я не эксперт, лишь мои головные мюсли.12
Oleg babichevМ, за 5 это даже не много , уже через год квартиру ушают20
Татьяна Кулагасдаю "бабушкину" квартиру (не Москва). оценила сколько будет отбиваться только ремонт ванной - 10 лет,а после снова ремонт нужен будет. так что ремонт - это благотворительность.23
Аннапотому что квартиру убивают просто влет, не свое - не жалко, адекватных квартиросьемщиков мало, вкладываться нет смысла, либо если вкладываться, то ценник будет уже другой совершенно44
owlet78Одна из самых серьезных ошибок, которую может допустить арендодатель - сдавать квартиру друзьям/знакомым.87
Александр Арнаутов 318Весной искал аренду и честно говоря не ощутил болей автора, вариантов в Москве очень много, на любой вкус, цвет и карман. Свой нашёл за 2 недели через циан - с хорошим ремонтом, в нужно районе, по очень демократичной цене.19
Max EgorovПотому что нет культуры рантье, уважения к покупателю, рынку, институт репутации пока не в почете. Большая часть объектов сдается "шоб отбить ипотеку и больше навариться". Думать на долгую перспективу просто не принято, это больше всего огорчает. А рецепт довольно простой - стандартный ремонт от IKEA: белые стены, нормальный пол и потолок, минимальный набор качественной техники, адекватность арендодателя по цене и квартира улетает просто за пару дней.92
MonikusПериодически посматриваю Циан. Не вижу никаких проблем с дизайном арендных квартир, просто это стоит не 30 тысяч, а 150+, вот и все24
Evgeniia PanteleevaСама только что сняла двушку в мск. Самый больной вопрос - хранение хозяевами своего хлама в сдаваемой квартире. От остатков стройматериалов до чего угодно. У меня не выходит вопрос из головы: "Уважаемые москвичи, не могущие расстаться с любимым хламом! Почему я должна платить ВАМ за хранение ВАШЕГО же хлама?" Снятая квартира хоть с каким-то ремонтом и свежими серо-коричневыми обоями, но хозяйка все равно умудрилась притащить в стенной шкаф две коробки старых детских игрушек. Надеюсь, если выставить их на балкон, они там мхом покроются36
Tomas FaerА у меня больше функциональная беда - нигде не видел нормальной шумоизоляции, а если есть, то это стоит сильно больше трети моей зарплаты, и на одной стороне - мои амбиции построить дом и получше подкопить, а с другой - пламенные речи соседей уже нехило так угнетают :(14
Егор ЕльцинВ Москве и СПБ полно квартир с отличными ремонтами, просто они стоят сильно дорого9
StanislavПо той же причине, по которой строят районы по типу Кудрово в СПб - население бедное, нужен самый дешевый, "народный" вариант. А про средний класс верно подмечено, его особо нет.25
WegeographАнтон, 5 лет, это если хозяин не будет сдавать квартиру семьям с детьми или животными, и каждый месяц будет ходить проверять имущество9
KerriganЭто действительно удивительно! И тут многие в комментариях пишут про "ушатают ололо", но блин, я смотрела квартиры в аренду в Будапеште, например. И они там в 90% с нормальным ремонтом (мебель икеа, на полу ламинат и\или плитка, иногда паркет в хорошем состоянии). Смотреть на фотки этих квартир очень приятно! Причем, я смотрела ещё и квартиры, в которые не против пустить с животными.9
KerriganEvgeniia, я однажды снимала однушку у хозяйки, которая жила в другой стране. И вот однажды она просто поставила меня перед фактом, что возвращается в москву и ей надо месяц где-то похранить "немного" вещей. Их привезет курьер, надо встретить и разместить в квартире. Это было 3 огромных сумки, сушилка для белья и что-то ещё. Еле-еле уместила всё это дело под кроватью, забирала она их больше 3 месяцев.9
Джаныбек НыязалиевДля этого рынка нужна четкая, понятная и открытая регуляция, чтобы все стороны сделки понимали свою ответственность и свои права. Тогда, я думаю, арендодатели перестанут бояться за свой ремонт, а съёмщики будут более ответственными. Сейчас это довольно темная тема в законодательстве, где все в проигрыше, кроме риэлторов.11
57
ДарёнкаМечтаю, когда в России появится, как в Европе, возможность снимать жилье у юр.лиц, чтобы а) платежи безналом, а не вот это вечное "блин, завтра платить за квартиру, надо срочно в банкомат" б) можно было снять жилье без хлама в) не думать о том, что завтра бабуля решит продать квартиру и придется с горящей задницей искать новую. У меня довольно много своей мебели, к которой я привыкла и хочу пользоваться именно ей. Поэтому моя идеальная квартира - это где из обстановки только кухонный гарнитур, холодильник, стиральная машина и чистый санузел с исправной сантехникой. Спать я хочу на своем ортопедическом матрасе, а не на продавленном хозяйском диване. Для работы мне нужен мой большой рабочий стол, а смотреть телик я желаю только в любимом кресле Поэнг. Но найти квартиру с минимальной обстановкой, чтобы она не стоила как вся моя зарплата, нереально. Пока что, к сожалению, на любой клоповник найдется свой клиент...26
ArtemViktor, вот бы найти такого риэлтора.2
Ангелина РодноваНа самом деле - хороших вариантов много, просто такие варианты «разбирают» за день. Квартиру, в которой сейчас живу, искала около месяца (было «не срочно»). Новый хороший ремонт, мебель из икеи, замечательный собственник. Мониторила объявления каждый день (включила уведомления из циана, яндекс недвижимости и домклика по тому району, который был нужен). Не вижу проблемы, если нужно не срочно - обязательно можно найти хороший вариант, просто нужно не медлить и сразу ехать на просмотр)8
Anton SmirnovОчень важно кроме конечно же, самой квартиры и ее качества, сами хозяева. Мне редко попадались адекватные хозяева, у которых есть четкое понимание, того что это бизнес, а не перехват денег для решения своих проблем. С такими хозяевами приятно иметь дело. По моим наблюдениям чем дороже квартира, адекватнее хозяин.6
Биполярная ЗвездаАвтор, вы просто ищете в слишком низком ценовом сегменте.9
Николай ПановMax, а что за зверь такой "уважение к рынку"? Это вообще как? А так открою страшный секрет - не большинство а абсолютно все объекты сдаются чтобы больше навариться. И после подсчётов обычно выясняется что при текущих ценах самое выгодное это сдать как есть за соответствующие деньги.19
Николай ПановEvgeniia, ну если об этом известно на этапе заключения договора не вижу проблем - либо Вас все устраивает и Вы принимаете эти условия, либо не устраивает и Вы идете искать дальше. Судя по тому что Вы всё-таки сняли квартиру, итоговые условия Вас устроили.4
Николай ПановФрёкен, проблема в том что такие как Вы пока в меньшинстве - больше вероятность найти жильцов без своей мебели чем со своей. То есть хозяин выкидывает все из квартиры чтобы заселить Вас а через пару месяцев Вы уезжаете, ему нужно срочно покупать мебель чтобы снова её сдать.13
NatalieМне кажется, проблема автора в том, что он ищет в ценовом сегменте "бабушкиных" вариантов - дизайнерские квартиры :-))). На самом деле - это слава богу, что есть дешевые квартиры без ремонта. Не всем по карману снимать дизайнерскую квартиру. И не у всех приоритеты - с ремонтом. Можно с хорошим расположением (а если без мебели, вообще отлично) снять, освежить, свою мебель завезти и норм. Или что? Свои деньги тратить не хотца, а хозяин (вот ведь бескультурный! :-) ) пусть потратит и сдаст по цене бабушкиного варианта? :-))) Люди. Чудес на свете не бывает. Тут или вы живете относительно дешево. Или цену аренды умножаете на 2-3 и ищете хороший вариант с ремонтом.16
Николай ПановПроблема в том что за последние 10 лет стоимость аренды квартиры в Москве практически не изменилась. Как 10 лет назад стоила однушка 30000 так она сейчас и стоит. Но при этом все остальные цены выросли - коммуналка, налоги, ремонт и т.д. И получается патовая ситуация - дороже сдать не получается потому что при текущей ситуации дороже никто платить не может. Но и хороший ремонт делать вообще невыгодно так как он вообще никогда не окупится - проще уступить пару тысяч и сдать как есть. Ну или сделать что-то тяп ляп самостоятельно из самых дешёвых материалов. Поэтому единственный вариант снять что-то приличное - квартира с ремонтом который делали "под себя" но потом планы изменились. Но такого жилья не слишком много.14
Катерина ИгнатьеваВидимо мы с автором в разных реальностях живем. Тк не встречала проблем найти квартиру с косметическим ремонтом и нормальной мебелью. На циан квартиры на любой вкус и кошелёк. От Бабушкинских ковров, до дизайнерских ремонтов. Просто надо осознавать, что хорошая, свежая квартира даже с косметическим ремонтом, не будет стоит, как квартира, где ремонт в последний раз делали в 50х годах прошлого века!6
ДарёнкаНиколай, да, я это прекрасно понимаю :(((1
Ekaterina BateevaАнтон, отделка без мебели - гораздо дешевле. Много человек готовы снять пустую квартиру, чем «мебелерованные комнаты», где не могут даже рабочий стол впихнуть, зато стоит гигантская подставка для цветов и шведская стенка вся заколоченная7
Артур КимзяновМ, квартиру можно ушатать за месяц. Просто арендатор может без разрешения завести домашнее животное или ребенка. Речь о годах может даже не идти.5
Артур КимзяновMax, спасибо, когда нечего сказать, но очень хочется, то теперь буду говорить «Потому что нет культуры рантье, уважения к покупателю, рынку, институт репутации пока не в почете». Гениально.8
Артур КимзяновXMX, да тут у многих в комментариях это проскальзывает. «Хочу, чтобы квартира была на миллион, но за 30 тысяч». Смотреть однушки за 30-ку и возмущаться это гениально. Внесите премию Дарвина, пжста7
Кирилл ШитовДмитрий, для этого есть апартаменты со стоимостью в 2-3 раза выше, чем квартира от частника Хотите сервис - платите больше6
Evgeniia PanteleevaНиколай, вы, видимо, живёте в мире розовых единорогов) конкретно в моем случае был выбор между квартирой с мебельной "стенкой" из 90-х и квартирой с двумя коробками игрушек. Найти квартиру в ограниченный срок в нужном районе вообще без хлама у меня не получилось. Ждать ее вечно тоже не особо практично3
Николай ПановEvgeniia, это значит что за те деньги которые Вы готовы заплатить, можно снять только квартиру с недостатками с включенной в цену скидкой за них - либо стенка из 90-х, либо чужие коробки. Не было бы коробок - квартира стоила бы дороже.4
owlet78Oleg, разве нужно объяснять? С друзей/знакомых вам непросто будет спросить за порчу имущества, неудобно напомнить о задержанном платеже, и разговора не будет, чтобы не вернуть депозит, даже взять этот самый депозит будет неловко - друг же, какие могут быть счеты. Хотите потерять друга - дайте ему в долг. Это известно. Добавлю - сдайте ему квартиру, продайте ему свою машину, наймите его на исполнение какой-то работы или сами окажите ему платную услугу.19
Эльвира ЦховребоваДумаю, большинство комментирующих не сталкивались с моей проблемой: "только славяне". Около 7 лет жила в "бабушкином варианте", предпринимала несколько попыток найти другое жилье, но тщетно. Пока на 7 год дочь хозяйки не решилась съехаться со своим молодым человеком. 2 месяца активных поисков, огромное количество отказов из-за моей национальности (причём если даже в объявлении не писали про славян, то по телефону не стесняясь говорили, что их не устраивает) и в итоге только у НЕ славянской хозяйки я смогла снять нормальную квартиру. Мечтаю, чтобы у нас в стране был нормальный регулируемый рынок арендуемого жилья, где у каждой из сторон есть права и обязанности, которые будут фиксироваться в договоре. Но что-то не вижу пока предпосылок для этого.11
ЗаурEvgeniia, Ну вот у меня, допустим, есть выбор при сдаче двушки возле метро. Набить 2 вместительных шкафа своими вещами и закрыть их. Но жильцам останется достаточное количество пустых шкафов. Второй вариант - полностью освободить шкафы и сдать вещи в компанию по хранению. В первом случае квартира будет стоит 36000 в месяц. Во втором - 40500 руб. Вы какой вариант предпочтете?0
Ekaterina PushkarevaПерестаньте выдумывать причины. Всё просто: делать ремонт в квартире под сдачу невыгодно. Особенно в той, что досталась по наследству (не была куплена). Это считается за один час. Было бы выгодно — уже давно бы все всё отремонтировали.5
Mikhail SeleznevАртур, "без разрешения... завести ребёнка" - это, конечно, смешная формулировка ) Допустим на этапе подбора арендаторов возможен фильтр "без детей", но мне очень интересно как арендодатель будет расторгать договор на основании того, что арендатор завёл ребёнка - на нарушение чего именно будет ссылаться арендодатель? ))2
Aleksandr TceluikoViktor, вам стоит посдавать, чтобы резвернуть свое мнение на 180 градусов. Вы очередной всезнайка, который не разбирается в вопросе. Любой ремонт засерается так, что через 5 лет собственный хозяин не узнает. И цена материалов тут никак не поможет. пройдусь по вашему списку: сколы на дорогом кафеле, я не учел что кафель надо брать специально такой на ктором сколов не видно. эмаль на кафеле в ванной отлично смывается ядреными кислоными средствами вместе с эмалью самой ванной, предупреждения не использовать, как ни странно не работают. так же как и запрет на домашних животных, которых куда то прячут на время визита хозяина, а после он продолжает обдирать хорошие моющиеся обои. А зачем вам моющиеся обои если вы их не моете? А когда вы съедете то их будет уже очень сложно отмыть. А что вы предложите сделать с хорошим ламинатом на котором в самом видном месте оказалось прожженое пятно? В общем, хватит с умным видом вещать на темы в которых вы совершенно не разбираетесь. конкуренция есть. ее не может не быть. То что вам не нравится то, что вы можете получить за свои деньги это как раз результат этой самой конкуренции в той среде в которой мы живем. Я достаточно долго сдавал, начинал сдавать квартиру с хорошим ремонтом и ни одной мысли о том что надо бы сделать его снова хорошим в мою голову больше не приходило.9
Артур КимзяновMikhail, о каком расторжении идет речь? Где это мной сказано? К чему это? Или кнопкой ошиблись? Если арендодателя заботит будут ли жить дети или нет, то он вправе до подписания внести в договор пункт об увеличении ставки найма если будет размещены несовершеннолетние или животные по причине дополнительного риска порчи имущества. Это законный пункт. Мы же не будем отрицать, что такой риск существенно вырастает в таких случаях и стремление арендодателей в таких моментах понятно, достаточно поставить себя на их место.1
1
Aleksandr TceluikoViktor, вы очередной укрепили мое мнение относительно вас, вы не разбираетесь в том о чем говорите. Я говорил что нельзя исправить? Нет не говорил! Я говрю что это не целесообразно, если сдача в аренду не ваша единственная деятельность. Я не хочу делать косметику каждые 2 года. чтобы квартира выглядела дорого. Керамогранит? Конечно, и на стены желательно тоже! Любой ремонт это простой, это время это нервы. А как отвратительно работают клининговые конторы. вам рассказать? Про суды это вы вот зря сказали, не надо думать что это легко просто и выгодно, имею опыт. Это тяжело, долго и не факт, что оно того будет стоить. В общем предлагаю пари, скажем тысяч на 20 рублей, я приезжаю к вам со своей химией, и если к утру моя химия не разъест вашу эмаль, то я вам плачу, иначе вы мне. Принимаете?3
2
Aleksandr TceluikoViktor, у меня такое чувство что вы работаете копирайтером, который по долгу службы может писать "со знанием дела" даже о том о чем в первый раз слышит. Какие инструкции?! Я вам рассказал реальный случай, как человек убил ванную в первый месяц проживания, потому что забыл! Какие гарантии чистоты? Они же не спорят, они просто грязь не видят, и вы тратите 2 дня чтобы сидеть с ними и тыкать пальцем, когда они в очередной раз утверждают что все готово! С чего вы взяли что я хочу чтобы квартира не изнашивалась? Я хочу чтобы срок износа был прогнозируемым. Что значит я просто не хочу? Перечитайте ветку еще раз и перестаньте уже выдавать свои мысли за мои. Я говорил, что сдавать квартиру с хорошим ремонтом по моему опыту нецелесообразно. Квартира средней паршивости за которую не надо переживать и ходить при каждой сдаче-приемке скурпулезно выискивая что еще было испорчено, где жильцы сами при необходимости подкрасят и переклеют если захотят с ценой в рынке сдается 100% времени и за 0,1% нервов арендодателя.0