Мы купили участок за 500 000 ₽ и четыре года его обустраивали: что оказалось самым сложным

У нас с мужем была квартира в Твери, но мы мечтали о доме.

Когда мы купили участок под Тверью, казалось, главное сделано. На самом деле все только начиналось: электричества пришлось ждать почти год, забор мы строили четыре, воду возили из города, а участок расчищали после работы и по выходным.

Все это время мы продолжали жить и работать в Твери и приезжали в деревню урывками. Расскажу, как 16 заросших соток постепенно превратились в место, куда мы наконец смогли переехать.

Я родилась в Твери, но мой папа родом из Нижегородской области, и летние каникулы я традиционно проводила в деревне Шагаево у бабушки. У нее были деревянный дом и большой участок.

Бабушка была человеком старой закалки и считала клубнику и другие ягоды баловством: ими не наешься. Выращивала картошку, огурцы, помидоры, морковь, капусту, свеклу и остальные овощи. Я любила пропалывать грядки, но сбор колорадских жуков в баночку с керосином так и остался самым противным воспоминанием из детства.

Еще бабушка держала коров, коз, овец, поросят, кур, и мне нравилось ей помогать. Например, любила кормить кур, научилась доить коз, коров, чистить двор от помета. И даже помогала пасти стадо: тогда жители выгоняли овец и коров на луг и по какому-то непонятному мне графику выгуливали живность. Мне выдавали дедушкин кнут метра два длиной, и я тоже ходила с папой.

Со своим будущим мужем я познакомилась в 2016 году, когда работала на радио. Иван родом из Ханты-Мансийского автономного округа. В начале 2000-х он вместе с родителями переехал в Тверь, и семья поселилась в большом частном доме. В 2017 мы начали встречаться и жить вместе. У супруга также была двухкомнатная квартира в центре города, в которой мы и обосновались.

Разговоры о загородной жизни начались у нас практически сразу в духе: «Неплохо бы иметь домик в деревне». В 2021 году мы поженились и перешли от разговоров к решительным действиям. Жить в центре, да и вообще в городе, больше не хотелось: шумно круглый год, особенно по ночам, даже стеклопакеты не спасали. Нам хотелось тишины и поющих птиц за окном, а вместо этого мы слышали только гул машин.

Поиски «своего дома» мы начали примерно в 2020 году. После работы пролистывали вечерами объявления на «Авито» и в «Циане», что-то рекомендовали знакомые.

Сначала мы хотели купить готовый дом, но все, что нас интересовало, либо находилось в плачевном состоянии, либо там были проблемы с документами. А главное — мы не чувствовали, что это наш дом, а внутреннее ощущение было для нас важным критерием.

Так мы поняли, что проще купить участок и построить свой дом. Искали также на «Авито» и в «Циане». Смотрели, как далеко участок находится от Твери, — были готовы добираться до работы 40—60 минут. Изучали инфраструктуру и состояние дорог. Порой в объявлении было все хорошо расписано, а на практике оказывалось, что дороги размыты или даже нет столбов с электричеством.

Однажды весной мы поехали в строительный магазин, и там на площадке была экспозиция домов от застройщиков. Мы решили их посмотреть и познакомились с риелтором. Разговорились, и она предложила посмотреть два участка в разных локациях.

В одном месте рядом оказались базы отдыха, а это означало постоянный шум. Другое располагалось в 20 минутах езды на машине от центра Твери. Это была деревня: с одной стороны — старые дома, с другой — поле, где и находился участок, который нам предложили. Ставить дом посреди поля мы не хотели, но риелтор сказала, что можно посмотреть прилегающие к старым домам участки, и один из них нам приглянулся.

Он был заросшим, бугристым, но нам понравилось, что вокруг много деревьев. Прямо на участке росли березы, сосны и елочки, это будто был свой лес. Здесь же мы нашли огромное дерево — казалось, что ему лет 200. Увидев его, мы сразу поняли, что это наш участок.

В 2021 году участок площадью почти 16 соток обошелся нам в 500 000 ₽, еще 50 000 ₽ мы заплатили риелтору. Так как покупали участок за наличные, риелтор подготовила документы, и мы просто сходили в МФЦ, чтобы оформить сделку.

Пока риелтор готовила документы, я купила розу. Плюс после Нового года у нас оставалась небольшая елка в горшочке. Мы привезли на участок розу, елку и посадили их. Забегая вперед, скажу, что растут до сих пор, их даже строители не потоптали.

В мае 2021 года мы получили документы на участок, купили триммер, ручные пилы, секаторы, грабли, лопаты и приехали его осваивать. Нормальные люди, когда покупают землю, первым делом заказывают трактор и выравнивают местность, а мы разбили огород.

Наш участок представлял собой целину — 15 см корней и дернины, но меня это не остановило. Я вскапывала и вытряхивала корни, пока не обустроила несколько грядок. Посадила зелень, огурцы, кабачки, помидоры, болгарский перец.

По вечерам после работы мы ездили в деревню, чтобы полить растения: у нас с мужем по машине. А в выходные расчищали участок: косили траву, спиливали старые деревья, корчевали пни, рубили поросль. Трудились с утра до вечера, домой возвращались поздно, к 10–11. Падали на кровать с мозолями на руках и гордились тем, что сделали. Нам было хорошо, несмотря на физическую боль и дискомфорт.

Когда немного убрали сорняки, увидели борщевик. Муж рубил его лопатой, выкапывал, плюс мы покупали химические средства — потратили на них около 10 000 ₽, так как поливали еще и соседние участки. Их владельцы запустили свою землю, и сорняки разрастались стремительно, пробираясь к нам. Сейчас на нашем участке борщевика нет, иногда может взойти залетный, но мы его тут же выкапываем.

Во время расчистки обнаружили яблоню, крыжовник и три куста черной смородины. Все растения были в запущенном состоянии, так как за ними никто не ухаживал. На смородине еще оказались вредители.

По-хорошему надо было эти кусты выкорчевать, сжечь и не лечить, а посадить что-то новое. Тем более что они росли прямо на том месте, где мы хотели поставить дом. Но я очень обрадовалась им и начала восстанавливать. Удалось реанимировать два растения.

Когда у нас стартовала стройка и нам сказали, что трактор приедет копать котлован под фундамент, мы с Иваном после работы приехали на участок, спешно выкопали эти кусты, перевезли их на тачках в другое место и посадили.

Смородина выжила, и это моя маленькая победа.

Без ограждения было некомфортно, мы чувствовали себя как на ладони, так как были у всех на виду. Муж начал делать деревянный забор по всему периметру участка.

Мы закупили металлические столбы — потратили на них около 40 000 ₽, взяли 2 м³ поперечин 40 × 90 см и 6 м³ досок 20 × 100 см. Но пиломатериала дерева в первый раз не хватило — пришлось докупать его дважды. Для монтажа столбов использовали мотобур, который брали в аренду на несколько дней. Также закупили несколько мешков цемента и заказали пару кубов щебня.

Я была в шоке от цен на дерево. Кажется, в первый раз мы заплатили 70 000 ₽. Я тогда подумала, что легче было бы сделать забор из профлиста: прикрутил и забыл. Забор обошелся нам в 250 000 ₽. Сумма могла быть существенно больше, но после стройки у нас остались доски, которые мы успешно пустили в дело и так сэкономили часть бюджета.

Трудности начались, когда приехали доски для забора. Мы осознали, что у нас нет электричества и розетки, в которую можно подключить электроинструмент. В этот же день мы составили заявление и отправили в Россети, чтобы нас подключили к электричеству. Процесс растянулся примерно на год.

Пока не было электричества, мы пользовались переносным двухкиловаттным бензиновым генератором, который у нас был. Его вполне хватало, чтобы подключить один или два электроинструмента, напилить доски или запустить бетономешалку.

Сначала пытались использовать ручной бур, но почва тяжелая, местами глина и много камней. Поэтому арендовали мотобур. Остальные инструменты, включая бетономешалку, у нас были.

Муж начал устанавливать забор летом 2021 года, но осенью работы пришлось приостановить. Мы сложили стройматериалы на участке и прикрыли, чтобы доски не портились.

В итоге муж закончил строить забор в 2025 году, потому что постоянно всплывали другие работы. К тому же мы были дачниками выходного дня, работали только в субботу и воскресенье. Вот так и пытались все успеть — везде по чуть-чуть.

Электричество. Так как участок прилегал к старой части деревни, можно было провести электричество. Правда, пришлось повоевать с Россетями.

Мы подали заявку на подключение электричества и заключили договор 21 июня 2021 года. Оплатили госпошлину в размере 550 ₽. По регламенту, в течение шести месяцев нас должны были подключить. Прошла зима, наступила весна, а долгожданного столба со щитком не появилось. Мы не раз звонили на горячую линию, оставляли обращения в личном кабинете Россетей — результата не было.

В мае 2022 года муж оставил очередное обращение о том, что Россети нарушили срок присоединения, и ему направили ответ бумажным письмом. В нем были стандартные отписки с отсылками на рандомные пункты постановления правительства, которые к нашей ситуации не относятся.

Мы разозлились и решили бороться. Я составила ответное письмо, направила его в Россети, ФАС, прокуратуру. И ситуация быстро разрешилась: у энергетиков и деньги на подключение появились, и время, и бригада, и щиток. После моих обращений электричество пришло к нам через пару дней.

Газ проходит по границе участка, но мы до сих пор его не провели — обогреваемся за счет электрического котла. И с этим уже не раз возникали проблемы. Например, зимой пару раз отключали электричество. Повезло, что меньше чем на сутки, то есть дом не успевал остыть.

Но в апреле сильно похолодало, был сильный ураганный ветер, во многих районах оборвало провода, нашу деревню тоже обесточило. В первый день дом держал тепло неплохо, но после ночи температура опустилась до 15…16 °C. Мы перевезли сына в город к бабушке, муж работал, а я не могла оставить дом из-за двух кошек и собаки. Соседи, у которых были генераторы, достали и завели их, у кого не было — разъехались. Муж раздобыл генератор только на вторые сутки, и дом начал прогреваться. А электричества не было еще день.

После этого мы задумались над покупкой генератора. Еще это отключение доказало нам, что все-таки надо ставить стационарную печь-камин. Мы о ней задумывались еще на этапе строительства и планирования дома. Ей отведено место в кухне-гостиной, где нет теплого пола. С такой печкой нам и электричество не нужно для поддержания тепла в доме. Главное, чтобы были дрова. Хотим установить печь в этом году.

Завести газ в дом также хотелось бы в этом году. Его нельзя подключить, пока на руках нет права собственности на капитальное строение, то есть газифицировать можно только дом. Мы строились в ипотеку, право собственности на дом могли оформить только после завершения строительства. В общем, сплошная бюрократия.

Теперь подключить газ можно, но все упирается в траты. По программе догазификации трубу до границ участка проводят бесплатно, но работы по монтажу внутри участка и разводке по дому, а также покупку котла и так далее оплачивает собственник. В нашем регионе цены варьируются от 200 000 до 400 000 ₽.

Воды на участке не было, и когда я устала возить пятилитровые канистры из города, чтобы полить грядки, мы решили копать колодец. Это было еще до строительства дома. Я обзвонила несколько фирм, контакты которых нашла в интернете, и одна из них показалась надежной.

Два мастера приехали, привезли бетонные кольца и спросили, где копать. А мы и сами не знали. Один из мастеров деловито походил по участку с какими-то металлическими рамочками, которые крутились, как в битве экстрасенсов. Так он нашел два места, где, по его словам, вода должна была пойти ключом. Там и стали копать.

Докопав до нужной глубины, рабочие с помощью манипулятора опустили шесть колец и скрепили их между собой. В 2021 году колодец обошелся нам в 40 000 ₽, включая материалы и услуги. Работы заняли день.

Оказалась, что вода очень жесткая. У нас стоят фильтры жесткой очистки, умягчители, но их недостаточно. Например, стиральную машину постоянно чищу специальными средствами от налета. В качестве питьевой мы эту воду не используем — закупаем в бутылях.

Когда почистим колодец, планируем сдать воду на анализ и на его основе подобрать более серьезную систему очистки.

Канализация. В 2021 году Ваня смастерил на участке подобие туалета, а на следующий год сделал нормальный уличный туалет с выгребной ямой. Септик появился только в 2024 году.

Когда мы приезжали на участок на несколько дней, ставили палатку и клали туда надувной матрас.

Забор с одной стороны уже стоял, с другой находился лес, и выходило, что мы скрыты от посторонних глаз. Могли и неделю так жить, но было неудобно.

Поэтому уже в 2021 году я начала искать бытовку. Все накопленные средства мы пустили на участок, и я смотрела только бюджетные варианты. Вдруг на «Авито» увидела объявление: человек продавал кузов от ГАЗ-66. Такие кузова сделаны из металла, хорошо утеплены, герметичны, и некоторые используют их для строительства автодомов. Стоил кузов 10 000—15 000 ₽.

Я скинула мужу объявление, и в этот же день мы его купили. Состояние было удовлетворительным: крыша не протекала, но краска внутри потрескалась — кузов нужно было реставрировать. Сначала мы думали обшить его, но потом поняли, что игра не стоит свеч: металл сильно нагревался на солнце — летом внутри было тяжело дышать, а вкладывать в ремонт много денег мы не хотели.

Кузов стоял до сентября 2026 года. В нем хранили инструменты и прочие вещи, которые редко нужны.

Еще поставили деревянную бытовку — утепленный вариант с печкой. Испытание холодом бытовка не прошла: продувало везде, где только можно. В 2023 году бытовка стоила 140 000 ₽, но ругаться и судиться мы не стали.

Бытовка сильно упростила нашу жизнь: мы перевезли туда кровать, матрас и наконец-то смогли спокойно ночевать. Еще привезли комод, чтобы складывать вещи. Оборудовали маленькую кухню — поставили стол, стулья, холодильник, туристическую плитку с газовыми баллончиками, чтобы можно было что-то приготовить и поесть.

Для жизни летом бытовка вполне подходила: если вдруг холодало, всегда можно было подтопить печь. Зимой в ней ни разу не ночевали, поэтому не утепляли.

Деревянную бытовку мы хотим превратить в баню. А кузов недавно продали: он стоял по границе с забором, не давая его доделать. К тому же под ним проходила канава, которую надо было докопать. Теперь это будет проще сделать.

В 2025 году нам сдали дом в отделке «вайтбокс», и мы переехали.

Не обошлось без проблем. Оказалось, что грунтовые воды залегают близко — и все стекает к нам на участок. Когда мы покупали 16 соток, не обратили на это внимания, потому что было много сорняков, а когда их убрали, решили, что земля просто не просохла. Но когда выставили опалубку под заливку ленты, стрельнул ручей грунтовых вод — и мы поняли, что нужно делать дренаж.

В 2025 году удалось обустроить дренажную и ливневую системы вокруг фундамента, теперь хотим заняться дренажем самого участка. Все работы с Иваном выполняли сами — копали, укладывали трубы, делали обратную засыпку.

Строительство дома тоже оказалось непростым. Нам дважды отказывали в сельской ипотеке, три бригады срывали сроки, а технадзор мы нашли только перед приемкой. Многое пришлось делать самостоятельно. Но об этом расскажу в следующей статье.

Работать на огороде стало проще, и теперь я веду сообщество «the ФАЗЕНДА | Огород | Сад | Жизнь в деревне» во «Вконтакте», где делюсь советами по обустройству сада и огорода.