Где купить жилье по ценам Московской области, но с перспективой метро
Хочу рассмотреть Московскую область с точками роста. В Т—Ж писали про Рублево-Архангельскую линию метро — это полноценное метро, не МЦД, на котором напрямую можно будет быстро доехать в «Москву-Сити».
В стороне этой ветки есть пиковский ЖК «Ильинские луга»: квартиры с чистовой отделкой, евродвушки за 9—9,5 млн. Готовность примерно через пару лет. Сама ездила смотреть ЖК под вторую семейку, когда это было возможно. К сожалению, я не прошла по своим причинам, так как собиралась пристроить детские деньги именно в это строительство.
От ЖК можно будет минут за 15 доехать на автобусе до строящейся сейчас станции «Ильинская». Когда метро откроется так рядом, цена и на аренду, и на стоимость квартиры должна существенно вырасти. Западное направление всегда ценится, природа супер.
Если кто-то знает подобные ЖК, чтобы и чистовая отделка, и транспортная доступность, и цена Московской области, напишите: интересен этот вопрос.
Когда инфраструктура развивается, стоимость недвижимости рядом традиционно растет. Для западного направления Московской области таким драйвером в ближайшие годы действительно должна стать Рублево-Архангельская линия метро.
Ввод новой станции «Новорижская» запланирован на 2027 год. «Ильинская» — это ее проектное название.
Если рассматривать не только запад Московской области, то новые станции метро в ближайшие 10 лет откроются и на других ветках. Например, цены вырастут в Химках, Мытищах, Балашихе, Ленинском округе и Одинцове.
Я подробнее разберу именно западное направление, так как вопрос читательницы касался его. А затем назову еще несколько перспективных жилых комплексов на других будущих станциях метро.
Запад области: ЖК около Красногорска
Если важно именно метро. ЖК «Ильинские луга» станет хорошим выбором. Студию можно купить по цене от 7,8 млн рублей, двушку — от 13,2 млн, трешку метражом от 64 м² — минимум за 17 млн.
Преимущества проекта:
- Есть квартиры с готовой отделкой.
- Крупный и узнаваемый девелопер.
- Комплексная городская среда: появятся четыре школы, девять садиков, поликлиника, благоустроенный двор.
Минусы:
- Большая плотность застройки.
- ЖК стоит не у метро: до него девять минут на машине или автобусе по Новорижскому шоссе.
- Удобность дороги до Москвы будет зависеть, кроме всего прочего, от расписания автобусов и пробок.
- Цены на квартиры в этом ЖК уже растут, потому что проект популярен.
Если МЦД тоже устроит. Здесь есть три варианта: ЖК «Опалиха О3», миниполис «Серебрица» и ЖК «Аникеевский».
ЖК «Опалиха О3» находится в одной из наиболее привлекательных природных зон Красногорска — рядом с местным лесопарком и очень близко к остановке МЦД-2 «Опалиха». Тем, кто купит квартиру здесь, метро в принципе не понадобится, поэтому и цены с его открытием не взлетят. Из плюсов — более зрелая локация: вокруг уже есть жилые дома, магазины, стадион и кафе.
Миниполис «Серебрица» тоже больше привязан к МЦД, чем к метро: до станции «Опалиха» 15 минут пешком. Здесь тоже открытие метро не сильно повлияет на цены. Зато плотность застройки будет меньше, чем в человейниках: планируются пять жилых домов в 6—12 этажей.
ЖК «Аникеевский», кажется, самый доступный по ценам, но более удаленный от станции МЦД «Аникеевка»: до 20 минут на автобусе. Главное преимущество — возможность приобрести большую площадь за сопоставимые деньги. Но покупателю необходимо учитывать расходы после получения ключей: квартиры без готовой отделки требуют дополнительных вложений.
Северо-запад области: ЖК около Химок
Мэр Москвы Сергей Собянин объявил о продлении фиолетовой ветки метро: в течение пяти лет в Химках появятся две станции — «Куркино» и «Новокуркинское шоссе».
Когда их откроют, цены взлетят, например, в ЖК «Куркино 15». Цены однушек от 25 м² — от 12 млн, двушек — от 16 млн, трешек — от 29 млн рублей. Трешки в этом ЖК довольно большие — от 85 м².
Север области: ЖК в Мытищах
На севере Москвы продлят оранжевую ветку метро, там можно рассмотреть ЖК «Белый град». Сейчас от него 33 минуты на автобусе до метро «Медведково», а с открытием новой станции ситуация изменится в лучшую сторону.
Цены студий от 21 м² начинаются с 5,96 млн рублей, двушек — с 8—14 млн рублей, трешек — с 12—19 млн.
Юго-восток области: ЖК около Видного
В планах — продлить вниз салатовую ветку метро, там появятся две станции: «Развилка» и «Володарское шоссе». Пока конкретных дат нет, и это значит, что цены пока выросли несильно. Это неплохое направление для покупки с расчетом на рост в будущем.
Здесь можно рассмотреть ЖК «Пригород „Лесное“». Студии 22 м² — от 5 млн, двушки — от 10,4 млн, трешки — от 14,4 млн рублей. Есть уже сданные корпуса и несколько строятся. Пока ближайшая станция метро — «Домодедовская», до нее 25 минут на автобусе.
Итоги
Я назвал малую часть жилых комплексов, на которые можно обратить внимание. Конкретные варианты зависят от запросов покупателя. В отдельной статье я подробнее рассмотрел все самые перспективные направления для покупки жилья.
Общее правило: покупая квартиру, учитывайте, что не все проекты получат одинаковый эффект от открытия метро. На ликвидность жилья повлияют расстояние до станции, качество окружающей среды, формат застройки и отделка. Рядом с МЦД тоже есть интересные варианты.
