Как предпринима­тель хотел подклю­читься к электросе­тям за 73 000 ₽ и стал должен 8 миллионов

В 2018 году мужчина из Анапы заключил с сетевой организацией договор на подключение к электросетям объекта незавершенного строительства.

Объект был расположен на арендованном участке. Чтобы определить сложность и цену подключения, электросети заказали документ — технические условия, ТУ, в которых было зафиксировано:

• для подключения нужно построить сеть мощностью до 150 кВт;
• срок подключения — два года, до июня 2020;
• стоимость работ — 73 030 ₽  .

Предприниматель должен был оплатить работы до декабря 2018 года, но деньги не перевел. В то же время электросети не уложились в срок действия ТУ, поэтому заказали новый документ за 32 938 ₽. По новым техническим условиям оказалось, что для подключения незавершенного сооружения нужно дополнительно построить трансформаторную подстанцию мощностью 10 кВт.

Электросети нашли подрядчика, оплатили строительство и пуск электроустановки — 7 932 160 ₽. Работы завершили в декабре 2020 года, после чего сетевики предложили предпринимателю расторгнуть договор — с обязательством уплатить 8 239 648,59 ₽ вместо 73 030 ₽.

ИП заявил, что ему все это было не нужно, работы он не заказывал. К тому же еще до заключения договора, в сентябре 2017 года, мужчина продал здание.

Тогда электросети обратились в суд с требованием расторгнуть договор и взыскать с заказчика расходы на подключение  — 8 239 648,59 ₽.

Предприниматель подал встречный иск — о признании договора о технологическом присоединении к электрическим сетям недействительным  , так как он заключил его без прав на объект незавершенного строительства  .

Электросети. В июне 2018 года к нам обратился предприниматель. Он хотел подключить к электроснабжению свое недостроенное здание. Мы заключили договор, по которому до 20 июня 2020 года должны были подключить электричество к его постройке. А бизнесмен обязался до 20 декабря 2018 уплатить 73 030 ₽ и обеспечить возможность подключения.

После подписания всех бумаг заказчик пропал, деньги не внес. Доступа к объекту незавершенного строительства у нас нет. Чтобы все же подключить его к электрическим сетям, мы построили трансформаторную подстанцию. Это сложнее и дороже, поэтому в оговоренные срок и сумму мы не уложились. Стоимость технологического присоединения возросла в 113 раз  . Но мы обязательство по договору исполнили, а заказчик работы не оплатил. Пусть теперь компенсирует все наши расходы — 8 239 648,59 ₽.

Тот факт, что на момент заключения договора он не был собственником недвижимости, нас не интересует. Это не влечет недействительность сделки. Просим суд удовлетворить наш иск.

Предприниматель. Я действительно подписал договор на подключение недостроя к электросетям. Хотел проверить, реально ли вообще присоединить здание к электросети. Вносить деньги не собирался.

Считаю, что подключение должен оплатить собственник сооружения. Прошу признать договор между мной и электросетями недействительным и освободить меня от каких-либо обязательств по нему.

Истец требует расторгнуть договор с ответчиком и обязать его оплатить расходы по подключению недостроенного здания к сетям  . Стоимость подключения оказалась намного выше цены договора, рассчитанной по регулируемой тарифной ставке.

Как правило, цена строительства объектов электросетевого хозяйства, например электросетей, заложена в стоимость подключения. Если потребовалось больше денег, их можно заложить в стоимость поставки электроэнергии  . Для этого сетевой организации нужно обратиться в региональную службу по тарифам.

Саму стоимость присоединения здания к электросетям увеличить нельзя: она рассчитана по утвержденной тарифной ставке и указана в договоре. Заказчик не должен оплачивать не оговоренные заранее расходы электросетевой компании.

С заявлением о компенсации расходов на подключение объекта компания должна обратиться к собственнику энергопринимающих устройств. Ответчик продал объект незавершенного строительства, поэтому платить не обязан.

Если договор расторгается из-за неисполнения его условий одной из сторон, вторая вправе получить компенсацию убытков  .

Известно, что обе стороны нарушили договор: истец не подключил недострой к сетям, ответчик не оплатил работу. В июне 2020 года срок договора истек, поэтому требовать возмещения убытков нельзя, а расторгнуть договор реально.

Встречное требование ответчика о признании договора недействительным. Информация о собственнике подключаемого объекта не относится к существенным условиям договора  . Это значит, что электросети обязаны были заключить его с ответчиком при его обращении. Лишь по этому основанию признать договор недействительным нельзя  .

Расторгаем договор между сторонами. Истец вправе изменить требования и взыскать с ответчика стоимость работ — 73 030 ₽. В удовлетворении остальных требований отказываем.

Обе стороны спора не согласились. И отправили жалобы в апелляционный суд.

Доводы истца о том, что тариф не всегда отражает реальные расходы на подключение объекта к электрическим сетям, уже рассмотрел районный суд. Тарифы обосновывают цену на работу. Расходы, которые нужно взыскать в пользу электросетевой компании, не могут быть выше стоимости услуг по тарифу  . Электросети не вправе взыскивать с потребителя больше платы по договору.

Оставляем решение районного суда в силе.

Стороны снова не согласились и направили жалобы в кассационный суд.

В июне 2018 года стороны заключили договор о подключении объекта заказчика к электрическим сетям. Предприниматель обязался обеспечить подключение здания к электрическим коммуникациям внутри участка. Но ничего для этого не сделал.

Заказчик не направил электросетям уведомление о выполнении своей части ТУ и не обращался с просьбой продлить срок их действия. Из-за этого электросети не выполнили работы вовремя. Пришлось заказать новые ТУ и строить затратную трансформаторную подстанцию. Незапланированные расходы не получится заложить в стоимость будущего тарифа на электроэнергию.

В результате электросети понесли убытки по вине заказчика. Они вправе взыскать с ответчика полную сумму расходов на подключение объекта незавершенного строительства  .

Отменяем решение апелляционного суда и возвращаем материалы дела на пересмотр. Суду надо разобраться, действительно ли ответчик не исполнил договорные обязательства и это привело к убыткам истца.

Материалы дела вернулись в краевой суд.

После подписания договора ответчик ничего не сделал для его выполнения. Поэтому электросети не смогли исполнить договор в срок. Им пришлось заказать новые ТУ и оплатить строительство трансформаторной подстанции.

Меняем решение городского суда в части отказа во взыскании убытков. Предприниматель должен компенсировать электросетям 8 239 648,59 ₽.

Предприниматель считал, что вообще не обязан платить за подключение, а стал должен 8 миллионов. Мужчина обжаловал решение в кассационном суде.

Теперь решение верное. Оставляем его в силе.

Предприниматель направил жалобу в Верховный суд.

В сумму, указанную в договоре, заложены все расходы сетевой организации, рассчитанные по установленному тарифу. Требовать с заказчика больше, чем предусмотрено договором, электросети не вправе. Если он не оплатил работы, электросети могут взыскать убытки, но максимум — 73 030 ₽.

Ситуация, когда заказчик компенсирует большие расходы электросетей по договору с платой в 113 раз ниже заявленной, не учитывает интересы обеих сторон.

Суды не разобрались, а должен ли вообще ответчик платить: работы выполнены за пределами срока действия договора, а у недостроя уже новый собственник.

Нужно еще раз разобраться в деле. Отменяем все судебные решения и возвращаем материалы в городской суд на пересмотр.

Расходы на строительство трансформаторной подстанции можно учесть при определении тарифов на электроэнергию, но только по решению ведомства, ведущего тарифную политику.

Взыскивать расходы с потребителя электросети не имеют права. Об этом мы сообщали истцу — он мог отказаться от требований или изменить их на взыскание 73 030 ₽. Но электросети настаивают на 8 239 648,59 ₽ — отказываем в иске в этой части требований и расторгаем договор.

Три года электросети пытались взыскать с предпринимателя стоимость строительства трансформаторной подстанции, которая ему не нужна. Суды меняли мнение: то указывали, что надо строго придерживаться договора, то сообщали, что повышение цены подключения в 113 раз допустимо.

Предприниматель прошел семь инстанций, доказал, что не должен платить миллионы. Но не остановился — в январе 2025 года суд вновь рассмотрел его жалобу на решение суда. Мужчина хотел, чтобы суд указал, что договор между ним и электросетями не расторгнут, а не был заключен. Это лишило бы электросети возможности взыскать с него стоимость подключения по договору — 73 030 ₽. Электросети, в свою очередь, продолжили требовать с предпринимателя полную стоимость строительства подстанции — 8 239 648,59 ₽.

Суд обе жалобы отклонил — восьмая тяжба была бессмысленной и ничего не изменила.

Это дело — хороший повод проверить, все ли в порядке с вашими договорами о присоединении к коммуникациям. Мужчина в суде заявил, что подписал договор на подключение объекта к электросетям в 2018 году, чтобы проверить, есть ли для этого техническая возможность. Оплачивать работы он не собирался.

Так делать не стоит, если не хотите годами ходить в суды, как герой этой истории. Если физлицо, ИП или компания подписывают договор, они получают права и обязанности. Расторгнуть его без последствий получается не всегда: иногда нужно заплатить неустойку или штраф, компенсировать убытки контрагента, можно потерять аванс.

Если вы все-таки подписали договор, но поняли, что не готовы или не хотите его исполнять, расторгните его. Чем раньше, тем меньше будут финансовые потери. В этом деле мужчина подписал договор в 2018 году, но до конца 2020 не сообщил о том, что работы ему не нужны. Сумма по договору выросла с 73 000 ₽ до 8 млн, потому что электросети продолжали исполнять свои обязанности.

Договор можно расторгнуть по соглашению сторон или по решению суда  . Соглашение об этом должно быть в той же форме, что и сам договор, — простой письменной или нотариальной  . А требование о расторжении можно заявить в суд только после отказа другой стороны или неполучения ответа  .

Договор на подключение заказчик может расторгнуть в одностороннем порядке, если сетевая организация нарушит сроки технологического присоединения  . Если бы бывший предприниматель из Анапы внимательно прочитал условия подключения, он мог бы давно расторгнуть ненужный договор.

В Т⁠—⁠Ж рассказывали, какие условия должны быть прописаны в договоре на подключение и как его можно расторгнуть.