Мнение: жилищный вопрос становится главным препятствием для многодетности в России

В нашей семье трое детей, что по нынешним временам даже многодетностью особо не считается. Оглядываясь на свое окружение, могу сказать, что один ребенок сейчас (в отличие от 1990-х) считается относительной редкостью, двое — нормой, трое — вариантом нормы. И уже только с четырех начинается уверенная, категорическая многодетность "не только по документам". С другой стороны, немало взрослых людей вообще остаются бездетными… Я читала, что в демографии это называют "поляризацией размножения". Ну да ладно, речь не об этом.

Знаете, какое главное препятствие для демографии в современной России? Недвига. Причем даже не в смысле финансов. Если не ориентироваться на мегаполисы, то заработать на квартиру можно. Государство тоже помогает. Есть и пресловутый маткапитал, и льготные ипотечные программы, и субсидия 450 тысяч для многодетных… Но!

Есть одна проблема, с которой помочь нельзя. А именно — величина стандартной жилплощади.

Первых двух детей я родила в однушке, которую лично взяла в ипотеку в новостройке, погасила досрочно, стала думать о расширении. Далее был произведен финт ушами: однушка в новостройке была без доплаты обменяна на двушку в девятиэтажке 1970-х годов через дорогу. Это удалось провернуть, даже несмотря на фактическое отсутствие отца (у нас были "современные свободные отношения" и "гостевой брак", то есть он заезжал чисто отдохнуть и погладить детей по головкам, без какой-либо финансовой нагрузки).

Затем в моей жизни появились полноценный муж и третий ребенок, так что мы оказались в двушке впятером. Двое старших в одной комнате, мы с мужем и младенцем во второй. Стало ясно, что до года младшего сына с этим надо что-то делать. Что — уже понятно: вновь проворачивать альтернативную сделку, но на этот раз прибавлять к ней маткапитал и ту самую субсидию.

И вот тут выяснилось, что абсолютный максимум, который может предложить рынок недвижимости — это четырехкомнатная квартира. Причем о полноценных четырех комнатах речь не идет. Даже трешки в старом фонде чаще всего с проходными комнатами, а самый распространенный вариант четырешки — это "одна изолированная, одна проходная с двумя дверями в две крошечные каморки". Мы в итоге отыскали кое-что получше: две большие проходные комнаты, в каждой из которых есть дверь в еще одну комнату поменьше. Плюс огромный балкон, занимающий весь торец дома, и кухня чуть-чуть побольше стандартно-советской.

Короче, мы с тремя детьми устроились более-менее просторно. Но, с моей точки зрения, это абсолютный максимум. Куда люди в таких случаях девают четвертого, пятого, седьмого ребенка — ума не приложу. Нары вдоль стен выставляют? Двухэтажные? А ведь многодетной семье часто еще требуется помощь третьего взрослого, так что неплохо бы куда-то заселить бабушку или тетку.

Ну вот имеется у вас семеро детей, двое родителей и бабка. Десять человек на максимально четыре комнаты. 2,5 человека на каждую комнату (причем в две из них технически могут влезть лишь кровать и шкаф). Это ад и казарма, извините.

Новостройки не спасут. Во-первых, это сразу *2 по бюджету. Во-вторых, там на самом деле тоже не так уж часто встречаются более чем трешки. Да, можно найти семикомнатную двухуровневую квартиру с тремя санузлами, но это вообще уже люкс-сегмент, для 99% населения по определению недоступный.

Самый очевидный выход — переезд в частный дом, и это действительно выбирают многие. Мы этот вариант тоже рассматривали, так как живем в малом городе с огромным частным сектором и обширными пригородами. Но…

1. Дома приемлемой ценовой категории тоже редко вмещают более четырех комнат. Семь-десять — это, опять же, люкс с ценой в небеса. Более того: сейчас часто продают коттеджи с не отделанным вторым этажом, то есть ты получаешь две комнаты внизу и в перспективе возможность за пару-тройку миллионов наштукатурить еще две наверху.
2. Если нам нужен дом вблизи от школы, садика, супермаркетов, ФАП, — это будет даже сильно дороже квартиры. Если нам нужно хотя бы приличное автобусное сообщение со всем перечисленным — цена тоже будет кусаться.
3. Если у нас нет приличного автобусного сообщения, то оба родителя волшебным взмахом обращаются в водителей, которым придется до совершеннолетия детей бесконечно курсировать между садами, школами, секциями и поликлиниками. К тому же такая модель весьма уязвима — взять хоть нынешний бензиновый кризис. Да и без кризиса машины имеют свойство ломаться и по неделе находиться в ремонте.
4. Если родители не желают быть водителями, мы получаем переход на домашнее обучение, отказ от секций и общение исключительно в кругу семьи (дай бох, если еще с парой-тройкой соседей). Извините, но это почти сектантство и далеко не каждому подходит. Кроме того, это исключает возможность работы обоих родителей. В городе детей можно раскидать по садам и продленкам, а в глухом селе мама не имеет права с утра помахать всем ручкой и укатить до вечера на работу.

Имеется еще один экзотический вариант: приобретение сразу двух квартир. Но тут подводных камней даже больше…

1. Прайс разом увеличивается вдвое.
2. Если опираться на старый фонд, то вы далеко не всегда найдете две квартиры рядом, которые одновременно выставлены на продажу.
3. Даже если вам вдруг повезло с этим, страдает логистика. Даже если квартиры на одной площадке, они все равно разные. Технически дети, находящиеся в одной из квартир, остаются одни дома (наедине с газом, окнами и так далее). Поселить маму в одной квартире с половиной детей, папу в другой с другой половиной? Ну, это уже не семья.
4. Да, можно сделать между квартирами проход, но это будет либо незаконно, либо с такими согласованиями, что на одних юристов потратишь стоимость третьей квартиры.

Таким образом, как бы власти ни рекламировали многодетность, все упирается в пресловутый квартирный вопрос. Нормальная жизнь из расчета "один, максимум два человека на комнату" после третьего ребенка становится доступна лишь очень богатым людям. Если ваш доход средний или чуть выше среднего — готовьтесь либо к предельной тесноте, либо к изоляции в глухом селе.

И сделать ничего нельзя, т.к. страна массово застроена домами, где однушка-двушка — самый распространенный вариант. И продолжает ими застраиваться, т.к. рынок диктует выгоду продажи именно такого жилья.

Понятно, что те, кто очень хочет, — всегда находят варианты. Но массовой такая модель поведения стать не может. Массовым становится лишь то, что легко и просто.

P.S. Примерный расклад по ценам конкретно в нашем городе…

• Однушка в новостройке — 5-6 млн.
• Двушка-трешка в новостройке — 9-15 млн.
• Двушка в старом фонде — 3,5-5 млн.
• Трешка-четырешка в старом фонде — 5-8 млн.
• Четырехкомнатный коттедж с доступом к цивилизации — 9-15 млн.
• Четырехкомнатный коттедж без доступа к цивилизации — 6-9 млн.
• Пяти-десятикомнатный коттедж с доступом к цивилизации — 20-40 млн.